| 项目编号: | JY24JX11014062 | ||
| 项目名称: | 铅山县动物文旅综合体项目承包经营权转让（20年） | ||
| 标的名称: |
铅山县动物文旅综合体项目承包经营权转让（20年）,挂牌价199,400,000.00元 |
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| 信息披露期: | 信息披露首日：2024年10月23日 信息披露期满日： 2024年11月19日 | ||
| 延期处理方式: | 无 | ||
| 项目简介: | 1、铅山县动物文旅综合体项目拟建于铅山县鹅湖镇江村彭塘自然村附近，占地约3800亩，项目总投资约20亿元。 2、由铅山县发展集团有限公司负责完成一期项目建设野生动物世界基础设施和设备投资，具体建设内容以项目清单为准；受让方负责承包经营，实行自主经营、自负盈亏、自担风险，独立承担债权债务和法律责任。 3、本项目20年承包经营权费用为19940万元，竞买保证金260万元。 |
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| 重要信息披露: | 1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西宸泽房地产土地资产评估有限公司出具的[铅山县发展集团有限公司拟投资建设的铅山县动物文旅综合体项目未来20年承包费价值评估评估咨询报告】(赣宸泽咨报字2024第X4-0006号)。 2、标的新旧、面积、质量、状况、性能等均以现状拍卖，转让方提供的有关材料及说明仅供竞买人参考，竞买人应认真咨询、看样、核实，明确本次拍卖标的的现状和可能存在的瑕疵。届时承包经营权交付时不论面积是否增减均不影响拍卖成交结果及成交总价，以交付时现状为准。 3、承包经营权年限：本项目承包经营权期限为20年，自6个月试运营结束之日起算，承包经营权期限届满后，依照相关法律法规，重新组织拍卖活动，在同等条件下，原受让方享有优先权。 4、履约保证金：受让方应在成交合同签订时缴纳人民币贰佰万元整(￥2000000.00元），在签订成交合同时一次性付清。该履约保证金待本项目正式开园运营起15个工作日内无息全额返还至受让方账户。 5、拍卖成交后，受让方需要在标的所在地成立运营公司，该运营公司是中标公司的全资或控股子公司。 6、受让方须承诺拍卖成交后在规定时间内(具体为双方办理完成资产交接后2个月内)办理完成《陆生(水生)野生动物驯养繁育许可证》《陆生(水生)野生动物经营利用许可证》及野生动物或其相关产品经营许可证及相配套证书。 7、标的的交付：受让方应在转让方完成本项目建设，并经验收合格后(基础设施建设由相关主管部门验收合格，相关设备、设施的由货物采购方、供货方、受让方一同验收完成)30日内与转让方办理资产移交手续。资产交接手续完成后发生资产丢失、损坏、维护等情形的,由受让方按照固定资产折旧率负责赔偿、添置和修复。 8、受让方负责该项目的后续运营投资，包括但不限于：一般动物和珍稀动物的投入、动物的饲养费用、项目后期运营及维护费用、受让方自行开发引入的二次消费项目(二次消费项目指在园区内除门票以外另需收费的项目)建设运营维护等各项运营费用。 9、受让方在正式开园前需完成动物和珍稀动物的投入种类不低于 200种，数量不低于2000只。 10、若受让方在该项目内新建的场馆，应取得相关部门批准后建设，受让方在承包经营期内享有使用权，承包经营期满后无偿归转让方所有。 11、受让方运营该项目时，应当依法取得相关行政许可手续，遵守相关的国家、省、市法律和法规，该项目所有动物的驯养繁殖、运输、展演等均应具备相应合法手续，动物展演与管理应按照国家相关法律法规妥善处置。 12、在承包经营期内,受让方可根据经营发展需要在不影响园区整体规划且征得转让方同意的情况下，可适当增减和调整部分动物场馆,受让方在实施增减和调整动物场馆前需向转让方提出书面申请，如转让方在收到受让方书面申请15个工作日内未做出明确回复的，视为同意受让方的申请。 13、在承包经营期内，动物园内的所有安全生产责任由受让方承担，包括但不限于动物管理、设施维护等。 14、受让方需配合申报江西省重点文旅项目，积极向国家省、市申请专项资金用于扶持项目。国家省、市如有专项补贴政策，双方应积极争取项目资金，其中：补贴资金属运营或动物补贴部分归受让方，其他专项资金则归转让方。争取到的上级项目资金按照上级资金文件要求及相关资金管理办法，专款专用。 15、承包经营费用按本项目门票收入(含车行区、步行区等园区单一门票及套票收入)的20%收取，分月支付，以年度为单位，每年12月31日进行结算。为支持铅山县文旅事业发展,保证项目正常顺利运营，本项目市场培育期定为2年，培育期内每年收取固定承包经营费100万元,培育期起始时间按照园区试营业6个月后开始计算，第3年的承包经营费用减半收取。 16、从第三年度开始，设置保底承包经营费。受让方承诺支付转让方第三年度承包经营费不低于500万元人民币，第四年度起每年的承包经营费用不低于人民币1000万元，若转让方通过门票分成实际收取的年度承包经营费低于前述保底金额的，则受让方承诺于次年1月15 日前无条件向转让方补足上一年度承包经营费，超额则按实际门票收入分成比例收取。 17、本项目门票收入确定依据为每日窗口营业收入及其他线上平台门票收入，受让方提供门票收入金额需是合法、真实、完整的，如因受让方提供的数据不合法、不真实或不完整，则视为受让方违约行为，由受让方承担相应的违约金，违约金按上年度门票收入总额(不足100万元的按照100万元计算)的 30%支付。 18、双方设立共管专账账户，受让方从开园之日起应将动物园每天门票收入汇入共管账户，不得滞留、截留、挪用：如发生上述行为，经三次书面催告后仍拒不整改的，转让方有权接管受让方财务。受让方在每月10日前应如实报送上月财务报表，每半年报送一次半年财务报表，每年末报送一次年度财务报表和财务审计报告，同时对报送的财务报表和财务审计报告的真实性负责。 19、必须守法经营，不得从事非法活动或者有相关违约行为，否则，产权人有权无条件收回标的物并全额扣除承包经营保证金（详细内容在合同中约定），如竞得人违约，产权人有权保留对其追究法律责任的权力。 未尽事宜，详见拍卖文件。 |
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1、竞买人须为具有独立承担民事责任能力的法人企业，经营范围需包含野生动物园管理服务，国家重点保护陆生野生动物驯养繁殖许可； 2、竞买人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供报名截止时间前二个年度内任一年度经会计师事务所审计的财务状况报告或六个月内开户银行出具的资信证明文件），参与本项目经营管理活动前三年内无重大违法或不良信用记录（近三年内未被《信用中国》《中国执行信息公开网》列入失信被执行人及未被《中国政府采购网》（网址：www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；提供查询结果页打印并加盖公章）。 3、竞买人报名时须提供“铅山县动物文旅综合体项目”运营管理方案（整体规划、设施建设、活动策划、市场营销、运营管理的图文纸质版及电子版）。 4、竞买人须具有运营动物园文旅综合体所必须的设备和专业技术能力及专业团队人员（提供承诺函）。 5、以上材料报名时提供复印件加盖公章，本项目不接受联合体报名。 |
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| 其它需要披露的内容: | 无 | ||
| 联系方式： | 详情咨询：江西谦益拍卖有限公司 联系电话：14707935883（邓女士） |
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