招标序号：

一、招标条件

遂昌县城发房地产开发有限公司的建设项目遂昌县吴突头小区项目（一期）全过程代建开发项目已按要求履行了相关手续，资金已落实，具备招标条件，现采用公开招标，择优选择全过程代建开发单位。 浙江金穗工程项目管理有限公司 受业主委托具体负责本项目的招标事宜。

二、工程建设项目概况

本次招标为遂昌县吴突头小区项目（一期）全过程代建开发项目，具体概况如下：

1.项目基本情况

遂昌县吴突头小区项目（一期）全过程代建开发项目位于古院吴突头区块。总用地面积约10665平方米，总建筑面积约38065.49平方米，其中地上建筑面积约24686.63平方米[包括住宅房、物业管理用房、储藏间等]，含地上不计容建筑面积143.13平方米，地下建筑面积约13378.86平方米。具体的总体经济技术指标最终以规划和建设主管部门批准的指标为准。

2.建设内容

主要建设内容包括但不限于住宅和地下室（车位、车库、储藏室）、配套公建（社区服务用房、居家养老用房、物业管理用房、物业经营用房、体育健身场所、门卫、开闭所、垃圾设施、非机动车停车位等）、室外附属工程（市政管网、道路、绿化、景观、亮化等）、小区市政配套工程（自来水、电力、燃气、数字电视、通讯（含5G）、边坡治理）以及根据规划要求配建的其他内容，具体建设标准详见《丽水市中心城区拆迁安置房建设标准》及特别约定。

以上建设内容、工程规模最终按地块出让时的《规划设计条件》和《特别规定》，并以相关审批部门审批为准。

三、招标范围

本项目为全过程代建开发项目，全过程代建开发从项目立项备案开始，除征地拆迁、政策处理、监理外，全过程代建开发单位按照国家相关规范、建设程序负责所有相关前期工作，办理前期报批手续；负责勘察设计的发包、实施及管理；负责项目建设的实施及管理，工程设备、材料的采购及管理；负责小区市政配套工程的实施及管理【含自来水、电力、燃气、数字电视、通讯（含5G）、边坡治理，其中自来水包含施工范围含红线外管道、总表及阀门，红线内的一次供水（含配套管理用房水表及表前部分、楼层水表及表前部分）和二次加压供水仅总表及表前部分】；负责组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准,直至质量缺陷期结束；负责办理交房手续（将房产交付到户）并办理分户不动产权证到户；负责缴纳全过程代建开发中涉及的规费、工程保险费、各项检测费用、物业三金等一切费用。

四、工期及质量要求

1.自合同签订之日起890日历天。包含全过程代建开发项目的前期阶段、工程实施阶段、工程竣工验收、房产交付、完成备案以及办理产权证。其中前期阶段工期(从全过程代建开发立项备案开始至施工许可证办理之日止)为60天，建设期工期（从施工许可证办理之日至工程竣工验收合格之日止）为740日历天，房产交付办证时间为90日历天。

2.施工要求的质量标准：合格。

3.安全文明施工要求：丽水市安全文明标化工地。

五、投标人资格条件:

1.投标人企业资格要求：同时具有房地产开发二级及以上资质和建筑工程施工总承包三级及以上资质的企业。

注：本项目允许组成联合体投标。组成联合体投标应满足下列要求：① 联合体组成单位不超过 2 家；② 牵头单位必须为房地产开发企业，联合体各方不得再以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标。

2.联合体牵头人拟派项目负责人的资格要求：具有二级建造师执业资格（建筑专业，联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或高级工程师及以上职称，且不得兼职其他项目。

3. 联合体牵头人拟派技术负责人：具有建筑类国家注册执业资格（联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或高级工程师及以上职称，且不得兼职其他项目。

4.联合体牵头人必须派驻与项目规模相适应的项目管理班子。

5.联合体施工单位拟派的项目负责人、技术负责人的资格的项目管理班子必须具备与项目规模相适应。

六、本工程采用资格后审方式确定合格投标人。

七 、招标文件索取途径：

1．本工程招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。

2．网上下载：2022年 ** 月 ** 日起在丽水市公共资源交易网（遂昌）（http://lssggzy.lishui.gov.cn/scweb/）上发布并供下载。如需了解请与招标代理机构联系。

招标人不组织项目现场踏勘和不召开投标预备会。投标人自行组织踏勘现场，由此产生的费用或发生任何意外均由投标人自行负责。

八、其他

1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为 2022 年 ** 月 ** 日 9 时 30 分，投标人应于开标前将投标文件递交至遂昌县公共资源交易中心开标大厅（地址：遂昌县妙高街道君子路276号）。

2. 投标单位在提交投标文件时应同时提交“遂昌县公共资源交易中心线下项目保证金退还联系单”。注：“遂昌县公共资源交易中心线下项目保证金退还联系单”下载方式：丽水市公共资源交易网 （遂昌）——下载园地——建设工程。投标单位填写联系单时，应按保证金缴纳情况在“投标单位填写区域”内填写，所填写的内容应详实。

九、招标文件公示网址及时间

公示网址：丽水公共资源交易网http://lssggzy.lishui.gov.cn/lsweb/

公示时间：2022年9月9日到2022年9月13日

十、联系方式

招标人：遂昌县城发房地产开发有限公司 招标代理：浙江金穗工程项目管理有限公司

地 址：遂昌县妙高街道西街107号 地 址：丽水市莲都区庆春街909号

联系人：应城欣 联系人：吴晓枫 、朱鸿鹄

电 话：0578-8526529 联系电话：0578—2750189

公示公告发布时间：2022年9月9日

[招标文件]遂昌县吴突头小区项目（一期）全过程代建开发项目（公示版）.pdf