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定点竞价成交公告

项目名称：珠海高新区安全生产应急救援指挥中心（珠海高新区机关事务服务中心）物业管理服务定点采购

项目编号：DDJJ-2021-46742

采购计划编号：440441-2021-00178

本项目于2021-04-06 17:40:10发布公告，报价时间为2021-04-12 9:00～16:00。现将本次竞价结果公布如下：

本次竞价共有3家供应商提交了报价。

经评审，报价有效的供应商为3家，报价情况如下：

供应商名称	供应商报价（元）	报价时间
珠海高新港湾物业管理服务有限公司	3,090,000.00	2021-04-12 09:08:29
珠海市彭星物业管理有限公司	3,120,000.00	2021-04-12 09:05:31
珠海正方物业管理有限公司	3,150,315.23	2021-04-12 09:05:04

（先按价格从低到高，再按报价时间从先到后排序）

经评审，0家供应商不能实质性响应本项目的采购需求，具体如下：

供应商名称	原因

成交供应商：珠海高新港湾物业管理服务有限公司

成交时间：2021-04-12 16:00:00

成交金额：3090000.00，大写（人民币）：叁佰零玖万元整。

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价（元）
物业管理采购项目需求 采购需求，最高限价：317万元 资格要求：1、符合《政府采购法》第十二条供应商资格条件。2、中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 招标范围：1、采购内容：确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。2、政策要求：中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于珠海市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3、服务期限：合同签订后12个月。 一、项目概况：1、确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：秩序维护服务、卫生清洁服务、设备日常使用维护服务（秩序维护、消防、供水、配电设施）、会务服务、绿化养护服务等。2、物业概况：珠海高新区安全生产应急救援中心（珠海高新区机关事务服务中心）物业管理服务项目，管理面积约31100㎡，具体详情如下：大洲科技（1、2、3、4楼）约6000 ㎡、高新区管委会（南方软件园A3栋2、4楼，A2栋4楼，A1栋4、11楼）约为18000㎡、唐家湾镇政府约为4000㎡、数字高新（含安监局）约为1600㎡、金鼎文化广场约为1500㎡。 二、服务内容 1、房屋、公共设施的检查、日常维修： 1.1、唐家湾镇政府范围内建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。 1.2、唐家湾镇政府红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。 1.3、办公区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管安装、维修及更换。 1.4、办公区域的地面、墙面维护、修缮和补漏。 1.5、办公室门窗、门锁维修更换。 1.6、卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道等维护维修。 1.7、洗手间卫生消毒服务，公共洗手间（包括尿兜、坐厕、洗手盆），会议室，办公室单间，每月做2次。 1.8、停车场路面、设备设施的日常检查维护。 1.9、配电室、强电井低压线路、开关维修更换。 2、机电设备的巡查、运行、维护、保养： 2.1、物业范围内办公楼建筑共用配套设施、设备（供水管道、排水管道、高低压配电、照明、电梯）的维修、刷漆养护、管理和运行服务；本物业规划红线内的属配套共用服务设施（办公室内外灯具、卫生间内冲水阀、水龙头等）的维修、养护和管理。 2.2、配电房变配电设备和楼层照明、配电箱（柜）的维修、养护和管理。 2.3、供水、供电系统的设备设施检查维护。 3、清洁卫生： 3.1、各办公区物业范围内的公共场地、场所、道路、部位等日常清洁，主要包括会议室、楼道、通道、公共卫生间、绿化带、外围路面及过道、停车场、球场、室内墙面及天花板、接待室、等公共用房及场所。 3.2、各办公区物业范围内公共洗手间的厕纸、洗手液、擦手纸的检查、更换，费用由中标方承担。 3.3、中标方平时保洁各中心所用的清洁工具及清洁、消毒用品费用由中标方承担。 3.4、各办公区物业范围内的垃圾收集、清运。 3.5、各办公区物业范围内的化粪池按需求清理（每年至少2次）。 4、绿化、消杀管理: 4.1、各办公区物业范围内的室内外绿化植物日常养护。 4.2、物业范围内的绿摆定期更换养护管理，要求定期全部更换一次。 4.3、各中心物业范围内的办公室及功能用房、室内外公共场所、绿化带、楼道、通道、道路、公共洗手间等公共部位的四害消杀。 5、秩序维护管理： 5.1、各办公场所室内及外围24小时的日常秩序维护工作、公共秩序维护、安全巡查、消防管理，主要包括治安、消防安全及车辆、人员进出的管制，各项物品及设备、设施的财产保护, 及时处理各类突发事件。 5.2、临时应急安排：采购人根据工作需要，随时通知中标人增派特保队员和保安员到采购人指定区域协助做好治安秩序维护和突发事件的应急处置工作。用于临时安排协助采购人维稳的特保队员、保安队员，最终按实际完成数量结算。 6、会务管理服务：协助区机关事务管理局管理中心的各项会务服务保障工作，做好各项会议准备、会场布置、会后保洁、维护各项会议秩序等工作。 7、其它服务： 7.1、物业及物业管理档案、资料的整理。 7.2、物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投拆等电话接线及各类信息的收集、处理和反馈。 7.3、中标人应当秉承节能增效原则，降低物业用电、用水能耗，加强节能措施配备管理。 三、服务要求 1、前台和服务要求： 1.1、供应商必须服从管理，严格按照采购人要求做好各项安全防范工作，自觉接受公安部门、地方相关管理部门的业务检查、监督和指导。 1.2、负责物业范围内消防和秩序维护工作，发现异常情况及时处理并向管理人员及采购人汇报。 1.3、负责物业范围内消防和秩序维护等相关设备的维护、维修，包括消防栓系统、防火门、灭火器等，保证相关设备的正常运行，性能良好。 1.4、负责物业范围内24小时的门岗执勤、治安防范、巡逻、秩序维护（含节假日）。 1.5、做好各种物资、来访人员、车辆等的出入登记管理工作。 1.6、做好停车场及车辆的停放和安全管理工作。 2、水、电设备的维护保养工作要求： 2.1、每天对物业范围内的水系统设备（设施）、公共用电、消防用电和照明用电等设施设备全面巡查1次，保证物业范围内的供电、照明、供水、排污系统以及设备的正常运行，性能良好。 2.2、每天对物业范围内的排水系统检查1次（雨季或台风季节每天2次），测试排水系统性能，确保排水系统工作正常。 2.3、负责对供水系统设备（设施）、公共用电、消防用电、照明用电等系统的一般故障的维修处理（紧急故障1小时内修复，其他故障24小时内修复或按双方约定时间修复），维修所需的零（配）件全部由采购人负责支付。 2.4、对上述系统出现较严重的故障需委托第三方维修或维护的，必须在出现故障当天上报采购人，由采购人委托第三方处理。同时，供应商负责协助采购人对第三方的施工作业进行监督管理，发现问题及时与采购人和第三方沟通解决，所需维修经费全部由采购人负责支付。 3、日常清洁保洁工作要求： 3.1、每天（含节、假日）必须在上午08：30前、下午14：30前完成物业范围内公共区域的清洁保洁和垃圾清运工作,并做到场地整洁,清理后的垃圾桶无异味。 3.2、每天（含节、假日）上午08：30前、下午14：30前清洁会议室卫生各一次，包括清洗和消毒茶具、清理烟灰缸，清洁会议室桌面和地面，做到会议室地面清洁、桌面整洁、茶具无茶渍。 3.3、每天上午08：30前、下午14：30前对卫生间全面清洁各一次，清洁范围包括：镜子、马桶、小便池、隔板、洗手台、地面和门等，及时消毒，全天保洁。保洁时间为上午10：30、下午16:00，并做到勤检查、勤清洁，保持干净无异味，及时补充卫生间的纸巾、洗手液、香袋等。 3.4、如遇自然灾害（如台风、暴雨等）袭击时，必须在灾后第一时间内做好公共区域的垃圾清除和清运工作，迅速恢复正常的办公环境。 3.5、每日指派专人在机关工作时间内巡查公共区域的卫生保洁情况，对产生的各种垃圾及时清除。 3.6、每周对上下水管道排水口、天台落水管口、地面下水管（井）清理一次（雨季或台风天气应每天定期巡查和清理），每月对沟渠进行清理、疏通一次，保持管道、沟渠的通畅。 3.7、每周清洁一次门、窗，每月清洁一次天花板、墙面（含地脚线）、灯饰。 3.8、每月在物业范围内进行二次全面除“四害”消杀，要求达到全国爱卫办《全爱卫发（1997）第5号》文件及珠海市卫生防疫部门的防治指标,即“四害”防治达标。每次消杀应提前2天通知并提交消杀计划给采购人,获采购人批准后方可实施，消杀工作以不影响采购人正常工作为前提；实施消杀人员须持证上岗作业；每次施杀后要做好施工记录,由采购人派员确认,并跟进施工效果；所使用的杀虫药物、灭鼠器械均采用经国家爱卫办指定使用的低毒药物,保证环境安全,并对人畜无危害；相关“四害”防治问题, 供应商应在采购人通知后12小时以内进行处理。 4、会务管理要求： 4.1、要求配置形象好、素质高的专职会务管理人员做好日常会议接待服务的管理工作： 4.2、每天轮流安排会议接待员于将会议室的门及部分灯打开，检查会议开水供应。 4.3、于会议开始前15分钟将茶水准备到位。 4.4、检查会议室内的灯是否打开、空调温度是否舒适、设备、会议物资是否到位、会议桌面是否清洁，发现异常及时报告。 4.5、参会人员进入会场后，服务员应举止大方地为他们递上茶水，当会议开始时会议接待员应在自己管理区轮流巡查，以便能及时给新到的客人送上茶水，直至与会人员基本到位。 4.6、与会人员基本到齐后，会议接待员将自己管理区域内的会议室内茶水添加一遍后，每隔20-25分钟到会议室加茶水，直至会议结束（如有特殊情况可自己把握）。 4.7、在加茶水过程中，会议接待员应留意会议厅内设备运行是否正常、空调温度是否舒适。服务工作要细致周到，服务中要做到“三轻”（走路轻、讲话轻、动作轻）。 4.8、会议结束后，应及时收拾，清理一遍，包括将桌椅摆放整齐；所有设备恢复原状；会议临时用品（插线板、临时增加的椅子、白板等）放回仓库，如果桌面及地面较脏，应及时清理，将灯、空调、窗关好，以便迎接下一个会议。 四、人员配置要求： 1、服务人员具体岗位设置，本项目须配置服务人员58人。 2、序号工种人数要求， 2.1、项目经理1名：年龄25-45岁。具有5年以上的物业管理实际工作经验，具有物业经理上岗证或物业管理师资格证书，有较强的组织和协调能力，善于沟通，身体健康，能吃苦耐劳，政治思想素质好，有敬业精神。 2.2、物业主管1名：年龄25-45岁。具有3年以上的物业管理实际工作经验，有较强的组织和协调能力，善于沟通，身体健康，能吃苦耐劳，政治思想素质好，有敬业精神。 2.3、物管专员2名：身高1.70米以上，年龄20-35岁，大专以上学历，物业管理或相关专业，具有三年以上物业管理实际工作经验，熟悉ISO9001质量管理体系，身体健康，能吃苦耐劳，有敬业精神。 2.4、会务主管（含会务员）7名：女性，身高1.60米以上，年龄20-35岁，形象好气质佳，大专以上学历，具有会务管理经验者优先，身体健康，能吃苦耐劳，有敬业精神。 2.5、前台班长1名：男性，身高1.75以上，体重60-75公斤，年龄25-40岁，政治素质、军事素质过硬，身体健康，无犯罪等不良记录，相关工作经验三年以上，有一定的组织协调管理能力，高中以上文化程度，相貌端正，品行良好，有敬业精神。 2.6、前台接待员（含司机）21名：男性，身高1.70以上，体重60-75公斤，年龄22-40岁，政治素质、军事素质过硬，身体健康，无犯罪等不良记录，相关工作经验2年以上，有一定的组织协调管理能力，初中以上文化程度，相貌端正，品行良好，有敬业精神。 2.7、维修主管（含维修电工）3名：男性，身高1.65米以上，年龄25-40岁。专业知识丰富，五年以上机电设备、设施管理经验，有电工证，有较高的维修电工专业知识，钳工知识，变，配电设施的管理能力。熟悉各类机电设备的性能和技术要求，熟悉各类设施、设备维修保养流程，熟知安全规范和操作规范。有较强的纪律性，责任心，执行力。有较强的组织协调沟通能力，处理设备设施突发事件的能力强，身体健康、政治思想素质好，无犯罪等不良记录，有较强的责任心和敬业精神。 2.8、清洁班长1名：年龄25-45岁，三年以上相关工作经验，相貌端正，品行良好，吃苦耐劳，熟悉清洁知识及操作流程，熟悉最新垃圾分类规定；具有一定的协调、组织能力，善于沟通，具有较强的责任心、良好的服务意识和敬业精神。 2.9、清洁员20名：男性身高1.65米以上，女性1.55米以上，45岁以下，熟悉最新垃圾分类规定五官端正，动作麻利，能吃苦耐劳，无犯罪等不良记录，有敬业精神。 3.0、绿化员1名：男性，身高1.65米以上，45岁以下，五官端正，动作麻利，熟悉园林绿化知识，从事园林绿化工作二年以上，能吃苦耐劳，有敬业精神。 五、其他要求：1、中标人承担独立法人单位应该承担的全部责任，包括计划生育、综合治理、刑事、民事、工伤、社保、员工劳保福利等一切责任。如中标人的工作人员发生违法、违规行为，所造成一切后果及损失，由中标人承担责任和负责赔偿。2、采购人对岗位设置、人员选用与日常管理具有监督权和协调权。中标人要保证派驻人员的稳定性，如有工作人员调离或离职，需通知采购人。3、绿摆要求，中标人需按要求提供绿摆并且需在中标后5个工作日内全部配齐，摆放好。4、采购人在唐家办公区域内向供应商无偿提供物业管理办公室1间，金鼎、唐家门岗执勤办公室各1间。5、中标人负责所聘请人员的住宿及其他福利保障。6、中标人负责日常物料、维修保养、垃圾清运、吸肥疏通、树木修剪等费用，服务项目已包含此类费用。7、中标人所聘请的人员必需有良好的政治思想品质，无犯罪等不良纪录；按工种的要求提供必须的上岗资格证明文件。8、中标人要做好人员的安全、保密教育工作，切实增强安全保密意识，确保工作人员能够自觉遵守相关规定和自觉维护采购人机关的良好形象。供应商应按安全生产相关规定为其员工配置必须的劳动防护用品，落实安全生产教育及培训工作，加强安全生产管理，并对其员工在工作过程中发生的安全事故或意外事故负责。9、中标人负责对所聘请人员的用工管理，按照劳动法及劳工合同法规定签订用工合同，并进行管理，所发生劳动纠纷等采购人概不负责。10、中标人需提供三个饭堂就餐区应急帮厨和值班保洁。11、中标人需根据采购人的要求配合做好各物业点的节能减排工作。12、供应商申请付款时需附当月所有考勤记录、月度考核评分表以此作为结算的依据。13、供应商需提供物业管理宿舍2套；并提供采购车辆。 六、费用结算方式： 支付方式：按月支付，中标供应商进场服务并通过甲方考核后，采购人凭中标供应商开具的正规发票和采购方认可的各项记录复印件，在次月前15个工作日内支付给中标供应商上月物业管理费，每个月管理费为合同金额除以12个月。		1	项	珠海高新港湾物业管理服务有限公司	3,090,000.00

联系方式：陈丽群 0756-3629192

采购单位：珠海高新区安全生产应急救援指挥中心（珠海高新区机关事务服务中心）

2021年04月12日