项目编号： XZP2025010800029
项目名称： 徐州御林华府小区物业管理服务项目
建设单位：徐州市鼓楼区御林华府小区第一届业主委员会
招标条件
徐州御林华府小区物业管理服务项目(招标项目编号:JSJS20250107),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;徐州市鼓楼区御林华府小区第一届业主委员会,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
项目概况和招标范围

规模

徐州御林华府小区位于江苏省徐州市观宇路16号，九里山南、鼓楼区政府西北处，背倚九里山生态公园，近邻景色迤逦的九龙湖生态公园，项目既处于鼓楼生态板块，同时周围环拥260亩苍翠树林，环境幽静、绿色宜居，为主城区罕有的双生态天然氧吧。 小区占地面积约27905平方米，容积率1.7，绿地率35.1%，建筑密度24.7%。总建筑面积约70350.3平方米，其中：住宅建筑面积约47827.77平方米，商业建筑面积约2787.82平方米，地下建筑面积约19734.91平方米。小区共有11幢住宅楼，1-9幢为多层住宅，总面积为30716.56平方米，其中住宅面积27928.74平方米（包含顶楼阁楼面积1420平方米），商业面积为2787.82平方米。10-11幢为高层住宅，总面积为19899.03平方米（包含顶楼阁楼面积480平方米）。住宅总户数430户，机动车停车位共491个，其中地上机动车位166个，地下机动车位325个。

范围

徐州御林华府小区物业管理服务项目;

开标时间及地点

开标时间	2025-02-05 14:30
开标地点	徐州市鼓楼区中山北路290号彭城五交化9楼开标室

其他
受徐州市鼓楼区御林华府小区第一届业主委员会的委托，江苏佳实工程管理有限公司对徐州御林华府小区物业管理服务项目组织公开招标。欢迎符合资格条件的单位前来参加投标。一、招标内容 1、项目编号：JSJS20250107；2、项目名称：徐州御林华府小区物业管理服务项目；3、招标范围：（1）项目概况：徐州御林华府小区位于江苏省徐州市观宇路16号，九里山南、鼓楼区政府西北处，背倚九里山生态公园，近邻景色迤逦的九龙湖生态公园，项目既处于鼓楼生态板块，同时周围环拥260亩苍翠树林，环境幽静、绿色宜居，为主城区罕有的双生态天然氧吧。小区占地面积约27905平方米，容积率1.7，绿地率35.1%，建筑密度24.7%。总建筑面积约70350.3平方米，其中：住宅建筑面积约47827.77平方米，商业建筑面积约2787.82平方米，地下建筑面积约19734.91平方米。小区共有11幢住宅楼，1-9幢为多层住宅，总面积为30716.56平方米，其中住宅面积27928.74平方米（包含顶楼阁楼面积1420平方米），商业面积为2787.82平方米。10-11幢为高层住宅，总面积为19899.03平方米（包含顶楼阁楼面积480平方米）。住宅总户数430户，机动车停车位共491个，其中地上机动车位166个，地下机动车位325个。（2）物业管理服务范围（包含且不局限于）：房屋建筑共用部位和公共设施、设备的维修、养护、运行与管理；物业管理范围内的市政公用设施和附属建筑物的管理；服务设施、文化娱乐、体育活动场所的管理及维修养护；对区域内的主要通道、停车场交通及其设施和各种车辆（包括机动和非机动车辆）的统一管理；区域内的清洁卫生；区域内公共绿化的维护和管理；区域内的公共秩序维护与管理工作；突发事件应急管理服务；智能化系统维护与管理；针对本小区具体情况，制定车辆管理制度；指定对区域内住户装修活动进行监督和管理(按徐州市装修管理法规内容进行管理)；小区消防设施的维护与管理；档案资料的管理；法律政策及合同规定的其他事项。4、物业费价格标准:物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准限价：（1）高层住宅: 1.0 元/月.平方米；（2）多层住宅: 0.5 元/月.平方米；（3） 商业： 2.5元/月.平方米；（4）公共能耗约定：200元/户/年；（5）车位费：地上停车费80元/月/个（60元（租金）+20元（管理费））, 地下停车费120元/月/个（90元（租金）+30元（管理费））；（6）住宅区域顶楼阁楼物业服务费收费价格减半。5、物业管理服务年限： 1+1+1年6、资审方式：采用资格后审7、标段划分：一个标段二、投标人资格要求1、投标人须具有独立法人资格的物业管理服务企业,提供企业法人营业执照复印件,营业执照经营范围包含物业管理服务或物业管理。2、投标人近三年（自2022年以来）具有类似项目物业服务业绩（以合同和相关证明材料为准，时间以合同签订时间为准）； 3、拟派项目负责人条件：具备高中以上学历，年龄45-55岁，有5年以上小区物业管理工作经历；4、投标人参加本项目投标前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。三、公告发布时间：2025年1月08日—2025年1月14日。四、招标文件发售信息1、发售时间：同公告时间，每日上午9：00—11：30，下午13：30—17：00（北京时间，法定节假日除外）；2、发售地点：徐州市鼓楼区中山北路290号彭城五交化九楼综合办公室；3、招标文件售价：人民币500元/套，采用电汇形式交纳，备注栏注明项目编号，售后不退；招标文件费用账户：户名:江苏佳实工程管理有限公司账号: 60210188000153179开户行:江苏银行徐州博爱支行4、招标文件的获取：投标人需到现场购买招标文件，在购买招标文件时须向招标代理机构提供以下资料（加盖鲜章）一套：投标人法定代表人授权委托书及被授权人身份证、营业执照（副本）复印件，否则不予办理。五、投标文件递交及开标信息1、投标文件递交时间：2025年2月5日下午14:00-14:30（北京时间）；2、投标文件递交截止及开标时间：2025年2月5日下午14:30（北京时间）；3、投标文件递交及开标地点：徐州市鼓楼区中山北路290号彭城五交化9楼开标室。4、未获取招标文件、逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人将拒绝接收。递交投标文件时提供相关原件备查（详见招标文件）。六、投标保证金：人民币 贰万捌仟元整户名:江苏佳实工程管理有限公司账号: 60210188000153179开户行:江苏银行徐州博爱支行本次采用电汇、网上银行形式，必须从投标人法人基本存款账户汇出（备注栏注明项目名称或编号），投标保证金在报名时间（同公告时间）截止前交至代理公司账户，无论任何理由，投标人未按照要求提交投标保证金的，投标无效。七、其他1、本项目不接受联合体投标；投标人在中标后不得以任何方式进行转包。2、投标人所提供资料必须属实，如有虚假，投标保证金将不退还并拒绝其参加投标活动。
联系方式
招标人：
徐州市鼓楼区御林华府小区第一届业主委员会
地址：
徐州市鼓楼区御林华府小区
联系人：
邵主任
电话：
15852484630
电子邮件：
招标代理：
江苏佳实工程管理有限公司
地址：
徐州市鼓楼区中山北路彭城五交化9楼
联系人：
张工
电话：
19962758997
电子邮件：
2777610023@qq.com