项目名称：国土空间治理数字化研究平台

项目编号：JJ22001105

公告开始日期：2022-11-11

公告截止日期：2022-11-16

采购单位：

付款方式：【贴息贷款项目专用】货物安装调试完成并经甲方验收合格后支付全部款项。

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到货时间要求：签约后3天

预算总价：396400元

收货地址：辽宁省沈阳市浑南区创新路195号文管学馆A209东北大学文法学院

供应商资质要求：符合《政府采购法》第二十二条规定的供应商基本条件

采购清单1

采购商品：国土空间治理数字化研究平台

采购数量：1

计量单位：台

所属分类：办公软件

预算单价：396400.0

技术参数及配置要求：平台至少包括国土空间规划三维虚拟仿真、不动产虚拟登记与估价仿真等两个子系统模块和2台配套服务器与显示屏，具体技术参数要求如下： 一、国土空间规划三维虚拟仿真子系统 该子系统至少包括教学模式和考核模式，不少于以下模块： 1、模块一 规划背景 1.1背景介绍：通过文字描述介绍项目的地理位置、实施国土空间总体规划的目的以及国土空间总体规划的原理。 1.2区位分析：通过依次点取连接项目地与周边城市测量出项目地到各个城市的直线距离。 1.3人口调查：收集人口现状数据，根据收集的人口数据进行人口年均自然增长率的计算，计算结果的允许误差不大于5%。 1.4土地利用类型调查：城镇土地利用现状调查，根据提示调查完所有地块，确定各地块的土地利用类型。 1.5房屋建筑质量调查评价：根据提示完成地块上房屋的质量调查，确定各种房屋的建筑质量。 2、模块二 规模预测 目的：通过规模预测有效的控制城乡建设用地总规模，优化用地结构。 2.1人口预测：人口规模预测，根据提示测算出规划期2025年、2030年、2035年的人口规模。 2.2建设用地预测：根据提示计算出基期人均建设用地定额，结合人口规模预测结果，进行建设用地规模预测。 3、模块三 建设区适宜性评价 目的：加强对城乡建设用地的空间管制，引导城乡建设用地理性发展，因地制宜划定城乡建设规模边界。 3.1选定“允许建设区”：综合分析允许建设区要素，设定边界范围 3.2选定“有条件建设区”：综合分析有条件建设区要素，设定边界范围 3.3选定“限制建设区”：综合分析限制建设区要素，设定边界范围 3.4获得“禁止建设区”：根据允许建设区、有条件建设区和限制建设区设定的边界界限，选取满足条件区域 4、模块四 空间布局规划 目的：通过本练习掌握功能分区的原理，理解功能分区对于国土空间规划的意义。 4.1功能区布局：叠置适宜性分析结果与现状土地利用图，确定居住区、农业区、商业区、工业区、生态发展区 4.2产业布局：根据功能区规划、土地利用现状与高程地图，确定新能源产业区、轻工业产业区、农业发展区、林业发展区等 4.3污水处理厂选址：通过分析理解影响污水处理厂选址的因素，确定污水处理厂的选址。 5、模块五 实景展示 5.1实景展示：通过漫游直观的展现城乡建筑的风貌，并通过回答问题，对国土空间规划有更近一步的认识。 6、节点及后续资源 6.1系统节点：该子系统至少满足35个节点电脑通过无线局域网络登入同时运行 6.2资源补充：后续虚拟仿真资源免费补充，并按照学校需求开发满足需要的新功能及各模块 7、安装调试及售后服务 7.1免费上门安装调试 7.2质保期不低于3年，指定专门的技术人员负责售后服务，运行过程中系统出现问题确保能够及时响应、积极解决 二、不动产虚拟登记与估价虚拟仿真子系统 1.虚拟漫游 在已建立的虚拟不动产场景模型中进行三维虚拟漫游，可选用第三人称视角对不动产场景进行权属调查，漫游到指定场景，进行虚拟调查实训仿真练习。漫游内容包含： ①房屋权属调查核实借助房屋外业调查工作底图，结合现场核实，调查每宗地的土地坐落与四至; ②调查核实权利人的姓名或者名称、单位性质、行业代码、组织机构代码、法定代表人(或负责人）姓名及其身份证明、代理人姓名及其身份证明等，对于宅基地调查，除了调查记录土地权利人的情况外，还应调查权利人家庭成员情况，收集相关权属来源资料，复印权利人家庭户口簿等资料; ③对无权属来源的建设用地，根据实际情况调查记录实际使用人; ④调查核实宗地的土地权属来源资料，确定土地权属性质、土地使用权类型、使用期限等，以及宗地是否有抵押权、地役权等他项权利和共有情况; ⑤调查核实宗地批准用途和实际用途。 空间查询功能包括要素查询和属性查询2个部分。 要素查询需系统根据用户输入的筛选条件，如权属人信息、不动产类型等，自动选择并显示符合条件的不动产模型； 属性查询指用户点击不动产模型，系统自动查询并显示该不动产的属性信息，包括权属信息、位置信息等。 2.虚拟登记系统 系统的实现包括四大子系统： ①数据处理子系统： 实现数据入库，数据动态更新，数据编辑，多种数据格式交换，浏览已查询； ②业务管理子系统： 分为初始登记、总登记、变更登记、注销登记和其他登记，实现业务申请，初审，审核，批准，归档； ③数据管理子系统： 实现数据查询，数据统计，空间分析，数据备份与恢复； ④数据配置管理子系统： 分为用户管理，权限管理，元数据管理，事件管理。 ⑤系统设置 系统设置包括系统所涉及到的各类人员设置，权限设置，各种登记类型相关业务参数设置等等。 3、不动产估价 ①软件对调查评估的不动产需要提供详细的规划要求、交易市场情况、区域因素、不动产个别因素、商服繁华程度、通达度等基础描述 ②通过虚拟仿真技术分别对住宅、工业厂房、商业街区、学校、医院、古旧建筑物等进行调查、登记，并进行价值评估 4、不动产评估方法 ①市场法：软件模拟真实场景，通过任务对话了解市场法基本原理，及市场法的难点与存在的问题，并通过市场法案例进行不动产评估 ②成本法：软件模拟真实场景，通过任务对话了解成本法基本原理，及成本法的难点与存在的问题，并通过成本法案例进行不动产评估 ③收益法：软件模拟真实场景，通过任务对话了解收益法基本原理，及收益法的难点与存在的问题，并通过收益法案例进行不动产评估 ④假设开发法：软件模拟真实场景，通过任务对话了解假设开发法基本原理，及假设开发法的难点与存在的问题，并通过假设开发法案例进行不动产评估 ⑤路线价法：软件模拟真实场景，通过任务对话了解路线价法基本原理，及路线价法的难点与存在的问题，并通过路线价法案例进行不动产评估 ⑥收益还原法：软件模拟真实场景，通过任务对话了解收益还原法基本原理，及收益还原法的难点与存在的问题，并通过收益还原法案例进行不动产评估 5. 节点及后续资源 ①该子系统至少满足35个节点电脑通过无线局域网络登入同时运行 ②后续虚拟仿真资源免费补充，并按照学校需求开发满足需要的功能及各模块 6. 安装调试及售后服务 6.1免费上门安装调试 6.2系统质保期不低于3年，指定专门的技术人员负责售后服务，运行过程中系统出现问题确保能够及时响应、积极解决，技术服务电话支持7×24小时。 三、系统配套服务器及显示屏 数量2台套 操作系统：window10及以上 64位 正版操作系统 处理器：英特尔13代酷睿I9 13900KF 24核32线程 显卡：独立显卡 RTX4090 24G 硬盘: 三星-980PRO固态1T以上 内存: 32GB 及以上 显示屏: 不低于28英寸 4K超清IPS 10.7亿色 低蓝光 机箱要求稳重端庄、适合教学科研场所展示使用，散热性能好，电源、鼠标、键盘、路由器等其他配件齐全、全新且为知名品牌

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