杭州市余杭区良渚街道安溪村瑶山果园约31867平方米（ 47.8亩）五年租赁经营使用权项目公开挂牌的公告(第一次)

杭州良渚古城文旅集团有限公司于2024年11月28日10时起至2024年  11月29日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对位于杭州市余杭区良渚街道安溪村瑶山果园约31867平方米（ 47.8亩）五年租赁经营使用权项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物：

杭州市余杭区良渚街道安溪村瑶山果园约31867平方米（ 47.8亩）五年租赁经营使用权，首年租金起拍价为人民币72178元（大写：柒万贰仟壹佰柒拾捌元整），参拍保证金为5万元，仅限作为经营果园使用。

二、重大事项披露：

1、本果园租赁使用权的竞拍为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍，现场果园内场地及果树的状况及其外观、结构、质量等均以移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，产权方及拍卖公司对此不做承诺。

2、果园土地使用及项目操作过程中不得影响景区的正常经营以及周边居民的正常生活，不得破坏周边环境，不得在承包经营租赁的地块内存放具有放射性、易燃、易爆等危险品及重型设备、不得改变现有种植环境业态，在现有基础设施上不得新增沟渠、道路以及自行搭建建筑物、构筑物及其他地上附着物。应按产权方要求合理使用土地和从事合法经营活动，经营应符合政府有关部门的法律法规规定，持证持照并办理好相关果树种植维护以及水果经营及销售手续后方可开展。如有违反规定且勒令整改后不执行的，产权方有权解除本合同并收回该土地，已缴纳的履约保证金不予退回，如成交人违反土地用途造成损失的，一切法律与经济责任由成交人承担。

3、本次拍卖标的无土地证等，成交人能否通过工商、环保等各部门审批，能否办理相关证照请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权方及拍卖人不承担相应责任。

4、成交后，成交人对果园自主经营、自负盈亏，自行承担风险。成交人对果园的维护及周围道路的环境有包干责任，按产权方要求管理及维护果园，及时除草、培土、施肥、防治病虫害，对果树及时修枝抚育，整齐修剪、冬季涂白，保持良好的树势树形，对果园的道路、绿化、水沟等设施的维护及维修，及时处理残木树枝及垃圾，所有维护产生的费用全部由成交人承担，若不按要求维护果园的，在提醒后不整改的，产权方有权终止合同并收回经营使用权，成交人已交的履约保证金也不予退回。

5、标的租期为5年，成交价为第一年年租金，租金一年一付，第二年租金与第一年相同无递增，第三年递增3% 。标的租赁合同履约保证金为2万元，土地承租使用过程中产生的水电费、物业费、管理费以及相关生产费用等由成交人承担。

6、因果园位于良渚古城瑶山遗址，承包期内成交人必须严格按照《杭州市良渚遗址保护管理条例》、《中华人民共和国文物保护法》相关条例有序开展对果园经营管理工作，承租期间必须确保承包期内果园土地的文物保护，不得随意挖掘破坏，不得进行非本合同承包用途的挖掘行为，若因遗址保护相关工作、瑶山遗址公园整改提升、公园整体招商规划的需要导致合同无法履行，退还成交人未到租期限的合同租金，但不赔偿其他任何损失。若在果树成熟采摘前一个月因遗址保护需要导致合同提前终止的，则退还一年租金，但不赔偿其他任何损失。

7、成交人不按规定使用土地，私自开垦土地、改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，产权方有权单方面解除合同并收回土地使用权，并由第三方估算其给产权方带来的损失计算成交人应赔偿的违约金，由成交人承担相应的经济及法律责任。

8、承租期间若对果树喷酒药物，应提前通知周围群众，以防发生事故。如造成人畜中毒事故，由成交人全权负责。

9、本项目不得转租、转借、分租、分包。若承租过程中，成交人无法与所在园区管理单位、周边农户、居民共处的导致成交人无法正常生产经营的，该责任应由成交人自行承担，产权人不承担任何责任，也不影响此次拍租的成交价。

10、租赁期内成交单位的所有工作人员的各种劳动事故、交通事故、生产安全事故、与第三方的债权债务等一切责任，均由成交人自行负责。

三、加价幅度：1000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，成交人应在2024年12月6日16时前在线下将竞价余款缴入账户(户名：杭州良渚古城文旅集团有限公司，开户银行：建行杭州勾庄支行，账号：33001617490059555888)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，成交人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

成交人在2024年12月6日16时前交清成交款尾款及履约保证金2万元（具体参考租赁合同范本）后，凭付款凭证及相关身份材料于产权方通知的时间到杭州良渚古城文旅集团有限公司办理后续租赁手续。

六、竞买人应具备条件：

1、在2024年11月15日前在杭州市余杭区内登记注册不少于5年且经营范围包含水果种植、树木种植经营、城市公园管理、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营，许可项目包含城市配送运输服务的企业。

2、近2年内在杭州市余杭区内有不少于40亩的水果种植或果园经营经验（以租赁合同及现场照片为准）。

3、报名者需携带营业执照原件及复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章（若有委托携带法定代表人或经营者身份证复印件加盖公章、授权委托书原件加盖公章及经办人身份证原件及复印件加盖公章）、上述经营经验合同等至杭州永欣拍卖有限责任公司审核并取得其出具的书面同意报名证明。

线上资质审核需提供：1、营业执照原件或复印件（加盖公章）2、法定代表人身份证原件正反面或复印件（加盖公章）3、杭州永欣拍卖有限责任公司出具的书面同意报名证明。4、若有委托，提供前三项外还需提供授权委托书原件和被委托人身份证原件及或正反面复印件加盖公章。

线上报名资质审核截止至2024年11月27日10时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍。

七、咨询看样时间：自公告之日起至2024年11月28日10时止接受咨询，有意者咨询请联系：13454780203（徐经理），拍卖公司咨询地址：杭州市临平区碧天路31号。

看样时间：公告之日起至2024年11月26日16时（双休日、节假日除外），联系电话：13023680557（周）。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1、本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，杭州良渚古城文旅集团有限公司及杭州永欣拍卖有限责任公司对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态、品质和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负；标的物以现状为准，杭州良渚古城文旅集团有限公司及杭州永欣拍卖有限责任公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物移交手续由成交人自行办理，产权方给予协助，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

6、本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

 

受托方联系方式：0571-89026882

咨询电话：13454780203，联系人：徐经理

受托方联系地址：杭州市临平区碧天路31号    

 

               杭州永欣拍卖有限责任公司

2024年11月15日