起 拍 价 : ￥1,214,010	加价幅度 : ￥5,000	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥240,000	竞价周期 : 1天	程 序 : 清算
评 估 价 : ￥1,927,000	延时周期 : 5分钟	优先购买权人 : 无

拍卖公告

浙江日达房地产开发有限公司及其关联公司管理人（以下简称“管理人”）将于2020年7月9日10时至2020年7月10日10时止（延时除外）在淘宝网破产强清平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江日达房地产开发有限公司管理人，监督单位：岱山县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

1.标的物基本情况

本次拍卖的标的物为岱山县高亭镇嘉和名邸2幢201室房产，房产证号：舟房权证岱字第5033259号；土地证号：岱国用（2012）第01202096号。登记时间2012年8月14日，建筑面积191.86平方米，设计用途:住宅用地；土地使用权类型：出让。

评估价192.7万元，起拍价1214010元，加价幅度5000元，保证金24万元。

2.标的物现状及瑕疵情况

①租赁方面：无租赁。

②关于本拍品建筑面积、结构、新旧程度、相邻情况等事项，郑重提示各竞买人：如参与竞买的，则竞买人应无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况与《评估报告》中罗列的具体建筑面积、数量、规格、品名等不一致，均以现场为准。竞拍成功后，由买受人自行与相邻不动产产权人处理界限分割问题。

竞拍成功后，竞得人应按照舟山市制定的相关标准（总楼层9层以上每套按建筑面积收取每平方90元，9层以下每套按建筑面积收取每平方70元）另行支付房屋物业专项维修资金。

③存在违章建筑或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺，如确属存在违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人或法人）进行，但须在竞买开始前两个工作日前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告之日起至自开拍一个工作日前的工作时间内接受现场及电话咨询（节假日及休息时间除外）。由于疫情的影响，标的物现场看样时间定于2020年7月7日上午9点-11点，下午15点-17点； 2020年7月8日上午9点-11点，下午15点-17点。自行前往标的物所在地。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、所有拍卖资产标的物均以实物现状及数量为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证。意向竞买人可联系管理人进行实地看样。参与竞买即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的含已知和未知瑕疵在内的全部状况。未进行实地看样的竞买人，参与竞买也即视为对拍卖标的实物现状及数量的确认。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖的挂拍价格为不含税价，交易双方按照法律规定各自缴纳相应的税（费），未明确缴费义务人的费用由买方承担。资产交易所涉及的土地增值税、企业所得税、增值税附加税（费）以及归属于卖方的印花税由卖方承担；增值税、契税以及归属于买方的印花税等由买方承担，其中上述提及的增值税由买方根据最终开具的增值税发票税额另行向卖方支付。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。其他未明确缴费义务人的费用由买受人自行缴纳，拍卖人不予承担。

八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于开拍前5个工作日前与管理人联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人说明：无。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动释放，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交当日起十五日内缴入管理人指定账户（户名：浙江日达房地产开发有限公司管理人，开户银行：浙江民泰商业银行舟山岱山支行，账户：583967295700015），请各位竞买人不要通过支付宝支付拍卖余款，否则若造成拍卖余款无法及时到位责任自负。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未规定时间内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形）的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、用于清偿破产债权。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，人民法院及管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5.法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

6.竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

标的情况咨询电话：浙江日达房地产开发有限公司管理人18268746297

地址：舟山市岱山县高亭镇麦斯汀大酒店2楼

浙江日达房地产开发有限公司管理人

2020年6月23日

拍卖须知

浙江日达房地产开发有限公司及其关联公司管理人（以下简称“管理人”）将于2020年7月9日10时至2020年7月10日10时止（延时除外）在淘宝网破产强清平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江日达房地产开发有限公司管理人，监督单位：岱山县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。本次拍卖标的物以现状交付，请竞拍人充分评估标的物现状。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人或法人）进行，但须在竞买开始前两个工作日前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。所有拍卖资产标的物均以实物现状及数量为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。意向竞买人可联系管理人进行实地看样，并应提前签署确认文件。参与竞买即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的含已知和未知瑕疵在内的全部状况。未进行实地看样的竞买人，参与竞买也即视为对拍卖标的实物现状及数量的确认。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。

拍卖人不作过户的任何承诺，除应当由拍卖人缴纳的税费外，拍卖人不承担过户涉及的其他一切费用。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动释放，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交当日起十五日内缴入管理人指定账户（户名：浙江日达房地产开发有限公司管理人，开户银行：浙江民泰商业银行舟山岱山支行，账户：583967295700015），并于付款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：高亭镇麦斯汀大酒店2楼），签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理相应手续，办理权属变更登记的时间可能会延长。

十、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可以向法院申请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人反悔的，缴纳的保证金不予退还，且买受人需弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，本次拍卖的挂拍价格为不含税价，交易双方按照法律规定各自缴纳相应的税（费），未明确缴费义务人的费用由买方承担。资产交易所涉及的土地增值税、企业所得税、增值税附加税（费）以及归属于卖方的印花税由卖方承担；增值税、契税以及归属于买方的印花税等由买方承担，其中上述提及的增值税由买方根据最终开具的增值税发票税额另行向卖方支付。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。其他未明确缴费义务人的费用也由买受人自行缴纳，拍卖人不予承担。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

标的情况咨询电话：浙江日达房地产开发有限公司管理人18268746297

浙江日达房地产开发有限公司管理人

2020年6月23日

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