项目名称	2024年第一批保障房配套商业招租
项目编号	350201N2024J026-1
交易方式	竞价
是否经过评估	是	评估备案(核准）机构	厦门市财政局
交易实施主体	厦门安居集团有限公司
代理机构	福建省宸万和拍卖行有限公司
代理机构联系人及电话	吴先生18060960306
资格条件	1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织；2、未被列入社会信用系统严重失信主体名单，主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体名单，政府采购严重违法失信行为记录名单等。通过“信用中国（福建厦门）”（https://credit.xm.gov.cn/）、“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）、“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn/）等公开渠道查询的本单位信用记录，不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录等。3、本次招租的商业店面，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且交易实施主体同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。
报名时间	2024年7月19日9:00-2024年7月25日17:00
报名及竞价网址	http://120.41.41.16:9101/#/login (厦门市资产资源交易系统)
保证金账户名	福建省宸万和拍卖行有限公司
账号	13550000000225479
开户行	华夏银行厦门分行营业部
保证金缴交截止时间	2024年7月25日17:00 (以保证金实际到账为准）
看样时间	2024年7月11日-12日 （即日起预约看样）		看样联系人及电话	吴先生18060960306
现场咨询时间	2024年7月19日 09:00 - 12:00,13:30 - 17:00（上班时间）		现场咨询地址	厦门市云顶北路842号厦门市政务服务中心4楼报名处21
异议受理单位及 联系方式	福建省宸万和拍卖行有限公司（电话：0592-5887788）
投诉受理单位及 联系方式	厦门市住房和建设局（电话：968383）
其他披露事项	一、请仔细阅读本公告所有附件材料，包括不限于： 1、《竞价协议书》；2、《竞价清单》；3、《房屋租赁合同样稿（商业）》；4、《商户信用管理办法（试行）》等； 二、竞价申请： 本次项目采用线上报名，报名人需登录可信身份认证管理平台（http://ra.jdsafe.com/web/#/index）办理证书，并在报名时间有效期内登录厦门市资产资源交易系统（http://120.41.41.16:9101/）上传所有签章报名材料及电子签章确认《竞价协议书》（具体详见本信息公告附件《竞价协议书》第四条中关于“竞价申请”条款》）。根据招标人要求，所有竞价人的竞价资料须经招标人审核通过后，方可取得竞价资格。 三、1、厦门安居集团有限公司授权其全资子公司厦门安居置业有限公司，以厦门安居置业有限公司名义与中标人签订该批次房屋租赁合同，并享有合同约定的权利，履行合同约定的义务，承担合同约定的责任。 2、标的物《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞价人报名参加竞价即表明已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞价人成为最终中标人后不得因此向交易实施主体提出任何诉求，且竞价人应自行承担由此造成的一切后果。 3、在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，中标人不得通过任何方式提前进入中标店面并开展包括但不限于堆放物品或材料、提前开展任何形式装修（含铺砖、刷白、砌墙、管线改造铺设等）等任何使用店面的行为。如有发现，我司将视为严重违反《竞价公告》及《竞价协议书》相关约定，可采取包括但不限于取消最终中标人资格、不予返还竞价保证金等措施。 4、竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，竞价人须自行对租赁房屋及其附属设备设施的现状（注：此处现状特指租赁房屋交接时的现状，目前非空置房屋交接时的现状为原承租人搬离并拆除其自行增设的设备设施后的状态）、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人不承担任何责任，竞价人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。 5、承租人在对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得交易实施主体及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但交易实施主体的同意并不免除承租人对租赁房屋进行装修或改造时应事先取得政府有关部门的审批许可。承租人保证其装修/改造的合法合规性，按有关规定自行向政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，交易实施主体不承担任何有关承租人未能通过相关审批及验收的责任。承租人在对租赁房屋进行装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，交易实施主体将视承租人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。 如下所示： ①砌墙体 （a）规格：普通砖墙，墙体厚度12厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米240元； （b）规格：普通砖墙，墙体厚度18厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米270元； （c）规格：普通砖墙，墙体厚度24厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米300元。 ②拆墙体 （a）墙体厚度12厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米60元； （b）墙体厚度18厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米80元； （c）墙体厚度24厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米100元。 ③管道拆除/恢复 （a）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含高档马桶1个、高档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套2200元； （b）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含中档马桶1个、中档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套1750元。 ④店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复包含如下项目，根据实际工程量计算： （a）直形楼梯（两跑），项目特征为C30预拌泵送混凝土（整体楼梯），每平方米220元； （b）楼梯圈梁，项目特征为C30预拌泵送混凝土（楼梯圈梁），每立方米880元； （c）现浇构件钢筋，项目特征为：现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径≤10mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径12-18mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径20-25mm) ，每吨6000 元； （d）钢筋植筋，项目特征为：采用A级结构胶；植筋：圈梁钢筋d≤20，板筋植筋d≤12；钢筋孔洞清孔；钢筋等级：HRB400.，每个20元； （e）模板支撑，项目特征为楼梯板模板、圈梁模板及支撑，每平方米190元； （f）金属扶手、栏杆、栏板，项目特征为：铸铁栏杆扶手；栏杆高度≥0.9m，间距≤0.11m，每米400元。 （3）装修恢复保证金收取参考标准将根据市场原材料价格、人工成本变化适时更新。 6、承租人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等。经营过程中需严格遵守《厦门市环境保护条例》，符合国家法律法规规定的行业，完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。如经营过程中产生噪音扰民等行为，导致周边居民信访，且拒不整改的，将与其解除租赁合同。竞价人拟经营餐饮等相关业态或对租赁房屋有装修（改造）意向，应在竞标前自行与属地相关部门包括但不限于城市管理行政执法单位等联系了解核实并对房屋及周边环境进行现场勘验并充分考虑所有与房屋使用、经营范围及收益相关的因素（包括但不限于房屋全部状况、装修、环境、交通、客流）等并自行承担风险。 7、租赁期间，不排除存在相关方于店面周边公共区域增设公共设施的可能性，包括但不限于在店面周边公共区域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等。由于部分项目店面前道路已改造并铺设透水砖，属地物业恐不允许车辆开至店面门口，具体情况请咨询各项目属地物业。 8、如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），最终中标人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用。商用停车位由属地物业管理公司统一规划，有偿使用。 9、竞价成交后，最终中标人需按相应标的成交总额，依据《竞价协议书》第八条“成交价款、竞价佣金”约定标准向拍卖代理机构支付竞价佣金。 10、本批次合同拟生效时间2024年8月17日。 四、所有标的租赁期限均为五年，建筑面积500平方米以内的免租期为一个月，建筑面积500平方米以上的免租期为二个月。 五、其他未尽事宜，请详见本公告附件。
备注	以上资料及数据除《竞价协议书》外，均由业主提供，代理机构仅对其摘要披露，竞价人应对其真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。

竞 价 清 单

【2024年第一批保障房配套商业招租】

所在社区	标的序号	待租标的	建筑面积 (平方米)	租金底价 (元/月)	保证金 (元)	加价幅度 (元)	租赁业态
新阳居住区二期	1	孚莲一里506号	104.51	3574	22000	100	商业店面，仅允许经营符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招标人同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。
	2	孚莲一里507号	87.21	2983	18000	50
	3	孚莲一里509号	53.99	1847	11000	50
	4	孚莲一里511号	53.99	1847	11000	50
	5	孚莲一里512号	53.99	1847	11000	50
	6	孚莲一里513号	53.99	1847	11000	50
	7	孚莲一里514号	53.99	1847	11000	50
	8	孚莲一里515号	53.99	1847	11000	50
	9	孚莲一里516号	217.66	6204	39000	100
	10	孚莲一里519号	215.93	6154	38000	100
	11	孚莲一里524号	53.99	2052	12000	50
	12	孚莲一里530号	21.99	836	5000	20
	13	孚莲一里534号	215.68	8196	51000	150
	14	孚莲一里536号	25.9	1230	7000	20
	15	孚莲一里539号	25.02	1070	6000	20
	16	孚莲一里540号	116.03	4960	31000	100
	17	孚莲一里549-550号	2324.34	79492	500000	2000
	18	孚莲一里563号	117.62	4470	28000	100
	19	孚莲一里573号	249.34	8291	52000	150
	20	孚莲一里578号	226	7515	47000	150
	21	孚莲一里669号	54.4	2584	16000	50
	22	孚莲一里671号	58.93	2800	17000	50
	23	孚莲一里672号	58.93	2800	17000	50
	24	孚莲一里673号	58.36	2772	17000	50
	25	孚莲一里674号	52.12	2476	15000	50
	26	孚莲一里676号	56.97	2707	17000	50
	27	孚莲一里677号	56.36	2677	16000	50
	28	孚莲一里678号	52.13	2477	15000	50
黎安居住区	29	黎安二里19-106	46.07	788	4000	20
	30	黎安二里18-106	81.43	1393	8000	20
新景花园	31	吕岭路1840号	54.27	3299	20000	100
新店地铁社区一期	32	宋洋一里4号112	47.37	3060	19000	50
	33	宋洋一里5号103	46.41	2998	18000	50
	34	宋洋一里41号107	49.91	3224	20000	100
新店地铁社区林前综合体	35	宋洋二里25号105	58.93	3807	24000	100
洋唐居住区三期	36	洪前南里50号108	88.77	4301	27000	100

备注：

1、租赁期限:

所有标的租赁期限均为五年，建筑面积500平方米以内的免租期为一个月，建筑面积500平方米以上的免租期为二个月。

2、租金收取方式:

自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%。

3、特别提醒：

（1）物业费与公维金请自行到各属地社区咨询，且以属地物业实际缴收为准。

（2）如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），承租人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用。

（3）承租人应按竞价公告规定时间预约、参加看样，对租赁物周边环境是否允许停放车辆、从事洗车美容等汽修业态或存放生产物资、物料的，需自行考量并向物业服务企业和有关管理部门提前咨询了解，否则因此造成的相关损失均由承租人自行承担。

（4）竞标人拟经营餐饮等相关业态或对租赁房屋有装修（改造）意向，应在竞标前自行与属地相关部门包括但不限于城市管理行政执法单位等联系了解核实并对房屋及周边环境进行现场勘验并充分考虑所有与房屋使用、经营范围及收益相关的因素（包括但不限于房屋全部状况、装修、环境、交通、客流）等并自行承担风险。

（5）商用停车位由属地物业管理公司统一规划，有偿使用。

（6）标的内原有装修装饰布置和附属设施设备（包括但不限于消防设施、配电房等，如有）等属原承租户遗留，不属于出租方资产。中标人因生产经营需要继续使用上述原有装修装饰布置和附属设施设备，请自行完善相关手续，向属地物业联系报备并承担相关费用及维修维护责任，出租方概不负责。

4、在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，中标人不得通过任何方式提前进入中标店面并开展包括但不限于堆放物品或材料、提前开展任何形式装修（含铺砖、刷白、砌墙、管线改造铺设等）等任何使用店面的行为。如有发现，我司将视为严重违反《竞价公告》及《竞价协议书》相关约定，可采取包括但不限于取消最终中标人资格、不予返还竞价保证金等措施。

5、竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，不作为店面所有瑕疵的展示。竞价人须自行对租赁房屋及其附属设备设施的现状、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人不承担任何责任，竞价人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。

1.2024年第一批第二次保障房配套商业招租竞价公告 点击下载附件

2.竞价清单 点击下载附件

3.竞价协议书 点击下载附件

4.房屋租赁合同样稿（商业） 点击下载附件

5.商户信用管理办法（试行） 点击下载附件