“尚林苑”项目前期物业管理招标公告 (招标编号:津物区划<2024>第051号) “尚林苑”住宅物业项目,由天津子牙循环经济产业投资发 展有限公司开发建设,现委托天津市南开区盛世泓亿物业管理服 务中心根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企 业。 一、招标项目基本情况(具体情况见附件1) 1.本项目业态类型:住宅、商业 2.本项目坐落地址:天津市静海区子牙经济开发区 3.本项目物业管理区域四至范围:东:宁波道、南:现状空 地、西:现状空地、北:新城七号路 4.本项目总用地面积:25402.7平方米 本项目总建筑面积:71888.99平方米 地上建筑面积构成为:总建筑面积56655.49 平方米【住宅 54377.99平方米(其中5-6层的多层住宅15326.55平方米、18-25 层的高层住宅39051.44平方米)、配套公建2277.5平方米(其 中非经营性配套公建870平方米、经营性配套公建900平方米、 市政配套公建507.5平方米)】。 地下建筑面积构成为:总建筑面积15233.5平方米(其中地 下车库14900平方米、设备用房 333.5平方米)。 1 本项目的建筑密度为 25%；容积率 2.23；本项目内共含 建筑物 14 栋建筑物（其中 6 栋 18-25 层的高层住宅、6 栋 5-6 层的多层住宅、2 栋 1 层的配套公建）；项目总户数为 672 户。 5.绿化指标：绿化率 40%，绿地面积 10161.32 平方米。 6.停车场库： 本项目规划建设机动车停车位 434 个，其中地上停车位 48 个，地下停车位 386 个。 7.开发建设分期情况：一期 8.项目竣工时间：2026 年 12 月 31 日。 二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件 2）三、前期物业服务合同期限 前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新 的物业服务合同生效之日终止。 四、获取招标文件的时间、方式 凡有意参加投标者，请于 2024 年 10 月 23 日——2024 年 10 月 28 日，每日 8：30——17:30（北京时间）将购买招 标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇 款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取 招 标 文 件 所 需 材 料 的 扫 描 件 发 送 至 shengshihongyi@126.com,并及时通知招标代理机构，招标 代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。 2 1.获取招标文件需提供的材料 (1)登记表(原件一份,加盖企业公章); (2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章); (3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴); (4)购买招标文件的汇款单截图。 2.招标代理机构开户信息如下: 单位名称:天津市南开区盛世泓亿物业管理服务中心 开户银行: 兴业银行天津南开支行 银行帐号: 441140100100362255 3.招标文件售价 人民币:800元/本。 注:招标文件一经售出,概不退费。 参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。 成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区学府街道白堤路186 号天津电子科技中心1-2008 室,如递交投标文件截止之日前未 收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。 五、对投标人的要求 1.具备独立法人资格的物业服务企业; 3 2.依法纳税； 3.无行贿犯罪记录； 4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态； 5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标 资格或通报，并在暂停或通报期内； 6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受 属地管理及级别限制）； 7.本次招标不接受联合体投标。 8.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理 经验，单体项目管理面积 5 万平方米以上住宅类型物业管理 经验。 9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电 工作业）人员 8 名；具备中华人民共和国特种作业操作证（低 压电工作业）人员 4 名；中华人民共和国特种设备作业人员 证（电梯安全管理）1 名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】8 名。 10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。 六、投标截止时间 1.投标文件递交的截止时间为：2024 年 11 月 13 日 8:30（北京时间），递交地点为：天津市南开区学府街道白堤路 186 号天 4 津电子科技中心1-2008室。 2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予 受理。 七、发布公告的媒介 本次招标公告在中国招标投标公共服务平台 http://www.cebpubservice.com/上发布。 八、招标人联系方式 1.名称:天津子牙循环经济产业投资发展有限公司 2.办公地址:天津子牙经济技术开发区北京道9号 3.联系人:张子玉 4.联系方式:13512977702 九、招标代理机构联系方式 1.名称:天津市南开区盛世泓亿物业管理服务中心 2.办公地址:天津市南开区学府街道白堤路186号天津电子 科技中心1-2008室 3.联系人:段弘毅 4.联系方式:17622912016 注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。 特此公告 5 招标人:(盖簟》 法定代表人:(盖章) 招标代理机构:(盖章) 法定代表人盖彰〉 备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。 日期: 附件:1.招标项目基本情况 2.物业管理服务内容及标准 3.登记表 4.授权委托书 6 附件1:招标项目基本情况 一、项目基本信息 1.项目名称:尚林苑 2.本项目坐落地址:天津市静海区子牙经济开发区 3.本项目物业管理区域四至范围:东:宁波道、南:现状空地、西: 现状空地、北:新城七号路 4.本项目总用地面积:25402.7平方米 本项目总建筑面积:71888.99平方米 地上建筑面积构成为:总建筑面积56655.49平方米【住宅54377.99 平方米(其中5-6层的多层住宅15326.55平方米、18-25 层的高层住宅 39051.44平方米)、配套公建2277.5平方米(其中非经营性配套公建870 平方米、经营性配套公建900平方米、市政配套公建507.5平方米)】。 地下建筑面积构成为:总建筑面积15233.5平方米(其中地下车库 14900平方米、设备用房333.5平方米)。 本项目的建筑密度为25%;容积率2.23;本项目内共含建筑物14栋 建筑物(其中6栋18-25 层的高层住宅、6栋5-6层的多层住宅、2栋1 层的配套公建);项目总户数为672户。 5.绿化指标:绿化率40%,绿地面积10161.32平方米。 6.停车场库: 本项目规划建设机动车停车位434个,其中地上停车位48个,地下 7 停车位386个。 7.开发建设分期情况:一期 二、设备名称数量或功率及功率

化粪池数量	1	污水井数量	34
雨水井数量	42	信报箱数量	672
各业态电梯数 量，功率	多层住宅10部，功率8KW/ 部；高层住宅8部，功率 10.5KW/部	物业管理用房 面积	300
消防设施设备 总功率	6KW	室外照明	景观照明功率 8KW 庭院灯照明6KW
监控设施设备 总功率	6KW	避雷检测点	56
楼内照明	多层住宅6KW；高层住宅 10KW	道路面积	9087
红号站	1个；仅供地下车库使用， 不需要设置人员	停车位	地上、地下车位均不需要 提供服务方案及测算
出入口	24小时常开出入设置2个，其他为应急消防通道

8 附件2: 物业管理服务内容及标准 一、物业管理服务内容及标准 投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下: (一)公共性基本服务内容 1.综合管理服务内容 ① 服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真 机、计算机等办公设施设备。 ② 管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、 文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗, 严格遵守操作规程及保养规范。 ③服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处 理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投 诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。 ④ 日常管理与服务: A. 日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及 物业服务合同的约定; 9 B. 建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩 序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度; C.物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理 服务费标准; D.实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场,预约维 修按双方约定时间到达现场,回访率100%; E.对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现 场进行巡视; F.对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止 侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理; G.运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、曰 常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度; H. 每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到90%以上,对管理 服务中的薄弱环节适时整改; I. 按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项 维修资金使用情况; J.每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告 提交业主委员会,并在小区内公告; K.公示场地占用费的收取和使用情况; L. 节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。 10 2.清洁卫生服务内容 楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;绿地 无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物; 对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传 栏、信报箱等每周擦拭2次;庭院灯、景观灯每季度清洁1次;垃圾清运 日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消 毒。 垃圾清运车辆清洁干净,摆放整齐,无异味,停放于指定地点,每 天至少彻底清洗一次。 3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理) ①人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值 时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物 防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护 和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关 部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。 ②门岗:各出入口24小时执勤,其中主出入口7:00-21:00立岗, 并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。 3 巡逻岗:设置专职24小时巡逻秩序维护人员,按照规定路线和 时间每1小时巡查一次,做好巡查记录。 ④ 车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停 l1 放有序;非机动车停放整齐。 4.绿化养护服务内容 ① 草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。 2 树冠完整美观,无枯枝死杈。 3 绿篱修剪及时,适时补种无缺株。 ④ 根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。 ⑤ 适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。 ⑥ 适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。 5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容 ① 维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行 良好,有检查记录、维修记录、保养记录。 ②小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺 损及时更换修补。 ③ 房屋外檐:每周巡查三次,发现损坏按规定维修。 ④ 雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无 堵塞外溢。 ⑤ 场地、道路:每月巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏按 规定修复。 ⑥ 安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发 现损坏及时修补。 12 ⑦ 围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。 ⑧ 庭院灯、景观灯:接到报修后1小时内修复,完好率99%以上。 ⑨ 供配电系统 A. 由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电柜、 电源(控制)柜等进行巡视检查,发现问题及时处理。 B.动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查各连线有无 松动,如有异常,尽可能选择在节假日或晚上进行检修。 10 给排水系统 A. 给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时,十分钟内到场处理 供水系统故障。 B.排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨水井 雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。 ① 安防系统 A. 按工作标准规定时间排除故障,保证各安防系统正常工作。 B.监控摄像等安防设备运行正常,有记录并按规定期限保存。 ② 消防系统 A. 消防监控中心24小时值班,消防系统设施设备齐全、完好无损, 可随时启用;消防通道畅通。 B.消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。 组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域的防火责任人。 13 C. 完善突发火灾的应急预案,设立消防疏散示意图,照明设施设备, 引路标志完好,紧急疏散通道畅通。 (二)各业态专享服务内容及标准 1.住宅业态服务内容 (1)清洁卫生服务内容 楼内公共区域:地面每天清扫1次,擦拭1次;墙面无灰尘、无乱悬 挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2 次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭3次;电梯 轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、壁保养2 次;楼道灯每月擦拭2次。 (2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容 A. 楼梯扶手、门窗:每周巡查三次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配 件完好,开闭灵活。 B. 楼内墙地面、顶面:每周巡查三次,遇有损坏适时修补。 楼道灯:接到业主或物业使用人报修后1小时内修复,完好率99%以上。 C. 电梯系统:保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持 完好,轿厢整洁;设专人,负责电梯运行的日常巡视,做好电梯日常使用 状况记录,落实电梯检验计划;委托专业维修保养单位进行定期保养,物 业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理;电梯发生 一般故障,专业技术人员半小时内到达现场修理,发生电梯困人或其它重 14 大事件时,物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员须 在半小时内到现场救助。 2.经营性公建业态服务内容 经营性公建部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本服 务内容执行。 二、物业管理服务费收费方式 包干制 三、物业管理服务费测算方式 物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算,计价单位为:元/月.平方米。 投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分 别测算。 15 附件3 投标人领取招标文件登记表 招标人 招标人: 信息 招标项目名称: 名称: 法定代表人: 投标人 企业注册地址: 情 况 统一社会信用代码: 法定代表授权人 联系电话 拟派驻 姓名 性别 项目负 身份证号 联系电话 责人情 学历 政治面貌 况 职称名称 职称等级 注:表中内容应如实填写,不得涂改。 填表人: 填表日期: 投标人盖章 16 附件4 投标人授权委托书 委托人(公司): 统一社会信用代码: 法定代表人: 性别: 身份证号码: 受委托人姓名: 性别: 联系电话: 身份证号码: 工作单位: 我系 (公司)的法定代表人,现委 托 为我的代理人,并以我的名义参加 区 66 丿 项目的前期物业管理投标工作。 受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。 受托人无权转让委托权。 授权委托自 年月 日至 年 月 日有效。 附:受托人身份证复印件 委托单位:(盖章) 委托人:(法定代表人盖章) 日期: 17