参照《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，经盐发改基础〔2019〕355号文件批准建设，浙江圣加工程管理咨询有限公司受海盐县百步基础设施建设有限公司委托，现就百步潜龙堰花苑安置房（二期）前期物业服务项目进行公开招标采购。

一、招标项目编号: 浙圣加采[2022]204号

二、采购组织类型：分散采购委托代理（非政府采购项目）

三、采购方式：公开招标（非政府采购项目）

四、招标项目: 百步潜龙堰花苑安置房（二期）前期物业服务项目

五、招标项目概况（基本情况）及预算:

5.1建设基本情况：

5.1.1总用地面积：19965.59平方米。

5.1.2总建筑面积：60268.01m²，其中高层住宅41133.6㎡、社区公共管理用房：477.71㎡、物业管理用房：310.97㎡、门卫：14㎡、开关站：66.56㎡、公建配套：410.69㎡、地下室：14836.07㎡（人防：3044.41㎡，非人防11791.66㎡）。

5.1.3容积率 ：2.099%

5.1.4绿地率 ：30.7%

5.1.5机动车车位：428个

5.1.6非机动车车位：860个

5.2项目建设地点：位于百步镇，东临百左公路，南临潜龙堰港，西临玉梳路，北临紫荆路。

5.3招标内容：物业服务区域内房屋的管理及维修养护、公用部位及共用设施设备的管理及维修养护、协助公安部门维护公共秩序、环境卫生的管理和服务、绿化养护和管理、社区文化活动、档案资料管理及其他工作。具体内容详见招标文件。

5.4服务期限：自合同签订之日起至本小区业主委员会代理全体业主与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效日止。

5.5服务标准：具体要求详见招标文件。

六、合格投标人的资格要求:

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人资格条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定其他条件。

2、符合浙财采监【2013】24号《关于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定,且未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

3、其他特定资格条件：

（1）投标人具有有效企业法人营业执照且经营范围内具有“物业管理”；

（2）前期物业服务人员（总人数不得低于16人）资格条件见下表。

注：消控员需持证建（构）筑物消防员/消防设施操作员，电梯管理人员需持证电梯安全管理员（A4）/特种设备安全员(A)上岗。

4、本项目不接受联合体投标。

七、采购文件的获取:

1、采购文件获取时间：2022年11月24日至2022年12月1日 (双休日及法定节假日除外)，上午：8:30-12:00 ；下午：14:00-17:00

2、采购文件售价：每份人民币500元整（售后不退）

交付方式：现金、银行汇款、电汇、网银；

收款单位（户名）：浙江圣加工程管理咨询有限公司；

开户银行：浙江海盐农村商业银行股份有限公司营业部；

银行账号：201000137526369。

3、获取方式：现场报名（海盐县武原街道兴业路618号东欣大厦9楼综合办公室）或邮寄报名。邮寄报名的投标人将报名资料扫描件及政府采购报名表（报名表详见公告附件）发送至邮箱442516887@qq.com，代理机构收到报名人资料后进行审核，并以电子邮件形式回复审核结果。

4、获取采购文件时须提交的文件资料：

（1）政府采购报名表（详见公告附件）；

（2）企业法人营业执照（复印件需加盖单位公章）；

（3）报名人身份证复印件（复印件需加盖单位公章）；

（4）法定代表人授权委托书。

5、招标文件获取截止时间后到投标截止时间前，允许潜在投标人前来获取招标文件，但如对招标采购文件有异议应按本招标采购文件规定的时间提出，逾期提出的，采购组织机构可以不予受理、答复。

八、投标截止时间和地点：投标人应于2022年12月14日14时00分前将投标文件密封送交到海盐县武原街道兴业路618号东欣大厦9楼会议室1，逾期送达或未密封将予以拒收。注：投标文件采取邮寄送达或直接送达方式。

九、开标时间及地点：本次招标将于2022年12月14日14时00分在海盐县武原街道兴业路618号东欣大厦9楼会议室1开标。

十、因疫情影响，尽量做到“不碰面，少接触”的原则，要求投标供应商将投标文件在投标截止时间之前递交到浙江圣加工程管理咨询有限公司会议室一。投标文件采取邮寄送达或直接送达方式。具体要求如下：

投标人将纸质投标文件必须在投标截止日期和时间前以直接送达或邮寄的方式递交至浙江圣加工程管理咨询有限公司（地点：海盐县武原街道兴业路618号东欣大厦9楼），收件人：黄侃赟，联系电话：18857358644，由浙江圣加工程管理咨询有限公司做好投标文件交接签收记录、并及时告知投标人。由于疫情期间各地快递可能会有所延迟，投标人应充分考虑疫情因素对投标文件制作的影响及邮寄投标文件所需的时间。至投标截止时间，所有未寄达或直接送达至上述指定地点的投标文件，视作投标人主动放弃。

注：①投标单位邮寄投标文件后须将投标人名称和快递运单号发送至黄侃赟处，并自行与其进行确认，未进行确认的后果须投标人自行承担。

②以邮寄快递方式递交投标文件的，建议使用顺丰或EMS，便于浙江圣加工程管理咨询有限公司做好投标文件交接签收记录，若因快递公司服务导致逾期送达的，后果须投标人自行承担。

③各投标人寄件或送达时，请务必提供投标文件中授权委托人姓名、手机号码等联系方式（联系方式须另附纸张与投标文件一起邮寄），以供评标委员会在评审过程中需投标人对投标文件作出澄清、说明或者补正时联系时，评标委员会可要求投标人在接到电话通知后30分钟内通过电子邮件、电话录音、微信、QQ等形式作出回复。

十一、投标保证金：无。

十二、其他事项：

1、供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自收到采购文件（发售截止日之后收到采购文件的，以发售截止日为准）或者采购公告期限届满之日（即为采购公告发布后的第6个工作日）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。

十三、联系方式：

1、采购单位：海盐县百步基础设施建设有限公司

地点：海盐县百步镇水景绿苑9幢

联系人：丁悦

联系电话:0573-86727000

2、采购代理机构名称：浙江圣加工程管理咨询有限公司

地点：海盐县武原街道兴业路618号东欣大厦9楼

联系人：黄侃赟

联系电话：0573-86180051

3、监督机构名称：海盐县百步镇村镇建设管理办公室

地点：海盐县百步镇

联系人：金文彬

联系电话：0573-86727000

2022年11月24日