上海临港松江企业服务有限公司物业服务招标项目（云廊一期、康桥、南桥等）招标公告
（招标编号：GXTC-C-231300095）
项目所在地区：上海市
一、招标条件
本上海临港松江企业服务有限公司物业服务招标项目（云廊一期、康桥、南桥 等）已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金26353万元，招标人为上海临港松江企业服务有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方 式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：上海临港松江企业服务有限公司下属“云廊一期、康桥、南桥等”园区的物业服务（包括安全管理、车辆（动线）管理、保洁、保安、工程维护、客服、综合服务管理及其他延伸服务等），具体详见第五章招标需求中相关 内容。招标控制价：26353万元
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)上海临港松江企业服务有限公司物业服务招标项目（云廊一期、康桥、南 桥等）;
三、投标人资格要求
(001上海临港松江企业服务有限公司物业服务招标项目（云廊一期、康桥、南 桥等）)的投标人资格能力要求：3.1资格要求
1）具有独立承担民事责任的能力；
2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4）有依法缴纳税收的良好记录；
5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是
指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）；
6）法律、行政法规规定的其他条件。
3.2被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人或重 大税收违法案件当事人名单的投标人，无资格参加本项目的招标活动。
3.3单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本 项目的投标。
3.4本项目不接受联合体投标。
3.5向招标代理机构购买了招标文件并登记备案。; 本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年09月15日 09时30分到2023年09月22日 17时00分 获取方式：本项目实行线下领取招标文件。获取招标文件地址：上海市普 陀区谈家渡路28号盛泉大厦19楼F座；获取招标文件需提供资料：持单位授权委 托书、法定代表及被授权人身份证复印件的证明材料购买招标文件，以上资料 提供复印件加盖公章。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年10月16日 09时30分
递交方式：上海市普陀区谈家渡路28号盛泉大厦19楼F座纸质文件递交 六、开标时间及地点
开标时间：2023年10月16日 09时30分
开标地点：上海市普陀区谈家渡路28号盛泉大厦19楼F座
七、其他
招标内容：详见招标公告附件
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：上海临港松江企业服务有限公司
地 址：上海市松江区千帆路288弄2号楼6楼601室 联 系 人：董天羽
电 话：021-38295306
电子邮件：gxzbsh@163.com
招标代理机构：国信招标集团股份有限公司
地 址： 上海市普陀区谈家渡路28号盛泉大厦19楼F座 联 系 人： 张雪燕、刘飞
电 话： 021-55800917-806
电子邮件： gxzbsh@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
招标内容
上海临港松江企业服务有限公司下属“云廊一期、康桥、南桥等”园区的物业
服务（包括安全管理、车辆（动线）管理、保洁、保安、工程维护、客服、综合服
务管理及其他延伸服务等），具体详见第五章招标需求中相关内容。
服务地点：招标方指定地点。
签 订 服 务 合 同 期 限：2024年 1 月 1 日 至 2025年 12
月31日，具体开始时间以双方书面确认为准。
2.1招标控制价：

项目名称	控制价金额 （万元，含服务费）
云廊一期公共物业服务	9,911.00
南桥一、二期公共物业服务	2,442.00
南桥三期公共物业服务	1,941.00
康桥一二期公共物业服务	3,282.00
欣创公共物业服务	1,449.00
创智一、二期公共物业服务	1,918.00
智联公共物业服务	629.00
创意公共物业服务	493.00
云廊一期地库停车	443.00
云廊一期专项定制	820.00
南桥一二三期地库停车	99.00
南桥一二三期定制	26.00
康桥一二期地库停车	122.00
欣创一二三期地库停车	60.00
创智一二期地库停车	177.00
创智一二期定制	66.00
智联地库停车	55.00
创意地库停车	33.00
园区6条道路定制	404.00
建设者小镇定制	572.00
数字江海展厅定制	384.00

临港核芯定制	1027.00
小计	26,353.00

2.2服务费：
2.2.1公共物业服务：
年度服务费=【项目当年度物业管理费实收】×【项目服务费比例】+【项目保底服务费】。
预估各项年度最高服务费（服务费按实结算）：

项目名称	年度最高服务费 （万元，含服务费）
云廊一期公共物业服务	169.00
南桥一、二期公共物业服务	50.00
南桥三期公共物业服务	42.00
康桥一二期公共物业服务	65.00
欣创公共物业服务	34.00
创智一、二期公共物业服务	39.00
智联公共物业服务	12.00
创意公共物业服务	6.00
小计	417.00

2.2.2地面车辆管理：
年度服务费=【项目当年度结算人工成本费支出】×3%
2.2.3地库车辆管理：

项目名称	年度地库车辆管理服务费（万元）
云廊一期地库停车	11.47
南桥一二三期地库停车	17.72
康桥一二期地库停车	7.96
欣创一二三期地库停车	2.89
创智一二期地库停车	3.40
智联地库停车	0.71
创意地库停车	0.59

小计

44.74

2.2.4其他定制服务：
年度服务费=【项目当年度结算总成本费支出】×3%
注：以上费用均为含税金额，税率6%，相关金额按实际发生金额结算。