根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》、《玺印上院小区业主大会议事规则》等规定，结合小区当前物业服务管理现状及业主对居住品质的要求，现对成都市龙泉驿区龙泉街道“玺印上院小区”项目的物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
一、项目概况
项目名称：玺印上院小区
项目地址：成都市龙泉驿区北泉路188号
物业类型：多层住宅、联排别墅、独栋别墅、商铺、幼儿园
总建筑面积202324.60平方米。其中：多层住宅167582.60平方米，联排别墅约8724.15平方米，独栋别墅约7838.56平方米，商铺7800.00平方米，幼儿园700.00平方米。
项目总户数1578户，建筑物专有部分面积188797.62平方米。
停车场（库）建筑面积6000.00平方米，地下停车位162个，地面停车位816个。
项目容积率1.44，建筑密度29.6%，绿地率32%。
二、投标资格要求
（一）依法注册登记、具有独立法人资格，且工商注册登记时间在五年及以上（提供营业执照正副本复印件加盖鲜章）；
（二）从事物业服务管理工作5年以上，且在管项目5个以上（提供承诺函、在管项目物业服务合同关键页复印件加盖鲜章）；
（三）具有管理住宅物业累计建筑面积100万平方米以上，且有单项建筑面积30万平方米高层综合住宅小区（包括会所、住宅、商铺等）的管理经验，享有较高的信誉（提供承诺函、在管项目物业服务合同关键页复印件加盖鲜章）；
（四）拟任本小区物业项目经理应遵守法律、法规，具有大学本科及以上学历，持有物业管理师等相关职业资格证书。具备丰富的物业管理经验，有责任感和敬业精神，对物业管理流程、操作程序有深入的了解，有较强的沟通协调能力，能够带领团队解决问题，实现目标管理（提供承诺函、拟任项目经理相关证书复印件加盖鲜章）；
（五）目前管理小区物业服务企业：成都亿新物业有限公司可以参加本次物业公司公开招投标。
三、投标报名及购买《招标文件》
请满足投标资格要求的企业于2024年11月19日至2024年11月25日09时至17时（工作时间内），携带营业执照正副本复印件、介绍信或授权委托书原件、经办人身份证复印件以及投标资格要求的承诺函、相关资料（均需加盖鲜章）到成都高新区天府大道南段1391号时代天城1栋26层2603室 （联系人：阳老师，联系电话：028-85875476）进行投标报名及购买《招标文件》，每套文件收取工本费600.00元人民币（现金，中标与否均不退），逾期作放弃投标处理。
四、投标地点
投标地点：成都高新区天府大道南段1391号时代天城1栋26层2603室。
五、投标截止时间
投标截止时间为2024年12月13日13时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不予以接受。
六、开标时间、地点
1、开标时间：2024年12月13日13时30分
2、开标地点：成都高新区天府大道南段1391号时代天城1栋26层2603室。
七、投标保证金的缴纳
满足投标资格要求并投标报名及购买招标文件的投标人在 2024 年 12月 10日17时00分前，通过对公转账的方式，缴纳投标保证金200000.00元（大写：贰拾万元整），投标人凭四川旭宏招标代理有限责任公司开具的收据或银行汇款证明为准。
投标保证金缴纳账户信息：
用户名：四川旭宏招标代理有限责任公司
开户行：中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行
账  号：4402928009022557154
八、投标保证金的退还
未中标的投标人的投标保证金，将在中标通知书发出后十个工作日内退还；中标的投标人的投标保证金，将在物业服务合同签订后转为履约保证金。
如下列任何情形发生时，投标人的投标保证金不予退还：
1）中标人在规定期限内未能按规定签订合同；
2）投标人提供虚假投标文件或虚假补充文件；
3）招标人在开标后3日内确定中标候选人。本次招标选出前两名为中标侯选人，再由玺印上院业主大会投票选出中标人。如果，排名第一第二名的中标候选人无正当理由放弃中标；
4）招标文件或法律法规规定的其他情形。
九、对本次招标提出询问的，请于2024年11月28日17时00分前与四川旭宏招标代理有限责任公司联系，技术方面的询问请以信函形式。
十、本项目招标人：成都市龙泉驿区龙泉街道玺印上院第四届业主委员会；
联系人：龙  英，联系电话：13551863353；
联系人：吴  燕，联系电话：18081145081。
十一、本项目招标代理机构：四川旭宏招标代理有限责任公司；
联系人：阳老师，联系电话：028-85875476/17361062198。
十二、发布公告的媒介：本次招标公告发布在《成都市物业管理协会网》、小区内公示栏。
             
              招标人：成都市龙泉驿区龙泉街道玺印上院第四届业主委员会  
              招 标 代 理 机 构：四川旭宏招标代理有限责任公司
     日期：2024年11月19日