海州区高铁片区北广场西片区产业开发运营策划服务招标公告
(招标编号:JSHRXC-20230920001)
项目所在地区:江苏省,连云港市,海州区
一、招标条件
本海州区高铁片区北广场西片区产业开发运营策划服务已由项目审批/核准/备案机关
批准,项目资金来源为国有资金80万元,招标人为连云港泓顺城市发展有限公司。本项目
已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模项目规模 北广场西片区开发面积约767.4亩,北起临洪大道,东至站西路,西
至江化北路,南到人民西路、复兴路。现状用地主要为居住用地、工业用地、铁路用地、商
业用地、养殖水面、村庄建设用地、市政设施用地。此片区规划以产业经济为主,主攻一部
分在连云港有发展需求的企业在片区设置办事处,形成总部经济和税源经济的业态。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)海州区高铁片区北广场西片区产业开发运营策划服务;
三、投标人资格要求
(001海州区高铁片区北广场西片区产业开发运营策划服务)的投标人资格能力要求:本
工程采用资格后审方式,以下条件属于资格审查合格条件:
1、具有独立订立合同的能力;
2、具有有效的营业执照;
3、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态;
4、企业没有因骗取中标或者严重违约等违法违规问题,被有关部门暂停投标资格并在暂停
期内的;
5、投标人类似业绩投标人自 2018年1月1日至今(以合同时间为准),承担过产业策划或
规划的类似业绩;
注:投标人需提供咨询合同复印件做证明材料
6、本工程招标执行“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被
执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办(2018)23 号文件的要求;
7、本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年10月27日08时30分到2023年11月02日17时30分
获取方式:地点:江苏华瑞新辰项目管理有限公司(连云港市海州区海连东路9号商务
大厦15楼)现场获取,请投标人携带下列资料(复印件加盖公章)一份前来报名,并提供
原件备查,否则视为报名不成功:(1)法人授权委托书或介绍信(授权人必须为项目负责
人);(2)经办人身份证:(3)营业执照副本;特别提醒:售价300元,售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年11月16日15时00分
递交方式:连云港市海州区海连东路9号商务大厦15楼会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2023 年11月16日15时00分
开标地点:连云港市海州区海连东路9号商务大厦15楼会议室
七、其他
海州区高铁片区北广场西片区产业开发运营策划服务已经批准并具备招标条件。江苏华
瑞新辰项目管理有限公司(招标代理机构)受连云港泓顺城市发展有限公司(招标人)委
托对本项目进行公开招标,现欢迎符合相关条件的投标人参加投标。
一、项目基本情况
项目编号:JSHRXC-20230920001
项目名称:海州区高铁片区北广场西片区产业开发运营策划服务
项目规模 北广场西片区开发面积约767.4亩,北起临洪大道,东至站西路,西至江化北路,
南到人民西路、复兴路。现状用地主要为居住用地、工业用地、铁路用地、商业用地、养殖
水面、村庄建设用地、市政设施用地。此片区规划以产业经济为主,主攻一部分在连云港有
发展需求的企业在片区设置办事处,形成总部经济和税源经济的业态。
招标范围本次招标为项目范围内的用地部分提供整体产业发展定位、产业规划、政策研究、
开发时序建议、招商策划等产业开发运营策划服务相关内容,具体详见招标文件。
对项目需求部分的询问、质疑请与招标人联系,由招标人负责答复。
最高投标限价:80万元,投标报价高于此最高限价投标作无效投标处理。
服务地点:连云港市海州区
服务周期:产业开发运营策划服务期为1年,其中,产业开发运营策划方案编制期为60个
工作日(自合同签订之日起),配合服务期为合同签订后两年,期间甲方如对策划成果文件
有修改要求的(非重大调整),乙方应免费予以配合(自合同签订之日起),具体根据工程实
际进度及委托人要求为准。
标段划分: 1个标段
本项目不接受联合体。
二、投标人的资格要求
本工程采用资格后审方式,以下条件属于资格审查合格条件:
1、具有独立订立合同的能力;
2、具有有效的营业执照;
3、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态;
4、企业没有因骗取中标或者严重违约等违法违规问题,被有关部门暂停投标资格并在暂停
期内的;
5、投标人类似业绩投标人自 2018年1月1日至今(以合同时间为准),承担过产业策划或
规划的类似业绩;
注:投标人需提供咨询合同复印件做证明材料
6、本工程招标执行“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被
执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办(2018)23 号文件的要求;
7、本项目不接受联合体投标。
三、投标人不得存在下列情形之一:
1、为招标人不具有独立法人资格的附属机构(单位);
2、为本招标项目的代建人、项目管理人;
3、与本招标项目的代建人同为一个法定代表人的, 或者相互控股、参股的;
4、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的;
5、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位;
6、处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态,以及投标资格被取消或者被暂停且在
暂停期内;
7、因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的;
8、投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录, 或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录
之日起未超过5年的。
四、资格审查
本项目采用资格后审方式需提供下列有效的:
4.1、企业营业执照;
4.2、提供企业法人委托书、法定代表人、授权委托人身份证;
4.3、投标人承诺书;
4.4、投标人类似业绩;
注:本项目采用资格后审,对投标申请人资格的审查将依据:资格审查应提供的资料以原件
的复印件加盖公章为准,即:招标文件要求的资料,只要在投标文件中体现即可。
五、评标办法:综合评估法。
本项目评标采用两阶段评标:第一阶段:先开方案设计文件及资格审查资料部分,并先对方
案设计文件及资格审查资料进行评审。在方案设计文件合格(得分36分及以上)的投标人
中,选择方案设计文件得分汇总排前5名的投标人进入第二阶段评标方案设计文件评审合
格的投标人少于5名的,全部进入第二阶段开标、评标,方案设计文件评审合格的投标人少
于3名的,由评委进行竞争性判断,有竞争性的,评标委员会继续评审。第二阶段:开启所
有投标文件的商务技术部分后,宣布进入第二阶段评审入围的投标人。评标时,评标委员会
按照招标文件规定对资格审查(电子投标文件部分)和商务技术部分进行评审。方案设计文
件得分带入第二阶段。
条款号评审因素评审标准
2.2.1
分值构成
(总分100 分)1、投标报价: 20 分
2、规划方案:60分
3、项目人员配置情况:10分
4、业绩:10分
2.2.2评标基准价计算方法口方法一:以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价。
囗方法二:以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价。
囗方法三:以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,评标基准价=A×K。
K值在开标前由招标人代表随机抽取确定,K值的抽取范围为 95%、96%、97%、98%.
团方法四:以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A
×Q1+B×Q2
Q2=1-Q1,Q1的取值范围10%,15%,20%,25%,30%;Q1值在开标前随机抽取确定。由招标人代
表随机抽取确定。
计算算术平均值A时,若7≤有效投标文件<10 家时,应去掉其中的一个最高价和一个最低
价;若有效投标文件≥10家,应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、
复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
(本项目选择方法四)
2.2.3 评标积分方法详见下文
2.2.3(
1)投标 报价 (20分)
投标报价投标报价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的,投标报价每高于评标基
准价1%,扣减0.2分;投标报价每低于评标基准价1%,扣减0.1分;偏离不足1%的,按照
内插法计算。
注 评标基准价不因投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变,但评审过程
中的计算错误可做调整。
2.2.3(2) 规划设计方案(60 分)项目区域基础研究(8分)投标单位对本项目产业发
展现状及态势研究分析、对项目地及区域的交通、资源、产业、文化、旅游等综合研究、研
究分析高铁片区产业前沿趋势、产业发展基础、对上位产业规划的分析解读、区域整体市场
研究及分析、明确高铁片区产业发展方向。
方案全面、详细、具体、科学、合理、可行得5.1-8分
方案较全面、较合理、较可行得2.1-5分
方案基本可行得1-2分
该项未见阐述不得分。
项目区域开发条件(8分)
投标人对项目地发展概况的分析、综合资源条件评价、对市场需求及客源市场定位、现状开
发条件综合评价、综合判断未来发展趋势。
方案全面、详细、具体、科学、合理、可行得5.1-8分
方案较全面、较合理、较可行得2.1-5分
方案基本可行得1-2分
该项未见阐述不得分。
项目发展定位(8分) 投标人对本项目属性界定及核心价值点解析、制定发展战略目标及路
径、对国内外类似属性的成功案例研究、对项目总体发展定位、功能及产品定位、形象与市
场定位。
方案全面、详细、具体、科学、合理、可行得5.1-8分
方案较全面、较合理、较可行得2.1-5分
方案基本可行得1-2分
该项未见阐述不得分。
功能策划(8分)投标人针对本项目提出总体开发思路、结合本项目特点,制定切实可行的
产业链项目布局、项目创意与空间落位、制定产品策划方案与锁定目标消费者、对人口及开
发规模预测、企业及客群需求分析、先进案例解析和研究、现状业态竞合评估、高铁片区功
能配、明确开发规模及功能配比。
方案全面、详细、具体、科学、合理、可行得5.1-8分
方案较全面、较合理、较可行得2.1-5分
方案基本可行得1-2分
该项未见阐述不得分。
规划实施策略(8分)投标单位对本项目进行投资匡算和收入预测,做出效益评估、提出运
营政策保障的建议、结合各类物业市场趋势和功能配置方案提出针对性的招商策略和初步建
议,结合企业自身产业资源,先期尽可能落实一批产业项目,并与招标企业达成初步框架协
议,后期合作进行招商。
方案全面、详细、具体、科学、合理、可行得5.1-8分
方案较全面、较合理、较可行得2.1-5分
方案基本可行得1-2分
该项未见阐述不得分。
财务评价(6分)投标单位对本项目进行土地价格评估、做出土地出让收入估算、开发投资
成本估算、动态财务测算(投入、产出、资金平衡策略)、开发风险分析、财务敏感性分析。
方案全面、详细、具体、科学、合理、可行得4.1-6分
方案较全面、较合理、较可行得2.1-4分
方案基本可行得1-2分
该项未见阐述不得分。
空间建议(6分)投标单位对本项目区位及区域发展格局分析、构建总体功能配置方案、对
重点地块项目开展详细策划研究、根据策划产品业态和基地空间特征,提出业态布局建议。
方案全面、详细、具体、科学、合理、可行得4.1-6分
方案较全面、较合理、较可行得2.1-4分
方案基本可行得1-2分
该项未见阐述不得分。
服务质量承诺(8分)投标单位针对本项目做出服务质量承诺,且在项目产业规划方案编制
结束并且通过专家审核确定后,后期在规划方案具体实施的过程中配合服务的承诺。
承诺全面、详细、具体、科学、合理、可行得5.1-8分
承诺较全面、较合理、较可行得2.1-5分
承诺基本可行得1-2分
该项未见阐述不得分。
2.2.3(3)项目人员配置情况(10分)项目总负责人(4分)1、项目负责人具有研究员
级或教授级高级工程师职称得4分;具有高级工程师职称得3分;具有博士学历得2分;本
项最高得4分。(提供职称证书、学位证书复印件)
注需提供人员2023年04月至2023年09月的社保证明及相关材料复印件或扫描件,加盖
投标人公章,未提供证明材料的不得分。
项目技术团队(6分)项目团队(除项目负责人外)具有高级工程师职称或研究员级或教授
级高级工程师职称或博士学历,每有1名得2分;本项最高得6分(提供项目成员职称证复
印件加盖公章)
2.2.3(
4)业绩(10
分) 投标人业绩(10分)1、2018年1月1日至今,供应商具有省级及以上产业开发运营
策划相关业绩的,每有一份得3分,本项最高得3分。(提供完整合同复印件,时间以合同
为准)
2、2018年1月1日至今,具有设地市或县市级产业开发运营策划相关业绩的,每有一份得2
分,本项最高得4分。(提供完整合同复印件,时间以合同为准)
3、投标人提供在产业开发运营策划过程中为招标人引进投资企业的成功案例,每提供一个
得1分,本项最高得3分。(投标人须提供相关证明材料,不提供不得分。)
六、技术成果经济补偿
招标人给予第二、第三名中标候选人经济补偿,具体补偿办法详见招标文件。
七、获取招标文件
时间:2023年10月 27 日至2023年11月02日17:30:00止(北京时间);
地点:江苏华瑞新辰项目管理有限公司(连云港市海州区海连东路9号商务大厦15楼);
方式现场获取,请投标人携带下列资料(复印件加盖公章)一份前来报名,并提供原件备
查,否则视为报名不成功:
(1)法人授权委托书或介绍信(授权人必须为项目负责人);
(2)经办人身份证;
(3)营业执照副本;
特别提醒:售价300元,售后不退。
八、投标截止时间
投标文件接收截止时间:2023年11 月16日下午15:00:00(北京时间)
投标文件递交地址江苏华瑞新辰项目管理有限公司(连云港市海州区海连东路9号商务大
厦15楼会议室)
九、开启
时间:2023年11 月16日下午15:00:00(北京时间)
地点:江苏华瑞新辰项目管理有限公司(连云港市海州区海连东路9号商务大厦15楼会议
室)
十、其它补充事宜
1.本次投标不收取投标保证金
十、凡对本次招标提出询问,请按以下方式联系
1、招标人信息
名 称:连云港泓顺城市发展有限公司
地 址:海州区浦西街道新孔北路66号4楼
联系人:陈峰
电 话:15861298204
2、招标代理机构信息
名 称:江苏华瑞新辰项目管理有限公司
地 址:连云港市海州区海连东路9号商务大厦15楼
联系人及联系方式:朱国锐15251212583
八、监督部门
本招标项目的监督部门为连云港泓顺城市发展有限公司。
九、联系方式
招标人:连云港泓顺城市发展有限公司
地 址:海州区浦西街道新孔北路66号4楼
联系人:陈峰
电
话:15861298204
电子邮件:/
招标代理机构:江苏华瑞新辰项目管理有限公司
地 址: 连云港市海州区海连东路9号商务大厦15楼
联系人: 朱国锐
电 话: 15251212583
电子邮件:
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人):
(签名
招标人或其招标代理机构: (盖章)