商业铺位租赁合同书（村南路1号商铺样本）

出租方（甲方）：广州市番禺区沙湾街紫坭村股份合作经济社；

承租方（乙方）：

一、甲方现将位于“广州市番禺区沙湾镇紫坭村 号”商铺，建筑面积共 平方米，出租给乙方作商业、服务用途。

二、铺位为混合结构，壹层，水泥地面，装有卷闸两只。未经甲方同意，乙方不得擅自作建筑物主体的变更。

三、水、电设施现已由甲方安装在铺前，如用户需另增水、电标的，乙方自行负责所需费用。铺内装修、水电安装则由乙方自费施工，并每月依时缴交水电费。

四、租赁期限： 年。由 年 月 日起，至 年 月 日止。

五、租金：每月租金 元，合同期租金总额 元（人民币，大写：

万 仟 佰 拾 元）。乙方在每月10日前交清当月租金。如有逾期，甲方按欠额每天千分之二加收滞纳金。逾期一个月未交清租金的，甲方可收回铺位、追收欠款并没收保证金，赔偿由此给甲方造成的一切损失，包括甲方为实现债权而支出的律师费、保全费、诉讼费、公证费、鉴定费等。甲方应开具等额的股份合作经济社财务专用收据，如乙方要求开具发票，税金由乙方支付。

六、本合同签定时，乙方向甲方交付合同保证 元（按租金的三倍计收）。租赁期满，如乙方无违反本合同规定的，甲方不计息将保证金退回乙方。

七、租赁期内，乙方必须服从政府有关部门以及甲方的监管，遵守有关规定、制度；不得违法经营，不得占道经营，不得污染环境；铺内不准住人；实行店内、门前卫生三包，每月交清洁费30元/间（水果档清洁费每月60元/间,餐饮业150元/间）；执行消防安全制度，每间铺自备灭火器。

八、租赁期内，乙方承担对铺位（含卷闸）的维修、保养责任。甲方提供的建筑物、门前雨蓬、设备设施如有损坏，乙方负责修复或折价赔偿。租赁期满或乙方中途退场，乙方不得带走甲方提供的设备设施，并保持铺位的完好；铺内入墙入地的装修乙方不得拆毁或带走。

九、租赁期内，乙方如转让铺位租赁权，须到紫坭村股份经济合作社办理转让手续及交付每间铺位300元的转让手续费。

十、租赁期内，乙方自行办理营业证照，且负责所需的税（含房屋租赁税）、费。

十一、

（1）商铺不准经营三鸟、烧腊、冰鲜、瓜菜、鲜肉、鲜鱼等。

（2）商铺允许经营茶餐厅、奶茶店、休闲吧等轻食餐饮店，不准经营大排档、宵夜档、设有堂食的早餐档。

（3）租赁期间，由于政府环保部门要求所有工业园区、厂企、商铺均要雨污分流，污水接驳到市政污管网。根据谁排污谁负责的原则。商铺排污管接驳设计费、工程费用由乙方负责。合同期满（或中途退场）所投入的雨水、污水管网无偿归属甲方所有。

十二、违约责任：

（1）甲方如无理提前收回铺位，以双倍保证金退赔乙方。

（2）乙方如中途退租，应缴清欠款，保证金归甲方，并赔偿甲方因此产生的经济损失。

（3）租赁期内如由于政策的限制，上级关部门不允许乙方继续经营现正经营的行业，而导致乙方需中途退租的均不属甲、乙双方违约，租金计上级有关部门通知搬离截止之日，保证金退回乙方，本合同书自行终止。

（4）租赁期内如

十三、乙方如有以下行为之一的，甲方有权收回该租赁铺位并没收合同保证金：

（1）占道经营，经劝阻不予整改的。

（2）在商铺后面搭建构筑物的。

（3）每天中午12:00—14:00，晚上21:00后播放音响等，对周边居民造成噪音干扰的。

十四、本合同一式四份，经甲乙双方签字、盖章后生效，甲方执二份、乙方执一份，一份交镇有关部门。

甲方盖章： 乙方签章：

法定代表人： 签订日期： 年 月 日