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定点议价成交公告

项目名称：广州石化中学物业管理服务定点采购

项目编号：GD-MCDD-2021-33582

本项目于2021-03-22 11:09:47启动。现将本次议价结果公布如下：

（一）成交供应商：广州开发区才锐房屋租赁有限公司

（二）成交价：395000.00（叁拾玖万伍仟元整）

（三）成交标的明细

服务描述		数量	单位	供应商报价（元）	是否中标
（一）总体要求 1.中标供应商必须向采购人提供服务管理方案并报采购人备案（详细的校园服务方案，包括工作思路、人员配备、卫生清洁服务、设备维护服务、绿化养护服务，工作措施、处置预案、队伍建设、工作规范、人员稳定措施、监管措施与奖惩办法以及学校要求的相关其他委托的事项），经审核合格后方可实施。 2.采购人对岗位设置、人员选用与日常管理具有直接指挥权和决定权。中标供应商的工作人员须遵守采购人相关规章制度和管理规定，如有违反或损害采购人利益的，采购人有拒绝中标供应商违规工作人员在采购人工作的权利。 3.本项目除学校用于管理的易耗品的购置费、工具及维护材料费、用出清洁物料费及绿化物料费之外投标报价实行综合包干，包括但不限于：人员的工资、福利、加班、培训、各种保险、服装、公司管理费；税费等。报价人充分考虑服务期内价格水平的调整因素，服务期内服务费不作调整。但在服务期内因省、市两级政府调整企业职工最低工资标准，所造成的成本波动，采购人将按照省、市政府的文件规定，在开始调整的执行日期起，按规定增幅增补物业费用。 4.中标供应商必须严格按照国家、广东省、广州市有关的劳动法规和保险条例，为员工提供完善的劳动权益保障。 5.★投标人必须承诺一旦中标，合同期限内轮换岗人数不得超过合同核定数量的30%。 6.中标供应商工作人员如在服务过程中不听取采购人合理意见的，中标供应商需在采购人意见提出2个工作日内作出整改；中标供应商工作人员不尽职守的，中标供应商须在接到采购人书面通知后2天内更换人员。 7.中标供应商与派驻本项目的工作人员签订的用工合同需送采购人备案，同时必须保证派驻本项目工作人员的稳定性，如有工作人员调离，需书面通知采购人相关负责人并得到批准。 （二）人员管理要求 1.中标供应商应建立完善的管理组织机构，能够安排一名熟悉学校后勤或物业管理的项目经理（非驻场），代表中标供应商全面负责本项目的日常管理事务，检查、监督各项制度的执行情况，协调各岗位的分工协作，每月一次向采购人汇报工作开展情况及信息反馈。 2.中标供应商对录用人员要严格审查，保证录用人员没有劳动教养和刑事犯罪记录、健康状况良好、无精神病史。保安人员须素质良好，无违法犯罪记录，退役军人为优。 3.所有录用人员的学历须全部达到初中毕业或以上，年龄一般要求不超过50周岁。如需要更换人员需要提前一周告知采购人。确保服务质量不因人员变动而受影响。 4.中标供应商各类工作人员按岗位要求着装统一，言行规范（会讲普通话），注重仪容仪表，公众形象好。 5.中标供应商须严格落实管理措施，做好工作人员的监管和督查，奖勤罚懒，确保工作质量。 6.中标供应商负责属下员工的职业道德教育，业务知识培训工作，严格按照招标文件和签订的服务合同要求，为采购人提供最优质的服务。采购人每季度将组织师生对中标供应商的服务工作情况进行评价（评价标准详见附件一），采购人评价总平均分不低于80分，评估为合格。否则，为不合格。如评估不合格的，采购人有权终止中标供应商的服务资格，造成的损失由中标供应商自负，采购人一概不负任何责任。 7.成交人在服务期间，因重要检查、大型活动、突发公共事件对采购人特别委派任务，成交人必须积极无条件响应，并按采购人的要求2小时内到达工作现场。 8.鼓励成交人贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。 （三）具体服务内容 1．主管兼场馆员：1人，负责项目统筹调配及体育器材派收等。 2. 卫生清洁保洁服务：6人 A.清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地、厕所、办公室等清洁及保洁。 B.清洁（上班）时间：成交人根据采购方实际上班时间，制定具体员工上班时间表。 C.清洁个人素质条件：年龄要求满25周岁，一般要求55周岁以下，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正,没有犯罪记录。 D.工作要求： （a）每天对单位门前、单位内道路定时清扫。 （b）下雨天应及时清扫地面，确保无积水。 （c）厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。 （d）办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。 （e）在完成必要的清洁工作后，工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。 （f）负责将校园的垃圾及时运出校园，运到垃圾处理站进行处理。 3.设备水电维护服务：1人 A.按照采购人的设备维护保养计划，做好设备维护保养工作，保证设备的科学使用，提高使用效能。 B.维修人员（水电维修工）必须持有专业技术资格证书，持证上岗。 C.严格执行常规检查制度，确保校内所有设备正常使用。 D.公共部位电灯、消防应急灯无损坏。 E.雨水、污水井完好，保持排水畅通。 F.水、电、消防等设施设备外观整洁，有完整的管理措施和维修检修计划，运行记录内容完整、准确、及时；绝缘设备（鞋、手套、工具等）完好无损，放到指定位置，并定期检查试验；配电室高、低压配电盘（柜）盘面光亮整洁、无灰尘、无污点；变压器整体良好无损，运行温度不超过正常值；水泵、太阳能供水设备清洁、无锈斑、油污，压力表清洁光亮、指示正常；设备运行状况良好，无事故隐患，设备设施完好率98%以上。 G.零星急修要随叫随到；维修一次合格率98%以上。 H.材料齐全的情况下，一般小项故障应在30分钟之内完成维修。 I.严格按有关规章制度和操作规程实施作业，确保无事故、无人员伤亡，如有工伤事故发生，由成交人负责。 J.做好楼宇节水节电工作，杜绝公共部位常明灯、卫生间常流水现象。 4.绿化养护服务：2人 A.根据采购人的要求进行校园绿化美化工作，绿化管理及养护措施落实，每天要安排专人对树木、花草进行浇水、修剪，结合实际及时施肥和防虫害，绿化保养达到一级养护标准。 B.负责养护学校室内室外所有绿化区域的植物。根据不同的树木、花草，采取相应的养护办法对它们进行培土、压沙、施肥、修枝、剪叶、补苗、淋水、除杂草和防病虫害。 C.负责绿地清洁、落叶清理及草坪的保养、补种及日常维护工作，草坪绿期达360天以上，保持草坪平整，留茬高度在40mm以下，剪草频度应根据不同季节的实际需要由成交人确定。草坪管理中所需要的机械、肥料及补种所需要的草种等由成交人承担。 D.全面负责灌木丛、各特色植物的浇灌、修剪及所有绿地、树木防治病虫害以及施肥工作，保证灌木林内不留杂物、不缺水，不死苗。施肥的时间间隔根据实际而定，但每月应不少于全面施肥1次。杀虫的时间与次数由成交人根据实际需要而定。 E.负责节假日、重大接待日花木景观的营造，承担花木采购与花木养护。花木采购经费由成交人负责。 F.养护质量标准 （a）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。 （b）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。 （c）花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。 （d）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。 5．整体人员配置要求 服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员10人） 岗位设置 人数（人） 主管兼场馆员 1 卫生清洁保洁服务 6 设备维护服务（水电） 1 绿化养护服务 2 合计 10 成交人要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。 6.特殊清洁用品保管和使用参考一览表 药品名称 使用地点和方法 保管要求 注意事项 起蜡剂 ①用于清除大理石地面、墙面上的旧蜡渍 ②将起蜡剂稀释，涂于大理石表面，五分钟后，用洗地机配黑色起蜡纤维垫或铲刀清除蜡清，然后用吸水机吸干或用毛巾擦干净。起蜡剂稀释比例：轻微蜡渍1：10；一般蜡渍1：4；严重蜡渍1：2 用胶瓶装，放置于干燥阴凉处 使用时戴胶手套，若不慎触及皮肤或眼部，应 立即用清水冲洗 全能蜡水 ①用于大理石表面涂蜡保养 ②清除蜡渍后，在干净的大理石表面上，用洁净的拖把或毛巾抹蜡水1～2层，每层打蜡间隔约为30分钟 胶瓶装，存放于干燥阴凉处 玻璃清洁剂 ①用于清洗玻璃、镜面、瓷片及电镀物品表面的尘埃及污垢清洗 ②使用时，稀释成l：5的溶液，用浸有该溶液的毛巾擦玻璃表面，用清水过净后，用另一条毛巾擦亮 胶瓶装，避免碰碎 避免进入眼内，若不慎进入眼内，应立即用清 水冲洗 洁厕灵 ①用于清洗卫生间内的陶瓷制品上的污渍 ②稀释后，洒于瓷器表面，再用刷子将污渍刷掉，然后用水冲洗干净 分类标识保管 使用时戴胶手套，若不慎触及皮肤或眼睛，应立即用清水冲洗 天那水 ①用于溶解、稀释油漆 ②用毛巾沾取少量天那水，轻轻擦拭油漆处，直到其溶解，再用毛巾擦干净 存放于干燥阴凉处 易燃、易挥发品，远离火源，用后盖严，以防挥发 去污粉 ①用于清除污渍、污迹 ②将去污粉洒在湿的物体上或湿毛巾上，用毛巾用力擦拭污迹处，然后冲洗干净 注意防潮 地毯水 ①用于清洗地毯上的污渍 ②将地毯水稀释，装入洗地毯机水箱内，用毛巾用力擦拭污迹处，然后冲洗干净 分类标识保管 不锈钢清洁剂 ①用于清除不锈钢物品表面的污渍 ②将清洁剂喷洒于不锈钢物品表面，然后用软布擦拭，直到不锈钢物品表面光亮 （四）服务质量标准要求参照国家及省、市的有关规定、具体标准，结合自身管理服务水平，投标人要具体承诺各服务项目要达到的指标，包括但不限于： 1.绿化及时完好率95%以上； 2.清洁、保洁率98%以上； 3.雨水井、污水井完好率100%； 4.排水管、明暗沟完好率100%； 5.配套设施完好率95%以上； 6.责任治安事故：0； 7.责任消防事故：0； 8.采购人投诉处理率100%；采购人投诉处理满意率95%以上； 9.每季度采购人对中标供应商的服务工作情况评价分在80分以上； 10.投标人为完成承诺指标采取的措施和拟承担的责任。 （五）工作人员待遇要求 1. 按广州市劳动用工相关标准执行，中标供应商按规定为工作人员缴纳社保等有关费用。 2. 如果中标供应商不予执行以上所有条款，则视为违约。 四、其他要求 （一）中标供应商进场服务前双方见证，由采购人负责将现有设施进行拍摄制作成DVD，作为日后评价中标供应商管理优、劣标准的依据之一。 （二）在合同服务期内，如因工作人员的失职而导致的财产失窃，中标供应商应承担赔偿责任。由于中标供应商责任造成采购人工作人员、学生、教师人身伤亡和财产损失的，由中标供应商负责赔偿。中标供应商的工作人员在采购人处发生违法、违规行为的，所造成一切后果及损失，由中标供应商承担责任和负责赔偿。 （三）中标供应商不得转包或分包项目内容。 （四）未经采购人同意，中标供应商不得对校内的设施及布置作变更。 （五）现场服务的管理构架必须完整，管理构架必须胜任采购人日常管理需要。 （六）采购人每季度将组织师生对中标供应商的服务工作情况进行评价，采购人评价分未达到60分的，视为一次有效投诉。 （七）中标供应商在做好本职工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 （八）中标供应商应具备利用自身资源满足临时应急抽调（平均每月不超过1次）含安全保卫、清洁服务等人员一次性不少于20人的调遣能力。 （九）中标供应商要统筹安排全体物业工作人员无条件配合采购人处理各种突发事件和做好临时安排工作。配合采购人完成一些后勤搬运工作，特别是进行大型活动的时候。 （十）中标供应商使用的工具、器材、消耗品（采购人提供）等相关用品必须符合国家相关安全标准，须在指定地点整齐摆放，农药、化肥和刀具等带有危险性的物品要妥善保存并告知采购人负责人。 （十一）中标供应商不得私自带外人进入校园，禁止在采购人处存放违禁品。 （十二）中标供应商必须按招标文件的服务需求与采购人签订合同。中标供应商违反合同规定的事项，采购人进行书面有效投诉，视作中标供应商违约。采购人有权向中标供应商主张违约金，违约金在合同款额中扣除。 五、服务扣罚标准 （一）严格按照《清洁工作检验标准》执行，环境卫生、清洁率达98%，不能出现卫生死角及上级评比不通过的情况，否则采购人扣减当月清洁人员总费用（分1%、5%、10%、50%、100%五档），具体标准如下： 1.当值卫生区半天没有打扫或卫生区一处发现严重不合格，扣1%； 2.当值卫生区一天没有打扫或卫生区两处发现严重不合格，扣5%； 3.当值卫生区两天没有打扫或卫生区三处发现严重不合格，扣10%； 4.当值卫生区三天以上没有打扫或卫生区三处以上发现严重不合格，扣50%，连续两个月出现三处以上严重不合格，采购人有权单方提前解除合同，且采购人有权终止该中标供应商的服务资格； 5.上级卫生检查警告处理，扣50%； 6.上级检查不通过，扣100%，采购人有权单方提前解除合同，且采购人有权终止该中标供应商的服务资格。 （二）发现未按照《绿化工作检验标准》执行，采购人扣减当月绿化人员总费用（分1％、5％、10％、50％、100％五档），具体标准如下： 1.绿化工作一次出现严重不合格，扣1％； 2.绿化工作两次出现严重不合格，扣5％； 3.绿化工作三次出现严重不合格，扣10％； 4.绿化工作四次以上出现严重不合格，扣50％，连续两个月出现四处以上严重不合格，采购人有权单方提前解除合同，且采购人有权终止该中标供应商的服务资格； 5.上级检查不通过，扣100％，采购人有权单方提前解除合同，且采购人有权终止该中标供应商的服务资格。 （三）中标供应商每季度内有效投诉在5次～10次（不含10次）内，扣当季度物业管理服务费总额的5％；在10次～15次（不含15次）内，扣当季度物业管理服务费总额的10％；在15次～20次（不含20次）内，扣当季度物业管理服务费总额的20％；20次以上或连续两个季度达到15次，采购人有权终止该中标供应商的服务资格。 （四）采购人每季度将组织师生对中标供应商服务工作情况进行评价，如采购人评价分少于70分、60分、50分，相应扣除当季度采购人物业管理服务费总额的5％、10％、20％；已经支付的，在下季度物业管理服务费中扣除；采购人评价分少于50分连续两次以上，采购人有权单方提前解除合同，且采购人有权终止该中标供应商的服务资格。 六、付款方式 （一）服务费按月结算。采购人于每月10日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费，如成交人提供服务不足一个月时按日计算。成交人须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到成交人发票的5个工作日内办理支付手续。 （二）成交人凭以下有效文件与采购人结算： 1.合同； 2.成交人开具的正式发票（须以采购人确认的名称及方式为准）； 3.成交通知书。 （三）因采购人使用的是财政资金，采购人在前款规定的付款时间为向政府采购支付部门提出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），在规定时间内提出支付申请手续后即视为采购人已经按期支付。 七、清洁工作检验标准 分类 序号 项目 标准 检验方法 清洁频率 室 外 部 分 1 路面 无明显泥沙、污垢、青苔、垃圾、痰迹；每100m2内丢弃物平均不超过2个。 抽检3处，取平均值 每天清扫，每2小时循环一次，巡回保洁；每周冲洗一次 2 天面、雨篷 无垃圾、杂物，无积水、青苔，排水口畅通，水沟无污垢 目视抽检 每半月清扫一次 3 操场 地面无垃圾、纸屑，设施无污迹。每100m2内丢弃物平均不超过2个。 每天目视检查 每天保洁，每2小时循环1次；每周冲洗一次 4 宣传栏、标识牌、雕饰 无污迹，无明显积尘，无乱张贴 目视 宣传栏、标识牌室内1次／天，室外1次／半月，大型户外雕塑1次／学期 5 喷水池 无纸屑、杂物，水无变色或异味 目视检查 每天打捞保洁，每月清洗一次。 6 停车场、岗亭和自行车棚 无杂物、纸屑、油污，门窗玻璃无灰尘，棚上无垃圾、蜘蛛网 目视抽检3处（清洁后抽检） 每天保洁；自行车棚顶清扫1次／月 7 垃圾池（屋）和垃圾箱 清运及时，清运率为100％，周围无散落垃圾、无污垢、无积水，清运后及时冲洗，离池（箱）2米无异味 每责任区抽检1处，清洁后检查 每日清运并清洗1次 8 垃圾中转站 垃圾及时清理，周围无明显污垢，排水畅通，无污水 每天清洁后目视检查。 日清洗1-2次，每天消杀1次 9 排污管、化粪池 保持畅通，无污水外溢。 目视 发生堵塞随时疏通，化粪池清运1次/每学期 10 污、雨水井与沙井，散水坡与排水沟 排水畅通，无外溢，无明显污垢、泥沙；沙井内无纸屑、烟头，盖上无污垢；每50m2内丢弃物在2个以下。 目视，每责任区抽检3处，取平均值 每天检查清理，发生堵塞随时疏通，每季度集中专项检查、清疏。 室 内 部 分 1 地面、楼道梯级、通道走廊 无杂物及明显纸屑、污迹，每个单元梯级丢弃物不超过2个；通道走廊100m2内丢弃物不超过2个 目视，每责任区抽查3处，取平均值 每天清扫、拖洗、保洁，普通地面每月冲洗1次，大理石地面除冲洗外，每学期打蜡1次。 2 门窗、楼梯扶手、电子门、电表箱、信报箱、楼道灯开关 无张贴广告或涂鸦，无痰迹，无蜘蛛网，人手能触及处无积尘，扶手用干净纸巾擦拭100cm后无明显脏污。 目视，每责任区抽查2处， 每天擦拭清洁 3 墙面、消防栓、管 无张贴广告或涂鸦，无积尘 目视，每责任区抽查2处， 墙面清洁1次/周，消防栓、管清洁1次/月 4 窗帘、布幔、风扇 整洁、无积尘、无污迹 目视，全面检查 清洗1次／年 5 值班室、办公室、功能室 整洁、无杂物，墙面无灰尘、蜘蛛网，地面无污迹；桌椅、沙发、柜子等摆放整齐无灰尘；室内空气清新 目视，全面检查 一般1次／日，使用频率高的专用室应增加清洁次数，保持室内整洁。每月消杀2次。 6 卫生间 无蜘蛛网、痰迹、污渍、杂物、涂鸦，墙壁干净、便器洁净无黄渍，地面和洗手台无积水，无异味，玻璃镜面清洁光亮，便纸篓摆放整齐，垃圾清理及时。 目视，全面检查 每天早晚各清洁1次，教学楼卫生间需每节课清洁1次。每月消杀2次。 7 楼道灯具 无积尘、透明度好 目视，清洁后抽检20个 8 室内空调 无积尘、无异味、透气性好 目视，全面检查 外抹1次／月，取下空气过滤网清洗1次／每学期 八、校内的水电巡查和维修标准： （一） 负责采购人单位内部各水电机房及设备的清洁卫生工作。 （二） 负责采购人馆区内的工作、生活用水的管理，了解学校供水网线。 （三） 负责采购人馆区内水的维护、维修，保证采购人用水畅通，确保工作、生活需要，杜绝跑、冒、滴、漏现象；冬季对裸露的水管要进行包扎、保暖，使供水设备安全过冬，发现问题及时维修。 （四） 负责主、副楼、消防水池、水泵房、食堂、机房、配电室等功能室的查表、查管、维护工作。 （五） 负责采购人的教学、生活用电的监督与管理，熟悉掌握高、低压配电房、发电机组、配电箱、主楼、副楼、机房、水泵房等设备、设施规格、型号、性能和用途。 （六） 了解采购人的供电网线，熟悉工作流程和电工工作安全规范。 （七） 负责馆区内供电设备、线路的维护维修，保证电源输入输出畅通，发现问题及时修理，大的设备和线路损坏，采购人无能力处理的，经采购人同意后及时报告并联系供电部门抢修。 （八） 定期对发电机组进行检查和保养，突遇停电，要在30分钟内发电供电，确保教学工作正常进行。 （九） 定期检查办公楼等用电，对乱拉乱接违章用电情况坚决制止并及时处理，消除隐患、确保安全。 （十） 负责采购人临时交付的大型活动接电、维护工作。 （十一） 从事电业操作人员须持证上岗。 （十二） 负责完成采购人交付的其他临时性工作。 九、校园绿化维护工作实施标准 （一） 做好所有现有植物日常修剪、造型、培植和维护保养工作，按照花卉、植物的种类不同区别养护，保证植物、花卉水分充足、修剪及时，花卉表面无尘，叶片茂盛，每月撒种花专用肥料一次。 （二） 做好病虫害防治。根据植株特点进行施肥、杀虫，每月至少一次。保证已有绿化的保全与完好。 （三） 根据不同植物的特点和采购人环境情况，对花木摆设、环境绿化向采购人提出绿化设计合理化建议。 （四） 负责清理绿化带内的垃圾，做好坏死绿化（树木、树枝等）的清运工作，保证安全（费用由物业管理公司负责）。 （五） 负责绿化工具、材料的保管、领用等，绿化工具、耗材、药品等用品由中标供应商承担。。 （六） 做好足球场、草地的保养、修剪、除杂草、杀虫蚁等工作。除日常养护外，每学期集中修剪足球场和草地1次，人手及工具费用由物业公司承担。 （七） 协助采购人做好重大活动或重大节日期间的鲜花场景和环境布置工作（所需的鲜花和植物由采购人提供）。 （八） 每学期对学校采购人的大树进行一次维护。 （九） 做好绿化档案的整理统计工作。 十一、绿化工作检验标准。 序号 项目 质量标准 备注 1 浇水 ⑴树木、草坪、花灌木、绿篱浇透返青水；⑵草坪见干就浇；⑶要平浇水，防止飞溅，防止水流入人行道，节约用水。 雨天除外 2 整形修剪 ⑴草坪：随时对草坪进行整平、修剪、除杂草，高度控制在10CM以内；⑵花灌木、绿篱：分两季修剪，修剪要整平、造景；⑶整形修剪：根据需要安排乔灌木、绿篱及草坪整形修剪次数，乔灌木要求达到株形整齐、美观，剪口平滑；绿篱高度差在5CM以内，树形美观；草坪平整、美观、树木修剪后要扶架。 修剪、除杂草每天进行 3 防虫害 ⑴按季节要求对树木、草坪、花灌木、绿篱进行喷洒药，防虫害；⑵病虫害防治：视害虫情况，随时喷洒药，防病、防虫病虫害控制在2%以下，所用农药无污染环境现象，达到绿树成荫、鲜花飘香。 实际情况定，无病虫害为准 4 施肥 ⑴按季节确保对花、草、树木进行施肥管理；⑵及时施肥，保证花木生长；⑶对重新种植新花、草、树木要及时施肥管理。⑷根据需要合理安排施肥时间，施肥应均匀，无重无漏。 根据实际情况而定 5 日常维护 ⑴每天对花、草、树木进行巡检、维护，小景点维护改造，局部土壤疏松；巡检中修剪绿篱，剔除草坪杂草，保持绿化地内无大片树叶、纸屑、垃圾袋等杂物。⑵及时补种枯树、草坪、树木扶整，保证绿化草木生长正常。⑶绿化养护：乔灌木、绿篱无死株、缺株，如有，应按季节尽快补植，并与原树种保持一致；草坪生长旺盛，无成片枯黄或干枯，无裸露地面，最大裸露块在0.4平方米以下，无抽穗现象，成片草地纯度达95%以上。⑷保持树穴、绿篱、花园及蔷薇内无杂草。地上无3cm以上的石子。 按计划实施，按实际情况调整 6 栽培管理 ⑴跟据绿化特点制定合理养护计划，绿化成活率达98%以上；补栽补种成活率达95%以上；⑵及时处理枯枝落叶、拔除杂草、剪枝及绿化内垃圾，保洁率在98%以上；⑶根据树木生长习性采取必要的防寒措施。 7 室内花卉 ⑴跟据不同品种花卉的特征，制定、实施具体的养护计划、养护措施；⑵保持各类花卉枝繁叶茂、叶面干净光亮；无病虫害现象发生；盆面无杂物、花槽内无积水等；植株无缺水现象。 8 临时任务 ⑴防风防涝：暴风雨过后12小时，草坪内无1平方米以上积水，树木无倒斜，断枝落叶在半天内处理；⑵浇水抗旱：浇水均匀度达到100%，绿化不得出现干枯或成片枯黄现象；⑶对施工造成的局部绿化损坏及时补种、补植；⑷根据实际要求、临时性活动及时摆放（更换）花卉。 9 档案 做好修剪、打药、施肥及浇水等的记录，并做好绿化档案的整理统计工作。 广州石化中学物业管理服务采购项目工作评价表 （20 年第 季度） 填报单位（盖章）: 被评估公司名称（所属组 ）： 评估项目 权重 评估内容 分值 每项得分 扣分说明 基本情况 63分 1.各类物业服务人员按招标数足额配备，无缺岗现象。 10 　 　 2.各类物业服务人员素质符合岗位标准要求（含年龄、文化程度、上岗资格证等）。人员着装、礼仪、言谈等文明规范。 10 　 　 3.遵守学校管理规定，各项物业管理日常工作正常进行（含节假日和寒暑假），工作秩序良好。 8 　 　 4.各类操作工具、消耗品配备充足，供应及时。 5 　 　 5.物业服务人员培训、检查到位。 5 　 　 6.与学校沟通密切。项目主管每周一次到校了解情况，及时解决各类问题。 5 7.有完善的交接班、保养、登记等管理制度，落实情况良好。 5 8.及时响应学校布置的临时任务或紧急任务。配合学校开展各类大型活动，安排合理的人手支援。 5 9.突发事件处理妥当，善后工作好。 2 10.重视档案资料的建立，资料完整，整理及时。 5 11.上级检查评价好，社会相关部门、人员无不良反映。 3 落实《校园物业管理工作实施标准》具体情况 清洁工作 37分 12.遵守相应行为规范。服从管理，注重形象，言谈礼貌，纪律严明。 8 　 　 13.熟悉并履行岗位工作职责要求（见《校园后勤工作实施标准》）。主管、班长、员工尽职尽责，有效管理；岗位人员各司其职；形成良好的安全防范网络。 8 14.按标准实施各项作业规程（含交接班、培训、等）。 10 15.做好值班巡查，重点岗位管理到位，做好巡查登记。 5 16.配合学校进行日常安全检查，发现隐患及时报告。 2 17.熟悉各种安全应急处理预案，发生突发事件时能妥善处理并及时上报。 3 18.特殊天气时提前做好各种设备的防风防雨工作。 1 备注：工作评价表每季度给学校提供一份，由学校相关领导评定后确定相应绩效的发放。		1	项	395,000.00	是

采购单位：广州石化中学

2021年03月23日