上海方程怡华公寓有限公司：
你单位填报的20241227166479《上海市<建设工程规划许可证>变更申请表》及所附的有关文件、图纸、资料收悉。
该项目经我局以沪奉规划资源许建〔2024〕156号文核发沪奉建(2024)FA310120202400752《建设工程规划许可证》。现因施工图深化及建设单位自身需求，你(单位)申请对工程规划许可证进行变更。
经审核，根据《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例》和本市城乡规划管理有关规定，我局准予变更下列内容：
1、经济技术指标变更
因上版方案地上计容面积未做足，地上计容面积少做1034.42平方米，本次图纸调整3#楼地上住宅增加一层，6#楼首层由架空层改为住宅，调整后方案住宅总户数增加了24户，由原先1053户，增加为1077户;总建筑面积增加了1427.25平方米，由原先73666.15平方米变为75093.40平方米;地上建筑面积增加了901.67平方米，由原先58206.53平方米变为59108.20平方米;地下建筑面积增加了525.58平方米，由原先15459.62平方米变为15985.20平方米;计容面积增加了1034.42平方米，由原先50870.58平方米变为51905.00平方米。因户数增加，车位需增加12辆，地下车位增加了12辆，由原先394辆变为406辆。修改后满足上海市城市规划管理技术规定2011版和相应规范要求。
2、1#、2#、3#、5#、6#、7#住宅楼统一调整
2.1因建筑审图要求门头雨篷不能左右外挑，雨篷取消两侧外挑部分;
2.2因制图深度要求表达出屋面排气道，屋顶补充表达屋面排气道。
3、1#住宅楼调整
3.1因地上计容面积增加，地下车库增加停车数量，地库平面布局调整，1#楼首层出地面风井配合调整;
3.2因结构审图要求两楼梯间转角增设L型墙体，为满足规范要求使楼梯上下梯段都能直通室外开门，1#楼首层楼梯踏步移至室外;
3.3因方案设计要求，1#楼标准层两个开敞前室轮廓调整;
3.4因结构审图要求，1#楼屋顶层人防报警阀间位置调整;
3.5因结构专业设计优化，1#楼屋顶层装饰构架轮廓微调。
4、2#住宅楼调整
4.1因地上计容面积增加，地下车库增加停车数量，地库平面布局调整，2#楼首层出地面风井配合调整，并影响物业管理用房轮廓调整;
4.2因物业管理用房轮廓调整，2#楼对应上方二层2-5轴处空调板改为屋面;
4.3因优化调整，2#楼屋顶层设备平台加宽、非外圈的女儿墙高度局部降低。
5、3#住宅楼调整
5.1因阳台计算规则修改，新增地上计容面积，3#楼由16层改为17层，即增加一层标准层，整体楼栋高度及平立面等相应调整;
5.2因地上计容面积增加，地下车库增加停车数量，地库平面布局调整，3#楼首层出地面风井配合调整，非机动车坡道配合调整;
5.3因层数增加，3#楼屋顶层标高尺寸等相应调整;设备平台检修梯尺寸调整。
6、5#住宅楼调整
6.1因地上计容面积增加，地下车库增加停车数量，地库平面布局调整，5#楼首层出地面风井配合调整，非机动车坡道配合调整，并影响消防控制室轮廓调整;
6.2因总指标变化，5#楼首层所需智能快件箱区域轮廓微调扩大。
7、6#住宅楼调整
7.1因阳台计算规则修改，新增地上计容面积，6#楼首层由架空层改为住宅，层高由原4.2米调整为2.8米，整体楼栋高度及平立面等相应调整;
7.2因地上计容面积增加，地下车库增加停车数量，地库平面布局调整，6#楼首层出地面风井配合调整;
7.3因首层高度调整，6#楼各层6-12轴处楼梯间上下楼方向、踏步及开门位置配合调整;
7.4因设备专业要求，6#楼屋顶层宏基站位置调整、增加水箱基础;
7.5因建筑高度降低，6#楼屋顶层标高尺寸等相应调整;设备平台检修梯尺寸调整。
8、7#住宅楼调整
8.1因地上计容面积增加，地下车库增加停车数量，地库平面布局调整，7#楼首层出地面风井配合调整，非机动车坡道配合调整;
8.2因优化调整，7#楼屋顶层设备平台加宽、非外圈的女儿墙高度局部降低。
9、S-4#楼调整
9.1简化S-4#楼轴网;
9.2 S-4#楼一层6轴交C轴增设家具间;
9.3 S-4#楼楼梯出口均调整为直通室外，新增出口上方设置雨棚;
9.4 S-4#楼二至三层2轴交B轴附近增设无障碍卫生间;
9.5 S-4#楼房间隔墙调整;
9.6 S-4#楼2轴交B轴附近增设屋面检修孔;
9.7 S-4#楼立面窗根据平面及排烟面积需求调整，根据规范要求设置消防救援窗;
9.8 S-4#楼首层空调室外机平台抬高距地700mm。
10、地下车库扩大变更
10.1 地下车库扩大变更一
因新方案住宅户数增加，致使停车位增加，需增加地下车库面积，满足停车位需求。原方案1轴向左侧扩大。防火分区，人防分区等相应修改。修改后满足上海市城市规划管理技术规定2011版和相应规范要求。
10.2 地下车库扩大变更二
地下车库右侧30轴向右侧外扩0.5m，防火分区，人防分区等相应修改。修改后满足上海市城市规划管理技术规定2011版和相应规范要求。
11、地面非机动车增加
新方案增加住宅户数，致使非机动车位增加。因此增加地面非机动车位的停车区域。修改后满足上海市城市规划管理技术规定2011版和相应规范要求。
12、局部道路变化&智能快递柜转移
12.1 局部道路变化
根据审图单位的补充修改意见，海蛟路入口处补充一段消防车道，局部道路转弯半径加大，满足消防车转弯半径。修改后满足上海市城市规划管理技术规定2011版和相应规范要求。
12.2 智能快递柜移至5#楼一层
新方案南侧主入口处的智能快递柜取消，移至5#楼一层。修改后满足上海市城市规划管理技术规定2011版和相应规范要求。
上海市奉贤区规划和自然资源局
2024年12月27日