地区	相城区	类别	服务类
采购方式	竞争性磋商招标	项目名称	苏州相城经济技术开发区泗塘片区及庄基石桥片区控规编制
采购单位	苏州相城经济技术开发区规划建设管理局	代理机构	苏州公正建设咨询房地产评估有限公司
项目预算	1300000.00元	公示时间	2022-11-30 10:48:03

项目概况：
苏州相城经济技术开发区泗塘片区及庄基石桥片区控规编制的潜在响应单位应在江苏省政府采购网、苏州市政府采购网获取采购文件，并于2022年12月14日13点30分（北京时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：SZGZG2022-XC-C-033
项目名称：苏州相城经济技术开发区泗塘片区及庄基石桥片区控规编制
采购预算：人民币壹佰叁拾万元整（￥1300000.00元）
项目完成时间：自合同签订之日起四个月内完成。
二、申请人的资格要求
A、投标人应当具备下列一般条件:
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的货物和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有出现重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
B、合格投标人的特殊条件：
（1）本项目不接受联合投标。
C、落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
三、服务内容
1、项目背景
2019年5月23日，中共中央国务院印发《关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》（中发[2019]18号），明确要求建立国土空间规划体系，将主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等空间规划融合为统一的国土空间规划，实现“多规合一”。2020年相城区编制了《苏州市相城区国土空间规划近期实施方案》（以下简称《近期实施方案》），《近期实施方案》于2021年4月获得江苏省人民政府批复。
相城经济技术开发区（以下简称相城经开区）于2014年经国务院批准，升级为国家级开发区，是相城区产业发展的主阵地之一，空间上将构建“城市后花园、城市智造芯和城市会客厅”三城协同发展的新格局。庄基石桥和泗塘片区是相城经开区未来重要的制造业基地，是支撑打造相城经开区城市智造芯的核心板块之一。为此，在相关法律法规政策及上位规划的指导下，已于2022年7月已完成《相城经济技术开发区泗塘片区控制性详细规划》的编制工作，目前根据相城经济技术开发区的计划，启动苏州市相城经济技术开发区泗塘片区二期及庄基石桥片区控规的编制，为新时期相城经济技术开发区产业发展与城市建设提供规划管理依据。
2、规划范围
泗塘片区（二期）位于苏州市相城区中部，北至苏州绕城高速，西至谈浜河，东临元和塘，南靠冶长泾，规划范围面积1.59平方公里。
庄基石桥片区位于苏州市相城区中部，南至苏州绕城高速，西至苏虞张快速路-御窑路，东临元和塘，北靠思嘉河，规划范围面积4.67平方公里。
3、规划设计要求
（1）内容要求
本次规划应重点对上位规划、已编制的相关规划进行解读，对周边区域进行研究，对基地的区位交通、产业、人口、用地、公共配套、市政公用配套等情况进行深入分析，结合上位规划和基地的现状情况，提出规划区的总体定位与相应的规划策略，并对道路交通、土地利用、绿地景观、公共配套、市政公用配套、地块控制体系、地下空间、综合防灾、环境保护等方案进行明确，应与其他专项包括交通、水利、电力、给排水、环卫、通信、竖向、燃气、供热等进行衔接，最终成果应达到法定控规报批的要求。
（2）成果要求
1）规划设计成果内容须符合设计任务书的有关要求和国家有关标准。
2）规划设计成果包括纸质文件及相应的计算机文件。
3）纸质文件包括文本、说明书、图纸和图则。成果内容必须清晰完整，能准确、完整地阐述规划意图和控制要求。
① 文本
包括总则、土地使用规划、综合交通体系规划、绿地与景观规划、低碳生态规划、地下空间开发利用规划、市政公用设施规划、综合防灾规划、四线控制、基本控制单元及地块控制规划等。
② 说明书
规划说明书应依据上位规划及相关规划分析确定基地的功能定位、发展目标、建设规模的主要内容，阐述现状条件分析、总体空间布局和地块控制的方法与特点、道路交通、绿化景观、公共服务设施、土地开发控制、市政公用设施等规划内容和主要技术经济指标。
③ 规划图纸（包含但不限于以下图纸）
1) 区位图
2) 用地现状图
3) 上位规划图
4) 功能结构图
5) 用地规划图
6) 公共服务设施规划图
7) 综合交通规划图
8) 绿地系统规划图
9) 市政公共设施规划图
10)    建筑高度控制图
11)    容积率控制图
12)    市政设施相关图纸
13)    综合防灾规划图
14)    四线控制图
15)    基本控制单元划分图
16)    地块划分图
④ 图则
包括地块编码、用地类别、地块面积、容积率、建筑密度、建筑控制高度、绿地率、配套设施、交通组织、地下空间利用、规划建设具体要求等。
计算机文件要求：
全部设计成果均应制作计算机文件，图形文件采用DWG或JPG格式文件，说明文件采用Microsoft Word文件。提交以上计算机文件光盘1套。
（3）时间周期
规划编制周期4个月。

序号	工作内容	时间计划
1	现状调研、初步方案阶段	30天
2	中期方案阶段	30天
3	成果论证阶段	30天
4	最终成果提交阶段	30天

四、报名及获取采购文件：
（一）报名截止时间：报名时间自采购公告发布之日起至2022年12月7日
（二）报名方式（网上报名）
1、供应商注册。详见《苏州市公共资源交易平台操作手册-投标人》。
（http://szzyjy.fwzx.suzhou.gov.cn/Front/UploadFile/af4d8873-7144-43a4-8d4e-bb47c6e54aa0/20170303152825617）
2、申领CA 证书。详见《关于办理苏州市（市级）政府采购交易系统CA证书的通知》。
（http://szzyjy.fwzx.suzhou.gov.cn/Front/infodetail/?infoid=15dcef0f-ad45-45ac-b800-cf8732807865&categoryNum=006003）
3、登录报名。供应商进入“苏州市公共资源交易中心”—“政府采购（网上报名）”—“苏州市政府采购管理交易平台”—“供应商”。详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》。
（http://szzyjy.fwzx.suzhou.gov.cn/Front/infodetail/?infoid=75cf9bf0-ed2e-4be6-a310-eb7d3efafb52&categoryNum=020001）
注：供应商打印、保留“网上报名确认单”，质疑时与质疑函一并提交。
未依照采购公告要求实行网上报名的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。
4、制作电子响应文件：
本项目采用电子网上招投标，请使用“苏州市政府采购客户端”工具制作电子响应文件，工具下载链接为：http://221.224.221.182:8088/zfcgsz/login?bs=5，操作方法详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》（电子版）。电子响应文件制作完成后请于磋商时间截止前上传，否则视为放弃参加该采购项目。
5、咨询电话
（1）注册咨询：0512-69820846
（2）CA办理及咨询：0512-81876166
（3）交易系统维护：
客服qq：751281184，864274166
咨询电话：13914088964
（4）苏州市公共资源交易中心：
政府采购部：0512-69820826
信息管理部：0512-69820825
五、响应文件的提交
1、在递交响应文件的截止时间前，报名供应商法定代表人或授权代理人凭CA证书、本人身份证明原件向采购代理机构递交响应文件，并进行CA解密。未能在响应文件递交截止时间前出示CA证书、身份证明原件的供应商，采购代理机构有权拒绝接受其响应文件。
2、现场解密。报名成功的供应商应携带制作电子响应文件的CA证书至开标现场排队解密。开标时，代理机构通过报名成功供应商的CA证书进行报名解密，接收供应商的CA证书截止时间为递交投标响应文件的截止时间。因未在规定时间内递交正确的CA证书，未能完成现场解密步骤的供应商，视为放弃参加该采购项目。
3、响应单位除按照采购文件要求制作上传电子响应文件并现场完成解密工作外，需额外提供一份纸质的响应文件，装在一个袋里密封，封口处盖章，并按照须知中要求密封，于递交响应文件截止时间前在开标地点现场提交,纸质响应文件需保证与网上响应文件一致，如不一致，以网上响应文件为准。
4、截止时间：2022年12月14日13点30分（北京时间）
5、地点：苏州市相城区庆元路168号相城市民活动中心3号楼一楼【相城】谈判磋商文件递交室（3）
六、投标文件接收信息：
开始接收时间：2022年12月14日13：00～13：30
接收截止时间：2022年12月14日13：30
接收地点：苏州市相城区庆元路168号相城市民活动中心3号楼一楼【相城】谈判磋商文件递交室（3）
七、开标有关信息：
开标时间：2022年12月14日13：30
开标地点：苏州市相城区庆元路168号相城市民活动中心3号楼二楼【相城】谈判磋商文件递交室（3）
八、本次招标联系事项
1、采购单位名称：苏州相城经济技术开发区规划建设管理局
地址:江苏省苏州市相城区经济技术开发区蠡塘河路900号
联系人：顾剑峰
联系电话：0512-66183202
2、采购代理单位名称：苏州公正建设咨询房地产评估有限公司
采购代理单位地址：苏州市相城大道666号中翔大厦26楼
采购代理单位联系人：刘露冰杰、沈燕
采购代理单位联系电话：0512-81878081 
九、其他说明事项：
1、询问：报名成功的供应商在下载招标文件后，对招标文件有疑问的，可在“苏州市公共资源交易平台”的“政府采购（区级网上报名）”系统中进行询问，询问信息不显示询问人的相关资料。代理机构通过政府采购执行交易平台收到询问后应在三个工作日内以网上答复的方式予以解答，由系统回复给询问人。
2、质疑按《政府采购质疑和投诉办法》规定，在法定时间内以书面形式向招标代理机构提出，接收质疑函的联系部门、联系电话和通讯地址等见本公告八、本次招标联系事项。
3、中标服务费：按苏财购告【2017】39号规定的收费标准收取，领取中标通知书时成交单位向招标代理机构一次性付清。代理费金额为18300元，供应商所投报价应当包含该项目代理服务费。中标服务费的收取按差额定率累进法计算。
收费标准：预算金额100万以下费率为预算金额的1.5%；
预算金额100－500万费率为预算金额的1.1%。
预算金额500－1000万费率为预算金额的0.8%。
交纳账户名：苏州公正建设咨询房地产评估有限公司高铁分公司
开户银行：浦发银行苏州相城支行
账号：89100154800001139
4、根据苏州市公共资源交易中心管理要求，为了做好疫情防控工作，凡进入交易中心人员，必须要规范佩戴口罩，并出示48小时之内的核酸检测阴性证明及健康码、行程码绿码。如因无核酸证明或绿码等原因不能进入开标室造成的相应损失，由投标单位自行承担。疫情防控政策如有变化的，以最新要求为准。
十、本招标公告的公告期为公告之日起五个工作日。本次采购的相关信息公布在苏州市政府采购网、江苏政府采购网，中标公告亦是公布在此媒体，敬请各供应商注意。
十一、苏州市相城区财政局监督电话：0512-67591005、0512-67591006。
苏州公正建设咨询房地产评估有限公司
2022年11月30日