项目名称：广东实验中学物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2022-679892
本项目于2022-12-26 15:45:17启动。现将本次议价结果公布如下：
（一）成交供应商：广东宏德科技物业有限公司
（二）成交价：3504000.00（叁佰伍拾万肆仟元整）
（三）成交标的明细

服务描述		数量	单位	供应商报价(元)	是否中标
(一)学校简介 广东实验中学（简称“省实”）是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，广东省首批国家级示范性高中。跨越百年历程，斯文一脉相承。省实前身始于1872年清政府设立的“留美幼童英语先修班”，距今已有 140多年。历代省实人秉承“爱国、团结、求实、创新”的校训及“以人为本，以德树人，以质立校”的办学理念，形成了“实验性，创新性，示范性”的办学特色，培养了包括邓锡铭、黄耀祥、范海福、蔡睿贤、姜伯驹、岑可法、钟南山等院士在内的万千优秀学子。目前学校形成了“一校十门”的发展格局。 (二)后勤管理区域 1. 服务性质：公办学校，产权性质：国家所有。 2. 地理位置：广州市荔湾区龙溪大道省实路1号（高中校区）。 3. 占地面积：11.48万㎡。 4. 其它公用设施及公共场所（地）情况 （1）教工停车场2个，学生单车停车场1个； （2）标准跑道田径场1个； （3）室外篮球场8个，网球场4个。 （4）第一体育馆室内篮球场1个、约900座看台。 一、服务内容 (一)校园安全值班服务 1. 保安员素质要求：其中设保安主管1名。以高中文化程度(含职高)为主体，退伍军人为佳，年龄20～55岁，平均年龄低于48岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。所有保安须具备有效保安上岗证，没有犯罪记录。 2. 服务范围包括日常门岗值勤，安全防范、巡查，消防、监控值班服务，车辆停放管理等工作，包括广场、通道、停车场、建筑物等。 3. 组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。 4. 执行学校来访登记管理，对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度。 5. 办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。在休息放假期间，做好进出人员的询问登记。 6. 重要出口24小时值班、24小时监控。做到24小时有安全护卫人员巡查。 7. 加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头应立即报告甲方，防止事态进一步恶化，协助保护现场。 (二)校园消防管理服务 1. 负责甲方的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的消防应急方案。 2. 认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。 3. 全天24小时消防中心值班，24小时消防主机监管。出现消防报警时1分钟辨别消防报警的信息，5分钟后到达报警点。 4. 建立义务消防队伍，至少一人具有消防管理相关上岗资格证。出现消防事故5分钟内应有5人以上到达现场，进行必要的处置。 5. 每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合甲方进行节日消防安全大检查，并按甲方要求及时进行整改。 6. 做好消防知识的培训和宣传，服务期内每年组织大楼综合消防应急演练不少于一次。 7. 做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。 (三)校园清洁保洁服务 1. 保洁主管、保洁员素质要求：政历清楚，年龄30至55岁，身体健康，五官端正，反应灵敏，无不良习惯。 2. 清洁保洁工作总体要求 （1）设立完备的大楼清洁（环境清洁、厕所清洁、公共区域清洁等）岗位，在规定时间(含晚自习)内，始终保持有岗、有人、有服务。 （2）上岗工作的员工应仪容端庄、仪表整洁、微笑待客、礼貌服务。 （3）定岗、定人、定时进行公共区域的清洁服务工作，服务规范、程序完善。 (4) 需配备一定数量的大型清洁设备及高质量的保洁工具及保洁用品,如机器扫地车(至少一台)、高压洗地机等。 3. 各清洁部位质量要求 （1）地面 ①大理石、花岗石、木质地面每年至少一次专业清洁机械进行清洗、打蜡、抛光和综合保洁后，做到表面平整、光亮、无污迹。 ②水泥地、地砖、地面经清洗和综合保洁后，表面做到干净、无污迹，保持材料的本色。 ③地毯、地面清洗后表面无污迹，日常保洁做到每日吸尘一次，小规模的污点及时清除，以保持其清洁度。 （2）墙面 ①大理石、花岗岩墙面经常清洗，保持表面光洁，无粗糙感。 ②面砖、墙纸、乳胶涂料、镜面、金属材料等组成的墙面保持无污迹、无积尘（因材料损坏形成污斑不计在内）。 （3）天花、吊平顶、玻璃、金属、电梯、木质器材等 ①风口、指示牌、喇叭、顶灯、外露管道等顶部设施保持无污迹、无积尘、无蜘蛛网。 ②玻璃在清洗后，时刻保持其光亮，无手印、手印和别的污迹。 ③不锈钢镜面、钢质装饰品，毛面及不锈面保持光亮如新，见本色。 ④客梯电梯门和内部不锈钢要求光亮，无手印、污迹；门轨道无污迹，无积尘；地毯无污斑；镜面光洁、无污印。 ⑤木质器材做到表面无尘、无划痕、无污迹。 （4）卫生间 ①镜面光亮无灰尘，化妆台台面无水迹、无洗手液滴。 ②门及护板表面无尘、无划痕、无污迹。 ③不锈钢光亮见本色。 ④烘手器、小便池要洁净无灰尘，特别应注意擦拭烘手器后部。 ⑤坐厕要畅通，不得有异物、便渍、水锈和异味，特别应注意出水口不能有水锈。 ⑥小便池内无尿碱、烟头、痰迹等异物，及时更换避味球。 ⑦墙、地面光亮照人，特别应注意擦拭小便池附近地面的尿液。 ⑧门转轴、闭门器和门通风孔无积灰。 ⑨定时清理垃圾桶内污物，垃圾桶表面无污迹、水迹。 4. 垃圾收集处理工作标准 （1）垃圾的存放 各个场所应视情况分别设置垃圾筒、垃圾箱、垃圾车、烟灰缸、字纸篓、茶叶筐等临时存放垃圾的容器。 （2）垃圾房的卫生标准 ①无堆积垃圾。 ②垃圾做到日产日清。 ③所有垃圾集中堆放在堆放点，做到合理，卫生，四周无散积垃圾。 ④可作废品回收的垃圾，要另行放开。 ⑤垃圾间保持清洁，无异味，经常喷洒药水，防止发生虫害。 5. 清洁保洁工作标准 工作与常规 最少次数 备注 公共走廊地面清扫堆尘、地漏清洁 1次／天 地面拖抹，巡回清扫，保持地面干净无纸屑灰尘。保证地漏畅通，对缺失地漏及时报修 拖抹楼梯台阶、抹扶手 1次／天 采用全能清洁剂保持台阶、扶手无灰尘、纸屑。 清扫办公室室内、会议室内 1次／天 地面拖净，保持地面干净、无纸屑、灰尘、清 洗烟灰缸及清理垃圾、纸张、更换垃圾袋。 校区内部公共区域路面 2次／天 要求无树叶、杂物，道路整洁卫生无积水。 清抹公共走廊灯具 2次／周 采用全能清洁剂清抹，玻璃饰面使用玻璃清洁 剂。 清扫各窗台、玻璃饰面 3次／周 玻璃饰面使用比例配合玻璃清洗剂。 清抹天花板、墙面 2次／周 保持饰面无灰尘、蜘蛛网、脚印。 清抹全部灯具 1次／月 采用全能清洁剂清抹下面饰面，使用玻璃清洁剂；索证清洁剂合格证资料，做好纸质清洗记 录及打印清洗过程图片。 抹净各办公室门、家私、沙发 1次／月 木饰面使用碧丽珠清抹，皮饰面使用真皮养护液。 机械清洗地面污渍 2次／月 使用机械配合地面清洁剂。 各幢教学楼、办公场所及校园内所有公共区域 1次／天 要求无树叶、杂物，道路整洁卫生无积水，地 面干净、整洁无杂物，通道无堵塞保持通畅。天面无树叶、地漏无堵塞、排水顺畅无积水 清抹入口大闸及校规钢牌 1次／周 不锈钢饰面采用清洁保养液 清理沟渠、集水急排水道、沉水井、排水口 1次／周 清理垃圾、泥土、树枝、杂物，保证地下排水 通道畅通，特别是下雨前后迅速清理。 全面清理校园内外及围墙内外 1次／月 清理杂草、树枝等杂物。 卫生间清洗 不限次数 每天上课前和放学后对洗手间内全面清洁两次，每小时巡回清理，勤巡查、勤擦抹、勤收拾扔掉的废弃杂物，每月底机动队对洗手间进行全面彻底清洁。（教学楼公共卫生间要建立值班、管理员抽查纸质签名记录） 清扫车库 1次/周 要求杂物，地面整洁卫生无积水。 清洗车库 2次/年 使用机械配合地面清洁剂。 田径场跑道、看台 1次/周 保持地面干净无垃圾。保证地漏畅通，对缺失地漏及时报修。 学生课室、功能室 2次/年 每学期开学前对课室进行彻底清洁，含墙面、天花、地板、窗户、飘台、讲台、桌椅等，保持课室光亮整洁无污渍。 第一体育馆内卫生 1次/天 保持场地（舞台、运动区、观众席、通道区）干净无垃圾，。(四)学生宿舍管理服务 1. 宿管员素质要求：以高中文化程度(含职高)为主体，退伍军人为佳，年龄30～55岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。 2. 门岗岗位职责 （1）负责本校宿舍的各项管理工作，保证寄宿生能在一个和谐、安全、舒适的环境下学习和生活。 （2） 做好上宿舍维修人员出入宿舍的登记工作，不能在岗位内做与工作无关的事，包括看书报等。 （3） 岗位与岗位之间要及时做好沟通工作，当有外人进入宿舍进行维修时，门卫岗位要负责通知维修工跟进工作。 （4）严禁带与工作无关的任何人员进入宿舍。 （5）上岗时应穿着工衣，不能在宿舍内穿着露背、奇异服饰，不能穿拖鞋上岗。 （6）上岗时要注意坐姿、站姿和言谈举止，与学生交谈时不能讲粗言烂语。 （7）上岗时把手机调至振动，以免影响学生休息。 （8）办公室电话只作与学生家长联系和工作之用，私事严禁使用。 （9）晚上在规定的地方值班，并按要求把门铃插好。 （10）对违反纪律的寄宿生以教育为主，不能用粗言、粗语骂学生，更不能动手、动脚对待学生。 （11）做好违纪宿生出入的记录工作。 （12）做好请假宿生的登记和回单的收回工作。 （13）协助宿生做好维修项目登记工作。 3. 巡班岗位职责 （1）各岗位要按照岗位责任把本职工作做好，提高节能意识，及时巡查把学生没有关好的水电关好，特别是学生晚修时间的室内照明。 （2）严禁在宿舍内吸烟。 （3）严禁擅自让学生在员工宿舍内复习和使用各种电器，包括手机充电等。 （4）严禁擅自使用学生遗弃物品或擅自送给他人使用。 （5）上岗时应穿着工衣，不能在宿舍内穿着露背、奇异服饰，不能穿拖鞋上岗。 （6）上岗时要注意坐姿、站姿和言谈举止，与学生交谈时不能讲粗言烂语。 （7）上岗时把手机调至振动，以免影响学生休息。 （8）每天做好午休、晚自修和晚睡等考勤记录，对旷宿的学生应当天取得与家长联系。 （9）每天按要求做好宿舍内务、纪律评比工作。 （10）学生上学后（早、午、晚），要及时巡查各宿舍电灯、风扇、空调、水制、门窗等情况，并做好记录。 （11）勤检查宿舍，发现问题及时做好记录并与有关人员联系。 （12）生病学生应及时送校医室诊治，并做好记录。 （13）休息时间及时制止违纪现象，午休12：50时至14：00时、晚睡22：45时和23：15时至全部宿舍安静止。 （14）加强对学生的管理，禁止学生在宿舍内使用各种交流电。 （15）对每周周未因家住较远（如：增城、南沙、白云区等）的汉族生，如他们需要在校留宿时，应在周五午休前做好核查和登记工作。 （16）随时注意寄宿生的思想动态，当发现或出现问题时，要做好耐心细致的思想教育工作，当出现较严重问题时，应及时通知有关人员及家长到位一并解决。 （17）关心寄宿生的日常生活（特别是维吾尔族生），对生活自理能力差的寄宿生，做好指导工作。 （18）学生在宿舍期间，要勤巡视各楼层，发现问题要及时处理。如遇厕所堵塞、光管烧坏、启辉器失灵、门锁坏等要及时修复。 （19）按时把每天、每周、每月的统计表格做好并归档，把宿生每天的出勤情况及时汇报给级组长。 （20）按时到岗，当班人员应按时在规定的管理室中上岗，不能躲藏在管理员的宿舍中，严禁擅自离开工作岗位。 （21）办公室电话只作与学生家长联系和工作之用，私事严禁使用。 （22）每学期中段考试前，组织各宿舍清洗窗帘布。 （23）拾获学生物品一律交管理老师统一交由学校处理，不能擅自拿作己用，更不能擅自拿给其他人。 （24）对违反纪律的寄宿生以教育为主，不能用粗言、粗语骂学生，更不能动手、动脚对待学生。 （25）任何时间严禁2人同时外出购物，更不允许岗位空人的情况出现。 （26）如遇特发事情，值班的负责楼梯的开门并引导学生安全撤离。 （27）如遇特发事情，巡班的负责保留现场及做好学生的疏散工作。 （28）如遇特发事情，巡班的负责保留现场及做好通往天台的开门工作。 (五)教师宿舍综合管理兼保洁服务 1. 宿管员素质要求：以高中文化程度(含职高)为主体，退伍军人为佳，年龄30～55岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。 2、宿管员要有较强的责任心，树立一切为了学生，为教师服务的思想，认 真做好本职工作。  3、遵守工作纪律，保证按时到岗。宿管员工作时间不得擅自离岗，不得闲谈、娱乐或睡觉，特殊情况按规定履行请假手续。 4、宿管员工作时间期间有急事需向当天带班领导请假，并安排替班人员。  5、在值班过程中，发现和处理的问题，要做好记录并及时汇报。  6、禁止商贩进入宿舍。禁止在宿舍随意张贴广告或从事营销活动。  7、填写好外来人员登记表，禁止外单位人员未经允许或未履行手续进入宿 舍。有可疑人员除盘查、登记外，及时报告带班领导。 8、对宿舍区发生的矛盾、纠纷等事件要及时制止，及时报告值班领导和学校。 （六）应急车辆司机 1、车辆司机要求：男，学历大专（含）以上文凭，年龄30-55岁，身体健康、能吃苦耐劳身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。无酗酒等不良习惯。 2、具有有效B1（含）以上机动车驾驶证。 3、主要负责学校应急车辆司机保障。在岗或行车期间不得喝酒；听从学校工作安排，对应急车辆做好日常保养与管理工作。 (七)琴房管理服务 1、安排保安员在以下时段开关琴房大门: 时间段 周一 周二 周三 周四 周五 上午 12:20-13:20 对外 对外 对外 对外 13:30-14:30 对外 对外 对外 对外 下午 17：20-18:20 对外 对外 对外 对外 18:30-19:30 对外 对外 对外 对外 2、安排保安员在上述时段维持琴房门口秩序。		1	项	3,504,000.00	是

采购单位：广东实验中学
2022年12月26日