序号
项目
名称
电梯
品牌
楼栋号
/单元
电梯层数
电梯数量
维保服务期限
维保费用（元）
年检
日期
年检次数
年检费用（元）
备注
服务期限
天数
1
板桥
公租房
永大
4#栋1单元
18
2
2025.1.10-2027.1.9
730
13680
2025.8.4 2026.8.4
1976
4#栋2单元
19
2104
?梨
11#栋 12#栋
12
82080
2025.2.4 2026.2.4
12624
3
金广
星苑
沈阳远大 博林特
15#栋
15
12840
2025.12.1 2026.12.1
1592
3#栋、5#栋、6#栋、8#栋、9#栋、14#栋
17
77040
11088
4#栋、7#栋、12#栋、16#栋
9
61560
8892
16栋酒店3台
1#栋1单元、1#栋2单元、2#栋、10#栋、11#栋、13#栋
4
映悦
星府
通力
1#栋
33
15240
2025.7.8 2026.7.8
3896
2#栋
32
3768
3#栋
4#栋
34
4024
5#栋
35
30480
8304
6#栋
36
8560
7#栋
9#栋公寓
22
20520
3732
9#栋商业
11760
1240
扶梯
6480
640
10#栋酒店
14
19260
2280
10#栋商业
5
东方·韵动汇
2025.10.30 2026.10.30
1520
13
18540
2220
7
23520
2720
3#栋体育馆
5880
620
17640
1860
4#栋自动扶梯
/
25920
2025.6.18 2026.6.18
2560
6
荟萃
蒂升
8
2025.8.21-2026.12.31
498
4011.29
2025.12
2026.12
680
8022.58
1360
12033.86
2040
16045.15
8#栋
9#栋
10#栋
11#栋
12#栋
13#栋
14#栋
16#栋
2025.8.21-2025.12.31
S1#栋
2026.4
310
S2#栋
杂物电梯
菁英
星苑 （东方小区）
日立
12360
2025.12 2026.12
1440
区块链产业园
富士达电梯客梯
2025.6.1-2026.12.31
579
21700.6
2025.5.1 2026.5.1
3928
1#、2#、3#、4#
富士达电梯货梯
6840
2025.11.1 2026.11.1
986
5#
6#、7#
电梯 扶梯
2026.5.1-2026.12.31
245
6524.1
1920
合计
168
978464
159536
1138000.00元（大写：壹佰壹拾叁万捌仟元整）
1、电梯维修保养标准及规格
（1）《中华人民共和国特种设备安全法》；
（2）《电梯维修规范》（GB/T18775-2002）；
（3）《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）；
（4）《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）；
（5）《电梯维修技术要求》（DB11/040-1994）；
（6）《电梯使用管理与维修保养规则》（TSG T5002-2017）；
（7）《湖南省电梯维修保养安全管理规范》（DB33/728-2009）；
（8）《电梯监督检验和定期检验规则》（TSG 7001-2009）；
（9）包括但不仅限于以上规范，具体以现行国家及行业的相关标准规范为准。
2、检查标准、工作频率以及工作范围按TSG T5002-2017《电梯维护保养规则》执行。
3、乙方维保负责人：郭炜华 ，联系电话：13875975606 。
4、维保服务标准：
我司维保技术服务人员将严格按照TSGZ0004-2007《特种设备制造、安装、维保质量保证体系基本要求》编写的质保手册和 TSG T5002-2017《电梯使用管理与维护保养规则》定期进行预防性的保养，并向您提供 24小时的紧急故障维修服务，使您的电梯始终保持安全、高效的运行状态。
5、维保服务承诺条款：
我司对电梯日常维护保养有着专业的规范服务要求，我公司郑重向您承诺为您的电梯提供以下服务：
5.1、坚决执行国务院《特种设备安全监察条例》的规定，以及相关政府部门对电梯的管理规章制度。
5.2、前期我司安排2名专业技术人员驻甲方现场，后期安排1名驻守人员。提供24小时日常保养和急修救援服务。确保电梯每月保养不低于两次例行检查保养，保养符合行业安全运行标准。
5.3、召修服务：维保期内，为您提供365天24小时的应急故障处理服务；驻守人员15分钟内赶往现场及时排除故障，进行必要的修理。
5.4、充分做好电梯年检之前的自检工作，确保电梯年检的顺利通过。
5.5、每次检查保养和紧急修理完成后，我司工作人员将认真填写电梯保养单，详细记录维修保养情况，并及时向贵单位通报电梯维修保养情况，接受贵单位对我司维保工作的监督。
5.6、电梯维保所需的工具及设备由我司自行配备，保养时将设置现场安全警示标志。
5.7、我司将为保证贵公司电梯的安全、正常运行提供例行保养所需的润滑油、润滑脂和清洁材料。
5.8，我司驻点维保人员承诺工作日按时早8点与晚6点打卡。
乙方须提供不少于2人的现场驻场服务。一般事项人员须1个小时内到达现场，紧急事项人员须20分钟内到达现场。在合理时间内采取必要的应急救援措施处理好故障、消除事故隐患。
本项目采用费用半包干服务方式，服务费用考虑了项目所需的维修保养、年检费、500元（含）以下耗材更换、人工、管理、财务等费用。单价500元（含）以下零配件的材料费与维修更换费用由乙方承担，更换后的配件归甲方所有；单价超过500元（不含）以上的零配件的更换及大型修理，乙方需另行报价，书面征得甲方同意后更换、维修，费用由乙方先行垫付，待每次支付维保费时与甲方结清，更换后的配件应归甲方所有。
易损配件清单（500元（含）以内免费）
易损零、部件名称
数量
单位
单价
内呼按钮（单片）
PC
120
内呼按钮（双联）
166
内呼按钮（四联）
197
厅门门球
个
47
轿/厅门滑块
40
门钢丝绳
根
158
厅外召唤按手片
92
轿内召唤按手片
96
轿内显示框
198
10
对重导轨油杯
57
11
轿厢导轨油杯
65
保险丝
平层灯泡
28
应急灯泡
制动电阻风扇
16
外招/外显长条
25
外厅显示不锈钢面板
199
管位轮
175
检修开关
152
20
外呼按钮
21
轿门钢丝绳
298
涨紧轮开关
320
23
缓冲器开关
365
24
三角门锁
277
轿厢导靴
26
轿厢导靴靴衬
27
对重导靴
487
对重导靴靴衬
185
29
门重锤装置
套
495
30
轿内对讲机
470
31
轿顶电话机
492
底坑对讲机
415
松闸扳手
97
厅门门锁触点
468
轿门门锁触点
厅门偏心轮
组
37
门挂轮
38
门机皮带导向轮
499
39
底坑急停开关
350
锁梯锁
把
486
41
轿顶风扇
430
42
应急蓄电池
292
43
61UN、30 烟杆
500
44
按钮
只
85
45
有机玻璃面板
块
46
轿厢靴衬
对重靴衬
48
行程开关
50
49
门机皮带
层门门锁胶轮
70
51
层门门锁触点
付
80
52
门滑轮
53
照明开关
54
三眼插座
55
二眼插座
56
双稳态开关
90
急停开关
58
检修转换开关
59
慢上按钮
60
慢下按钮
61
超、满载开关
62
UKS开关
63
快车开关
68
64
灯头 36V
灯泡36V
66
油杯
67
门防撞橡皮
门滑块(货梯）
69
门滑块（客梯）
三角锁
71
灭孤器
72
C45N开关1P10A
73
C45N开关1P20A
94
74
铜接头
75
小电阻
76
二极管
77
电容
78
整流桥堆
79
控制屏风机
台
180
相序继电器XJ-G3
145
81
交流接触器LC1-D09
82
辅助触点1开1闭
83
双稳开关
135
84
继电器DJ404
轿门开关
注明：500以内配件包括以上但不局限以上配件，以市场价格为准。
4.1、免除责任的事项
1、由于不可抗力原因造成的损失，双方免除赔偿责任。
2、除经由乙方提供，否则甲方自行采用非正厂配套的产品装置而造成电梯（扶梯）故障、事故与乙方责任无关。
1）维保费：分八个周期支付维保费用（每三个月为一个周期），甲方根据合同金额结合考核结果每周期结束后核算及支付维保费用。每次付款前，乙方需提供增值税专用发票，甲方在收到增值税专用发票后三十日内转账至乙方指定收款账户。
2）年检费：年检实际发生在任一维保费周期内，则年检费用与该周期的维保费一并结算及支付。
2、本项目采用费用半包干服务方式，服务费用考虑了项目所需的维修保养、年检费、500元（含）以下耗材更换、人工、管理、财务等费用。单价500元（含）以下零配件的材料费与维修更换费用由乙方承担，更换后的配件归甲方所有；单价超过500元（不含）以上的零配件的更换及大型修理，乙方需另行报价，书面征得甲方同意后更换、维修，费用由乙方先行垫付，待每次支付维保费时与甲方结清，更换后的配件应归甲方所有。
1、甲方委托给乙方进行维护保养的电梯（扶梯），应是经特种设备检验检测机构验收、检测并取得电梯（扶梯）使用注册登记证的在用电梯（扶梯）。
2、甲方需为乙方的维修保养提供充分的便利，按合同规定按时付款给乙方。
3、在维护保养期限内，不得私下和乙方维保人员交易配件和大中修。
4、甲方应按国家法规要求，配备取得特种设备作业资格证的人员，负责电梯（扶梯）每日例行安全检查及运行操作管理，并对轿厢、层门、地坎门进行日常卫生清理保洁工作。
5、因甲方使用不当或甲方人为损坏导致电梯（扶梯）发生安全事故，则由甲方负责。
6、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字和扣罚乙方维保服务费。
1、维保次数：计划维保每台电梯每月维保2次，每次间隔≤15天。
2、24小时报修：乙方提供24小时报修电话，以及服务质量投诉与监督电话，单位负责人及对公工作邮箱、联系电话等。
3、清洁要求：乙方将与甲方密切配合，保持机房、门坎、井道及底坑的卫生清洁。
4、安全措施：乙方电梯维修人员在任何时间进行电梯维修、保养时都需做好必要的安全措施。
A.直梯：维修、保养时需要地下一层、首层及停梯维修楼层安放专用的活动围挡。
B.所有的专用围挡都必须配置有电梯公司名称，服务监督电话，停梯检修等信息。
5、维保时间：乙方电梯维保人员在从事电梯维修时需考虑电梯正常使用的需要，尽量避免计划维修影响电梯的正常使用，甲方有所调整的另行通知。
6、电梯维保人员及临时施工人员需服从现场管理人员的安排，并佩戴工作证、安全头盔及穿戴电梯工作服进出。
7、遇到突发事件或自然灾害，必须服从甲方指挥与安排。
8、协助甲方调查、处理有关投诉，并根据甲方要求及时处理。
9、完成甲方交办的临时性任务，不得无故拖延。在服务期内发生的各类检查，乙方须无条件配合甲方做好迎检工作，甲方不再向乙方另外支付加班费。
10、未经甲方同意，乙方无权在承包区域内从事任何经营活动或类似宣传，甲方有权依照法律法规和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚。
11、员工发生被媒体曝光或影响甲方公众形象或违反甲方规章制度造成不良影响，而由此产生的损失及消除影响产生的费用，由乙方全部承担。
12、每年向甲方移交电梯维护、维修、保养等所有技术资料，乙方按采购人规定限时查阅。
13、乙方不得将项目转包或分包，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方负责。
14、设有固定服务电话、24小时应急响应及无偿紧急故障处理服务，乙方须提供不少于2人的现场驻场服务。一般事项人员须1个小时内到达现场，紧急事项人员须20分钟内到达现场。在合理时间内采取必要的应急救援措施处理好故障、消除事故隐患。
15、协助甲方制定电梯的安全操作规程、日常检查制度、定期检查制度、电梯钥匙使用管理制度、意外事件或者事故的应急救援学习制度、安全技术档案管理制度。乙方对所有168台电梯全面检查是否符合安全技术规范要求，排查安全隐患。
16、在签订合同时，乙方应当按照甲方的要求向甲方出示省级以上质量技术监督部门颁发的许可资质证等相关资料，并将相关资质、证书、营业执照等相关材料的复印件留存一份在甲方处。乙方承诺所派遣进行电梯维修、保养的人员均具备维保电梯的相关资质和资格，并在本行业已连续从业三年，具备丰富的维保经验。乙方派遣的维保人员应当佩戴《特种设备操作人员资格证》胸卡，并应遵守甲方的所有规章制度。
17、乙方应按合同约定，主动联系甲方，定期对甲方电梯（扶梯）进行维护保养。每次工作完毕，乙方维保人员应请甲方管理人员在《电梯（扶梯）维护保养报告书》上签字确认。
18、乙方在维护保养电梯时，如确认需维修或更换零件时，应列出维修项目、维修费用等清单，以书面形式通知甲方，经甲方签字确认后，乙方方可进行维修和更换，并应保证向甲方提供的零配件质量均符合国家标准或行业标准且是品牌正规渠道的全新原装件。
19、若电梯（扶梯）的年度定期检验不合格，属乙方维保责任，由乙方负责整改后完成年度定期检验，并自愿承担由此产生的一切费用。
20、乙方应当对其维护保养的电梯的安全性能负责。在维保期限内，因电梯（扶梯）原因导致的安全事故，乙方自愿承担由此产生的所有法律责任及经济责任并积极处理好上述事故，按照甲方的要求免费修复电梯（扶梯）。
21、如果乙方在电梯故障发生时不能按约定时间赶赴故障现场，甲方为了对电梯内的人员进行施救而请第三方进行紧急处置的，相关费用由乙方承担。
22、服务时严格遵守甲方的各项制度规定。乙方维保人员每次实施维修保养前，应先到甲方工程部签到，完成保养后，提供相关保养记录。
23、乙方在检查、维护电梯过程中发现事故隐患或者其他不安全因素，应当立即向甲方报告并商议整改方案；电梯运行不正常时，乙方应当按照操作规程采取有效措施保证安全。
24、乙方在维护保养电梯过程中，发现电梯存在严重事故隐患，无改造、修理价值，或者达到安全技术规范规定的其他报废条件的，应当及时告知甲方。
25、乙方应当在维护保养中严格执行安全技术规范的要求，保证电梯的安全性能，并负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。乙方因未尽施工安全责任而造成的人身及财产损害的，自行承担赔偿责任，
26、电梯需进行的修理属于《电梯施工类别划分表》中重大修理的，乙方应当在施工前将拟进行的修理情况书面告知甲方，经协商一致达成施工方案后配合甲方到管辖权的特种设备安全监督管理的部门备案。修理竣工后，乙方应在验收后三十日内将相关技术资料和文件移交甲方。
1、甲方未按照合同的约定支付维保费的，给乙方造成的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
2、乙方未按照合同的约定和甲方的要求对电梯（扶梯）进行维保的，每出现一次上述情形，乙方同意支付甲方违约金500元人民币，三个月内累计出现上述情形三次，甲方可单方解除本合同，乙方同意再支付甲方违约金10000元人民币。
3、在维保期限内，除因使用不当或人为损坏，否则对于电梯（扶梯）原因导致的安全事故，乙方怠于承担或拒绝承担由此产生的所有法律责任或未处理好上述事故的，乙方同意支付甲方违约金20000元人民币，甲方在垫付相关款项后可向乙方追偿，由此产生的一切费用均由乙方自行承担，包括但不限于垫付款项、律师费、诉讼费、保全费等。
4、任何一方在合同期满前无故拒绝履行合同的，则应向另一方支付相当于3个月维保服务费作为违约金，不可抗力导致的单方面解除合同除外。
5、如乙方维保不当、未按照甲方要求进行维保、普通故障不能及时解决等情形导致电梯（扶梯）停用的，每停用一次，乙方同意甲方可少支付维保费500元人民币，三个月内停用次数到达三次，甲方可单方解除本合同，乙方同意再支付甲方违约金10000元人民币。
6、因乙方违反本合同的约定，甲方为维护自身权利所支付的律师费、评估费、鉴定费等所有费用均由乙方承担。
