根据公司需要，安徽省健康养老产业投资有限公司拟对滨湖雅园项目前期策划及协助运营服务进行公开（二次）比选，现将有关比选情况公告如下，欢迎符合资质的和有意愿的单位前来参与报价。

一、项目概况

（一）项目名称：滨湖雅园项目前期策划及协助运营服务

（二）招选人：安徽省健康养老产业投资有限公司

（三）其他：本项目招选人为安徽省健康养老产业投资有限公司，参选人中标后与招选人项目公司（合肥市滨湖雅园康养产业有限公司 ）支付履约保证金（中标金额的10%）并签订合同。

二、比选内容及要求

（一）项目地点：合肥市肥东县八桥路与X026乡道交叉口

（二）比选范围：滨湖雅园项目前期策划及协助运营服务

（三）工作要求：

（一）前期策划服务

1.市场客户调研：完成完整市场调研工作，多维度制订并执行市调及问卷方案，明确项目客户来源及客户喜好，形成项目市场调研结果；

2.项目整体定位及功能规划优化调整：根据前期调研与研究结果，优化调整项目整体定位（包括整体定位、客群定位、功能体系等），明确项目业态构成、服务内容及功能落位；

3.搭建组织架构：梳理项目及运营公司组织架构，明确未来运营公司承担的整体职能，包括但不限于营销、物业等嵌入及分工，同时协助人员招聘面试筛选、完成岗前指导、薪资架构搭建、岗前培训及演练等；

4.明确项目产品体系、价格体系、商业模式：形成可行的项目产品体系、价格体系、商业模式，并搭建完善运营测算体系，进一步论证并明确具体产品、价格、商业模式落地执行方案。

以上1-4服务内容需要分别出具《滨湖雅园项目前期策划方案》、《滨湖雅园项目交易模式与测算报告》、《滨湖雅园项目运营及营销执行方案》。

5.根据定位确定产品服务体系，确定规划原则与理念，细化产品内容与服务，出具《滨湖雅园项目调整设计任务书》（含一标段已建设完成部分改造方案及二标段设计方案调整，包含精装修建议、动线调整、结构调整等），参与滨湖雅园项目设计评审会提出专业建议。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

 （二）协助运营服务

1.筹开实施：在滨湖雅园项目完成设计调整后，根据项目实际情况调整服务体系、运营方案、组织架构等；

2.运营保障体系搭建：标准化养老服务体系、医疗服务管理体系、特色产业服务体系、运营体系管理规范；同时指导配合项目验收、各类许可证及资质办理（养老机构经营许可证、餐饮经营许可证、食品卫生许可证、公共卫生许可证、养老机构星级评定等）、康养备案办理、设备设施调试等。

3.开业筹备：根据实际情况，协助人员组织架构调整及后续人员招聘，组建服务、营销、后勤团队，并完成各部门专业工作培训动作；协助拟订客户类有关协议，包括但不限于《定金协议》、《使用权转让协议》、《养老服务协议》、《房屋使用预约协议》等（具体协议名称及内容根据项目经营需要实际签订为准）；协助制订渠道拓客方案，并协助开展拓客工作，如政府企事业单位定向挖掘、全民经纪人开发、医院资源开发、竞品资源转化、老年协会、旅游团、疗养基地等定向圈层资源嫁接等；协助开展营销推广及现场销售方案及落地执行，包括但不限于制订推广出街方案、销售说辞体系、接待规范、客户抗性销售话术等。

4.协助运营：带领服务及后勤团队执行项目的实际运营工作。并根据项目实际情况、市场情况实时调整、优化运营工作，确保项目运营走上正轨。                                                                                                                                                               

（四）工期要求：1、前期策划服务阶段：服务周期从【项目签约】开始至【《滨湖雅园项目前期策划方案》、《滨湖雅园项目交易模式与测算报告》、《滨湖雅园项目运营及营销执行方案》及《滨湖雅园项目调整设计任务书》完成】或【签约后四个月】孰先为止。

2、协助运营服务阶段：服务周期不少于4个月（含4个月），甲方有权要求阶段性驻场，驻场时间及人员要求以甲方根据项目经营需要要求为准；该阶段服务具体开始时间以甲方通知为准。

（五）其他：/ 

三、参选人资格要求

（一）依法成立并有效存续的境内企业法人（提供有效的营业执照的复印件）。

（二）参选人2021年2月1日以来具有运营养老、康养项目的经验（须提供合同（或协议等）复印件并加盖公章，认定时间以合同签订时间为准）。

（三）参选人2021年2月1日以来具有建筑规模3万方以上的康养项目的前期策划或协助运营服务服务案例不少于1个（须提供合同（或协议等）复印件并加盖公章，认定时间以合同签订时间为准）。

（四）承诺书（详见附件）

（五）各参选单位之间不得有关联关系。如在开标过程中招选人发现各参选单位之间有关联关系，则有关联关系的单位均作废标处理。（评标专家开标现场线上查询）

（六）本项目不接受联合体投标。

（七）按照比选文件提交投标保证金，不按规定提交投标保证金的投标无效。

四、投标保证金

（一）投标保证金：  6000  元

（二）投标保证金的缴纳方式：银行保函、电汇、转账、支票、汇票、本票（请不要使用“支付宝”等第三方支付平台）

1、如采用银行保函，银行保函应为见索即付无条件保函。扫描件须附于投标文件中。

2、参选单位保证金汇款账号（通过转账方式的，需备注单位名称及所投项目名称）：

名称：安徽省健康养老产业投资有限公司

账号：225006692431000002

开户行：徽商银行股份有限公司合肥滨湖万达支行

统一社会信用代码：91340122MA8NF8X9XC

地址：安徽省合肥市肥东县桥头集镇华光社区原城山村办公室 。

（三）投标保证金必须在比选文件规定的保证金缴纳截止时间前到账。

（四）参选单位汇出账号必须是参选单位的银行基本账户账号。

（五）因参选人操作引起的投标保证金未及时到帐，其后果自负。

（六）温馨提醒：以下情形可能造成投标保证金未及时到账或被系统验证匹配失败：

1、投标保证金付款金额不得少于  6000   元，否则，视为投标保证金缴纳失败。

2、投标保证金的有效金额以收款人的银行到账时间为准。在途资金无效，视为未按时缴纳。（因各银行系统到账时间不同，请尽量提前缴纳）

3、为确保投标保证金的及时到账，建议使用电汇加急或网银加急方式进行汇款（人民银行系统开放时间为周一至周五9:00至17:00，若周一为保证金缴纳截止时间的，请在上周五确保资金到账）。

未按要求递交投标保证金或未按所投标段递交投标保证金或所投标段未收到投标保证金，均视为所投标段保证金未到账。

备注：在项目招标过程中若发现参选单位有任何弄虚作假的行为，招选人有权对该单位投标保证金不予退还，并有权将其单位弄虚作假的行为上报建设行政主管部门和招投标行政主管部门。

五、参选报价说明

（一）本工程最高限价为人民币    900000   元，其中前期策划阶段价款不超过450000元（含本数），参选人的报价高于采购单位最高限价的，视为不响应比选文件，按废标处理。

 （二）中选单位须在接到中选通知后7个日历日内向招选人递交履约保证金，履约保证金采用现金或转账（电汇）、汇票、银行保函等形式，履约保证金的数额为： 中标价的10% 。如采用银行保函，银行保函应为   合肥   市行政区域具有分支机构的银行出具的见索即付无条件保函。验收合格通过后（按照报价清单、方案内容进行验收），返还履约保证金总额剩余的100%。履约保证金不计利息。

（三）特殊说明

预中选候选人需参加招选人组织的廉政约谈，未签署廉政承诺书之前，不得签订合同。如有需要，招选人可对预中选候选人进行原件核查（投标文件中涉及的主要原件，包括但不限于营业执照、业绩合同等），预中选候选人需无条件配合。采购项目合同签订之前，被约谈单位未在规定时间内提供原件核查（如有需要）、拒绝约谈、拒绝签署《廉政承诺书》的，招标人有权取消该企业中标资格。

    （四）其他说明

1、参选人报价一经认可，即为签约的合同价。一经做出报价，有效期内不可撤回。

2、参选人应根据比选文件中各项要求编制报价文件，一切降低比选文件要求的报价文件均视为无效报价文件。

3、本着诚实信用原则，参选人的一切参选文件和参选行为必须真实有效，招选人若发现参选人的一切参选文件和参选行为有弄虚作假的，经核实后将取消其参选、中选资格。

六、参选文件的组成、签署（参选文件每一面都必须盖公章，未按要求盖公章的均为废标）

（一）资格审核文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、依据比选文件“三、参选人资格要求”中的要求需要提交的其他资料。

4、投标保证金缴纳证明（如有）

5、其他：/

（二）技术标文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、依据评标办法中“技术标评审”细则提供资料。

（三）商务标文件

1、法定代表人身份证明。

2、授权委托书(加盖公章及法定代表人签字或盖章，被授权人签字及身份证复印件。注意：如授权委托人与法定代表人为同一人，则不需提供授权委托书，但需要提供法定代表人身份证复印件）。

3、投标报价函。

4、报价清单（如有）。

七、拟签订的主要合同条款

（一）招选人与中选单位应根据本比选文件的规定，签订正式合同。

（二）本合同价款为  固定总价  合同。

（三）承包方式 :咨询服务费、差旅费、意外保险、风险、责任、利润、税金等所有费用，并负责履约过程中同业主沟通、协商、解释及后期服务咨询工作。价款为固定总价，不再调整，严禁将项目转包及违法分包。本工程由参选人自行踏勘现场并结合已有资料综合考虑后进行综合报价，参选人中选后不得以任何理由调整价格。

（四）付款方式：在签署正式服务合同后，正式进场前三个工作日内支付至前期策划阶段服务总价款的50%，前期策划阶段其余价款根据成果性报告节点按比例支付，完成《滨湖雅园项目前期策划方案》支付前期策划阶段费用的15％，完成《滨湖雅园项目交易模式与测算报告》支付前期策划阶段费用的10％，完成《滨湖雅园项目运营及营销执行方案》支付前期策划阶段费用的15％，完成《滨湖雅园项目调整设计任务书》支付前期策划阶段费用的10％；协助运营阶段以月费方式支付，同时协助运营阶段服务周期暂定不低于4个月；履约保证金在服务期结束后20个工作日内根据所服务的滨湖雅园项目相关运营团队满意度情况按一定系数返还，具体满意度采取打分制并形成服务满意度验收单，由所服务的滨湖雅园项目相关运营团队各职能端口负责人及项目负责分别打分后取平均值得出系数，系数范围在0%-100%（每次付款前，服务人须提供与付款金额一致的国家正规机打增值税专用发票，税率6%）。

（五）工期：1、前期策划服务阶段：服务周期从【项目签约】开始至【《滨湖雅园项目前期策划方案》、《滨湖雅园项目交易模式与测算报告》、《滨湖雅园项目运营及营销执行方案》及《滨湖雅园项目调整设计任务书》完成】或【签约后四个月】孰先为止。

2、协助运营服务阶段：服务周期不少于4个月（含4个月），甲方有权要求阶段性驻场，驻场时间及人员要求以甲方根据项目经营需要要求为准；该阶段服务具体开始时间以甲方通知为准。

（六）违约条款：在服务过程中，中标人服务质量及成果如未达到招选人及其项目公司（合肥市滨湖雅园康养产业有限公司）要求，则招选人及其项目公司（合肥市滨湖雅园康养产业有限公司）有权提出书面整改要求，整改内容包括但不限于服务成果调整意见、服务团队人员调整等，如在提出书面整改要求后10个工作日内仍未按照要求完成整改，或服务质量及成果仍未达到招选人及其项目公司（合肥市滨湖雅园康养产业有限公司）要求，则招选人及其项目公司（合肥市滨湖雅园康养产业有限公司）有权解除服务合同。

（七）其他：/

八、参选文件递交方式

（一）凡有意参加本项目的参选人需在安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）进行企业免费注册，具体操作参见附件《安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统操作手册》。

完成企业注册并通过审核后（审核期一般为三个工作日），可以通过互联网登录“安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统”，明确参加项目及标段，下载文件及相关附件（含澄清、答疑及补充通知等文件，参选人应及时关注、查阅安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统系统发布的上述相关内容，否则造成的后果自负）。

用户注册成功后如需要变更初始注册信息的，应及时在安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统申请变更（联系电话：0551-65283071），如因未及时变更导致不良后果，参选人责任自负。

电子参选文件递交：安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）平台递交。（投标文件扫描件要求一页一张纸，清晰不模糊，参选人上传后请自查扫描件清晰度，因电子版投标文件不清晰导致无法确认投标文件评标项的，由参选单位自行承担。）。

注意事项：电子版参选文件需在比选文件规定的投标截止时间之前上传。未在投标截止时间前在指定的电子招投标系统中上传电子版参选文件的均为废标。

（二）发布公告媒介：

1.安徽省生态环境产业集团有限公司官网（网址：http://www.ahsthj.com）

2.安徽盐业地产集团有限责任公司官网（网址：http://www.ahyydc.com）

3.安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统（网址：http://112.31.85.178:5096/）

4.安徽省招标投标信息网（www.ahtba.org.cn）

5.信e采（https://www.xinecai.com）

（三）开标时间招选人另行通知，在开标时间前参选人需保持电话畅通，参选人对参选文件解密时间为开标后半小时，具体操作详见附件《安徽盐业地产集团有限责任公司电子招投标系统操作手册》，未在开标时间后半小时内进行解密的参选人视为放弃投标。

（四）招选人确定中选人之后，中选人需在合同签订前将参选文件纸质版盖章原件提交三份给招选人。

九、中标单位确定方法

本次比选中标单位确定方法采取方式  方式2   

方式1、本次比选采取综合评审法。招选人将对参选人的参选文件进行统一开标评选，在满足比选文件要求的前提下，由招选人评标小组根据参选人提供的参选文件进行综合评定，综合得分最高的参选人为中选候选人，综合得分相等的以商务标得分高的为准。招选人无义务对参选人未中选原因做出解释。

方式2、其他： 本次比选采取综合评审法。招选人将对参选人的参选文件进行统一开标评选，在满足比选文件要求的前提下，由招选人评标小组根据参选人提供的参选文件进行综合评定，综合得分最高的参选人为中选候选人，综合得分相等的以商务标得分高的为准。招选人无义务对参选人未中选原因做出解释。

若经评审后有效投标人数量不足三家的，招标人可直接采用竞争性谈判或单一来源采购法确定中标候选人，招标人无义务对参选报价人未中选原因做出解释。

十、联系方式及投标截止时间

（一）招选人：安徽省健康养老产业投资有限公司

（二）投标截止时间：2024年 2月 29 日9点整

（三）招标联系人：吴工，电  话：0551-65283071（本比选公告有附件，附件需企业在电子招投标网站注册登录后自行在对应项目投标公告下方下载。）

（四）电子招投标技术咨询联系人：薛工，电话：0551-62872908。

　安徽省健康养老产业投资有限公司

                          2024年2月23日