（辽阳市公安局监管支队物业服务项目）招标公告
项目概况
辽阳市公安局监管支队物业服务项目招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2024年07月23日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH24-211000-02831
项目名称：辽阳市公安局监管支队物业服务项目
包组编号：001
预算金额（元）：1,741,286.16
最高限价（元）：1,741,286.16
采购需求：查看
（一）监管支队基本情况
监管支队办公楼为一跃五层建筑，建筑面积4186.92平方米，对外接待大厅建筑面积172.28平方米，提审大队建筑面积1904.7平方米，市看守所建筑面积9095.33平方米，市拘留所建筑面积2266.16平方米，市戒毒支队建筑面积3031.44平方米，共计20656.83平方米。备注：最终以实际服务面积为准。
★（二）人员配置
保安7人及以上，保洁7人及以上，电工2人，水暖工2人、焊工1人、全能工1人（含木工、瓦工、杂修、电工需持有高压电工证上岗）、地源热泵专业维保技术工1人及以上，大客车司机1人及以上（持有A类驾照，具备驾驶大客车资格），计算机网络技术员1人及以上，干警食堂5人及以上，（主厨1人、面点师1人、贴厨1人、服务员2人，需持有健康证），“市三所”食堂餐服人员（需持有健康证）共26人（含勤杂工4人及以上），会务保障等相关事项服务人员1人及以上，绿化维护1人及以上，管理人员（物业经理兼消防系统专业维保工）1人及以上。总计57人及以上。
注：供应商须提供全能工（电工）高压电工证复印件加盖公章；供应商须提供大客车司机A类驾驶证及资格证复印件加盖公章；供应商须提供干警食堂主厨、面点师、贴厨、服务员及“市三所”食堂餐服人员疾病预防控制中心或医院或健康管理中心等颁发的有效健康证复印件加盖公章。若没提供，投标无效。
★（三）服务细则
1、卫生须每日至少清洁一次，包括支队办公楼1-5层公共区域，双侧楼梯、8个卫生间、19个领导办公室、2个会议室、乒乓球室、党员活动室、台球室、洗浴间、前后门，提审大队、接待大厅、市拘留所、市戒毒支队公共区域及领导办公室、楼梯间、窗户、卫生间、律师会见室等，卫生标准符合物业相关标准，垃圾清运每日必清，垃圾桶需每周清洗。无随意堆放、倾倒或者抛弃垃圾、杂物，夏日清洗频次需增加，及时进行四害消杀。
2、冬季除雪（除雪范围包括监管支队院内人行道甬道、各主干路人行道、各楼前大台阶及台阶下硬覆盖及支队院门前道路、停车区域等）要及时、彻底，堆放整齐。道路积雪及时清理干净，禁止使用除雪剂等化学用品（监管支队原有除雪工具可供物业使用，由物业负责维护保养及相关费用）。
3、夏季防汛，由物业负责提供沙袋、铁锹等防汛物资，并由驻所物业经理负责调配物业人员及资源配合监管支队开展防汛相关工作。
4、支队南门、西门保安门岗需24小时值守，实行倒班工作制，不得脱岗，院内执勤巡逻夜间每2小时一次，检视支队院内各点位门禁及水电安全。对外来人员及车辆按规定进行询问、登记，维持支队出入口秩序；对外接待大厅保安门岗需负责大厅安保、秩序维护，对外来办理业务的人员按规定进行询问、登记，并提供相关业务咨询及引导服务；支队办公楼一楼值班室设置保安一名，负责办公楼门禁安全、水电安全巡视等工作。
5、绿化维护及外保洁：保证绿化存活率不得低于百分之九十，枯死第二年及时补种。草坪树木按相关标准制定修剪细则，需保证草坪树枝整齐，按标准制定驱虫药物喷洒。负责支队范围内户外环境卫生清洁工作，雨后和秋季及时清理路面积水和散落树枝、树叶。
6、物业经理兼消防系统专业维保工，服从支队行政科管理，统筹协调全体物业服务人员及物业相关事务，负责支队消防系统及相关设施设备、器材的日常维保和安全管理。
7、技术科网络技术员，负责支队范围内监控系统、网络安全、计算机维修维护。
8、公共设施设备维护：
①　 支队户外区域内垃圾清运工作，每日早8时至9时将监区垃圾转运至垃圾清运点。垃圾清运点垃圾清运频率为每周三次，由物业公司合理合法合规处置。
②　 支队化粪池吸污清理工作，物业公司负责联系吸污车抽运化粪池悬浮物及污水，清理频率为每半年一次，不能出现跑冒现象。吸出污物由物业公司合理合法合规处置。
③　 地源热泵机组维修保养工作，监管支队现有地源热泵机组4个，投入使用3个，分别承担支队办公楼冬季供暖、夏季制冷及为民警浴池和市看守所提供热水功能。由物业公司提供地源热泵日常维护保养和故障维修工作，所需配件由监管支队负责采购。
④　 支队消防系统维保工作，监管支队与市司法戒毒所共用一套消防系统，消防控制室等自动控制设施皆设置在市司法戒毒所区域内。监管支队营区内消防系统主要包括高位水箱一个及相关管路、消防栓、灭火器等。由物业公司提供消防系统及相关设施、器材日常维护保养和故障维修工作，所需配件由监管支队负责采购。
⑤　 电气、水暖等系统日常维保工作，监管支队变电所值守、办公楼及“三所”电路、水暖设施等日常维护、维修，保障24小时用电、用水安全，临时性小修小补等杂活。实行倒班工作制，24小时值班。
9、支队干警食堂及“三所”在押人员伙房伙食保障工作：
①　 干警食堂工作人员负责支队干警食堂每日三餐，菜品面点烹饪、切菜、配菜、分菜、洗菜、分菜、餐具摆放与回收清洗、餐厅卫生，服从并遵守支队相关岗位工作安排及各项规章制度。
②　 “三所”伙房服务人员负责“三所”在押人员三餐制作、投送及餐具回收清洗工作，冬储菜制备，配合完成每日监区内公共区域卫生保洁及垃圾清运工作，服从并遵守支队相关岗位工作安排及各项规章制度。实行倒班工作制，24小时值班。
10、大客车司机，负责犯人投送押解及其他临时性工作。
★（四）服务管理
物业人员须服从监管支队相关岗位工作安排，包括倒班工作制度及相关岗位管理规定，服从临时性工作调度。
★（五）其他要求
投标供应商可根据监管支队实际情况增加服务承诺（该服务承诺需落实至合同中），服务承诺包含支队对民辅警的惠警服务，惠警服务及中标供应商接受监管支队对其服务承诺进行监督的配合度等。如中标供应商违反响应文件和合同约定，经两次整改仍达不到约定要求，监管支队有权解除服务合同。新物业服务企业应尽义务与前期物业公司进行相应交接。
　 　 　 　
合同履行期限：合同签订后服务周期三年
需落实的政府采购政策内容：详见招标文件
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取招标文件
时间：2024年07月03日 00时01分至2024年07月09日 23时59分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2024年07月23日 09时00分（北京时间）
地点：辽阳市公共资源交易中心第二开标室,电子投标文件通过电子评审系统上传，投标人可通过腾讯会议APP观看网络直播，会议号详见招标文件。
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
1.（1）电子文件报送时限：供应商须在递交投标文件截止时间前在电子评审系统上传投标（响应）文件；
（2）电子文件解密时限：供应商须在开标现场接到采购代理机构通知后的30分钟内进行电子文件解密，否则视为放弃投标（响应）；
供应商需自行备好CA锁、可以登录辽宁政府采购网并成功进入账号的电脑（或其它移动端电子设备），CA锁办理问题请咨询CA认证机构，具体操作流程详见辽宁政府采购网相关通知。
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名  称： 辽宁省辽阳市看守所
地  址： 202国道与辽小线交叉路口
联系方式： 0419-2126112
2.采购代理机构信息：
名  称： 辽阳市公共资源交易中心
地  址： 辽阳市文圣区新城路9号
联系方式： 0419-3868654
邮箱地址： lysjyzxzfcg@163.com
开户行： -
账户名称： 辽阳市公共资源交易中心
账号： -
3.项目联系方式
项目联系人： 唐晓光
电  话： 0419-3868654