项目名称：物业管理服务（二次）

招标编号：ZY20-SH10-FW434

一、招标条件

本项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，资金已落实，项目已具备招标条件，现对其进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目概况

该项目为中国石油天然气股份有限公司杭州地质研究院的物业管理服务外包。因为该公司还有另一个独立法人身份即中国石油集团杭州地质研究所有限公司，在本次物业服务中也需要承担部分支出成本，因此本次招标项目的资金来源有两方，一方为中国石油天然气股份有限公司杭州地质研究院，另一方为中国石油集团杭州地质研究所有限公司。本次招标的发标方为中国石油天然气股份有限公司杭州地质研究院，中国石油集团杭州地质研究所有限公司委托中国石油天然气股份有限公司杭州地质研究院办理招标事宜，招标成功后的签约主体方分别为中国石油天然气股份有限公司杭州地质研究院和中国石油集团杭州地质研究所有限公司。

项目物业服务区域为西溪路920号院办公区域内的研究实验楼、科技实验楼、实验仪器楼、综合楼、院内公共道路、停车场地、绿化地及塘苗路2号的职工公寓、停车场地等场所，服务内容包括服务区域内的保安、部分会务、保洁、代收信件、消防器材管理、甲方排水管道维护，屋顶檐沟清理维护和其它常规性公共物业服务；员工餐厅运维，日常安全、卫生等综合管理；实验室地质样品磨片制片，样品前期处理，取样编号、切片、分样、碎样，余样入库，以及实验室安排的其它工作；食堂库存盘点核对，车队台账及相关核算，以及部门领导交办的其他各类临时性工作等服务。

项目物业服务区情况：办公区位于杭州西溪路920号，占地总面积21012.58㎡，内有七层科技实验楼、七层研究实验楼、四层实验仪器楼、三层综合楼各1幢，及门卫室、煤气库房等配套附属用房，总建筑面积17669㎡；古荡公寓位于杭州市塘苗路2号，占地总面积4684㎡，包括五层的1号楼、两层的小二楼以及院内公共部分等，总建筑面积4400㎡。

2.2招标范围

西溪路920号的院办公区域及塘苗路2号的职工公寓区域内的保安保洁、部分会务、代收信件、消防器材管理、排水管道维护、屋顶檐沟清理维护和其它常规性公共物业服务；员工餐厅运维，安全、卫生等综合管理；实验室地质样品磨片制片，样品前期处理，取样编号、切片、分样、碎样，余样入库，以及实验室安排的其它工作；食堂库存盘点核对，车队台账及相关核算，以及部门领导交办的其他各类临时性工作等服务项目。

2.3服务期限：三年，2021年1月1日-2023年12月31日。

2.4服务地点：西溪路920号的甲方办公区域、塘苗路2号的职工公寓区域。

2.5招标控制价：510万元（含税）。

三、投标人资格要求

3.1本次招标不接受联合体投标。

3.2资质要求：投标人须是依照中华人民共和国法律在国内注册的独立法人或其他组织具有经工商部门签发的企业法人或其他组织营业执照，年审合格、有效；

3.3财务要求：近年财务状况良好，没有处于财产被接管等不良状态，投标人须提供上一年度（2019年度）财务报告复印件以及本公司基本账户银行开具的资信证明文件，有垫付资金能力。

3.4信誉要求：

①投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入经营异常名录和严重违法失信企业名单。

②投标人、法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人。

③2017年1月1日至投标截止日投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目负责人在“中国裁判文书网”网站（wenshu.court.gov.cn）查询无行贿犯罪。

④投标人、拟委任的项目负责人未被“全国建筑市场监管公共服务平台”网站

（http://jzsc.mohurd.gov.cn/asite/jsbpp/index）列入黑名单，或虽然被“全国建筑市场监管公共服务平台”网站（http://jzsc.mohurd.gov.cn/asite/jsbpp/index）列入黑名单但移除黑名单日期在开标截止日之前的。

⑤开标当日未被中国石油招标投标网（http://bid.energyahead.cnpc/html/1/index.html）暂停或取消投标资格的；

3.5企业业绩：具有物业管理服务项目相关业绩，并提供近年（2017年01月01日-投标截止日）的类似项目业绩1个及以上（须提供业绩合同，业绩统计时间以合同签订时为准,可以另补充其他材料,物业服务时间须至少满12个月）；

3.6人员要求：投入本项目物业服务人员需满足完成物业服务范围的工作量要求并提供人员清单,其中:食堂运行需投入厨师1人，食堂操作员5人，实验操作2人，综合核算1人（高中及以上学历）；投入本项目的物业服务人员中，物业管理经理须持物业管理经理资格证，且不可兼职；

投标人须承诺：投入的所有人员均为全日制用工，并要求其中的食堂厨师、实验操作、综合核算岗位人员一经上岗培训正式工作后不得随意更换，如若确需更换，必须与甲方单位书面申请并经甲方同意，否则按违约处理；用工须符合劳动法要求，并按规定缴纳社保及相关保险费用。

3.7其他要求：

3.7.1投标人须承诺中标后服务期间执行甲方安全管理有关规定。

3.7.2投标人应承诺在中标后及时配合办理杭州地质研究院市场准入，并在完成准入审批后方可签订合同。（已办理准入的无需承诺但需要年审）。

3.7.3国家法律法规规定的其他情形。

四、招标文件获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间2020年11月13日至2020年11月20日：

①登录中国石油电子招标投标交易平台http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html在线报名（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在可报名项目中可找到该项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关注册、报名等有关交易平台的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:4008800114，根据语音提示直接说出“电子招标”，系统将自动转接至人工坐席）；

②按本招标公告的招标文件售价向指定账号电汇购买招标文件款。

4.2招标文件售价为200元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3购买招标文件方式：

①只接受电汇，电汇交款单位名称和开发票单位名称必须一致，不接受个人汇款；

②投标人电汇，须填写汇款附言：“2020佘庆薇434标书款”；

③电汇账户名称：中国石油物资上海有限公司

开户银行：工行上海联合大厦支行

行号：102290026050

银行帐号：1001260529022108485

4.4本次招标文件采取电汇后网上下载文件的发售方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和汇款）后，将电汇底单、excel版购买招标文件登记表发送至招标机构联系人电子邮箱303812728@qq.com，电汇款到达指定账号的次日，招标代理机构工作人员在网上解锁，潜在投标人可在网上下载招标文件。

4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，供应商需要使用U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次投标的供应商必须办理U-key（具体操作请参考中国石油招标投标网）。对于2016年5月20日前已办理过原招标投标网（老招标投标平台）U-key供应商需要对原U-key进行灌章才能在新电子招标投标平台进行投标，2016年5月20日以后办理过原招标投标网（老招标投标平台）U-key供应商，需要重新办理新电子招标投标平台U-key。为保证供应商U-key在新平台可用性，对于已办理U-key但无法辨别U-key能否在新电子招标投标平台使用的供应商，中油物采信息技术有限公司将提供查询服务。需要办理U-key或灌章业务的供应商，可自主选择到中油物采信息技术有限公司或昆仑银行办理。

附件一：投标人办理U-key指南、投标人用户手册、购买招标文件登记表

五、投标文件递交

5.1本次招标采取网上电子版提交的投标方式，以网上电子版为准。

5.1.1网上电子版投标文件提交：

①提交时间：建议于2020年12月09日9:00之前（投标截至时间前24小时）通过“中国石油招标投标网”提报电子版投标文件；（考虑投标人众多，避免受网速影响，以及网站技术支持的时间，建议于投标截至时间前24小时完成网上电子版的提交。）

②投标截至时间见7.1，投标截至时间未被系统成功传送的电子版投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件。

5.2潜在投标人在提交投标文件时，应提交5万元人民币的投标保证金。

①投标保证金形式：电汇（不接受其他形式）；

②投标保证金电汇必须由投标人基本帐户单独汇出，且在投标截止时间前到达指定帐户。

③投标人电汇，须填写汇款附言：“2020佘庆薇434保证金”。收款单位等信息与本公告4.3③条款相同。

六、发布公告的媒体

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）和中国石油招标投标网（http://www.cnpcbidding.com）发布。

七、开标

7.1开标时间：2020年12月10日09：00（北京时间）；

7.2开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台。

7.3本次招标采取网上开标方式，所有投标人可准时进入中国石油电子招标投标交易平台开标大厅参加在线开标仪式，不再集中组织线下开标仪式。

7.4潜在投标人对招标文件有疑问请联系招标代理机构；对网上操作有疑问请联系技术支持团队人员。

八、联系方式

招标人：中国石油天然气股份有限公司杭州地质研究院

地址：浙江省杭州市西湖区西溪路920号

招标代理机构：中国石油物资有限公司

地址：北京西城区鼓楼外大街5号

联系人：佘庆薇、白晓旭

电话：0571-56318686、19521352503

技术支持团队：中油物采信息技术有限公司

咨询电话:4008800114，根据语音提示直接说出“电子招标”（系统将自动转接至人工坐席）

如有疑问请在工作时间咨询。

招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。