2023年第二批第四次保障房配套商业招租竞价公告

公告摘要

项目编号2023szjj008-3

预算金额2365.00元

招标公司厦门安居集团有限公司

招标联系人-

招标代理机构厦门翰嘉拍卖有限公司

代理联系人-

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

项目编号	2023SZJJ008-3
项目名称	2023年第二批保障房配套商业招租
竞价底价	详见《竞价标的清单》
是否经过评估	是	评估备案(核准）机构	厦门市财政局
交易实施主体	厦门安居集团有限公司
交易方式	网络竞价
代理机构	厦门翰嘉拍卖有限公司
资格条件	（1）竞价人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织；（2）未被列入社会信用系统严重失信主体名单，主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体名单，政府采购严重违法失信行为记录名单等。通过“信用中国（福建厦门）”（https://credit.xm.gov.cn/）、“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）、“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn/）等公开渠道查询的本单位信用记录，不存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录等。
公告时间	2023年12月8日起
报名时间	2023年12月26日（09:00-12:00；13:00-17:00）
报名地址	意向竞价人在报名时间内持有关材料、身份证明文件到厦门市湖里区云顶北路842号市政务服务中心四楼信息发布大厅22号窗口办理报名登记手续。咨询电话:19859228460、0592-5532811 (工作时间：9:00-12:00；14:30-17:00)。
竞价时间	2023年12月28日9:30开始
竞价网址	http://120.41.36.88:6100/ggzyscpz/ (厦门市公共资源市场配置竞价系统)
竞价保证金	详见《竞价标的清单》(保证金需在2023年12月25日17:00前到账)		保证金账户名	厦门翰嘉拍卖有限公司
账号	4100 2003 0920 0025 352		开户行	工商银行厦门园山支行
看样时间	2023年12月20-21日		看样联系人及电话	洛女士17850538450、19859228460、0592-5532811
备查资料	1、《竞价协议书》；2、《竞价标的清单》3、《房屋租赁合同（商业）样稿》；4、《商户信用管理办法（试行）》
异议受理单位及联系方式	厦门翰嘉拍卖有限公司（电话：0592-5532811）
投诉受理单位及联系方式	厦门市住房保障和房屋管理局（电话：968383）
其他披露事项	1、仔细阅读下列材料：《竞价协议书》、《竞价标的清单》、《房屋租赁合同（商业)样稿》、《商户信用管理办法（试行）》； 2、标的租赁期限均为五年，标的成交价为第一年度租金，自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%； 3、本次招租的标的作为小区生活配套的商业用房，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业； 4、原承租人对所承租的房屋享有同等价位的优先承租权，原承租人须在规定的报名截止时间之前，交纳竞价保证金，并持原《房屋租赁合同》原件及复印件办理竞价手续，逾期视为放弃该项权利； 5、报名时准备的资料： 1)单位携带公章，提供营业执照、法人身份证件、经办人身份证件等复印件（加盖公章），授权委托书，竞价保证金银行转账凭证（公对公转账）；个人携带身份证件、竞价保证金银行转账凭证到现场报名； 2）现场签署竞价文件：《竞价协议书》《竞价标的清单》《房屋租赁合同（商业）样稿》； 3）根据委托人要求，所有竞价人的竞价资料须经委托人审核通过后，方可取得竞价资格； 4）以上所有材料均需携带原件并提供复印件（单位材料均需加盖公章）； 6、标的物《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞价人报名参加竞价即表明已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞人成为最终中标人后不得因此向招标人提出任何诉求，且竞价人应自行承担由此造成的一切后果。 7、在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，中标人不得通过任何方式提前进入中标店面并开展包括但不限于堆放物品或材料、提前开展任何形式装修（含铺砖、刷白、砌墙、管线改造铺设等）等任何使用店面的行为。如有发现，我司将视为严重违反《竞价公告》及《竞价协议书》相关约定，可采取包括但不限于取消最终中标人资格、不予返还竞价保证金等措施。 8、竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，竞价人须自行对租赁房屋及其附属设备设施的现状（注：此处现状特指租赁房屋交接时的现状，目前非空置房屋交接时的现状为原承租人搬离并拆除其自行增设的设备设施后的状态）、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人不承担任何责任，竞价人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。 9、承租人在对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得招标人及物业管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但招标人的同意并不免除承租人对租赁房屋进行装修或改造时应事先取得政府有关部门的审批许可。承租人保证其装修/改造的合法合规性，按有关规定自行向政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，招标人不承担任何有关承租人未能通过相关审批及验收的责任。承租人在对租赁房屋进行装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，招标人将视承租人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。收取标准如下：（1）装修恢复保证金计算方式为测算单价工程量X年通货膨胀率，其中X年通货膨胀率为1.07（合同终止年份-装修年份-1）。（2）装修工程保证金收取测算参考标准，如下所示： ①砌墙体（a）规格：普通砖墙，墙体厚度12厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米240元；（b）规格：普通砖墙，墙体厚度18厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米270元；（c）规格：普通砖墙，墙体厚度24厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米300元。 ②拆墙体（a）墙体厚度12厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米60元；（b）墙体厚度18厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米80元；（c）墙体厚度24厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米100元。 ③管道拆除/恢复（a）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含高档马桶1个、高档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套2200元；（b）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含中档马桶1个、中档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套1750元。 ④店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复店面钢筋混凝土楼梯拆除/恢复包含如下项目，根据实际工程量计算：（a）直形楼梯（两跑），项目特征为C30预拌泵送混凝土（整体楼梯），每平方米220元；（b）楼梯圈梁，项目特征为C30预拌泵送混凝土（楼梯圈梁），每立方米880元；（c）现浇构件钢筋，项目特征为：现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径≤10mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径12-18mm) ；现浇构件带肋钢筋HRB400以内 (直径20-25mm) ，每吨6000元；（d）钢筋植筋，项目特征为：采用A级结构胶；植筋：圈梁钢筋d≤20，板筋植筋d≤12；钢筋孔洞清孔；钢筋等级：HRB400.，每个20元；（e）模板支撑，项目特征为楼梯板模板、圈梁模板及支撑，每平方米190元；（f）金属扶手、栏杆、栏板，项目特征为：铸铁栏杆扶手；栏杆高度≥0.9m，间距≤0.11m，每米400元。（3）装修恢复保证金收取参考标准将根据市场原材料价格、人工成本变化适时更新。 10、承租人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等。经营过程中需严格遵守《厦门市环境保护条例》，符合国家法律法规规定的行业，完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。如经营过程中产生噪音扰民等行为，导致周边居民信访，且拒不整改的，将与其解除租赁合同。 11、租赁期间，不排除存在相关方于店面周边公共区域增设公共设施的可能性，包括但不限于在店面周边公共区域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等。由于部分项目店面前道路已改造并铺设透水砖，属地物业恐不允许车辆开至店面门口，具体情况请咨询各项目属地物业。 12、租赁期间如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），承租人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用； 13、承租人不得以任何方式或名义将该租赁房屋的全部或部分交由任何第三方使用（包括但不限于转让、转租、分租、交换、承包等），也不得在全部或部分租赁房屋（含租赁房屋内的设施设备等）的所有权或使用权上设置抵押或其他任何形式的担保/权利负担；租赁期内，以租赁房屋所在地为注册地址的商事主体，若该商事主体为个体商户，则其营业执照上的经营者为承租人本人，若该商事主体为公司法人或合伙企业则股东或合伙人之一须为承租人本人。须在开业一个月内将全部证照报招标人备案存档。 14、竞价成交后，竞价人需按相应标的成交总额，依据《竞价协议书》第八条“成交价款、竞价佣金”约定标准向拍卖人支付竞价佣金。
备注	以上资料及数据除《竞价协议书》外，均由业主提供，代理机构仅对其摘要披露，竞价人应对其真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。

竞价标的清单

竞价时间：2023年12月28日9:30

所在社区	标的序号	待租标的	建筑面积（平方米）	起拍价（元/月）	保证金（万元）	加价幅度（元）	租赁业态标的作为小区生活配套的商业用房，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。
洋唐居住区三期	1	洪前南里41号104单元	25.26	1339	1	50
新阳居住区二期	2	孚莲一里534号	215.68	9490	6	300
	3	孚莲一里536号	25.90	1321	1	50
	4	孚莲一里539号	25.02	1276	1	50
	5	孚莲一里540号	116.03	5453	3	150
	6	孚莲一里549-550号	2324.34	84115	50	500
	7	孚莲一里506号	104.51	4494	3	150
	8	孚莲一里507号	87.21	3924	2	100
	9	孚莲一里508号	53.99	2484	1	100
	10	孚莲一里509号	53.99	2484	1	100
	11	孚莲一里510号	53.99	2484	1	100
	12	孚莲一里511号	53.99	2484	1	100
	13	孚莲一里512号	53.99	2484	1	100
	14	孚莲一里513号	53.99	2484	1	100
	15	孚莲一里514号	53.99	2484	1	100
	16	孚莲一里515号	53.99	2484	1	100
	17	孚莲一里516号	217.66	6965	4	200
	18	孚莲一里519号	215.93	7126	4	200
	19	孚莲一里524号	53.99	2484	1	100
	20	孚莲一里525号	53.99	2484	1	100
	21	孚莲一里526号	78.21	3519	2	100
	22	孚莲一里528号	25.18	1158	1	50
	23	孚莲一里529号	22.14	1018	1	50
	24	孚莲一里530号	21.99	1012	1	50
	25	孚莲一里531号	21.99	1012	1	50
	26	孚莲一里532号	21.99	1012	1	50
	27	孚莲一里533号	23.69	1090	1	50
	28	孚莲一里563号	117.62	5058	3	150
	29	孚莲一里573号	249.34	9724	6	300
	30	孚莲一里578号	226.00	8814	5	300
	31	孚莲一里581号	223.12	8702	5	300
	32	孚莲一里649号	48.25	2364	1	100
	33	孚莲一里665号	46.81	2200	1	100
	34	孚莲一里668号	54.40	3046	2	100
	35	孚莲一里669号	54.40	3046	2	100
	36	孚莲一里671号	58.93	3300	2	100
	37	孚莲一里672号	58.93	3300	2	100
	38	孚莲一里673号	58.36	3268	2	100
	39	孚莲一里675号	52.12	2919	2	100
	40	孚莲一里676号	56.97	3190	2	100
	41	孚莲一里677号	56.36	3156	2	100
	42	孚莲一里678号	52.13	2919	2	100
	43	孚莲一里679号	52.12	2919	2	100
	44	孚莲一里680号	59.00	3304	2	100
	45	孚莲一里690号	58.93	3300	2	100
	46	孚莲一里654号	48.26	2365	1	100
马銮湾保障房地铁社区一期	47	孚莲二里273号102	36.36	3418	2	100
黎安居住区	48	黎安二里8-103	76.64	1380	1	50
	49	黎安一里8-114	75.44	1207	1	50
	50	黎安二里19-106	46.07	921	1	50
	51	黎安二里18-106	81.43	1471	1	50
祥平保障房地铁社区一期	52	祥和一里42号109	161.69	3395	2	100
祥平保障房地铁社区一期	53	祥和一里43号102	194.78	4285	3	150
新景花园	54	吕岭路1840号	54.27	3528	2	100
特别提醒：1、租赁期限: 上述标的租赁期限均为5年； 2、租金收取方式: 自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%； 3、如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），承租人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用。 4、物业费：物业费与公维金请自行到各属地社区咨询，且以属地物业实际缴收为准。 5、友情提示：本批次所有标的均无免租期；承租人应按竞价公告规定时间预约、参加看样，对租赁物周边环境是否允许停放车辆、从事洗车美容等汽修业态或存放生产物资、物料的，需自行考量并向物业服务企业和有关管理部门提前咨询了解，否则因此造成的相关损失均由承租人自行承担。