判谈性争竞昆明市市级政府采购

地址：昆明市呈贡区市级行政中心2号楼5楼集中采购机构：昆明市机关事务管理局政府采购办公室项目编号：昆采竞2022334074项目名称：昆明市防震减灾局“昆明市防震减灾中心物业管理服务采购项目”件文

1、以上资格文件按提交要求中注明的方式提交，需要提交原件的在投标截止时间前递交公证人员查验，任何迟交或补交的资格文件均不做接受。若不能按要求提供上述列出的资格及相关证明文件查验及制作于谈判文件指定位置，将影响该谈判供应商的谈判或者导致谈判文件无效，由此造成的损失由谈判供应商自行承担。谈判供应商须提供的证明文件按照政府采购的相关法规，为了使您能够顺利的参加昆明市防震减灾局“昆明市防震减灾中心物业管理服务采购项目”（项目编号：昆采竞2022334074）竞争性谈判，敬请按照下述要求准备齐全各种相应的证件和材料以供查验。各供应商：特别提示

①投标人在本项目投标文件递交截止时间前在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中未出现列入经营异常名录且未被移出情况或列入严重违法失信企业名单（黑名单）且未被移出情况（查询结果以采购人或采购代理机构在开标当天查询结果为准）；注：投标人有下列情况出现的，不通过资格审查。说明：如果参加竞争性谈判供应商由于公司商务活动或者证件检审等原因不能提交原件，则需要出具经国家公证机关公证的复印件与原件一致且都在核准的有效期内的材料。所提供的材料须保证真实，如有不实后果自负，一经查实，则按照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条进行处罚。若提供的材料有弄虚作假导致触犯《中华人民共和国刑法》的，将移交公安机关立案追究相应的刑事责任。4、扫描资格文件时应保证字迹清晰，内容齐全。如因为供应商自身原因，导致扫描件无法识别或者信息不全的，将影响谈判供应商的谈判或者导致谈判文件无效，由此造成的损失由谈判供应商自行承担。3、以上资格文件要求提供原件彩色扫描件的，不得以黑白复印件、黑白扫描件代替。2、现场查验要求提供原件的，不得以扫描件代替，否则拒绝接受投标文件。

1、项目编号：昆采竞2022334074根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购非招标采购方式管理办法【财政部令74号】》等有关法规，昆明市机关事务管理局政府采购办公室对昆明市防震减灾局“昆明市防震减灾中心物业管理服务采购项目”进行竞争性谈判，欢迎在中华人民共和国境内注册具备相应经营条件的供应商报名参加。第一部分竞争性谈判邀请函⑤本次招标不接受联合体投标。③与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；④单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；②法律、行政法规规定的其他条件：投标人未被列入“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）”失信被执行人名单、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信惩戒对象、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”（查询结果以采购人或采购代理机构在开标当天查询结果为准）；

5、谈判地点：政府采购云平台开标大厅。“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）获取方式：网上下载。供应商可自行在“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）下载采购文件（操作路径：登录“政采云”平台-项目采购-获取采购文件-找到本项目-点击“申请获取采购文件”），电子响应文件制作需要基于“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）获取的采购文件编制。4、获取谈判文件时间：自公告发布之日起，不少于3个工作日。服务期限：本次采购服务期为1年，合同一年一签。第一年服务期限:自合同签订之日起至次年对应之日止。每年服务期届满前一个月视服务情况，并结合采购人实际情况,根据云财采〔2015〕16号、云财采〔2016〕22号和昆财采〔2018〕1号文件的规定协商是否续签相关事宜（最多可续签2次）。项目管理实行对成交服务商定期进行考核、评价，对成交服务商严重违约或者服务质量考核不合格的，或者存在违约行为的，采购人有权单方终止合同，并且采购人不再与成交服务商签订下年度的合同，重新组织采购。3、项目预算：¥354240.00元（人民币：叁拾伍万肆仟贰佰肆拾元整）/年2、项目内容：“昆明市防震减灾中心物业管理服务采购项目”[详见谈判文件“第三部分”]

（1）响应文件提交方式：本项目为昆明市全流程电子化项目，通过“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）实行在线电子响应，供应商应先安装“政采云电子交易客户端”（请自行前往“政采云”平台进行下载），并按照本项目采购文件和“政采云”平台的要求编制、加密后在投标截止时间前通过网络上传至昆明市“政采云”平台，供应商在“政采云”平台提交电子版响应文件时，请填写参加远程采购活动经办人联系方式。b、首次响应文件提交地点：a、首次响应文件提交截止时间（北京时间）：详见政府采购云平台本项目公告。“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）谈判文件递交方式：7、谈判供应商在谈判前请务必认真阅读本谈判文件的全部内容，谈判文件和谈判活动如有变更，本次招标公告在“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）、云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）上以发布公告的形式通知。请在谈判前经常访问，以获取最新信息，若有变更，请谈判供应商自行登录“政采云”收取修改内容，无须回复确认已收到该修改。6、谈判保证金：不收取

地址：昆明市呈贡区市级行政中心3号楼6楼8.采购人：昆明市防震减灾局d、供应商需要在具备有摄像头及语音功能且互联网网络状况良好的电脑登录“政采云”平台远程开标大厅参与本次谈判，否则后果自负。c、CA证书在线解密：首次响应文件开启时，须要供应商登录“政采云”平台电子开标大厅按规定时间对加密的响应文件进行解密，否则后果自负。（3）为确保网上操作合法、有效和安全，请供应商确保在电子响应过程中能够对相关数据电文进行加密和使用电子签章，妥善保管CA数字证书并使用有效的CA数字证书参与整个采购活动。注：供应商应当在首次响应文件提交截止时间前完成电子响应文件的上传、递交，响应文件提交截止时间前可以补充、修改或者撤回响应文件。补充或者修改响应文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新上传、递交。响应截止时间前未完成上传、递交的，视为撤回响应文件。响应文件提交截止时间以后上传递交的响应文件的，“政采云”平台将予以拒收。（2）未进行网上注册并办理数字证书（CA认证）的供应商将无法参与本项目政府采购活动，潜在供应商应要尽早完成电子交易平台上的CA数字证书办理，并在首次响应文件提交截止时间前提交响应文件。

昆明市财政局（0871）6354495110.监督单位：联系人：谭杰电话：0871-63100026地址：昆明市呈贡区市级行政中心2号楼5楼邮政编码：6505009.集中采购机构：昆明市机关事务管理局政府采购办公室联系人：李老师电话：0871-67419401

一、总则供应商须知前附表第二部分供应商须知12.本项目中与采购需求有关的咨询请与采购人联系。11.技术支持：“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）

3.1“采购人”系指本次依法进行政府竞争性谈判采购的昆明市防震减灾局。3、定义2.1本采购文件仅适用于本采购谈判邀请函中所述的内容。2、适用范围1.1本次采购采用竞争性谈判。1、采购方式

4、合格的供应商3.6“项目”系指供应商或供应人按采购文件规定，须向采购人提供的产品和服务的总称。3.5“服务”系指采购文件规定的供应商或供应人须承担的具体服务或者产品的运输、售后服务和其它类似的义务。3.4“产品”系指供应商或供应人按采购文件规定，须向政府集中采购机构提供采购所需产品、网络工程、售后服务以及其它有关技术资料和材料。3.3“供应商”系指无条件接受采购文件的各项要求，具备规定的生产和供货能力，向政府集中采购机构提交完整谈判报价文件的供应商或供应人。3.2“集中采购机构”系指组织本次竞争性谈判的政府集中采购机构。即昆明市机关事务管理局政府采购办公室。

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（1）具有独立承担民事责任的能力；4.4凡具备法人资格同时：4.3供应商索取谈判文件，需完全满足谈判文件的实质性要求。4.2供应商应遵守有关的中国法律和规章条例等。4.1合格的供应商必须是有能力按照本采购文件规定的要求提供采购的设备、进行相关服务、独立承担民事等法律责任的在中华人民共和国境内注册的法人或其他经济组织。

5.1本次竞争性谈判采购及由本次采购谈判产生的合同受中华人民共和国法律制约和保护。5、适用法律（6）法律、行政法规及本谈判文件规定的其他条件。（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（4）有依法缴纳税收的良好记录；（3）具有履行合同所必需的产品和专业技术能力；

8、谈判文件的约束力7.1供应商应自行承担所有与参加竞争性谈判采购有关的费用。无论在以上过程中的作法和结果如何，昆明市机关事务管理局政府采购办在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。7、谈判费用6.2供应商谈判成交后不得转包合同内容和肢解合同。6.1如供应商代表不是法人代表，须持有《法定代表人授权委托书》6、谈判委托

（2）供应商须知；（1）政府采购邀请函；9.1谈判文件用以阐明采购所需的产品或服务，以及采购谈判程序和合同条款。谈判文件由下述部分组成：9、谈判文件构成二、谈判文件8.1供应商一旦报名参加，即被认为接受了本采购文件中的所有条件和规定。

9.4供应商应认真阅读采购文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照采购文件要求和规定编制谈判文件，或者谈判文件没有对采购文件作出实质性响应，其风险应由供应商自行承担。根据有关条款规定，其谈判文件无效。9.3请仔细检查采购文件是否齐全，如有缺漏请立即与昆明市机关事务管理局政府采购办联系解决。9.2供应商被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。（5）附件。（4）合同条款及格式；（3）谈判项目说明和要求；

11.2供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，须在法定质疑期内以书面形式向采购人或者采购代理机构一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，须按照云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）“关于启用昆明市市级政府采购《质疑函》范本的公告”发布的范本格式提交质疑函。提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。采购人或者采购代理机构对收到的质疑，通过书面形式答疑。11.1供应商要求对谈判文件进行澄清的，应以书面形式送达集中采购机构。昆明市机关事务管理局政府采购办公室对收到的澄清要求通过书面形式答疑。若涉及到文件实质性内容的须以补遗书方式按程序报有关主管部门备案后，提交“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）上以发布公告的形式，统一通过网络向潜在供应商发布，且供应商不须回函确认，所有获取了谈判文件的潜在供应商登录“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）凭企业身份认证数字证书（CA）查看内容。澄清内容还将在云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）同时发布。11、供应商要求对谈判文件进行澄清和对采购项目的质疑10.2谈判文件的澄清或修改同时还将在“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）、云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）上以发布公告的形式通知供应商。供应商自行登录收取修改内容，无须回复确认已收到该修改。10.1提交首次响应文件截止之日前，采购人、采购代理机构可以对已发出的谈判文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为谈判文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人、采购代理机构应当在提交首次响应文件截止之日3个工作日前，主要以“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）、云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）上以发布公告的形式通知。敬请所有获得谈判文件的供应商密切关注，作为谈判文件的完整组成部分。不足3个工作日的，应当顺延提交首次响应文件截止之日。10、谈判文件的澄清或修改

12.3投标文件中的原件扫描件（格式为PDF）应与原件大小保持一致，至少不小于A4幅面（纵向或横向）。扫描内容应保证清晰可辨。12.2除技术性能另有规定外，采购文件所使用的度量衡单位，均须采用公制。12.1供应商提交的谈判文件和相关材料以及供应商与昆明市机关事务管理局政府采购办就有关竞争性谈判采购的所有来往函电均应使用中文。12、谈判语言及度量衡单位三、谈判文件的编制11.3供应商提出的询问或者质疑超出采购人对集中采购机构委托授权范围的，集中采购机构将告知投标人向采购人提出。

（3）本次谈判文件中要求填写的其它文件（详见各附件）。(2)合同条款及格式；（1）资格、资质及相关证明文件；13.2供应商编写的谈判文件应包括下列部分:13.1供应商应完整地提交针对本项目的实施方案；13、谈判文件构成

15.2谈判报价应以人民币报价。15.1供应商应在谈判文件中的“采购需求一览表（格式一）”上，标明本次竞争性谈判方式采购拟提供的总报价，总报价不得超过预算总价。根据谈判的情况，供应商可对本项目做最后一次的报价。15、谈判报价14.2供应商需对本采购文件“采购需求一览表”项目段的产品进行逐一报价，不得将完整采购项目段的内容拆开报价。14.1供应商应按采购文件格式填写谈判文件，应完整地填写采购文件中的报价书格式和采购设备分项一览表；14、谈判文件格式

20、谈判有效期19、谈判保证金：不收取18、证明产品的合格性和符合采购文件规定的文件（详见谈判文件第五部分）17、证明谈判供应商资格的文件（详见P2）16.1供应商按采购文件所附售后服务措施及承诺填写技术服务和售后服务内容及措施，表格不够填写可另附详细说明。16、技术规格及服务要求的响应

四、谈判文件的递交21.2谈判供应商对网上递交的谈判文件必须加密，如果谈判供应商使用某个数字证书（CA）对谈判文件进行了数字证书（CA）加密，需要在开标过程中使用该数字证书（CA）进行解密，才能读取或导入谈判文件，因谈判供应商原因造成投标文件未解密的，视为撤回其谈判文件。21.1本项目为昆明市全流程电子化项目，通过“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）实行在线电子响应，供应商应先安装“政采云电子交易客户端”（请自行前往“政采云”平台进行下载），并按照本项目采购文件和“政采云”平台的要求编制、加密后在投标截止时间前通过网络上传至昆明市“政采云”平台，供应商在“政采云”平台提交电子版响应文件时，请填写参加远程采购活动经办人联系方式。21、谈判文件份数和签署20.2在特殊情况下，昆明市机关事务管理局政府采购办于原谈判有效期满之前，可向供应商提出延长谈判有效期的要求。这种要求与答复均主要以书面（网络、信函、传真及电报等）形式通知供应商。供应商可以拒绝昆明市机关事务管理局政府采购办的这一要求而放弃谈判。20.1谈判有效期为昆明市机关事务管理局政府采购办规定的谈判之日后三十（30）天。

24.1按照第23条的规定，昆明市机关事务管理局政府采购办将拒绝在其规定的截止时间后收到的任何谈判文件。24、迟交的谈判文件23.1昆明市机关事务管理局政府采购办收到谈判文件的时间不得迟于“供应商须知前附表”中规定的截止时间。23、递交谈判文件截止时间22.1网上递交谈判文件应根据谈判文件要求，在谈判截止时间前通过“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）上传相应谈判项目的谈判文件。22、谈判文件的递交

26、谈判开始五、谈判25.3在递交谈判文件至集中采购机构在采购文件中规定的谈判有效期满之间的这段时间内，供应商不得撤回其谈判文件。25.2在递交谈判文件之后，供应商不得对其谈判文件作任何修改。25.1供应商在递交谈判文件后，不可以修改或撤回其谈判文件。25、谈判文件的修改和撤回

27.4在详细评审之前，谈判小组将依据供应商提供的资格证明文件审查供应商的财务、技术和生产能力。如果确定供应商无资格履行合同，其谈判文件将被拒绝。谈判小组将首先审查谈判文件是否实质响应了采购文件的要求。实质上响应的谈判应该是与采购文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的。所谓重大偏离或保留是指影响合同的供货范围、质量和性能；或者在实质上与采购文件不一致，而且限制了合同中买方与使用方的权利或供应商的义务。谈判小组决定谈判文件的响应性只根据谈判文件本身的内容，而不寻求外部的证据。27.3谈判小组将审查谈判文件是否完整，有无计算上的错误，文件签署是否合格，谈判文件是否大体编排有序且基本符合采购文件要求。27.2为有助于对谈判文件的审查、评价，谈判小组有权要求供应商对谈判文件中含义不明确的内容作必要的澄清或说明，有关澄清或说明的内容应以书面形式提交。27.1谈判开始后，昆明市机关事务管理局政府采购办立即组织谈判小组进行谈判文件的初审，并独立开展初步审查工作。27、对谈判文件的初审26.1昆明市机关事务管理局政府采购办将在“谈判邀请”规定的时间和地点按抽签顺序分别组织在线谈判。供应商应委派代表在线准时参加。

27.7谈判小组将按上述修正错误的方法调整谈判文件中的报价，调整后的价格应对供应商具有约束力。如果供应商不接受修正后的价格，则其谈判文件将被拒绝，其谈判保证金将被没收；(3)如果供应商提供的折扣数与按折扣率为基准计算的折扣数不一致时，以折扣率计算为基准进行修正；(2)当单价与数量的乘积和总价不一致时，以单价为准进行修正。只有在谈判小组认为单价有明显的小数点错误时，才能以标出的总价为准，并修改单价；(1)如果用数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准进行修正；27.6谈判小组将对确定为实质上响应的谈判进行进一步审核，看其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：27.5如果谈判文件实质上没有响应采购文件的要求，谈判小组将予以拒绝，供应商不得通过修改或撤销不合乎要求的偏离或保留而使其谈判文件成为实质上响应的谈判文件。

28.3集中采购机构有权就谈判文件中含混之处向供应商提出询问或澄清要求。供应商必须按照集中采购机构通知的时间、地点派技术和商务人员进行答疑和澄清。28.2在谈判过程中，如果供应商试图在谈判文件审查、澄清及授予合同等方面向昆明市机关事务管理局政府采购办或参加谈判的人员施加任何影响，都将会导致其谈判文件被拒绝。28.1谈判开始后，直至向成交供应商授予合同时止，凡是与审查、澄清、评价谈判文件的有关资料以及成交建议等，均不得向与谈判无关的其他人员透露。28、谈判过程的保密与谈判的澄清27.9评标中若遇特殊问题，由评标委员会根据有关法律、法规、规定研究决定。27.8谈判小组将允许修正谈判文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方；

30、对谈判文件的评审和比较29.2采用竞争性谈判采购的政府采购项目，评审专家应当从政府采购评审专家库内相关专业的专家名单中随机抽取。技术复杂、专业性强的竞争性谈判采购项目，通过随机方式难以确定合适的评审专家的，经主管预算单位同意，可以自行选定评审专家。技术复杂、专业性强的竞争性谈判采购项目，评审专家中应当包含1名法律专家。29.1竞争性谈判小组由采购人代表和评审专家共3人以上单数组成，其中评审专家人数不得少于竞争性谈判小组成员总数的2/3。采购人不得以评审专家身份参加本部门或本单位采购项目的评审。采购代理机构人员不得参加本机构代理的采购项目的评审。29、谈判小组28.5供应商对谈判文件的澄清不得改变报价及实质内容。28.4必要时集中采购机构可要求供应商就澄清的问题作书面回答，该书面回答应有供应商全权代表的签字，并将作为谈判文件内容的一部分。

所有方案均不能满足采购人要求的；谈判供应商哄抬谈判报价的；谈判供应商低于成本价报价的；30.3谈判过程中，如出现下列情况，采购人将保留否决所有谈判供应商的权利；30.2采购人根据招标项目特点组建谈判小组，对具备实质性响应的谈判文件进行评估和比较；30.1谈判过程遵循公平、公正、科学、择优的原则；

符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》第二条规定，本办法所称中小企业本办法所称中小企业，是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。注：1.根据《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库[2022]19号）等相关文件规定，对满足价格扣除条件且在报价文件中提交了《投标人企业类型声明函》，并满足相关规定的小型、微型报价供应商，其报价扣除15%后参与评审。30.4.1最低评标价法，是指以价格为主要因素确定成交候选供应商的评标方法，即在全部满足谈判文件实质性要求前提下，依据统一的价格要素评定最低报价，以提出最低报价的谈判供应商作为成交候选供应商或者成交供应商的评标方法。此方法根据《中华人民共和国政府采购法》第三十八条第五款的规定而设置。30.4本项目谈判办法如下：经谈判小组讨论，未形成有效竞争的。

（3）谈判供应商的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（1）符合专业条件的供应商或者对谈判文件作实质响应的供应商不足三家的；30.5废标情形：3.根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供本通知规定的《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。任何单位或者个人在政府采购活动中均不得要求残疾人福利性单位提供其他证明声明函内容的材料。中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，采购人或者其委托的采购代理机构应当随中标、成交结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。2.监狱企业视同小型、微型企业。供应商为监狱企业的，应提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。报价供应商应对提交的属于监狱企业的证明文件的真实性负责。提交的监狱企业的证明文件不真实的，应承担相应的法律责任。

31.3谈判报供应商不得干扰集中采购机构的竞争性谈判采购活动，否则将终止谈判报价。31.2在谈判报价过程中，如果供应商试图在谈判报价文件审查、澄清及授予合同等方面向集中采购机构或参加谈判报价的人员施加任何影响，都将会导致其谈判报价文件被拒绝。31.1谈判开始后，直至向成交供应商授予合同时止，凡是与审查、澄清、评价谈判报价文件的有关资料以及成交建议等，均不得透露给任一谈判报价供应商或与上述谈判报价工作无关的人员。31、保密（5）法律、法规规定的其它情形。（4）因重大变故，采购任务取消的；

六、授予合同33.1昆明市机关事务管理局政府采购办在成交供应商确定后2个工作日内，在“政采云”平台（http：//www.zcygov.cn）、云南省政府采购网（http://www.yngp.com/）公告成交结果。33、成交公示期32.2采购代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选人中，根据质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求且最后报价最低的原则确定成交供应商，也可以书面授权谈判小组直接确定成交供应商。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定评审报告提出的最后报价最低的供应商为成交供应商。32.1谈判小组应当从质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求的供应商中，按照最后报价由低到高的顺序提出3名（含）以上成交候选人，并编写评审报告。32、成交结果

35、成交通知书34.4报价供应商成交后不得转包合同内容和肢解合同。34.3最低报价不是成交及被授予合同的保证。34.2如谈判报价不符合要求或超过预算时，集中采购机构可否决其谈判报价文件并不作任何解释。34.1采购人从谈判小组提出的成交候选人中根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则确定成交供应商。34、合同授予标准

（此处此部分完）七、采购服务费：不收取36.1谈判文件、成交供应商的谈判文件及澄清文件和成交通知书等，均为签订合同的依据。36、签订合同35.2成交通知书将是合同的一个组成部分。35.1成交结果公告后，成交供应商在收到成交通知书后，须确认成交通知书已收到，并同意接受。

昆明市防震减灾中心物业管理服务采购项目主要内容包含：1、保洁服务；2、安保服务；3、绿化管养服务；4、消防及安防设施维护服务；5、高压和低压配电维保年检（含预防性试验）；6、电梯维修维护服务；7、给排水设备运行维护服务；8、综合服务及配套设施维修维护服务；9、与本项目相关的其他工作事项。（二）采购内容昆明市防震减灾中心位于呈贡区大渔街道渔浦路1935号，昆明市防震减灾中心建设项目是由省、市财政投资建设的民生工程，总用地面积10001.36平方米，净用地面积7747.30平方米，建筑占地面积1283.25平方米，广场占地面积136平方米，道路占地面积2380.47平方米，绿地占地面积3947.58平方米，总建筑面积4805.73平方米。为保障昆明市防震减灾中心正常运转，昆明市防震减灾中心采购物业管理公司，负责中心的安保服务、保洁服务、绿化服务、消防及安防设施维护服务、高压和低压配电维保年检（含预防性试验）、电梯维修维护服务、给排水设备运行维护服务、综合服务及配套设施维修维护服务、与本项目相关的其他工作事项。（一）采购目标一、采购标的需实现的功能或目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求：第三部分项目说明和要求

2.投标人应具备独立法人资格和与本项目相适应服务能力。1.投标人应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。（二）为落实政府采购政策满足的条件须符合国家、省、市以及行业的相关要求，并且满足采购人的需求。（一）标准二、采购标的需执行国家相关标准、执行标准、地方标准或者其他标准、规范

昆明市防震减灾中心约3947.58平方米绿化区域。1.绿化养护范围（二）绿化养护（一）人数要求总表三、采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求

(5)及时清除杂草，保持绿地清洁；绿地（带）内土壤疏松、湿润，无高荒性卒草，不积水。(4)草坪生长茂盛，颜色正常、定期修剪，混播草坪保持高度5厘米左右；生长期绿草如茵，不枯黄，无秃露空缺。(3)乔、灌木修剪及时，无明显的枯枝、死桠和严重的病虫。(2)整个绿地保持整洁美观，树木、花草长势旺盛，定期对植物实施冲洗、修剪、松土、除草、施肥、防病虫、浇水等，无枯枝、杂草、垃圾、纸屑及其它废弃物。。(1)对昆明市防震减灾中心绿化区域进行有针对性的专业管理和养护。所需工具、肥料、杀虫药品、绿化垃圾清理等由中标方承担。2.绿化养护标准

(3)昆明市防震减灾中心安防设施、设备日常保养及故障排除，确安保防监控系统正常运作。(2)消防设备设施的检查、使用；昆明市防震减灾中心范围内所有建（构）筑物、重点部位火险隐患的排查，火险火情的监控防范和及时扑灭；消防安全的宣传教育。(1)包括昆明市防震减灾中心正门门岗的值班、安全巡查，治安事件的防范和处置，紧急突发事故的处置，确保中心人、财、物安全。1.服务范围（三）安保服务(6)完成中心交办的其它工作任务。

(9)完成采购人交办的其它工作任务。(8)每日9点、17点巡查负一层集水池等点位情况及抽水水泵工作情况，如遇淹积水、起火、断电、冒烟等情况，及时处理并上报采购人。(7)按采购人需要开启或关闭照明、门窗，每日17点巡查门窗、照明关闭情况，未关闭的要及时关闭，如遇活动、会议等，巡查时间延后。(6)根据安全防范工作需要，并全面协助采购方做好社会治安综合防范工作。(5)协调配合做好昆明市防震减灾中心各类活动的组织协调工作，配合相关部门做好活动安全秩序保障工作。(4)保证昆明市防震减灾中心范围内所有道路通畅、安全有序及日常的交通指挥和车辆停放的调整管理。

(5)在安保服务过程中，因安保人员过失造成中心公、私财产损失的，由中标方负责赔偿。(4)安保人员须按要求在职在岗，严禁脱岗离岗，安保人员没有认真履行职责，发现一次警告；发现两次书面发整改通知；发现三次按项目月服务费的1%扣除服务费。(3)夜间需要至少两次以上的巡视工作，以水、电为主并有相关记录及巡点部位签到记录。(2)安保人员热爱本职工作，认真履行职责，忠于职守，在紧急关头能够挺身而出，保护中心安全，遵守和执行安保行业制度及中心有关制度。(1)拟投入的所有安保人员年龄在18-55周岁，身高达到1.60米以上（含1.60米），无色盲、无文身、无明显伤痕，五官端正，身体健康，品行优良，无刑事犯罪记录，通过公安部门政审，取得安保人员从业资格证。2.安保所需人员条件要求及服务标准

(11)安保人员要求五官端正，身体健康的男性安保人员。所有安保人员必须出具能够证明其身份的合法证明或证件（采购方有权对安保工作人员进行挑选）。(10)采购方有权建议中标方对违规、违纪队员进行调换和处罚（提供书面材料）。对中标方制定的安全管理规章制度进行审核和考评。(9)中标方派驻的安保人员在其工作时间内必须按相关标准执行，轮休和正常休息在不影响安保工作的前提下中标方安排。(8)遇安保值守区域内发生上访、游行、斗殴等群体性事件，应在第一时间进行现场警戒，防止事态扩大，并及时通知相关部门到场处置；遇地震，水灾，火灾或其它突发事件时，应在30分钟内组织人员按应急预案进行处置，坚守工作岗位，不得擅自离岗。值勤的安保人员必须有高度的责任心，做到文明值勤，仪表端庄，着装整洁，不得脱岗、睡岗，必须严格执行双方的各项规章制度，认真做好书面交接班记录。(7)值守范围内一旦发生重大的治安或刑事案件，值勤人员应保护好现场，立即向辖区内公安部门、派出所报案，并在第一时间内向双方主管领导汇报，请双方值班领导及时到达现场进行处理。(6)值守时段为24小时。工作日、周末、节假日全天值守，每日巡逻值守范围内的全部区域。

(17)中标方与采购方的关系为外包物业服务合同关系，中标方的安保人员不得以任何理由和借口向采购方提出本项目约定之外的一切要求。(16)中标方因工作需要在服务区域内自行购置安装的一切安保设备、设施产权属中标方所有，并向采购方提供自行购置设备的书面清单。(15)中标方有义务向采购方提出合理的安全隐患整改建议及解决方案，同时启动中标方应急方案，消除隐患，确安保全。(14)根据采购方对违规、违纪队员进行处罚的建议，中标方对违规、违纪队员进行处罚，处罚后将处罚结果通报给采购方，对不合格的安保人员进行调换。(13)中标方负责按时发放派驻到昆明市防震减灾中心工作的安保人员的工资、奖金。中标方必须与所有派到采购方工作的安保人员签订劳动合同，购买相应的社会保险。(12)按照采购方的工作需求做好安保人员的人事安排，对采购方安排的各项安全保卫工作负有主要责任。

(2)楼梯扶手、栏杆每日擦抹，保持干净、无灰尘。(1)地面和墙面每日扫拖，目视无污渍、无垃圾，随时保持清洁卫生；2.服务标准昆明市防震减灾中心建筑区域及绿地。1.保洁服务范围（五）保洁服务

(8)保洁人员必须定岗到人、划片到人，有详细的工作流程，并按工作流程作业。(7)垃圾清运后，大垃圾桶要用水清洗，外观保持干净。(6)1、2、3、4楼的8个卫生间每日9点、17点两次打扫，保持地面、洗手台无垃圾、无污渍、无异味，纸篓即满即清。(5)门、窗等玻璃目视清洁、光亮、无灰尘。(4)天花板、公共灯具目视干净，无灰尘。(3)消防栓、指示牌等公共设施：目视无灰尘、无污渍；

2.在垃圾收集过程中，禁止从楼上抛掷杂物、垃圾、烟蒂、泼洒污水，禁止在窗口、阳台晾晒拖把、抹布；禁止将废料、垃圾、饭渣、布条等投入厕所和下水道造成管道堵塞。1.每日9点、17点对负一楼、1、2、3、4楼的室内垃圾桶的垃圾进行收集，即满即清。大垃圾桶满后联系环卫公司清运，至少3天清运一次，清运费用由中标方承担。（六）垃圾清运与管理(11)其他采购人指定的保洁服务。(10)绿地目视无垃圾、烟头。(9)每月清理排水沟、渠内杂物至少1次。

3.按照采购方需要搬运物品，包括但不限于防洪沙袋、抽水水泵、抽水水管、文件、资料、箱柜、桌椅等。2.对昆明市防震减灾中心的门前三包每天巡查，做好门前三包工作，发现不能处理的问题及时与相关单位进行沟通协调解决。1.做好防疫和灭杀工作，定期或不定期对蝇、蚊、鼠、白蚁、蟑螂等虫害进行消杀。定期或不定期对昆明市防震减灾中心的病媒生物进行投药、防治，做好记录，确保病媒生物各项指标达到国家标准。（七）其他服务4.每次环卫公司清运垃圾时对垃圾收集重量进行统计汇总。3.每天对垃圾桶进行清洁、擦洗，定期进行消毒灭菌处理，保持垃圾桶无异味、无粘附物、无污迹、无陈旧性垃圾。

2.发现墙面破碎、脱落等情况或接到报修后，应及时进行维修。每月巡查一次。3.规划红线内属物业管理范围的公用设施的日常维护和管理。2.基础设施设备系统的日常运行、维护及管理。包括：给水系统（含自来水、管网，绿化浇灌用水）；排水系统（含雨水和污水管沟，排水泵）；供水设备；照明系统；消防和电梯系统；供配电系统。1.房屋建筑本体共用部位的维护和管理。包括：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、门厅、走廊、通道、设备机房等。（八）设施、设备维护4.采购方安排的事项。

8.按采购人要求完成相关节日装饰装点工作。7.制订设备的维护保养计划。设备维护保养分为日常巡视保养和定期维修保养，设备的维护保养由相关单位根据《设备管理规定》和《巡视检查记录》开展工作，并做好相关记录。6.做好各类设施设备的维护维修及保养工作，协调好与业主、承包商和设备厂商的业务联系，以备出现故障时能及时修复；5.接到报修后，30分钟内维修人员应到达现场，要求使用礼貌用语，执行首问责任制。4.每天巡查公共卫生间一次，检查龙头、感应器、闸阀出水工作是否正常，排水是否畅通，无漏水；检查卫生洁具是否破损、裂缝，漏水；检查其他配套设施设备是否完好，能正常使用，若发现应及进行维修，完好率98%以上。3.天花板保持完整，无变形、破损、污染、脱落现象，完好率98%以上。天花板出现变形、破损、污染、脱落时，应及时维修。每周巡查一次。

4.闸阀、连接处无漏水、水泵无漏水成线(机械密封水泵不应漏水）。设备、阀门、管理工作正常。3.水池周围无污染隐患，水箱(池）应每隔6个月进行清洁消毒1次。2.负责水泵的日常维修保养，确保各类给、排水泵正常运行，实行24小时运行值班制度，钥匙由专人管理，保证给、排水、用电安全、正常。1.认真执行给排水系统检查巡视制度，保证系统正常运行，防止长流水和跑、冒、滴、漏，做好节约用水工作；对供水系统管道、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱定期清洗消毒；对泵房和机电设备进行定期检查、清洁、保养、维修，对排水管沟进行清通、维修、除垢，保证室内外排水系统畅通；及时发现并排除故障。（九）给排水设备设施维修保养要求9.日常维护维修工作所需材料单价200元以下的由中标方承担，单价200元以上及房屋及设施设备新建、改建、扩建、改造项目费用由采购人承担。

3.每年对高、低压配电设备进行一次预防性试验。2.做好日常维修检查，保障供电系统完好无损，电路畅通，照明灯具、线路、开关完好，安全用电。1.具有有效的五级（含）以上10KV电力设施维保资质。（十）供电系统管理要求6.供水系统管路、水泵、水池、阀门、水表等进行日常维护和定期巡查，并做好巡查登记。5.排水系统畅通，汛期道路无积水，负一楼、1、2、3、4楼及楼顶等公共区域无积水、无浸泡发生。

3.确保电梯、消防系统按管理部门规定时间运行，安全设备齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好无损。2.建立并执行日常电梯、消防系统运行管理制度，专业人员进行日常巡视、巡检、维护管理。1.电梯、消防系统具有相关维保资质维保，确保年检合格。电梯共1部直梯，2部扶梯。（十一）电梯及消防系统4.水电工须熟悉低压电业务，了解高压电业务。

四、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点8.做好电梯报停等其他相关工作。7.电梯困人30分钟内维保人员到场进行处置。6.因故障停梯，接到通知后管理人员应立即到达现场做好应急处理，并及时通知电梯维保单位进行维修，排除故障。5.轿厢、井道保持清洁。4.严格执行国家有关电梯、消防系统管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，定期进行日常巡视、巡检、维护管理。

2.根据法律、法规和国家关于安防服务的政策、规定，按照采购方要求，采取巡逻、门卫、守护、技术防范等形式，文明执勤，严格管理，维护正常的工作秩序和交通秩序，做好防火、防盗、反恐等保卫及防范工作，确保服务范围内所有建（构）筑物、设施设备、财物及人员、车辆的安全。1.按照行业标准，以“零案率、安全感、满意度”的要求，根据采购方实际情况制订切实可行的物业服务整体方案（内容包括内部机构设置、人员职责及分工、管理办法和规章制度）和应急预案，突发事件反应迅速，预案处置有力。五、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求；本项目服务期限：本项目服务期限三年（第一年考核合格并经市财政部门审核同意后续签合同，如果考核不合格，合同期满采购人有权不续签合同，第二年、第三年同理类推）；本项目交付地点：昆明市防震减灾中心。本项目采购数量：1项。

七、采购标的的其他技术、服务等的要求。满足采购方物业需求，按照采购方要求按质按量开展物业工作，全年无安全责任事故和责任案件发生，服务项目验收合格。六、采购标的的验收标准；5.确保用电用水设施设备、门窗用完即关，周末、节假日常关。4.确保服务期间负一楼、1、2、3、4楼及楼顶不发生因中标方未及时清理排水系统、检查修理水泵、未做雨水天应急处置、准备等原因产生的淹积水事件。3.确保服务期间在昆明市防震减灾中心不发生因中标方漏检、疏忽等原因产生的安全事故。

合同条款（仅供参考）第四部分合同条款3.日常维护维修所需材料费用（单价200元以下）由中标方承担外，房屋及原有设施设备新建、改建、扩建、改造项目费用由采购人承担。2.以下专项费用由中标方承担：灯泡、门锁、水龙头、各种设备常规零部件更新更换等小五金耗材维修材料费用（单价200元以下），手持灭火器更新费用，高压预防性试验费用，生活垃圾清运费用，化粪池清掏费用，生活水池清洗费用，节日装饰装点费用。1.中标方承担安保值守对讲机、安保器械、服装、照明灯、应急包等设备保障及费用；绿化修剪设备、药剂、肥料、防寒材料等设备保障及费用；所有保洁用品、清洁设备及卫生间用纸、洗手液、垃圾袋的保障及费用；大垃圾桶垃圾袋费用，；所有服务保障人员统一服装费用。

(4)“服务”系指根据合同规定卖方承担与供货有关的辅助服务，如运输、保险以及其它的伴随服务，比如安装、调试、提供技术援助、培训和其他类似的卖方应承担的义务。(3)“货物”系指卖方根据合同规定须向买方、使用方提供的一切线材、设备及外部设备、备件、工具、手册和其他技术资料及其他材料。(2)“合同价”系指根据合同规定，卖方在正确地完全履行合同义务后买方应支付给卖方的价格。(1)“合同”系指买方、使用方与卖方签署的、合同格式中载明的买方、使用方与卖方所达成的协议，包括所有的附件、附录和构成合同的所有文件。本合同中的下列术语应解释为：1、定义

3、专利权及版权2.1卖方所提供货物的技术规格应与招标文件规定的技术规格以及所附的技术规格响应表相一致；若技术性能无相应说明，则按国家有关部门最新颁布的标准及规范为准。2、技术性能(7)“使用方”系指具体使用货物和接受服务的单位。(6)“卖方”系指提供货物和服务的供应商。(5)“买方”系指购买货物和服务的单位。

5.1根据买方指定地点，卖方负责安排运输，运输费由卖方承担。5、装运条件4.2每件包装箱内应附一份详细装箱单和质量合格凭证。4.1除合同另有规定外，卖方提供的全部货物均应按标准保护措施进行包装。该包装应适应于远距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸，以确保货物安全无损运抵制定现场。由于包装不善所引起的货物锈蚀、损坏和损失均由卖方承担。4、包装要求3.1卖方应保证使用方在使用该货物或其任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权的起诉。一旦出现侵权，一律由卖方负全部责任。

(2)制造厂家出具的质量检验证书等；(1)发票；6.2卖方应按照与买方签订的合同规定交货。交货后卖方应向买方、使用方提供下列单据，买方按合同规定审核后付款：6.1本合同以人民币付款。6、付款5.2货物和服务交付使用，并提供所需单据的日期视为交货日期。

7.2除第7.1条规定外，卖方还应提供下列服务：7.1卖方应按照国家“新三包”规定和合同中所附的服务承诺提供服务。7、伴随服务6.3付款方式：设备到位、运达现场、验收无损坏支付合同全款的90%，安装调试完毕，验收合格后六个月内支付合同全款的10%。(4)使用方加盖公章证明交付使用合格的验收单。(3)装箱单；

8、质量保证7.3伴随服务的费用应含在合同价中，不单独进行支付。(4)在货物交货现场就微机及外部设备的安装、启动、运行、维护等对使用方人员进行培训.(3)在合同中卖方承诺的期限内对所提供货物实施运行监督、维修，但前提条件是该服务并不能免除卖方在质量保证期内应承担的义务；(2)提供货物组装和维修所需的工具；(1)货物的现场安装和启动监督；

8.6如果卖方在收到通知后，在合同中所附服务承诺约定的时间内没有弥补缺陷，使用方可采取必要的补救措施，但风险和费用将由卖方承担。8.5卖方在收到通知后，应在合同中所附服务承诺约定的时间内必须主动协助使用方对计算机及外部设备免费维修、更换有缺陷的货物或部件。8.4根据省质量检验部门检验结果或者在质量保证期内，如果货物的数量、质量或规格与合同不符，或证明货物是有缺陷的，包括潜在的缺陷或使用不符合要求的材料等，买方全权委托使用方以书面形式向卖方提出本保证下的索赔。8.3卖方应保证货物是全新、未拆箱过的，是用一流的工艺和最佳材料制造的原装合格正品，并完全符合合同规定的质量、规格和性能的要求。卖方应保证其货物在正确安装、正常使用和保养条件下，在其使用寿命期内应具有满意的性能。货物最终验收后，在质量保证期内，卖方应对由于设计、工艺或材料的缺陷而发生的任何不足或故障负责，费用由卖方负担。8.2有相应的认证证书；8.1符合国家或行业标准;

10.1使用方有权根据当地质检部门出具的检验报告，向卖方提出索赔。10、索赔9.3验收不合格的货物，卖方应在三个工作日内予以更换，逾期按交货延误予以处罚。9.2使用方将在卖方交货现场组织验收，如果线材、设备的质量和规格与合同规定相符，由使用方根据实际情况填写验收单，并支付相应的货物款项。如果货物的质量和规格与合同规定不符，或在质量保证期内发现货物是有缺陷的，包括潜在缺陷或使用不符合要求的材料，使用方应报请当地质检部门进行检查，并有权凭其出具的检验报告向卖方提出索赔。9.1在发货前，卖方应对货物的质量、规格、性能、数量和重量等进行准确而全面的检验，并出具一份证明货物符合合同规定的证书。该证书将作为提交付款单据的一部分，但有关质量、规格、性能、数量或重量的检验不应视为最终检验。卖方检验的结果和细节应附在检验证书后面。9、检验

11、卖方交货延误10.3如果在使用方发出索赔通知后20天内，卖方未作答复，上述索赔应视为已被卖方接受，如卖方未能在使用方提出索赔通知后20天内或使用方同意的更长时间内，按照本合同规定的任何一种方法解决索赔事宜，买方将从卖方开具的履约保证金中扣回索赔金额，或采用法律手段解决索赔事宜。(3)用符合合同规定的规格、质量和性能要求的新零件、部件或设备来更换有缺陷的部分，卖方应承担一切费用和风险并负担使用方所蒙受的全部直接损失费用。同时，卖方应按合同规定，对更换件相应延长质量保证期。(2)根据货物的低劣程度、损坏程度以及使用方所遭受损失的数额，卖方必须降低货物的价格。(1)卖方同意退货，并用合同中规定的货币将货款退还给使用方，并承担由此发生的一切损失和费用，包括利息、银行手续费、运费、保险费、检验费、仓储费、装卸费以及为保护退回货物所需的其它必要费用。10.2根据合同规定的检验期和质量保证期内，如果卖方对使用方提出的索赔和差异负有责任，卖方应按照使用方同意的下列一种或多种方式解决索赔事宜：

13、不可抗力12.1除合同条款第13条规定外，如果卖方没有按照合同规定的时间交货和提供服务，买方将从货款中扣除误期赔偿费而不影响合同项下的其他补救方法，赔偿费按（合同标的金额乘于同期银行贷款利率的200%）计收，赔偿的期限及赔偿期限过后合同的履行事项，买方和使用方在签订合同时约定。12、误期赔偿11.3在履行合同过程中，如果卖方遇到不能按时交货和提供服务的情况，应及时以书面形式将不能按时交货的理由、可能延误的时间同时通知买方和使用方。买方、使用方在收到卖方通知后，应对情况进行分析，决定是否修改合同、酌情延长交货时间或终止合同；同时保留按第11.1条规定对卖方进行制裁的权力。11.2如果卖方无正当理由拖延交货，将受到以下制裁：没收履约保证金，加收误期赔偿和/或终止合同。11.1卖方应按照“货物供货一览表”中规定的交货期交货和提供服务，并交付使用方验收使用。

15、履约保证金14.1中国政府根据现行税法规定对卖方征收的与本合同有关的一切税费均由卖方负担。14、税费13.3在不可抗力事件发生后，卖方应尽快以书面形式将不可抗力的情况和原因通知买方和使用方。除买方和使用方书面另行要求外，卖方应尽实际可能继续履行合同义务，以及寻求采取合理的方案履行不受不可抗力影响的其他事项。如果不可抗力事件影响时间持续120天以上时，买方、使用方和卖方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。13.2本条所述的“不可抗力”系指那些卖方无法控制、不可预见的事件，但不包括卖方的违约或疏忽。这些事件包括：战争、严重火灾、洪水、台风、地震以及其它买方、使用方和卖方商定的事件。13.1尽管有合同条款第11条、12条和17条的规定，如果卖方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务的话，不应该被没收履约保证金，也不应该承担误期赔偿或终止合同的责任。

16.1在执行本合同中所发生的或与本合同有关的一切争端，买方、使用方和卖方应通过友好协商的办法进行解决。如从协商开始30天内仍不能解决，应将争端提交有关省、市政府或行业主管部门寻求可能解决的办法。如果提交有关省、市政府或行业主管部门后30天内仍得不到解决，则应申请仲裁。16、仲裁15.4履约保证金应在有效期期满后六十（60）天内退还给卖方，不计利息。15.3如卖方未能履行合同规定的义务，买方有权从履约保证金中取得补偿。15.2卖方提供的履约保证金必须是人民币，可采取银行本票、支票的形式交纳。15.1卖方应在收到中标通知书后二（2）天内，通过境内的任何一家银行，向买方提交：合同金额5%-10%的履约保证金人民币(开户行：、帐号：)。履约保证金的有效期为货物验收合格后三十（30）天。

(1)如果卖方未能按合同规定的期限或买方和使用方同意延长的限期内提供部分或全部货物;17.1在买方和使用方对卖方违约而采取的任何补救措施不受影响的情况下，买方和使用方可向卖方发出终止部分或全部合同的书面通知书。17、违约终止合同16.4在仲裁期间，本合同应继续执行。16.3仲裁裁决为最终裁决，对买方、使用方和卖方均有约束力。16.2仲裁应根据《中华人民共和国仲裁法》的规定向昆明市仲裁委员会申请仲裁。

19、转让18.1如果卖方破产或无清偿能力时，买方和使用方在任何时候书面通知卖方中止合同而不给卖方补偿。该中止合同将不损害或影响买方和使用方已经或将要采取的补救措施的权利。18、破产中止合同17.2在买方和使用方根据上述第17.1条规定，终止了全部或部分合同后，买方和使用方可以依其认为适当的条件和方法购买与未交货物类似的货物，卖方应对买方和使用方购买类似货物所超出的那部分费用负责。但是，卖方应继续执行合同中未终止的部分。(3)如果卖方未能履行合同规定的其他义务。(2)卖方在收到买方和使用方发出的违约通知后20天内，或经买方和使用方书面认可延长的时间内未能纠正其过失;

20.4如需修改或补充合同内容，应经使用方、卖方、买方协商，签署书面修改或补充协议。该协议将作为本合同不可分割的一部分。20.3本合同货物和服务交付使用后所发生的合同纠纷，买方全权委托使用方与卖方进行处理。20.2本合同一式三份，以中文书写，货物买方、卖方各执一份，集中采购机构存查一份。20.1合同应在买方和卖方签字，并在卖方向买方交纳履约保证金及交纳中标服务费后生效。20、合同生效及其它19.1除买方和使用方事先书面同意外，卖方不得部分转让或全部转让其应履行的合同义务。

2、所附表格中要求回答的全部问题和信息都必须全面、正面回答；1、谈判供应商应严格按照以下顺序填写和提交下述规定的全部格式文件以及其它有关资料，混乱、模糊的编排以致谈判文件查找不到有效文件，后果由谈判供应商承担；谈判供应商提交文件须知第五部分谈判响应文件格式（此处此部分完）20.5本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。

（一）营业执照、税务登记证、组织机构代码证一、供应商须提供的资格证明文件6、全部文件应按谈判供应商须知中规定的语言和份数提交。5、谈判供应商提交的材料将被保密保存，但不退还；4、谈判小组将应用谈判供应商提交的资料并根据自己的判断，决定谈判供应商履行合同的合格性及能力；3、资格声明的签字人应保证全部声明和问题的回答是真实有效及准确的；

报价供应商名称：法定代表人身份证明格式1：（二）法定代表人参加：法定代表人身份证明、法定代表人身份证；或委托代理人参加：法定代表人身份证明、授权委托书、委托代理人身份证。（原件彩色扫描件）或三证合一的营业执照

联系电话：姓名：性别：年龄：职务：经营期限：成立时间：年月日地址：单位性质：

法定代表人（电子签名/章）：谈判供应商全称（加盖电子公章）：附法定代表人身份证原件彩色扫描件：特此证明。系（供应商名称）的法定代表人。身份证号：

委托代理人：性别：年龄：职务：本授权委托书声明：本人（姓名）系（供应商名称）的法定代表人，现授权委托（姓名）为我的代理人，以本公司的名义携带数字证书参加昆明市市级机关事务管理局政府采购办组织的昆明市防震减灾局“昆明市防震减灾中心物业管理服务采购项目”（项目编号：昆采竞2022334074）。委托代理人所签署的一切文件及处理与之有关的一切事务，我均予以承认。致：昆明市机关事务管理局政府采购办公室法定代表人授权委托书格式2：日期：年月日

谈判供应商全称（加盖电子公章）：附委托代理人身份证原件彩色扫描件：代理人无权再委托第三方，特此委托。同时，本人承诺所提供的所有资料均为真实有效的，否则，承担由此而产生的一切不良后果。授权委托期限为：年月日至年月日。联系电话：

格式自拟（原件彩色扫描件）（四）谈判供应商参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。（原件彩色扫描件）（三）谈判供应商提供经有资质的非本单位审计机构出具的最新一期（2021年度）内容完整、要素齐全的财务审计报告。新设立企业提供三个月内开户银行出具的资信证明。日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：

格式一：采购需求一览表二、报价文件格式（原件彩色扫描件或缴纳截图）（六）缴费所属时间在2022年1月至投标截止日期前任意1个月的社会保险费缴款书或银行电子缴费凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，新成立的公司按实际成立时间提供。依法推迟缴费或免缴的，应提供依法推迟缴费或免缴的相关证明文件。（原件彩色扫描件或缴纳截图）（五）缴税所属时间在2022年1月至投标截止日期前任意1个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，新成立的公司按实际成立时间提供。依法推迟缴税或免税的，应提供依法推迟缴税或免税的相关证明文件。

注：A包报价已包含人员劳动报酬、保险、服装、工具及耗材、税金等全部费用。项目预算：¥354240.00元（人民币：叁拾伍万肆仟贰佰肆拾元整）项目编号：昆采竞2022334074项目名称：昆明市防震减灾局“昆明市防震减灾中心物业管理服务采购项目”采购需求一览表

致：昆明市机关事务管理局政府采购办公室谈判书格式二：谈判书日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：谈判供应商全称（加盖电子公章）：

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（1）具有独立承担民事责任的能力；2、我方承诺已具备《中华人民共和国政府采购法》中规定的参加政府采购活动的供应商应当具备的条件：1、提供谈判须知规定的全部投报文件；根据贵方对昆明市防震减灾局“昆明市防震减灾中心物业管理服务采购项目”（项目编号：昆采竞2022334074）竞争性谈判的谈判文件，我单位（公司）决定由法定代表人（或法定代表人正式授权的委托代理人）参加投报，为此：

（2）遵守谈判文件的各项条款及一切有关规定；（l）本次投报报价中规定的A标段标的（填标段号）投报总价为：_____（人民币元）；3、我单位（或公司）同意以下事项：（6）法律、行政法规及本谈判文件规定的其他条件。（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（4）有依法缴纳税收的良好记录；

（8）我方愿意向贵方提供任何与本次投报有关的数据、情况和技术资料，若贵方需要，我方愿意提供我方做出承诺的一切证明材料；（7）我方完全理解贵方不一定接受最低价的投报或收到的任何投报；（6）如果我方投报被接受，则至合同履行完成和质量保证期满为止，本投报文件保持有效；（5）本投报文件自贵方收到之日生效，有效期至谈判后30日，在此期间本投报文件之规定对我方具有约束力；（4）如我方投报被接受，我方将按投报文件的承诺在领取成交通知书后30个工作日内与采购单位签订合同。（3）向贵方提供所有与谈判项有关的真实有效的数据、情况和技术资料；

（2）采取不正当手段诋毁、排挤其他投报人的；（1）提供虚假材料谋取成交的；（12）我方严格遵守《中华人民共和国政府采购法》的有关规定，若发生下列情形之一的，将愿意由有关部门处以采购金额5‰以上10‰以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，由工商行政部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（11）我方承诺：若我方成交，在采购人需要追加设备的情况的时候，在不改变招（投）标文件实质性条款的前提下，按相同或更优惠的折扣保证供货；（10）我方已详细审核全部投报文件，包括投报文件修改书（如有的话）、参考资料及有关附件，确认无误；（9）我方已全部接到贵方的谈判文件，包括各种补充、修改文件（如有的话），没有任何缺页、少页的现象；

4、如果成交后发现我公司有下列情形之一的，愿意接受不予退还交纳的投报保证金；情节严重的，由有关部门列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，并予以通报：如果出现上述情形，即使成交，也接受成交无效的结果。（6）拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的。（5）在谈判过程中与谈判采购单位进行协商谈判、不按照谈判文件和成交供应商的投报文件订立合同，或者与采购人另行订立背离合同实质性内容的协议的；（4）向谈判采购单位行贿或者提供其他不正当利益的；（3）与谈判采购单位、其他投报人恶意串通的；

邮编：地址：与本次谈判有关的一切联系方式如下：（3）拒绝履行合同义务的。（2）将成交项目转让给他人，或者在投报文件中未说明，且未经采购招标机构同意，将成交项目分包给他人的；（1）成交后无正当理由不与采购人或者采购代理机构签订合同的；

日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：谈判供应商全称（加盖电子公章）：传真：电话：

我方承诺提供以下质量保证并承担相应的法律责任：本书作为我公司（供应商名称）对昆明市防震减灾局“昆明市防震减灾中心物业管理服务采购项目”（项目编号：昆采竞2022334074）竞争性谈判提供的质量保证的证明。致：昆明市机关事务管理局政府采购办公室质量保证书格式三：质量保证书注：本谈判书中除去需要竞争性谈判供应商填写的空栏以外，其余的条款不得修改，否则视为非实质性响应，从而导致竞争性谈判报价文件不合格。

法定代表人（电子签名/章）：谈判供应商全称（加盖电子公章）：本保证书自投标日起30日内有效，如我方成交则至服务期满为止有效。……2、l、

法定代表人（电子签名/章）：谈判供应商全称（加盖电子公章）：格式四：整体服务方案日期：年月日

1、针对本次贵方组织的昆明市防震减灾局“昆明市防震减灾中心物业管理服务采购项目”（项目编号：昆采竞2022334074）竞争性谈判活动，我公司（供应商名称）决定参加，并对本次谈判项目中的服务和符合采购要求的人员配备作如下承诺：致：昆明市机关事务管理局政府采购办公室服务承诺书格式五：服务承诺书日期：年月日

谈判供应商全称（加盖电子公章）：（格式由供应商自行设定）……4、3、2、

同意谈判文件条款声明格式六：同意谈判文件条款声明注：签订合同前，成交供应商配备符合采购要求的人员以及提交对应证书和对应证明材料，由采购人查验。如成交供应商不能配备符合采购要求的人员以及提交对应证书和对应证明材料，视为虚假应标，取消成交资格并承担相应法律责任。日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：

法定代表人（电子签名/章）：谈判供应商全称（加盖电子公章）：特此声明。为响应你方组织的昆明市防震减灾局“昆明市防震减灾中心物业管理服务采购项目”（项目编号：昆采竞2022334074）竞争性谈判活动,我方在参与谈判前已详细研究了谈判文件的所有内容，包括修改文件（如果有的话）和所有已提供的参考资料以及有关附件，我方完全明白并认为此谈判文件没有倾向性，也没有存在排斥潜在投标供应商的内容，我方并同意谈判文件的全部条款。致：昆明市机关事务管理局政府采购办公室

2、不与其他投标人串通投标，不损害招标人或其他投标人的合法权益。1、所提供的一切材料都是真实、有效、合法的。本企业参与昆明市防震减灾局“昆明市防震减灾中心物业管理服务采购项目”（项目编号：昆采竞2022334074）的投标人，现作如下承诺：承诺书（投标人）格式七：承诺书日期：年月日

8、因违反法律、法规、规章被查处的，不干预案件查处。7、不进行虚假恶意投诉。6、不扰乱昆明市招标投标活动正常秩序。5、不向招标人、评标委员会成员、监督人员行贿。4、不与招标人或招标代理机构串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。3、不转让、出租、出借资质证书、人员岗位证书或以其他方式允许他人以本企业名义投标。

格式八：中小企业声明函日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：谈判供应商全称（加盖电子公章）：如出现上述行为，本投标人自愿承担相关责任，接受招标投标监督管理部门、纪检监察部门或司法机关调查处理。给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任。

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。……1.（标的名称），属于物业管理业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函（工程、服务）

戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件供应商为监狱企业的，应提供由省级以上监狱管理局、日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：投标供应商全称（加盖电子公章）：

本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：谈判供应商全称（加盖电子公章）：（是/否）

根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》精神（工信部联企业〔2011〕300号），各行业划型标准为：日期：年月日法定代表人（电子签名/章）：谈判供应商全称（加盖电子公章）：（是/否）本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。

（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。

以上行业供投标人填写《中小企业声明函》时参考，行业标准划分，以有关部门即时发布的最新标准为准。（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。

格式八：中小企业声明函

中小企业声明函（工程、服务）

本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）

的规定，本公司参加昆明市防震减灾局的“昆明市防震减灾中心物业管理服务采购项目”

采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、

签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：

1.昆明市防震减灾局“昆明市防震减灾中心物业管理服务采购项目”，属于物业管理

业：承接企业为云南致诚后勤服务有限公司，从业人员30人，营业收入为万元，

资产总额为万元，属于微型企业（中型企业、小型企业、微型企业）：

以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与

大企业的负责人为同一人的情形。

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

谈判供应商全称（加盖电子公章）：云南致诚后勤服务有限公司

法定代表人（电子签名/章）：李永江

日一期：2022年09月10

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