第一章 招标公告（未进行资格预审，适用于公开招标）
 
 
 
 光雾山镇普陀民宿文化示范村建设项目（一期）项目（第二次）(项目名称)融资-设计-采购-施工(F+EPC) 标段
                                     招标公告
 
 
 
 
1. 招标条件
1.1本招标项目光雾山镇普陀民宿文化示范村建设项目（一期）项目（第二次）(项目名称)已由南江县发展和改革局、巴中市光雾山诺水河文旅融合发展示范区发展和建设局(项目审批、核准或备案机关名称)以南发改审〔2023〕17号、巴文旅发建审批〔2023〕15号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为四川光雾山诺水河旅游发展有限公司，建设资金来自企业自筹20%+银行贷80%（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为四川光雾山诺水河旅游发展有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的融资-设计-采购-施工(F+EPC)进行公开招标。
1.2 本招标项目由 南江县发展和改革局、巴中市光雾山诺水河文旅融合发展示范区发展和建设局 （核准机关名称）核准（招标事项核准文号为 南发改审〔2023〕17 号、巴文旅发建审批〔2023〕15 号 ）的招标组 织形式为 委托招标 。招标人选择的招标代理机构是四川精正建设管理咨询有限公司 。
 
 
 
 
项目概况与招标范围  
2.1 建设地址：巴中市文旅新区光雾山镇普陀村、桃源村 。
2.2 建设投资额：4652.29 万元。
2.3建设规模：普陀村:15套装配式建筑步游道。桃源村:卡丁车场地约5300平方米，无动力设备区域约12100平方米，包含攀爬网、蹦蹦云、环岛秋千、沙漠绿洲、机敏拓展、双人跷跷板、音乐剧场等;动力设备区域约5200平方米，包含碰碰车、旋转木马、海盗船、自控飞机、家庭过山车、旋转升降塔等;并配套管网、绿化、亮化等工程建设。结构形式：装配式建筑。
2.4 计划工期：365 日历天（其中设计周期 25 日历天，施工工期 340 日历天）。
2.5 招标范围：本次招标主要包括设计（包括但不限于施工图设计、专项 深化设计、室内软装设计、设计驻场等本工程全部设计内容）、采购、施 工、融资（向招标人提供经项目主管部门批复的可行性研究报告估算投资额 20%的融资资金）以及合同约定的其他相关工作。
2.6 标段划分：融资-设计-采购-施工(F+EPC)一个标段。
2.7 合作年限：建设期同期+3 个月。
2.8 本次招标融资总额：
   1.融资交易结构：本项目融资合作通过与工程总承包方（或施工总承包方联合体的资金提供方）签署借款协议。
  2.融资规模：项目融资金额为经项目主管部门批复的初步设计概算建安费（不含业主已实施的成品设备采购及安装工程）之后的 20%。
  3.融资期限：建设期同期+3 个月。
4.融资利率：按照当期中国人民银行 1-5 年期（含 5 年以下）LPR+200BP为限。
5.贷款偿还：由项目业主单位自身综合经营收益偿还，按季度付息，到期一次性还本。
6.融资增信： 由主体信用 AA 级企业巴中市文化旅游发展集团有限公司提供融资担保。
7.项目设计和工程款的支付
7.1 设计款项支付：合同签订后支付中标服务费的 10%；完成施工图设计 并经图审机构审查合格后支付至中标服务费的 50%；施工图预算评审完成 后（暂按评审金额作为计算基数并结合投标下浮率及施工图设计阶段收费 比例重新计算设计服务费）支付至暂定服务费的 75%；项目整体竣工验收 后支付至支付至暂定服务费的 90%；项目整体结算审计完成后（按结算审 计金额作为计算基数并结合投标下浮率及施工图设计阶段收费比例计算最
终设计服务费）支付余下未付金额。
设计服务专业类别相对应的调整系数及施工图阶段工作量比例见下表。
 
 
 
 

分项工程	专业调 整系数	复杂程度 调整系数	附加调整 系数	施工图阶 段工作量 比例（%）	备注
建筑与室外景 观工程	1	0.85	1	60%	含建筑、室内 软硬装修、室 外景观配套
室内装修改造 工程	1	0.85	1.5	50%	装饰装修改造 （含软装）
单独的市政景 观工程	1.1	0.85	1	70%	包含步游道在 内的其他景观 设施（乐园除 外）

 
 
备注：设计费计算基数不包含业主自行采购的设备及安装工程费。
（2）施工工程款支付：项目施工图预算评审后，根据评审金额并结合施 工投标下浮比例计算作为 EPC 施工部分合同控制金额并签订补充协议。施 工单位机械、主要人员、及部分主材进场后支付预付款，预付款金额为施 工部分合同控制金额扣除暂列金和暂估价后的 10%，（预付款从第一次进 度款开始分两次等比例扣回）；过程进度款按照项目完成月进度审核产值 的 70%支付；项目整体竣工验收后支付至累计完成进度审核产值的 80%； 项目整体通过结算审计并取得审计报告后支付至结算审计金额的 97%，剩余 3%作为质保金，期满后无息退还。
（3）本项目建设资金主要通过在合同执行期间依法发行政府专项债券、 银行贷款或其他方式筹集并落实了资金来源，但可能会因债券发行、资金 到位的时间、额度、贷款审批和拨付等原因导致进度款支付不及时，为此 发包人将按照中国人民银行发布的同期短期贷款利率计算逾期支付工程款 利息作为违约金，时间从应付而未付该款项之日起算，不计复利），除此 之外，发包人不承担其他违约责任，承包人不得以此为由暂停施工或提出
延长工期，投标人在投标时应对此充分考虑、评估。
（4）进度款可以根据绩效考核情况调整支付比例。
（说明本次招标项目的建设地点、规模及投资额、计划工期、招标范围、标段划分及标段投资额等）。
 
3.投标人资格要求
本次招标要求投标人须具备： 3.1.1资质要求：1.设计资质要求：独立法人资格，具有建设行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）乙级及以上或市政行业乙级及以上 资质。2.施工资质要求：独立法人资格，具有建设行政主管理部门颁发的市政公用工程施工总承包三级及以上资质，施工单位须具备有效的安全生
产许可证。
3.1.2 业绩要求：
设计业绩要求：近年（ 2020 年  10 月 01 日至投标截止 时间，不少于 3 年） 已完成或新承接或正在设计的不少于 1  （1 至 3 个）个类似项目。类似项目是指: 总投资不低于 4000 万元的市政公用工程类设计或建筑工程类设计业绩。
施工业绩要求：近年（2020 年 10 月 01 日至投标截止时 间，不少于 3 年）已完成或新承接或正在施工的不少于 1 （1 至 3 个）个类似项目。类似项目是指 : 总投资不低于 4000 万元的市政公用工程类施工或建筑工程类施工总承包业绩。
3.1.3 项目经理的资格要求：?具有市政公用工程或建筑工程专业 二级及以上注册建造师，具有省级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安 全生产考核合格证（B 证）参加本项目投标时没有在其他未完工项目担任 项目负责人，中标后至完工前也不得在其他项目担任项目负责人，由施工 负责人兼任 ，    / （业绩要求） ，须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）。
3.1.4 设计负责人的资格要求：具备二级及以上注册建筑师资格证书，须为投标人本单位人员。
  3.1.5施工负责人（建造师，下同）的资格要求：具有市政公用工程或建筑工程二级及以上建造师(注册专业)（级别）建造师，具有省级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B 证），须为投标人本单位人员。
3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，联合体牵头人应为施工单位，同时满足下列要求：(1）联合体投标时，联合体各方应签订联合体投标协议书，并明确联合体牵头人和各成员承包范围、职责分工；（2）组成所有联合体的成员不得超过2家；（3）联合体牵头人为施工单位，联合体牵头人负责缴纳投标保证金和本次投标活动以及合同的全面实施；（4）联合体各方不得再以自己的名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。
 
 
4. 招标文件的获取
 
4.1 凡有意参加投标者，请于 2023 年 10 月 18 日开始登陆：巴 中 市 政 务 服 务 和 公 共 资 源 交 易 服 务 中 心 网 站 （http://zwhjy.cnbz.gov.cn/） “ 公共资源交易平台 ”中“建设工程招标投标 ”，通过数字证书免费下载招标资料（招标文件、技术资料等）。
4.2 招标人不提供招标文件获取的其他方式。
 
5. 投标文件的递交
 
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2023 年 11月 7日  09 时 00 分。
5.2 投标文件递交的方式
投标人到现场递交规定的所有投标文件，地点为 :巴中市政务服务和  公共资源交易服务中心（巴中市经济开发区红星路 70 号， (市民之家 4 楼)
 
本项目开标室。
5.3 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按招标文件要求密封的投标文件，招标人予以拒收。
发布公告的媒介  
本次招标公告在《全国公共资源交易平台（四川省）》和《巴中市公共资源交易信息网》、《四川建设网》、《四川光雾山诺水河旅游发展有 限公司官网》（http://www.gnlyfz.com） (公告发布的其它媒介名称）上发布。
7. 联系方式
招 标 人：四川光雾山诺水河旅游发展有限公司
地    址：四川省巴中市南江县光雾山镇月琴路 3 号
邮    编：    /
联 系 人： 刘先生
电    话： 0827-8288230
传    真：   /
电子邮件：    /
网    址：    /
开户银行：    /
账    号：    /
 
 
? 招标代理机构： 四川精正建设管理咨询有限公司
地    址：   成都市青羊区敬业路 218 号 8 栋
邮    编： /
联 系 人： 倪先生
电    话： 028-86910746
传    真：   /
电子邮件：   /
网    址：   /
开户银行：   /
账    号：   /
                                                                                                                                   2023 年  10 月  17 日
 
注：
（1）若划分标段，则填写标段序号；若划分为两个及以上标段，应分别明确各标段的具体内容、划分情况。
 
（2）招标人对投标人的资质要求，应是国家对投标人资质的强制性规定。不是国家规定必须具备的资质，不得作为资质要求。
（3）招标人对投标人的类似项目业绩要求，设置的投资额、面积、 长度等规模量化指标不得高于本次招标工程相应指标，类似项目业绩的定
义应明确，用语准确无歧义。
（4）招标人限定的联合体成员数量不得少于设定的资质个数。
 
投资项目统一代码：2305-511922-04-01-352221
相关资料下载：
10.16普陀民宿f+epc（第二次）招标文件.pdf