[九江市本级]鄱阳湖九江水产城项目2处房产经营权转让（3年）

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发布时间

2024/04/30

公告摘要

项目编号jy24jx04011836

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公告正文

[九江市本级]鄱阳湖九江水产城项目2处房产经营权转让（3年）

【信息时间： 2024-04-30】

项目编号:

JY24JX04011836

项目名称:

鄱阳湖九江水产城项目2处房产经营权转让（3年）

标的名称:

鄱阳湖九江水产城3号商业综合体房产经营租赁权（3年）,挂牌价6,679,272.00元
鄱阳湖九江水产城1号常温库+2号冷冻库房产经营租赁权（3年）,挂牌价10,729,008.00元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省·九江市·九江经济技术开发区

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2024年04月30日 信息披露期满日： 2024年05月29日

延期处理方式:

无

项目简介:

鄱阳湖九江水产城项目总占地面积为73.67亩，其中1号常温库占地面积为6200平方，建筑面积为7600平方（单层，局部三层），库内有7761个托盘。2号冷冻库占地面积为7100平方，建筑面积为8700平方（单层、局部三层），库内有8796个托盘。3号综合体占地面积为6900平方，建筑面积为18693平方（北边两层、南边四层）。

重要信息披露:

1、本次经营权转让面积约34993平方米，共2个标的物。
2、竞价标的概况及起拍价：
（1）鄱阳湖九江水产城1号常温库+2号冷冻库房产经营租赁权，总面积约 16300㎡，总托盘位为16557托，起拍价10729008元/年，租赁期限3年，竞租保证金3200000元。
（2）鄱阳湖九江水产城3号商业综合体房产经营租赁权，总面积约 18693㎡，起拍价6679272元/年，租赁期限3年，竞租保证金2000000元。
3、业态规划：普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目），装卸搬运，包装服务，运输货物打包服务，国内货物运输代理，国内集装箱货物运输代理，货物进出口，国际货物运输代理及奶制品、肉制品、雪糕冰淇淋、应季水果、预制菜、海鲜水产、烘焙糕点、肉禽类等需低温仓储的货物。食用农产品批发，新鲜蔬菜批发，商业综合体管理服务，国内贸易代理，水产交易，水产品展示区，水产品加工区及餐饮、娱乐、健身、直播、教育等符合本项目整体定位的经营内容。
4、租金确定：九江市公共资源交易中心最终竞拍价为标的物年租金，例如：如最终竞拍价为7000000万元，竞拍标的物面积18693㎡，租金单价计算公式为（7000000元/18693㎡/12月=31元/㎡/月）即该标的物月租金单价为31元/㎡。
5、合同期限：自签订合同之日起3年。合同期满如受让方要求继续经营，同等条件下受让方有优先承租权。
6、合同签订后缴纳租赁保证金、装修保证金及第一个季度租金。租赁保证金金额为所租赁房产3个月租金，装修保证金为1000000元。
7、受让方签订合同后不得将租赁资产进行二次转让，如经发现一律收回，并不予退还租赁保证金和租金。
8、起拍价（招租底价）为对应商业门面年租金，每次报价必须在招租底价的基础上以5000元/年递增，价高者竞得。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1.具有完全民事行为能力的法人、自然人或组织等，均可参加竞买。
2.具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/) 列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞拍活动。
3.本次竞拍会不接受联合竞拍。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1、受让方进场装修前须将装修方案报至转让方，经转让方同意后方可进场装修。
2、受让方对所转让经营权的资产在装饰装修完成后必须经过消防等部门备案后投入运营。
3、受让方不得对所转让经营权的资产进行任何形式的抵押和担保。
4、现有水电，容量不足时由受让方负责增容并承担相关费用。
5、受让方必须承担涉及资产有关的物业管理费、卫生费、水电、燃气及税收等与经营有关的一切费用。
6、受让方有下列行为之一的，视为受让方违约，出让方有权单方面解除合同并收回经营权，责令受让方在1个月内清场搬离，受让方所实施的装修及附属物，出让方不予以补偿，且租金及租赁保证金不予退还：
（1）擅自将全部资产的经营权转租、转让给第三者的；
（2）不支付或者不按照约定支付租金超一个月的；
（3）欠缴各项费经三次催缴还未缴纳的；
（4）未征得出让方书面同意，擅自拆改变或损坏经营资产主体结构的；
（5）利用经营资产从事违法活动或存放危险物品危害公共安全的。
6、意向竞租人需在规定时间内报名，并交纳相应保证金，保证金一次性汇入指定账户(户名: 九江市公共资源交易中心；帐号：网上平台自行勾选；开户行：网上交易系统自动生成 )，以到账为准。
7、报名及保证金到账截止时间：自公告之日起至2024年5月29日17:00止。
8、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名(如需要在我司指导下办理报名者，请于我司联系；如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。
9、竞拍方式：采取网络竞价（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）。
10、网络竞价时间：2024年5月30日上午09:30开始。
11、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度：每个标的的自由竞价时间均为10分钟，延时竞价周期为60秒，加价幅度为5000元/次。
12、竞价结束后，系统会提示成交情况。

其它需要披露的内容:

（一）未注册的竞租人应当在报名时间截止前先购买CA锁(CA锁办理：滨江路917号老民政局大楼8楼（九江市福利彩票发行中心0792-8159907）再登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，缴纳竞租保证金。已经注册的竞租人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名,缴纳竞租保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE11以上。
（二）竞租人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞租保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为九江市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“九江市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
（三）竞租人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
（四）非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞租保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞租保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。
（五）非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞租保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞租保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。
（六）银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。建议竞租人至少在距报名截止时间前1-3个工作日转账并和银行确认到账时间。
（七）本场拍卖会请竞租人自行登录江西省公共资源交易网或九江市公共资源交易网下载本场拍卖会拍卖资料。
（八）竞租人在网络竞价时间前用报名时的注册用户名登录网上交易系统参与报价，并应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞租人自行负责。
（九）网络竞价成功后，租受人须持身份证明材料（自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位提交的复印件须加盖公章）在成交日后3个工作日内到九江富和建设投资集团有限公司签订《拍卖成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。
（十）成交后，租受人付清所有款项并签订租赁合同，交易中心凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回租受人所缴纳的竞租保证金;成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程2个工作内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞租保证金。
报名时间
本项目招租竞租人缴纳保证金时间为： 2024年4月30日上午11点至2024年5月29日下午17点；
竞租报名时间截止为：2024年5月29日下午17点；
竞租开始时间：2024年5月30日上午9点30分。

联系方式：

鄱阳湖九江水产城招租项目咨询电话：15079215981、07928893366。
国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）

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