公告摘要
项目编号闽建信招2022
预算金额289292.07万元
招标公司福建榕发置地有限公司
招标联系人郭工
招标代理机构福建省建信工程管理集团有限公司
代理联系人王清清0591-83706268
标书截止时间2022/10/23
投标截止时间2022/11/10
公告正文
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麓里云筑（方案设计）投标邀请书
（招标编号：闽建信招2022136
项目所在地区：福建省，福州市，仓山区
一、招标条件
本麓里云筑（方案设计）已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金0
万元；私有资金0万元；境外资金0万元；自筹资金289292.0747万元；外国政府及企业投
资0万元：其他资金0，招标人为福建榕发置地有限公司。本项目已具备招标条件，现招标
方式为邀请招标。
二、项目概况和招标范围
规模：建筑用地面积：47898平方米；总建面积约149903.48平方米（其中地上建筑面
积约117390平方米，地下建筑面积约32513.48平方米）容积率：1.0以上，2.4以下（其中
商业建筑面积不少于2500平方米，不超过5000平方米）：建筑密度：35%以下（含35%），绿
地率：30%以上（含30%），建筑高度：50米以下（含50米，居住建筑高度21米以上，同时需
满足义序机场限高要求）：其他建设内容按批准的规划技术指标实施
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的
（001）麓里云筑（方案设计）：
三、投标人资格要求
（001麓里云筑（方案设计））的投标人资格能力要求：3.投标人资格要求及审查办法
3.1.本招标项目要求投标人具备建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质或
| 建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质（设计资质类别及等级，发包内容包含勘察的，还要提出勘察的资质要求）资质： |
| 3.2.本项目不接受（接受或不接受）联合体投标（本招标项目发包内容包含勘察的， |
允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标）：自愿组成联合体的应由具有招标
项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备承担招标项目的相应资质条
件：相同专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级
3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于壹级注册建筑师
执业证书（如以结构专业为主的工程设计项目可由不低于/级注册结构工程师担任设计负贵
人，《设计招标文件》中对应处进行相应修改）
3.4.投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备/项类似项目设计业绩（本条仅适
用于大型工程设计项目）。类似工程业绩是指（下同）：自本投标邀请书发布之日的前三年
内（以施工图审查合格日期为准，不含发布投标邀请书当日）完成设计的并经施工图审查合
格的/（建筑面积、层数、造价等）
3.5.投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件
3.6.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年10月19日00时00分到2022年10月23日17时30分
获取方式：4.1.请受到招标人邀请的投标人于10月19日至2022年10月23日，每天
上午9时30分至12时00分，下午2时30分至5时30分（北京时间，下同），持介绍信原
件及身份证复印件（应加盖单位公章）到福建省建信工程管理集团有限公司购买招标文件（含
资格审查文件）；禁止要求投标人在报名时填报拟派设计负责人名单。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年11月10日09时00分
递交方式：福建省建信工程管理集团有限公司（福州市杨桥中路锦绣大厦七层开标室）
纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年11月10日09时0分
开标地点：福建省建信工程管理集团有限公司（福州市杨桥中路锦绣大厦七层开标室）
七、其他
投标邀请书
| 上海尤安建筑设计股份有限公司、福建尚恩建筑设计有限公司、嘉博联合设计股份有限公司、 |
| 上海联创设计集团股份有限公司、上海天华建筑设计有限公司、福州市建筑设计院有限责任 |
公司（被邀请参加投标的单位名称）：
1.招标条件
福建榕发置地有限公司（招标人）的编号为闽建信招2022136（招标编号）的麓里云筑
（方案设计）（招标项目名称）已由福州市仓山区发展和改革局（项目审批、核准或备案机
关名称）以闽发改备[2022]A030089号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为福建榕发
置地有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），出资比例为100%，委托的招标代理
单位为福建省建信工程管理集团有限公司。本项目已具备招标条件，现邀请你方参加该项目
的方案设计（勘察、设计）招标的投标。
2.项目概况
2.1.项目名称：麓里云筑（方案设计）：
2.2.建设地点：建新南路北侧，岭路西侧
2.3.工程建设规模：建筑用地面积：47898平方米：总建面积约149903.48平方米（其中地
上建筑面积约117390平方米，地下建筑面积约32513.48平方米）：容积率：1.0以上，2.4
以下（其中商业建筑面积不少于2500平方米，不超过5000平方米）：建筑密度：35%以下（含
35%），绿地率：30%以上（含30%），建筑高度50米以下（含50米，居住建筑高度21米以上，
同时需满足义序机场限高要求）；其他建设内容按批准的规划技术指标实施
2.4.投资总额：人民币289292.0747万元。其中，工程费用限额人民币74918.5107万元：
2.5.招标类型：概念性方案设计招标：
2.6.招标范围和内容
2.6.1.招标范围：方案设计（总平报批深度）
2.6.2内容：方案设计（总平报批深度），具体详见设计任务书
2.7.计划开工日期及建设周期：本工程计划于／年／月开工，工程建设周期50月。
3.投标人资格要求及审查办法
3.1.本招标项目要求投标人具备建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质或
程管
建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质（设计资质类别及等级，发包
内容包含勘察的，还要提出勘察的资质要求）资质；
3.2.本项目不接受（接受或不接受）联合体投标（本招标项目发包内容包含勘察的，
允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标）：自愿组成联合体的应由具有招标
| 项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备承担招标项目的相应资质条 |
| 件：相同专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级：3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于壹级注册建筑师 |
执业证书（如以结构专业为主的工程设计项目可由不低于/级注册结构工程师担任设计负责
人，《设计招标文件》中对应处进行相应修改）；
3.4.投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备／项类似项目设计业绩（本条仅适
用于大型工程设计项目）。类似工程业绩是指（下同）：自本投标邀请书发布之日的前三年
内（以施工图审查合格日期为准，不含发布投标邀请书当日）完成设计的并经施工图审查合
格的1（建筑面积、层数、造价等）
3.5.投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件：
3.6.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。
4.获取招标文件
4.1.请受到招标人邀请的投标人于10月19日至2022年10月23日，每天上午9时30分至12
时00分，下午2时30分至5时30分（北京时间，下同），持介绍信原件及身份证复印件（应
加盖单位公章）到福建省建信工程管理集团有限公司购买招标文件（含资格审查文件）：禁
止要求投标人在报名时填报拟派设计负责人名单。
4.2.招标文件（含资格审查文件、设计资料）每份售价200元，售后不退。
5.评标办法
5.1.本招标项目采用的评标办法：记名投票法（记名投票法、排序法、综合评估法）。
6.投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间之前：
6.2.投标保证金提交的方式：（1）从投标人所在地企业基本账户银行以电汇或银行转账的
形式，汇到招标人指定的投标保证金账户：或（2）银行保函形式（如采用银行保函的形式
提交项目投标保证金的，现场须提交银行保函的原件，不用另外密封）
6.3.投标保证金提交的金额：人民币17000元。
7.投标文件的递交
7.1.递交投标文件的截止时间：2022年11月10日9时00分，提交地点（开标地点）为福
建省建信工程管理集团有限公司（福州市杨桥中路锦绣大厦七层开标室）
7.2.在递交投标文件的同时，投标人的法定代表人（或其委托代理人必须到场，且应出示其
本人身份证原件（委托代理人还应随带并出示授权委托书原件）和购买招标文件收款凭证原
件核验，否则招标代理单位将拒绝签收。每一张购买招标文件收款凭证原件只能递交一家投
标人的投标文件。
7.3.逾期送达的或未送达指定地点的或法定代表人（或其委托代理人）在递交投标文件时未
按要求到场核验登记或不符合招标文件投标须知第19条规定的包封、密封要求的投标文件，
招标人不予受理。
7.4.本项目递交投标文件方式：（）采用线下提交方式，投标人以书面投标文件形式递
交投标文件。具体要求详招标文件投标人须知。
8.费用
8.1.招标人公布设计项目估算的方案设计收费金额为899421元，其工程方案设计计算办法
见投标须知前附表第15项。
9.发布投标邀请书的媒体
本次投标邀请书同时在中国招标投标公共服务平台（http:/www.cebpubservice.com/）、
中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）上发布。
10.联系方式
招标人：福建榕发置地有限公司
地址：福州市台江区整峰街道鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼，邮编：350011；
电话：0591-83660052，传真：0591-87277005；
联系人：郭工。
招标代理机构：福建省建信工程管理集团有限公司
地址：福州市杨桥中路锦绣大厦七层，邮编：350001；
电话：0591-83706268传真：0591-83706622
联系人：王清清、林欣、吴志强。
招投标监督机构名称：福建榕发置地有限公司党群宣传部
八、监督部门
本招标项目的监督部门为福建榕发置地有限公司党群宣传部
九、联系方式
用有限公
招标人：福建榕发置地有限公司
也址：福州市台江区整峰街道鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼
地
联系人：郭工
电话：0591-83660052
电子邮件：37284761@qq.com
招标代理机构：福建省建信工程管理集团有限公司
地址：福州市杨桥中路锦绣大厦七层
联系人：王清清、林欣、吴志强
电话：0591-83706268
电子邮件：792476205qq.com
3清（签名
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
招标人或其招标代理机构：
（盖章）
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