一、项目名称：江北新区建筑科技产业园南侧地块项目开发代建及代销服务

二、招标人：安徽澜湾置业有限公司

三、招标内容

1.项目内容：江北新区建筑科技产业园南侧地块（2327宗地）位于芜湖市江北新区，东至大龙湾N6路、南至规划支二路、西至吴越路、北至规划支一路，规划建设商业住宅、社区活动中心、停车场及绿化等配套设施，地块面积40286.98?O，容积率≤2.0，计容面积约80573.96?O，建筑面积约11万?O。本次招标范围为：（1）全过程代建（含品牌使用）：中标人应就项目开发建设为招标人提供项目前期管理工作、成本管理、工程管理、竣工验收和交付管理及不动产权证配合办理、财务服务、品牌使用管理和维护、合同印章及档案管理等与项目开发代建有关的服务，贯穿于项目开发建设的全过程；（2）代销营销管理：主要包括前端设计阶段、营销策划阶段、销售案场实施阶段、销售后台事务及售后管理服务、宣传推广、广告设计及其他与项目代销有关的服务（不含分销）。具体详见采购需求。

2.最高投标限价：3422万元。包含两部分：

（1）代建服务费（含品牌使用）最高投标限价为本项目总建安成本（暂定3.16 亿元，含税，最终以规划面积和结算审计的总建安成本核算）的4.5%，约1422万元。（其中，①基础代建费为总建安成本的3.9%，约1232.4万元；②净利润指标考核费为总建安成本的0.2%；③去化率指标考核费为总建安成本的0.2%；④质量、安全、进度、成本、信访维稳考核费总建安成本的0.2%，以上②+③+④共0.6%的费率为固定费率。）

（2）代销营销费最高投标限价为2000万元，据实发生，据实结算（累计结算不超过2000万元，不含分销）。

3.项目资金来源：国企自筹资金

四、投标人的资格要求

1．投标人资质：投标人须具备房地产开发二级（或以上）资质的独立法人且在有效期内。

2．项目负责人要求：无。

3．投标人须符合下列情形之一（不良行为记录以《芜湖市公共资源交易投标人（供应商）不良行为信息记录披露管理办法》）：

（1）未被市、县市区公共资源交易监管部门或其他行政管理部门记不良行为记录；

（2）曾被市、县市区公共资源交易监管部门或其他行政管理部门记不良行为记录，投标截止日不在披露期内。

4.其他要求：

投标人类似业绩要求：自开标之日起上推5年内，投标人具有单个合同建筑面积不少于8万平方米的房屋建筑工程开发管理业绩或房屋建筑工程代建管理业绩（如为代建管理业绩，合同内容需包含代销工作）。

 注：（1）房屋建筑工程开发管理业绩提供项目的立项文件或规划许可证或施工许可证，以证书落款日期为准。

（2）房屋建筑工程代建管理业绩提供项目合同，以合同签订日期为准（含在建项目）。要求提供的上述材料须能体现业绩要求的全部内容信息，若无法体现上述内容的，则须提供合同甲方盖章的证明材料。

（3）业绩证明材料不全或无法体现所需信息的业绩不予认可。

5.本项目禁止挂靠投标，一经发现，立即取消投标资格，并列入不良记录名单。

6.本次招标 不接受 联合体投标。

五、招标文件的获取

1.获取时间：2024年10月19日9:00至投标截止时间。

2.获取方式：凡有意参加投标者，请于获取时间内登录芜湖市公共资源交易中心电子招投标交易平台（https://whsggzy.wuhu.gov.cn/TPBidderNew）下载招标文件。

3.招标文件售价：0元。

六、投标文件的递交和开标时间地点

1.投标文件递交的截止时间（开标时间，下同）：2024年11 月08日09:15。

2.投标文件递交的方法：投标人应在投标截止时间前通过芜湖市公共资源交易中心电子招投标交易平台（https://whsggzy.wuhu.gov.cn/TPBidderNew）递交电子投标文件。

3.开标时间：同投标截止时间。

4.开标地点：芜湖市公共资源交易中心开标室（详见开标区电子显示屏）。

七、公告发布媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、安徽省公共资源交易监管网（http://ggzy.ah.gov.cn）、安徽省招标投标信息网（http://www.ahtba.org.cn）、芜湖市公共资源交易中心网（https://whsggzy.wuhu.gov.cn）上发布。

八、联系方式

1.招标人

名称：安徽澜湾置业有限公司

地址：安徽省芜湖市鸠江区二坝镇皖江江北新兴产业集中区（除托管区域外）楚江大道9号芜湖智算经济产业园启动区11层

联系人：王工

电话：0553-8800981

2.招标代理机构

名称：安徽中技工程咨询有限公司

地址：安徽省合肥市合作化南路17号

联系人：谢为慈  万志

电话：17730315211  18055360547

3.招标监督管理机构

名称：皖江江北新兴产业集中区管委会

地址：芜湖市鸠江区通江大道南侧 150 米芜湖江北新区建设指挥部

电话：0553-2881059

4.芜湖市公共资源交易中心

保证金窗口联系电话：0553-5932711；

咨询电话：0553-3121801，0553-5932710，400-998-0000（技术咨询）。

九、对招标文件的异议

投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应在投标截止时间10日前通过芜湖市公共资源交易中心电子招投标交易平台（https://whsggzy.wuhu.gov.cn/TPBidderNew）在线或以书面形式向本公告第八条中的招标人、招标代理机构提出。

十、注册事项

1.潜在投标人须登录芜湖电子招投标交易平台查阅招标文件。登录前须持有与芜湖电子招投标交易平台兼容的数字证书，详情参见CA数字证书及电子签章业务办事指南（市中心及分中心)服务指南。

2.潜在投标人完成投标信息填写后方可进行招标文件下载。

（特别提醒：潜在投标人查阅招标文件后，如参与投标，则需在招标文件获取时间内通过芜湖电子招投标交易平台完成投标信息的填写。）