广州青年运动史研究和青少年融媒体中心采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广州青年运动史研究和青少年融媒体中心物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-684769
（三）预算金额：117,000.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：（一）综合管理：有完善的物业管理方案，质量管理、财务 管理、档案管理等制度健全。设有物业管理处，正常办公时 间有专职管理人员进行接待、报修、装修管理、信报派发等 日常性工作。 （二）房屋管理：对房屋共用部位进行日常管理，检修记录 和保养记录齐全。房屋完好整洁，外观美观，标识清楚，每 年进行一次安全普查，根据需要组织维修。 （三）装修管理：建立完善的装饰装修管理制度并遵照执行。 （四）设备管理： 1.制订设备安全运行岗位责任制，建立共用设备台账，对设 施设备定期组织巡查，设施设备运行、检查、维修、保养记 录齐全。 2.配备专业技术人员，严格执行操作规程。设备运行完好率 达到 100%，设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和 鼠害现象。 3.大厦实行周一至周五正常办公时间供冷制度（限 1～4 层办 公楼）。 4.扶梯运行时间为每天 8:00～18:00，货梯运行时间为每天 8:00～20:00。 （五）公共环境管理：正常办公时间内，大厦广场、停车场、 走火梯等每日清扫 2 次；公用洗手间每日清洁不少于 10 次； 电梯厅、楼道每日清扫 2 次、拖洗 1 次；楼梯扶手每日清抹 2 次。共用部位及高位设施每周清洁 1 次。垃圾做到日产日 清，每周消毒灭杀 2 次。每年清洗玻璃幕墙 1 次，清理化粪 池 2 次。 （六）绿化管理：专人负责实施绿化养护管理。保证生长良 好，保持观赏效果。 （七）交通秩序：对进出大厦范围的车辆实施证、卡管理， 引导车辆有序通行、停放。 （八）治安防范管理：大厦主要出入口 24 小时站岗值勤。 对重点区域、重点部位每小时巡查 1 次。制定突发事件处理 方案，并协助相关部门采取应急措施。 （九）维修承诺：保证急修 15 分钟有专人到现场处理，小 修在 2 日内完成，维修合格率达到 100%，返修率小于 2‰。 （十）管理人员素质：文明礼貌、服务热情主动。 需求详细说明:查看附件	（一）综合管理：有完善的物业管理方案，质量管理、财务 管理、档案管理等制度健全。设有物业管理处，正常办公时 间有专职管理人员进行接待、报修、装修管理、信报派发等 日常性工作。 （二）房屋管理：对房屋共用部位进行日常管理，检修记录 和保养记录齐全。房屋完好整洁，外观美观，标识清楚，每 年进行一次安全普查，根据需要组织维修。 （三）装修管理：建立完善的装饰装修管理制度并遵照执行。 （四）设备管理： 1.制订设备安全运行岗位责任制，建立共用设备台账，对设 施设备定期组织巡查，设施设备运行、检查、维修、保养记 录齐全。 2.配备专业技术人员，严格执行操作规程。设备运行完好率 达到 100%，设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和 鼠害现象。 3.大厦实行周一至周五正常办公时间供冷制度（限 1～4 层办 公楼）。 4.扶梯运行时间为每天 8:00～18:00，货梯运行时间为每天 8:00～20:00。 （五）公共环境管理：正常办公时间内，大厦广场、停车场、 走火梯等每日清扫 2 次；公用洗手间每日清洁不少于 10 次； 电梯厅、楼道每日清扫 2 次、拖洗 1 次；楼梯扶手每日清抹 2 次。共用部位及高位设施每周清洁 1 次。垃圾做到日产日 清，每周消毒灭杀 2 次。每年清洗玻璃幕墙 1 次，清理化粪 池 2 次。 （六）绿化管理：专人负责实施绿化养护管理。保证生长良 好，保持观赏效果。 （七）交通秩序：对进出大厦范围的车辆实施证、卡管理， 引导车辆有序通行、停放。 （八）治安防范管理：大厦主要出入口 24 小时站岗值勤。 对重点区域、重点部位每小时巡查 1 次。制定突发事件处理 方案，并协助相关部门采取应急措施。 （九）维修承诺：保证急修 15 分钟有专人到现场处理，小 修在 2 日内完成，维修合格率达到 100%，返修率小于 2‰。 （十）管理人员素质：文明礼貌、服务热情主动。	12	月

（五）议价发起时间：2023年01月03日
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：汪智慧 020-83387058
采购单位：广州青年运动史研究和青少年融媒体中心
2023年01月03日