宝湾物流控股有限公司华南区域物业管理服务集中采购项目（四标段福建漳州区 域）公开招标公告 （招标编号：BWHN-2024-009-1） 项目所在地区：福建省,漳州市,龙海市 一、招标条件 本宝湾物流控股有限公司华南区域物业管理服务集中采购项目（四标段福建漳州区域）已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金 244 万元，招标人为宝湾物流 控股有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：1）漳州角美宝湾物流园位于漳州台商投资区，东侧为龙江大道，南侧为铺汀路，北侧为新 324 国道。项目用地 124095㎡，总建筑面积 165816.18㎡，规建 6 栋双层坡道仓及 综合楼、附属房，设置一个园区主出入口，一个应急出入口，1 个消防控制中心及门卫。 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)宝湾控股物流有限公司华南区域物业管理服务集中采购项目（四标段）; 三、投标人资格要求 (001 宝湾控股物流有限公司华南区域物业管理服务集中采购项目（四标段）)的投标人 资格能力要求：1、法人或其他组织要求：供应商须为在中华人民共和国境内合法注册的独 立法人； 2、业绩要求：需提供近 3 年内（2021 年 1 月 1 日-投标截标日）5 万㎡及以上规模的至少 3 份工业/物流园区/厂房综合物业管理合同（合同服务内容须同时包含安保、保洁、绿化等服 务）业绩(须提供服务时间、合同金额、服务内容、合同盖章页，并加盖供应商公章)；3、信誉要求：供应商不得存在下列情形，否则报价将被否决： 3.1 近三年内（自招标公告发布之日起倒推）被政府公布过的不合格供应商，被司法部门处 罚过的； 3.2 与招标人有合同纠纷（含非正常解除），或履约评定较差，或被索赔过的； 3.3 被市场监督管理部门在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）中公 布为严重违法失信名单； 3.4 被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享 平台中公布为严重失信主体名单（即纳入失信被执行人名单）；3.5 其他法律法规规定禁止投标的情形。 4、关联关系禁止报价要求：供应商之间存在以下情形的，禁止参与同一标段或者未划分标 段的同一采购项目： 4.1 不同供应商的单位负责人或法定代表人为同一人的； 4.2 不同供应商之间存在控股、管理关系的； 4.3 不同供应商的股东中存在相同自然人的（除非供应商提供充足证据证明该情形不会影响 到采购公正性）。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2024 年 11 月 04 日 17 时 00 分到 2024 年 11 月 11 日 17 时 00 分 获取方式：1、获取时间：从 2024 年 11 月 4 日 17 时 00 分到 2024 年 11 月 11 日 17 时 0 分；2、获取方式：线上获取，报名资料发送至邮箱：heyueguanli@cndi.com，资格审核通 过后回复采购文件；3、获取采购文件时需提供资料（邮件形式）：3.1 法定代表人证明、授权委托书原件、委托代理人身份证复印件；3.2 营业执照、资质证书、业绩（复印件需加 盖投标单位公章）、非失信被执行人证明文件，资格要求中其他资料；3.3 以上提交的资料 复印件须加盖公章。如有缺漏，招标人将拒绝接受其报名； 3.4 投标人提供的一切资料均 应以中文为准，如果因为语言误差造成的损失由投标人负责；4、报名单位邮件要求：主题：宝湾物流控股有限公司华南大区物流园物业管理服务集中采购项目报名资料提交；内容：XX 单位+联系人+联系方式+唯一收取采购文件邮箱+参与投标的标段名称。 五、投标文件的递交 递交截止时间：2024 年 11 月 19 日 10 时 00 分 递交方式：深圳市南山区赤湾六路 8 号赤湾总部大厦 32 楼纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2024 年 11 月 19 日 10 时 00 分 开标地点：深圳市南山区赤湾六路 8 号赤湾总部大厦 23 楼 七、其他 1、投标保证金： 1.1 投标保证金：四标段为 5 万元（人民币大写：伍万元整）。 1.2 投标人根据所投标段缴纳相应的投标保证金。投标人在收到招标人发出的招标文件邮件 后、投标截止时间前，将与参与标段数量相对应的投标保证金，基本户对公转账或汇款至我 司指定账户： 户名：深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 账号：9550880007067300298 银行：广发银行深圳深南支行 1.3 落标人的投标保证金在招标人与中标人签订合同后的 30 个工作日内办理退还手续（退 还时请落标人提供书面的开户行、账号和招标人开出的收款收据）。 1.4 投标保证金不予退还情形如下： （1）招标投标人在投标截止期后撤回或变更投标文件； （2）以中标通知书上的日期算起 30 天内不能按照投标文件版本签署合同的（不得更改合同 条款），或签订合同后未能提交履约保证金； （3）招标投标人在投标过程中被发现有不真实投标或违法违规行为，如串标、投标文件中 有雷同内容、投标过程中不与指定招标人联系等； （4）投标人对招标文件、合同条款有任何异议必须在投标答疑阶段提出，招标人给予回复。招标投标人正式投递投标文件后，意味着完全同意完全响应公开招标文件及其附件、合同条 款等所有招标人发出的相关文件及内容等所有要求。对于截标后不响应投标文件或以此为由 放弃投标的或不确认相关商务澄清的，以及以任何理由放弃答辩、中标、要求更改合同条款 等干扰招标行为的，招标人有权扣除其全部投标保证金不予退还。投标人须慎重选择是否投 标。 （5）在书面通知中标单位之前，招标人会邮件知会中标人提前邮件确认合同条款（确认时 间为收到邮件后 2 天内），对合同条款要求更改的，招标人有权取消其中标人资格及后续项 目的投标资格，同时扣除投标保证金。 （6）中标通知书下发后，不得以任何理由拒绝签署本投标文件项下的所有合同、安全协议 等。中标人对合同条款及其附件协议提出的任何修改意见，招标人有权拒绝，中标人以此为 由拒绝签署合同及上述相关文件，招标人有权选择其他投标人作为中标人，同时取消其后续 投标资格，该项目的投标保证金不予退回。 （7）收到招标人盖章版合同 10 日内不能按照投标文件版本签署合同及盖章的（不得更改合 同条款），则投标保证金不予退还，招标人有权取消其中标资格及后续项目的投标资格。2、招标限价：本次集中采购设有最高限价：四标段的最高限价为 244 万元/两年，投标人所 投标段的投标报价不得超过上述公布的上限价，超过上限价的均将被做废标处理。 3、本次集中采购招标的四标段将分别确定 1 名中标人，分配原则为第一中标人服务园区。4、本次集中采购招标的四标段项目为投入运营的，目前是有物业公司在现场提供服务，预 计交接日期详见招标附件 3-4《项目预计交接日期汇总表》，投标人在投标报价时需根据项 目的预计交接日期综合考虑移交、切割等因素后进行报价，本次集中采购确定中标人后，中 标人需提前了解各项目原物业服务情况及沟通后续移交等事宜。 5、服务范围：在服务期限内完成各园区内的园区内物业设施、设备及场所的日常巡视、维 修和管理；园区内清洁卫生、垃圾收集整理处置及其他清洁工作处理；公共安全秩序的维护 管理；日常水、电费用、维修费用等统计计算；园区施工、装修的过程监督、检查；安全管 理；档案管理；维修物料管理；对其他招标人专业分包三方服务人员的统一协调管理监督工 作等。 6、服务期限： 1）集中采购框架协议服务期限为 2 年，暂定自 2024 年 12 月 15 日 0:00 至 2026 年 12 月 14 日 24:00，生效日以框架协议签署之日为准。 2）单个项目合同服务期限由各项目公司（单项合同签约主体）下达入场通知单开始至 2026 年 12 月 14 日止。 7、考核标准及付款方式：详见合同文本。 8、物业服务人员相关要求及职能设置： 8.1 驻场物业经理：为确保管理品质，以及履约过程中的现场管理更加专业化，投标人在投 标时需充分考虑该职位人选。 要求：物业管理、物流管理或相关专业专科学历，有商业、写字楼、工业园区或物流园区物 业管理经验，持有物业项目经理证，从事物业物流园区管理 5 年以上且管理十万平米相关物 流园区经验优先，经验丰富者条件适当放宽；熟悉物业管理法律法规，具有全面统筹协调、处理突发事件等综合能力；良好的职业道德，先进、全面的物业管理知识和管理理念，和团 队合作精神；性格开朗，协调、沟通、组织能力强；持安全管理员证。 8.2 客服文员：要求：全日制大专以上文化水平，女，年龄 35 岁以下，身体健康，形象气 质佳，熟练操作办公软件，热情开朗，普通话标准，熟悉各类行政事务的处理，持安全管理 员证。 8.3 安保组：设置管理岗、监控岗、门岗、车辆进出管理岗、巡逻岗等；以上配置人数包含（综 合）主管、班长、换休人员以及至少 6 名中控持证（构、建筑物消防员中级证）人员。要求：55 岁以下、身高 168 厘米以上，身体健康，相貌端正，品德优良，持有保安员证， 初中以上文化程度，无纹身，无精神病史，无犯罪记录，无吸毒史，无参与邪教组织记录。退伍军人等条件优秀者可适当放宽至 60 岁以下。其中安保主管要求至少高中以上文化程度、具有 5 年以上安保队伍管理经验，退伍军人优先。 8.4 工程（水电）组：非工作时间紧急情况需 30 分钟内到达现场，配电室及发电机操作应 按照双人操作规范作业；以上配置包含班（组）长。 要求：年龄 60 岁以下，身体健康，工作经验丰富、乐观积极、具有相关工程维修专业技术，需持有电工证、高压电工证。其中电工证要求全员持证；高压电工证至少 1 人持证。8.5 环境保洁绿化组：需满足招标人办公区域、综合楼、园区公共区域每日保洁工作；按要 求完成园区的绿化维护保养及绿化作业产生的垃圾清理。以上配置包含领班及换休人员。要求： 年龄 60 岁以下，身体健康，吃苦耐劳，遵纪守法。 9、管理服务要求： 9.1 物业共用部位和相关场地的清洁卫生： 1）雨雪天气，道路及污水管道的及时清扫疏通； 2）办公室、公共楼道及楼道扶手每天清洁一次； 3）园区公共卫生间每天至少三次，其余工作时间不定时清洁； 4）绿化带每天不定时垃圾捡拾； 5）园区道路、月台下方停车操作区域、广场和停车场上下午各定时清理一次，其余工作时 间不定时巡回保洁； 6）园区垃圾收集、清理每天两次； 7）垃圾桶每月清洗不少于一次，保证外观清洁； 8）负责园区空置物业及物业交接过程中的卫生清洁工作； 9）招标人临时性会议接待保洁任务； 10）监督、配合相关市政单位对垃圾点及时清理； 11）招标人园区自用办公区域的日常清洁； 12）化粪池每季度清理一次。 9.2 公共秩序维护、安全防范等事项管理： 1)规范管理小车停放；货运车辆停放指定区域； 2)实行 24 小时保安值班巡逻制度（每 2 小时巡视一次），巡逻路线需符合招标人园区管理要 求，保证园区非吸烟区无人吸烟，车辆按指示路线低速行驶等；保安人员应及时对园区设施、设备造成损坏的车辆和人员留置，并及时上报招标人或园区管理负责人； 3)主要出入口、通道以及重要场地实行全天候录像监控，对安全隐患及时消除并上报招标人 园区管理负责人及相关部门，突发重大事件按应急预案稳定秩序并及时处理； 4)每年定期组织开展全园区消防演练活动（两次）； 5)各级领导参观视察时的警戒任务； 6)来访人员、车辆的登记，日常巡查记录、交接班记录字迹清晰完整； 7)岗位设置应至少包含人员出入岗（来访登记、人员检查等）、车辆进出管控岗（出入换证）巡逻岗、监控岗（保证 24 小时双人按要求持建（构）筑物消防员证上岗，地方政府有相关 规定应遵从）； 8)协助园区管理团队做好园区其他日常安全管理。 9.3 物业档案资料管理： 1)建立专门档案柜保存来访人员、车辆的登记，日常巡查记录、交接班记录，日常检查记录，水电分析记录，工程审核、检查记录，维报修记录等并设专人管理； 2)档案资料完好率 100%，确保无遗失、无泄密事故。 9.4 仓库内部装饰装修管理服务： 1)对物业使用人的装饰装修活动进行引导管理。负责施工期间的安全巡视，并对违章项目有 权提出整改意见,必要时上报至招标人园区管理负责人，并要求其承担物业损坏赔偿费用。 9.5 客户服务： 1)协助招标人园区经理日常客户服务工作，做好客户关系维护； 2)负责协调处理客户报事报修并建立园区维修台账，配合完成维修跟踪及回访工作；3)负责协助园区客户各类费用催缴工作。 9.6 物业维修及服务： 1)负责园区综合楼及仓库内的配电箱、照明等设施设备的巡检、维修、保养； 2)确保配电设施正常供电，全园区性（非人为和外网）突发停电次数为零次； 3)如遇突发停电，必须在 15 分钟之内完成应急发电； 4)负责园区水、电、气、暖表抄表记录工作，及相关工作，做到抄表记录零错误；5)执行园区停、送电操作规范，熟悉发电机原理并熟练操作，如遇停电需在规定时间内完成 应急发电； 6)实施物业设施巡查制度，形成记录表格，包括卷帘门、升降平台、配电房等重要物业设施 设备；对于人为损坏的物业设备及时跟进处理； 7)实施园区日常的零星维修工作，包括但不限于修补、翻新、渗漏、升级改造等（除委托第 三方进行的专业维护维修外）； 8)定期清点耗材库并提交耗材采购清单，发生耗材领用时，必须及时做好登记，并按甲方要 求，填写出库单； 9)定期提交耗材采购清单，每月会同招标人对耗材的使用状况进行核查。每季度会同招标人 园区管理负责人对耗材的使用状况进行核查。 9.7 物资资源投入： 1)为确保园区物业服务的品质，投标人在投标时请根据附件 8：报价明细表中的物耗费用明 细表单中两年暂定量进行报价，并根据两年总价计算出月度分摊价格；注意：劳防用品（含 服装费）不在该物耗清单体现，统一在附件 8：报价明细表人工费用明细劳防用品（含服装）科目中填报； 2)中标人应根据园区实际情况投入必要的开办物资， 包括不限于：办公家具、办公设备、用于入场管理的设施设备等。所有开办物资的投入，如所中标园区需要进行物业公司切换，中标人应积极配合业主与原物业进行项目移交； 3)中标人应根据园区实际情况对园区的日常物业管理工作投入必要的物资资源，包括但不限 于工程维修工具及材料、办公用品、保洁工器具及耗材、劳防用品等，投标人可根据自身制 定的物业服务方案在投标时在投标中物料费中体现； 4)附件 8：报价明细表中的物耗费用需全部用于中标项目，单项目每月服务费结算时应提交 物耗费用清单，当月未使用的部分应累计到下月物料采购费用中，中标项目之间可共享该费 用 。如连续三个月未足额将物料费用于中标项目时，招标人有权在向中标人支付月度物业 服务费时扣除中标人累计未使用的物料费。 10、投诉及举报受理部门:中国南山集团纪委办公室 投诉及举报邮箱地址:jjjc@cndi.com 投诉及举报电话:0755-26817273 八、监督部门 本招标项目的监督部门为中国南山集团纪委办公室。 九、联系方式 招 标 人：宝湾物流控股有限公司 地 址：深圳市南山区赤湾六路 8 号赤湾总部大厦 23 楼 联 系 人：郭思尧 电 话：0755-21610143 电子邮件:heyueguanli@cndi.com 招标代理机构: 地 址: 联系人: 电 话: 电子邮件: 七 招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人) r 广\囱 签名) 招标人或其招标代理机构: (盖章)