朝阳东路69号1号楼1层172A商业用房及政务服务中心公共资源交易中心主楼一区三层一处商业用房整体招租交易公告
| 项目名称 | 朝阳东路69号1号楼1层172A商业用房及政务服务中心公共资源交易中心主楼一区三层一处商业用房整体招租 | 项目编号 | 连交所委字2024（108-1）号 |
| 挂牌起始日期 | 2024-12-17 | 挂牌截止日期 | 2024-12-30 |
| 挂牌期满，如未征集到意向承租方 | 挂牌期满后如未征集到意向承租方，信息发布终结。 | ||
| 标的 概况 |
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| 评估情况 | 评估价 | 165,000.00元/年 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估基准日 | 2024-09-24 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估机构 | 江苏苏信房地产评估咨询有限公司 苏信估咨字（2024）连云港第0090号、第0092号 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 租金底价（元） | 165,000.00元/年 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 出租方情况 | 基本情况 | 出租方名称：连云港市机关事务管理局 统一社会信用代码：11320700014252911Q 住所：连云港海州区朝阳东路69号 法定代表人：耿卫东 经济类型：机关 |
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| 出租方承诺 | 我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1.本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。 2.我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 3.我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 4.我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及连云港市产权交易所有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 |
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| 出租方决策文件 | 连云港市机关事务管理局党组会会议纪要 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 行为批准或备案机构 | 连云港市机关事务管理局 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
特别 |
1.本次招租标的面积约132.29㎡（其中朝阳东路69号1号楼1层172A商业用房面积为95.95㎡，政务服务中心公共资源交易中心主楼一区三层一处商业用房面积为36.34㎡，两处房屋整体招租），租金底价为16.5万元/年，租期为5年，承租押金为10,000.00元，租金递增方式为前3年固定不变，第4年在第3年的基础上递增3%，第5年在第4年的基础上递增3%。 2.本次招租标的现处于原承租人使用中，原租赁合同将于2025年1月7日到期，同等条件下原承租人享有优先权。如原承租人放弃优先权或未能竞得该承租权，出租方承诺在本次交易成交后（以成交之日计）15天内交付。如无法在约定时间交付的，由出租方负责清场，因清场等原因而引发的任何矛盾及产生的一切费用均由出租方处理和承担。 3.本次标的仅用于超市经营，不得用于其他用途，不得用于经营高污染、高噪音、扰民、危险品、黄赌毒等违法活动，一经发现，出租方有权解除不动产租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。 4.本次招租标的按交付时实际情况交付。房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及连云港市产权交易所有限公司不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。 5.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。 6.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水、电、气、物业等有关费用。本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业、卫生欠费均由原承租方承担；租赁交付后产生的水、电、物业、卫生等费用均由承租方承担。 7.承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金。 8.承租方应接受招租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《不动产租赁合同》，并要求出租方承担赔偿责任。 9.承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。 10.连云港市产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。 |
交易 |
资金缴纳方式 | 线下支付 |
交易价款支付方式 |
承租方须按合同约定的期限及方式将首年租金支付至出租方指定的账户。 |
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| 承租方资格条件 | 1.依法注册并有效存续的企业法人。 2.意向承租方必须是连锁超市，注册资本不低于1000万元，要求拥有至少10家正在经营的连锁门店，店面总面积不低于1000㎡；具备行政主管部门核发的食品经营许可证或仅销售预包装食品经营备案表。 3.意向承租方应符合国家法律、行政法规的规定。 4.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。 5.意向承租方参加招租活动前三年内无征信问题，没有重大违法记录。 6.本项目不接受联合体参与招租工作。 7.意向承租方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天18:00前完成报名手续并交纳保证金，否则将不具备承租资格。 |
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| 标的交割 | ||
与租赁相关的其他条件 |
按照《租赁合同》执行（详见附件）。 |
| 交易 指南 |
竞价规则 | 竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》、《电子竞价风险告知及接受确认书》、《e交易平台自助交易管理规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。 | |||
| 现场展示 | 招租人不统一组织对项目勘察，意向承租方可自行勘察，标的原地展示。 联系人：李先生，联系电话：13605131171 |
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| 竞价报名 | 报名时间 | 2024-12-17 08:30 至 2024-12-30 18:00 | |||
| 报名手续 | 1.交易方式： （1）如只征集到一家符合条件的意向承租方，则经出租方主管部门批准，并在交易所网站公示5个工作日，经公示无异议后，按照公开招租挂牌条件将该标的出租给唯一意向承租方； （2）如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方及成交价。 2.报名资格申请：意向承租方应在公告期截止当日18:00前，登录连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）（http://www.lygcqs.com/），按照相关要求进行实名会员注册，并对标的提交报名申请。意向承租方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）系统的一切行为，均视为该意向承租方的本人行为。 3.意向承租方须提供报名材料： （1）《营业执照》和有效期内的《食品经营许可证》（或仅销售预包装食品经营备案表）复印件；（2）企业章程复印件；（3）企业同意承租标的物的内部决策文件；（4）法人代表或负责人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；（5）参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（附件下载）；（6）没有被信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询结果页面打印；（7）经营范围承诺书（附件下载）；（8）10家及以上连锁门店的《营业执照》和有效期内《食品经营许可证》（或仅销售预包装食品经营备案表）复印件，正在经营门头照片（附拍摄时间水印），店面总面积不少于1000㎡相关证明材料；（9）《连云港市产权交易所有限公司承租申请书》（联系产权交易所提供）；（10）《竞价须知》（附件下载，每页均需盖公章）；其他需提供的相关材料。 所有材料均须加盖公章。 （扫描件上传至e交易网络平台报名系统“相关附件”中，未上传或上传材料不完整的视为报名不合格。）4.交纳交易保证金：意向承租方须于公告期截止当日18:00前向连云港市产权交易所有限公司指定的账户足额交纳交易保证金（保证金以到账为准，且不计利息）。5.交易保证金交纳后，视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其承租意向行为不可撤销。 6.意向承租方如有下列情况，取消其该次竞价资格： （1）未在规定时间内登陆登录连云港市产权交易所有限公司（e交易平台）进行注册报名或其注册报名信息不真实、不完整、不准确的。 （2）如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户或非以本人名义交纳保证金，则该报名人不具备承租竞价资格。 （3）出租方认为意向承租方不符合竞价资格的其它情况。 |
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| 保证金及处置方式 | 1.保证金金额：人民币伍万元整（¥50,000.00）。 2.报名人应于挂牌截止日18:00前以本人名义通过银行转账方式一次性全额交纳交易保证金（以到账为准）至以下账户，本次交易支持数字人民币结算： |
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| 竞价安排 | 交易方式/竞价方式 | 加价 | 增价幅度（元） | 1,000.00 |
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| 自由竞价时间 | 2024年12月31日 15:00-15:30 |
延时竞价周期 （秒） |
120 | ||
| 服务费 | 按标准收取 | ||||
| 附件下载 |
经营范围承诺书.pdf
在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函.pdf
租赁合同（样本）.pdf
竞价须知2（超市）.pdf
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| 联系 方式 |
咨询联系人 | 崔女士 |
| 咨询电话 | 0518-85100969、17714108676 | |
| 咨询时间 | 上午8：30--12：00；下午2：30--6：00（法定节假日除外） | |
| 咨询地址 | 连云港市海州区朝阳东路32号金海财富中心一楼 | |
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