招标
“乐雅中心”项目前期物业管理招标公告
金额
-
项目地址
天津市
发布时间
2022/08/02
公告摘要
项目编号津物区划非【2022】第011号
预算金额-
招标公司天津雅逸房地产开发有限公司
招标联系人李东
招标代理机构天津信芯工程管理咨询有限公司
代理联系人刘亚娜022-26281189
标书截止时间2022/08/07
投标截止时间2022/08/24
公告正文
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https://bulletin.cebpubservice.com/biddingBulletin/2022-08-02/7787936.html
“乐雅中心”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津物区划非【2022】第011号）
项目所在地区：天津市,市辖区,宝坻区
一、招标条件
本“乐雅中心”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准
，项目资金来源为其他资金0，招标人为天津雅逸房地产开发有限公司。本项目
已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：“乐雅中心”项目坐落于天津市宝坻区津围路与次干路交口。四至
范围：东至支路三十二、津围路、天津市宝坻区土地整理中心用地；南至津围
路、次干路一、天津市宝坻区土地整理中心用地；西至次干路一、支路十五、
天津市宝坻区土地整理中心用地；北至支路十五、支路三十二、天津市宝坻区
土地整理中心用地。本项目业态类型：商业。房屋建筑结构为剪力墙结构、框
架结构。本项目总用地面积50850.7平方米，建筑面积（即招标面积）：66105.
91平方米。地上建筑面积构成为：总建筑面积66105.91平方米【其中商业65959
.91平方米、市政配套公建146平方米】。地下建筑面积构成为：总建筑面积221
00平方米（其中地下车库15262平方米、设备用房6838平方米）。本项目的建筑
密度为50%；容积率1.3；本项目内共含建筑物21栋（均为1-
17层的商业）；项目总户数为282户。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）“乐雅中心”项目前期物业管理招标公告;
三、投标人资格要求
（001“乐雅中心”项目前期物业管理招标公告）的投标人资格能力要求：1.具备
独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）
；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员2名；中华
人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）人员4名；中华人民共和国职业资
格证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】3名；中华人民共和国特种设
备作业人员证（电梯安全管理）1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年08月03日09时30分到2022年08月07日17时30分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2022年8月3日——
2022年8月7日，每日9：30——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至xxgcglzx@163.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标
文件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年08月24日09时30分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年08月24日09时30分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司
七、其他
“乐雅中心”非住宅物业项目，由天津雅逸房地产开发有限公司开发建设，现
委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘
前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人：天津雅逸房地产开发有限公司
地址：天津市宝坻区马家店开发区管委会路1号201室
联系人：李东
电话：18202218515
电子邮件：18202218515@139.com
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
联系人：刘亚娜
电话：022-26281189
电子邮件：xxgcglzx@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）
“乐雅中心”项目前期物业管理招标公告
“乐雅中心”非住宅物业项目，由天津雅逸房地产开发
有限公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司
根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业
。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：商业
2.本项目坐落地址：天津市宝坻区津围路与次干路交口
3.本项目物业管理区域四至范围：东至支路三十二、津
围路、天津市宝坻区土地整理中心用地；南至津围路、次干
路一、天津市宝坻区土地整理中心用地；西至次干路一、支
路十五、天津市宝坻区土地整理中心用地；北至支路十五、
支路三十二、天津市宝坻区土地整理中心用地
4.本项目总用地面积：50850.7平方米
本项目总建筑面积：88205.91平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积66105.91平方米【其
中商业65959.91平方米、市政配套公建146平方米】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积22100平方米（其中
地下车库15262平方米、设备用房6838平方米）。
本项目的建筑密度为50%；容积率1.3；本项目内共含建
筑物21栋（均为1-17层的商业）；项目总户数为282户。
5.绿化指标：绿化率20%，绿地面积10170.14平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位404个，其中，地上停车
位40个，地下停车位364个。
7.开发建设分期情况：二期
8.项目竣工时间：一期：2024年3月15日
二期：2024年9月15日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2022年8月3日——
2022年8月7日，每日9：30——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号
，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方
式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至xxgcglzx@163.c
om,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文
件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）
；
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、
法定代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405
天津信芯工程管理咨询有限公司，如递交投标文件截止之日
前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管
、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标
资格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受
属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电
工作业）人员2名；中华人民共和国特种作业操作证（低压
电工作业）人员4名；中华人民共和国职业资格证书【建（
构）筑物消防员或消防设施操作员】3名；中华人民共和国
特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2022年8月24日9:30（
北京时间），递交地点为：天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人
不予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www
.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津雅逸房地产开发有限公司
2.办公地址：天津市宝坻区马家店开发区管委会路1号2
01室
3.联系人：李东
4.联系方式：18202218515
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人：刘亚娜
4.联系方式：022-26281189
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）
法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
附件1：招标项目基本情况
“乐雅中心”项目坐落于天津市宝坻区津围路与次干路交口。四
至范围：东至支路三十二、津围路、天津市宝坻区土地整理中心用地
；南至津围路、次干路一、天津市宝坻区土地整理中心用地；西至次
干路一、支路十五、天津市宝坻区土地整理中心用地；北至支路十五
、支路三十二、天津市宝坻区土地整理中心用地。本项目业态类型：
商业。房屋建筑结构为剪力墙结构、框架结构。本项目总用地面积50
850.7平方米，建筑面积（即招标面积）：66105.91平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积66105.91平方米【其中商业65
959.91平方米、市政配套公建146平方米】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积22100平方米（其中地下车库1
5262平方米、设备用房6838平方米）。
本项目的建筑密度为50%；容积率1.3；本项目内共含建筑物21栋
（均为1-
17层的商业）；项目总户数为282户。绿化指标：绿化率20%，绿地面
积10170.14平方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位404个
，其中，地上停车位40个，地下停车位364个。
| 10 | 避雷设施 | 避雷检测点：85个 | 85个 | |
| 11 | 红号站 | 红号站2座，设在两处，每座红号站配置变压器数量4台，需要人员24小时双岗值守。红号站为商业、地下车库供电 | 2座 | 设在两处 |
| 12 | 水泵、水箱 | 水泵、水箱等设施由业主自理，无需物业公司管理 | ||
| 13 | 机动车库数量、面积 | 地上40个车位不提供管理方案和测算； | 404个 | |
| 13 | 机动车库数量、面积 | 地下364个车位不提供管理方案和测算 | 404个 | |
| 14 | 水景、雕塑、小品 | 有1处观景亭 | 1处 | |
| 15 | 项目出入口 | 项目出入口共4个；其中，2个人行出入口，2个车行出入口；项目出入口门岗服务标准：各出入口24小时值勤，主出入口8：00-20：00立岗，并有详细的交接班记录 | 4个 | |
| 17 | 道路面积 | 平方米 | 19655.2 | |
| 18 | 物业管理用房面积 | 平方米 | 198.32 | |
| 19 | 公厕数量 | 公厕3间，面积146㎡/间，照明总功率：10KW，需要提供清洁和设施维修等服务 | ||
| 20 | 中央空调、新风、通排风系统 | 项目建有中央空调、新风、通排风系统，不在本次招标范围内，不需要提供方案及测算 |
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
1．综合管理服务内容
（1）物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具
体的落实措施和考核办法。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范
、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和
投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：
1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
4）实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率100%；
5）对进出项目的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
7）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
8）每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
9）节假日进行专题布置，每年组织四次以上项目文化活动。
2．清洁卫生服务内容
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范；
（2）保洁时间要求：7：30-21：30。
（3）楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁
；绿地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁
无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、适时进行清扫；室外标识宣传
栏等每周擦拭1次；路灯、楼道灯每季度清洁1次；垃圾清运日产日清，
无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。
（4）公厕：每天进行循环清洁，每2小时巡查1次，地面干净，无污
渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干净
，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；洗手台干净
无积水，面盆无污垢；镜面光亮洁净，无水渍手印；各种管道表面干净
无污渍；各种物品摆放整齐规范；废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒，公厕
内空气流通并且无明显异味。每周对公厕彻底冲刷一次，保证无异味。
3．公共秩序维护服务内容
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防
、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公
安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）项目出入口门岗：各出入口24小时值勤，主出入口8：00-
20：00立岗立岗，并有详细的交接班记录。
（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记
录。对车辆秩序进行疏导、指挥。
（4）监控室要24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进
入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
（5）定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好
状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
（6）严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突
发事件，维护工作秩序，确保项目正常工作秩序。
4．绿化养护服务内容
（1）绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。花草树木长势
良好，修剪整齐美观，无病虫害、无折损现象、无斑秃。
（2）绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。
（3）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
（4）树冠完整美观，无枯枝死杈。
（5）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（6）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（7）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（8）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）供配电系统
1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设
备，保证各种电气设施和元件的完好。
2）制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
4）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
5）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
6）保障业主用电供应，制定用电安全措施。
（2）排水系统
1）建立用水、供水管理制度。做好排水系统的保养。
2）设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换
等。无跑、冒、滴、漏等现象。
3）限水、停水按规定时间通知用户。
4）排水系统通畅。
5）遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。
6）有突发事故应急预案。
（3）消防系统
1）消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警
系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。
2）消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3）开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人，完善应急预案。
（4）室外公共照明、公厕照明系统：
加强日常巡视，发现问题及时处理，保证照明系统外观整洁无缺损
，无松落，照明完好率99%以上、维修及时率达100%。
（5）智能化弱电系统
1）要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持设备完好，运转正
常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污渍；保证防盗报
警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好。
2）按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
3）监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
4）配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
（6）楼内外标识系统
房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，园区主出入口设有引导
方向平面图。
（7）外围设施（旗杆、景观设施等）
外围公共设施，每日一次巡视检查发现损坏立即修复，保持原有风
貌，并保证其使用安全。杜绝安全隐患
。房屋门窗洞口及庭院地面损坏的修复。
（8）避雷系统
每年一次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏
及时修复。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、
能源费分别测算。
附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人信息 | 招标人： | 招标人： | 招标人： | 招标人： |
| 招标人信息 | 招标项目名称： | 招标项目名称： | 招标项目名称： | 招标项目名称： |
| 投标人情况 | 名称： | 名称： | 名称： | 名称： |
| 投标人情况 | 法定代表人： | 法定代表人： | 法定代表人： | 法定代表人： |
| 投标人情况 | 企业注册地址: | 企业注册地址: | 企业注册地址: | 企业注册地址: |
| 投标人情况 | 统一社会信用代码: | 统一社会信用代码: | 统一社会信用代码: | 统一社会信用代码: |
| 投标人情况 | 法定代表授权人 | 法定代表授权人 | ||
| 投标人情况 | 联系电话 | 联系电话 | ||
| 拟派驻项目负责人情况 | 姓名 | 性别 | ||
| 拟派驻项目负责人情况 | 身份证号 | 联系电话 | ||
| 拟派驻项目负责人情况 | 学历 | 政治面貌 | ||
| 拟派驻项目负责人情况 | 职称名称 | 职称等级 | ||
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
填表人：填表日期：投标人盖章
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人：性别：
身份证号码：
受委托人姓名：性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系（公司）的法定代表人，现委
托为我的代理人，并以我的名义参加区“
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
联系我们
上海总部：上海市浦东新区纳贤路800号科海大楼2层
无锡分公司：无锡市中国传感网国际创新园F11栋2楼
邮 箱：bd@datauseful.com
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