主要标的名称： 上海国城土地房地产资产评估有限公司-土地估价服务

数量： 1

单价（元）： 16064.00

规格型号（或服务要求）： 需求响应:一、报价 人民币854万元整（捌佰伍拾肆万元整）
二、估价目的为出让方通过集体决策确定土地出让底价提供参考依据评估国有土地出让使用权价格 三、估价对象概况 估价对象为松江区松江南站大型居住社区C19-39-03号地块，周边主要道路有欣浪路、旗亭路等，公共交通便捷度一般，周边以住宅、商业用地为主，现状基础设施齐全，周边区域环境一般。四、估价方法、技术路线 ①采用市场比较法、成本逼近法分别测出估价对象土地使用权价格。再经综合分析，运用权重法，综合确定估价对象地上建设用地使用权价格。市场比较法是根据市场中的替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似房地产的成交价格进行适当修正，以此估算待估土地客观合理价格的方法。成本逼近法是以取得和开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，加上客观的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益等确定土地价格的方法。