深圳市福星股份合作公司福海工业园B3区3号楼及附属裙楼物业招租项目

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深圳市福星股份合作公司福海工业园B3区3号楼及附属裙楼物业招租项目
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深圳联合产权交易所股份有限公司



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公开进场招租 其他 公寓



5573.00平方米
计租面积

6.00年
出租期限

公开招标
交易方式

出租方性质:
集体企业租赁



标的位置:
深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业园B3区3号楼及附属裙楼



出租方:
深圳市福星股份合作公司



出租用途:
公寓



交易保证金:
802512 元

公告起始时间:
2023-09-27 18:00:00

公告期满时间:
2023-10-13 18:00:00
立即报名
项目联系方式

• 
  谢经理
• 
  
  
  15889776623

• 
  龚经理
• 
  
  
  0755-27758321

• 项目概述
• 招租公告
• 结果公示
• 其他公告
• 变更公告

深圳市福星股份合作公司福海工业园B3区3号楼及附属裙楼物业招租项目

福海工业园B3区3号楼及附属裙楼

基本属性



面积数量 5573.000平方米

装修情况 -


出租用途公寓

地址深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业园B3区3号楼及附属裙楼

交易属性



招租底价详情见招租公告

出租期限6.00年

出租递增-

优先承租权-


招租方性质集体企业租赁

免租期限（无免租期）

交易保证金802512 元

权属情况有权属说明

标的物介绍
物业位于深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业园B3区3号楼及附属裙楼、计租量5573.00平方米、有权属说明、租赁用途为其他、租金底价为详情见招租公告、出租期限:6.00年、月租金为:人民币48元/平方米/月，不含税、含管理费（月总租金底价为人民币267504元/月，根据第三方评估公司市场租金评估报告）、目前其他

地图定点



暂无数据



失效深圳市福星股份合作公司福海工业园B3区3号楼及附属裙楼物业招租项目
发布时间：2023-09-27 16:44:31打印


公告基本信息

项目编号	JC1Z2301673	项目名称	深圳市福星股份合作公司福海工业园B3区3号楼及附属裙楼物业招租项目
起始日期	2023年09月27日 18时00分00秒	结束日期	2023年10月13日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	深圳市宝安区福永街道福永社区福海工业园B3区3号楼及附属裙楼
面积/数量	5573.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	其他	是否涉及优先承租权	是

招租信息

出租期	6年	免租期	（无免租期）
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后15个自然日	招租底价	人民币48元/平方米/月，不含税、含管理费（月总租金底价为人民币267504元/月，根据第三方评估公司市场租金评估报告）；（不含税；）
租金的递增	租金每三年在前一年租金的基础上递增10%	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	是	资产用途限定	其他(公寓)
履约条件	1、承租方须按时交纳租金、保证金等各项费用，退租时，承租方应按时缴清各项费用； 2、出租物业如需装修，装修图纸须经我司审查同意，并符合法律法规、所在地、行业的相关标准，且不得损害出租物业主体结构，不得影响出租物业使用安全； 3、承租方在承租期间，应当遵守国家、省市及我司的消防安全规定及生产安全规定，负责出租物业使用期间的消防安全。承租方应加强消防设施建设、消防手续报批及消防安全工作，加强装修管理和生产安全管理，承担安全责任。如发生安全事故的，与我司无关，造成我司损失的，承租方应赔偿损失； 4、如承租方违约，我司有权没收租赁保证金，租赁保证金如不足以弥补我司损失的，承租方还需赔偿我司损失； 5、出租物业使用前，承租方需对租赁物业按照现消防政策进行一次主体消防系统设施及二次消防系统设施增加安装（喷淋、烟感等设施，相关方案需书面报备我司并达到相关审批部门验收标准），自费、自行办理好相关政府要求的出租物业用途、消防审批、经营等证照和批文，并负责处理有关消防验收、整改事宜、增加安装及装修等报建手续，办理本条款的相关事宜所产生的费用及施工安全责任均由承租方自行承担，与我司无关； 6、禁止经营“散、乱、污、危”企业，不能从事违法经营活动； 7、租赁合同等相关租赁协议须在结果公示期结束后的15日内签订，如最终承租方不按约定时间签订合同，则视为最终承租方自愿放弃本次招租，所交纳的交易保证金将不予退还，出租方有权就出租物业另行招租； 8、确认最终承租方后，承租方在五个工作日内须通过银行转账方式支付租赁保证金及预付一个月租金（租金价格以最终签订合同价格为准）到我司指定账号上，到账后双方签订租赁合同。租赁保证金在合同期满后不计利息返还给承租方，如承租方在合同期间单方面终止合同或出现违约行为或出现租赁合同约定之没收租赁保证金情形的，则租赁保证金无偿归我司所有； 9、租赁期间，经出租方同意，承租方根据经营需要将租赁物业按套数分租给实际使用人（但不得整体转租），转租应符合本方案及租赁合同约定用途，不得挪作他用。租赁合同规定的出租方与承租方之间的权利义务不因承租方转租而改变，且该转租部分的管理工作由承租方负责。承租方转租过程中如需要办理租赁备案的，出租方予以协助配合，因此产生的税费及其他相关费用均由承租方和实际使用人承担。转租时承租方与次承租方签订的租赁合同（以下简称“转租合同”）中，租期不得超过出租方与承租方间租赁合同（以下简称“原租赁合同”）的剩余租期，物业转租期间，不得改变物业用途，不得再行转租，且转租合同中应约定原租赁合同变更、解除或者终止的,转租合同应随之相应变更、解除或者终止。承租方违反上述关于转租的约定，属于违约，我司不予退还租赁合同约定的租赁保证金，并有权责令承租方恢复原状或解除租赁合同，并重新招租。因违约行为造成我司损失的，承租方应赔偿我司全部损失； 10、出租物业交付：出租物业目前已完成装修且在租状态，承租方需向原承租方支付出租物业内所有固定资产的净值费用，所有固定资产的净值费用根据第三方评估公司出具的评估报告价为依据，合计为人民币683024元（大写：陆拾捌万叁仟零贰拾肆元），最终以实际清点结算价为准。承租方需继续履行原承租方与现有分租户的租赁合同（现有分租户中租赁合同最长期限至2024年7月，详见在租客户明细表），出租物业具体交付时间以我司书面通知为准，如承租方未能在我司通知的日期办理移交手续的，则我司通知之日即视为租赁期限起算之日； 11、意向承租方报名前应充分了解出租物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及宝安区当地的政策，意向承租方自愿报名参加出租物业承租的，视为已对出租物业查验、知悉并且了解出租物业的产权、政策、建筑、设施设备、所涉第三方权利、现状等全部相关信息，并同意按照租赁物业现状承租； 12、承租方须安排1名我司推荐的物业管理员解决就业问题，物业管理员工资不得低于3500元/人/月，且由承租方支付； 13、承租方对租赁物业外立面、内部装修（包含但不限于电梯、消防等）升级改造报批手续、升级改造费用及施工安全责任等均由承租方承担，与我司无关； 14、租赁物业到期后，物业外立面、内部装修（包含但不限于装修装饰、电梯、消防、电线、线路、水管、管道、天花、玻璃隔断等）等附着物、不可移动物均属我司所有，承租方不可拆除和破坏，如确需拆除，需经我司同意后方可拆除； 15、其他条款见我司提交的租赁合同版本，我司有权在签署前对租赁合同版本中不与本方案实质性内容相悖的内容作适当的调整。
其他补充说明	交易机构按照约定提供交易服务，但是招标人与中标人未按照最终确定的条件及时签订书面合同，或者非交易机构原因导致本次交易终止的，交易机构有权不予退还服务费，或要求招标人承担交易机构已提供服务的合理费用。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

三个月同期租金（以最终成交价计算，租金递增后当月内需按同期租金补足租赁保证金）

物业管理费

已包含在月租金内

交易方式

交易方式	公开招标
交易方式变更说明	1、公告期满，如征集到3家（含）以上符合条件的意向承租方:采用公开招标的方式组织交易； 2、公告期满，如未征集到3家（含）以上符合条件的意向承租方：不变更招租条件，延长信息公告期限，每次延长5个工作日，延长次数不超过1周期。延长公告期满后，仍未征集到3家（含）符合条件的意向承租方，出租方可变更招租条件重新发布公告或向辖区街道集体资产管理部门申请变更交易方式。

项目日程

开标时间

2023年10月17日 14时30分00秒

评标时间

2023年10月17日 14时30分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、意向承租方须是依法注册并正常经营的企业，且注册资金达到100万元及以上； 2、承租方有相关物业运营案例，经营范围需包含物业租赁、物业运营管理等； 3、意向承租方近三年没有不良信用记录，没有被列入失信被执行人、不良信用记录或重大税收违法案件当事人名单，参与本次交易活动前在经营活动中没有重大违法记录； 4、本项目不接受联合体投标； 5、意向承租方法定代表人、控股股东或实际控制人须对企业履行租赁合同承担连带保证责任，即作为合同担保方。
需提供的证明材料	1、营业执照副本复印件（签订合同时核原件）； 2、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件（核原件）； 3、授权委托书、被授权人身份证复印件（核原件）； 4、担保承诺书； 5、市场监督管理局网站查询单（备注：需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）；
资格审查申请文件递交截止时间	2023年10月13日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司宝安分公司	地址	深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号208室
联系人	谢经理；龚经理	联系方式	15889776623；0755-27758321

出租方信息

名称	深圳市福星股份合作公司
地址	深圳市宝安区福永街道立新路13号

交易保证金

金额	802,512元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截止时间	2023年10月13日 18时00分00秒

其他

特殊事项说明

意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收交易保证金： （一）被确定为中标人后，不按约定时间签订租赁合同； （二）与其他投标人恶意串通报价或串通应答或联合统一报价影响公平公正； （三）提供虚假主体材料和证明文件； （四）不按约定交纳交易服务费； （五）存在其他违约情况。

公告附件列表：
附件1：深圳市福星股份合作公司福海工业园B3区3号楼及附属裙楼物业招租项目.zzwj
附件2：20230825-（2023）福星纪字第048号.pdf



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发布时间：2023-10-17 11:23:34打印







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