广州市天河区棠东小学物业管理服务定点议价采购公告

招标

物业管理服务行道树草坪锈病低矮花灌木修剪抗台扶正消防水抗旱死树地被植物施肥花坛基肥树木施肥开沟施肥绿化养护

金额

14.4万元

项目地址

广东省

发布时间

2022/08/25

公告摘要

项目编号ddyj-2022-541358

预算金额14.4万元

招标公司广州市天河区棠东小学

招标联系人刘广群

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

广州市天河区棠东小学物业管理服务定点议价采购公告

广州市天河区棠东小学采用定点采购议价方式实施本次采购。

一、项目信息

（一）项目名称：广州市天河区棠东小学物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDYJ-2022-541358

（三）预算金额：144,000.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	需求详细说明:查看附件查看附件	2022年9月1日-2023年8月31日需求保洁2人，绿化1人，共3人，每人每月4000元标准，合计144000元	12	月

服务时间：12个月

（五）议价发起时间：2022年08月25日

二、供应商报价须知

（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

三、定点议价规则

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

四、项目联系方式

联系方式：刘广群 020-85579466

采购单位：广州市天河区棠东小学

2022年08月25日

确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：办公、业务等场所及配套设施设备的维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和相关秩序的管理及服务。项目概况采购需求需求表广州市天河区棠东小学物业管理采购项目

最高限价：人民币 144000 元
资格要求：
1	符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。
2	中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。
招标范围
1	采购内容	确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。
2	政策要求	中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。
3	服务期	合同签订后 12 个月,（2022年9月1日-2023年8月31日止）。

每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。工作要求：清洁（上班）时间：。清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁。卫生清洁保洁服务服务内容

办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。

除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。养护要求：绿化养护所需杀虫剂、化肥、绿化所需工具由中标供应商负责。绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。绿化养护服务在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。

灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。清除枯枝死树病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。修剪：修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。

抗台扶正种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可使用。抗旱死树：一经发现随时清除。

地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。施肥在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。

服务要求及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。养护质量标准

建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。各项服务要做到及时准点。服务规范应符合法律法规的要求。日常管理与服务具体要求总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。

服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员人）人员配置要求运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。每月初编写管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。

岗位设置	人数（人）
卫生清洁保洁服务	2
绿化养护	1
合计	3

中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。人员管理要求中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。

在合同签订后，采购人按季度结算（如中标人提供服务不足一个月时，低于半个月的按实际天数计算，超过半个月的按全月计算），并由采购人于每季最后一个月25号前（如遇节假日顺延至第一个工作日）办理支付手续。成交供应商需开具符合国家财务规定的等额发票交给采购人，以便采购人及时办理支付手续。付款方式鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。