滨海新区“临港时尚商业中心”项目前期物业管理招标公告

招标

物业管理服务物业服务中心酒店商业楼宇社区卫生服务中心社区综合服务中心公厕机动车停车库设备用房医院停车场库日常管理与服务环境卫生的维护绿化养护收费管理日常办公清洁卫生公共区域日常设专人循环保洁公共秩序维护配备对讲装置技防器械地上停车位地上机动车停车位装卸车位出租车位巡逻岗绿篱施肥松土病虫害防治树木花草扶正加固维修养护项目平面分布图楼宇标识房屋外檐雨水井化粪井定期清理疏通场地道路安全标识供配电系统外围灯具开关消防系统火灾启动报警系统消防栓消防器材消防设备消防法规消防知识培训宣传教育智能化系统安全监控消防报警弱电系统监控系统智能化设施楼内公共区域地面每天清扫栏杆窗台门窗玻璃每月擦拭标识牌设施每周擦拭扶梯电梯轿厢消毒每周巡查直梯轿厢内按钮专业维修保养单位进行定期保养门岗巡视

金额

项目地址

天津市

发布时间

2022/09/25

公告摘要

项目编号津滨物区划非【2022】第004号

预算金额-

招标公司天津兴港地产开发有限公司

招标联系人李会满

招标代理机构永正标达物业顾问（天津）有限公司

代理联系人王云梦18554712151

标书截止时间2022/09/30

投标截止时间2022/10/17

公告正文

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滨海新区“临港时尚商业中心”项目前期物业管理招标公告

（招标编号：津滨物区划非【2022】第004号）

项目所在地区：天津市,市辖区,滨海新区

一、招标条件

本滨海新区“临港时尚商业中心”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核

准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资金，招标人为天津兴港地产

开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：地上建筑面积构成为：总建筑面积46940.5平方米，其中商业41748.

2平方米、酒店2166.5平方米、社区卫生服务中心1924.9平方米、社区综合服务

中心1018.5平方米、公厕82.4平方米。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)滨海新区“临港时尚商业中心”项目前期物业管理招标公告;

三、投标人资格要求

(001滨海新区“临港时尚商业中心”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格

能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业；

2.依法纳税；

3.无行贿犯罪记录；

4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；

5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停

或通报期内；

6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）

；

7.本次招标不接受联合体投标；

8.投标人具备单体4万平方米及以上商业类型项目的物业管理服务经验；

9.投标人具备中级工程师1名；中华人民共和国特种作业操作证（准操作项目：

高压电工作业）人员4名；中华人民共和国特种作业操作证（准操作项目：低压

电工作业）6名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名；

中华人民共和国职业资格证书（建（构）筑物消防员）6名；

10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2022年09月26日09时00分到2022年09月30日17时00分

获取方式：凡有意参加投标者，请于2022年09月26日（周一）——

2022年09月30日（周五），每日上午09：00时——

下午17:00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指

定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招

标文件所需材料的扫描件发送至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招标代理机构，

招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2022年10月17日09时00分

递交方式：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业

顾问（天津）有限公司】纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2022年10月17日09时00分

开标地点：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业

顾问（天津）有限公司】

七、其他

“临港时尚商业中心”非住宅物业项目，由天津兴港地产开发有限公司开发建

设，现委托永正标达物业顾问（天津）有限公司根据有关规定，通过公开招标

的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）

1.本项目业态类型：商业、酒店

2.本项目坐落地址：天津市滨海新区天津港保税区临港区域金沙江道以北、渤

海十二南路以东

3.本项目物业管理区域四至范围：北至水科所厂房；南至金沙江道；西至渤海

十二南路；东至菜市场、空地

4.本项目总用地面积：24254.4平方米

本项目总建筑面积：65486.27平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积46940.5平方米，其中商业41748.2平方米、

酒店2166.5平方米、社区卫生服务中心1924.9平方米、社区综合服务中心1018.

5平方米、公厕82.4平方米。

地下建筑面积构成为：18545.77平方米（其中机动车停车库17437.77平方米、

设备用房1108平方米）。

本项目的建筑密度为40.4%；容积率1.93；本项目内共含建筑物5栋【含4栋4-

5层的商业楼宇（即A区-

D区）、1栋6层的酒店【即E区，其中首层和2层为医院（即社区卫生服务中心）

】。

5.绿化指标：绿化率20%，绿地面积4850.88平方米。

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位355个，其中地上机动车停车位11个，地下机动车

停车位344个。

7.开发建设分期情况：一期

8.项目竣工时间：2022年12月31日。

二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日

终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者，请于2022年09月26日（周一）——

2022年09月30日（周五），每日上午09：00时——

下午17:00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指

定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招

标文件所需材料的扫描件发送至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招标代理机构，

招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。

1.获取招标文件需提供的材料

（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；

（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；

（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）；

（4）购买招标文件的汇款单截图。

2.招标代理机构开户信息如下：

单位名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司

开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行

银行帐号：279186715592

3.招标文件售价

人民币：1000元/本。

注：招标文件一经售出，概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄方

式寄送到天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达物业顾问（

天津）有限公司（招标事业部）】，如递交投标文件截止之日前未收到投标人

获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。

五、对投标人的要求

1.具备独立法人资格的物业服务企业；

2.依法纳税；

3.无行贿犯罪记录；

4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；

5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停

或通报期内；

6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）

；

7.本次招标不接受联合体投标；

8.投标人具备单体4万平方米及以上商业类型项目的物业管理服务经验；

9.投标人具备中级工程师1名；中华人民共和国特种作业操作证（准操作项目：

高压电工作业）人员4名；中华人民共和国特种作业操作证（准操作项目：低压

电工作业）6名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名；

中华人民共和国职业资格证书（建（构）筑物消防员）6名；

10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。

六、投标截止时间

1.投标文件递交的截止时间为：2022年10月17日（周一）上午09:00时（北京时

间），递交地点为：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室【永正标达

物业顾问（天津）有限公司】。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/上

发布。

八、招标人联系方式

1.名称：天津兴港地产开发有限公司

2.办公地址：天津市滨海新区临港经济区临港商务大厦B座7层

3.联系人：李会满

4.联系方式：13002260276

九、招标代理机构联系方式

1.名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司

2.办公地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室

3.联系人：王云梦

4.联系方式：18554712151

注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。

特此公告

八、监督部门

本招标项目的监督部门为天津市滨海新区住房和城乡建设委员会。

九、联系方式

招标人：天津兴港地产开发有限公司

地址：天津市滨海新区临港经济区临港商务大厦B座7层

联系人：李会满

电话：13002260276

电子邮件：不详

招标代理机构：永正标达物业顾问（天津）有限公司

地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室

联系人：郭瑞杰

电话：15822051681

电子邮件：yzbd_zbb@126.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）

“临港时尚商业中心”项目前期

物业管理招标公告

“临港时尚商业中心”非住宅物业项目，由天津兴港地产开

发有限公司开发建设，现委托永正标达物业顾问（天津）有限

公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企

业。

一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）

1.本项目业态类型：商业、酒店

2.本项目坐落地址：天津市滨海新区天津港保税区临港区

域金沙江道以北、渤海十二南路以东

3.本项目物业管理区域四至范围：北至水科所厂房；南至

金沙江道；西至渤海十二南路；东至菜市场、空地

4.本项目总用地面积：24254.4平方米

本项目总建筑面积：65486.27平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积46940.5平方米，其中商

业41748.2平方米、酒店2166.5平方米、社区卫生服务中心1924

.9平方米、社区综合服务中心1018.5平方米、公厕82.4平方米

。

地下建筑面积构成为：18545.77平方米（其中机动车停车

库17437.77平方米、设备用房1108平方米）。

本项目的建筑密度为40.4%；容积率1.93；本项目内共含建

筑物5栋【含4栋4-5层的商业楼宇（即A区-

D区）、1栋6层的酒店【即E区，其中首层和2层为医院（即社区

卫生服务中心）】。

5.绿化指标：绿化率20%，绿地面积4850.88平方米。

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位355个，其中地上机动车停车

位11个，地下机动车停车位344个。

7.开发建设分期情况：一期

8.项目竣工时间：2022年12月31日。

二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物

业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式

凡有意参加投标者，请于2022年09月26日（周一）——

2022年09月30日（周五），每日上午09：00时——

下午17:00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行

转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称

，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送

至yzbd_zbb@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构

将会把招标文件以邮件形式发放。

1.获取招标文件需提供的材料

（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；

（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；

（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定

代表人印鉴）；

（4）购买招标文件的汇款单截图。

2.招标代理机构开户信息如下：

单位名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司

开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行

银行帐号：279186715592

3.招标文件售价

人民币：1000元/本。

注：招标文件一经售出，概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准

。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止

之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区黄河道津通格调大厦13

楼1320室【永正标达物业顾问（天津）有限公司（招标事业部

）】，如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件

的纸质材料，将以撤标处理。

五、对投标人的要求

1.具备独立法人资格的物业服务企业；

2.依法纳税；

3.无行贿犯罪记录；

4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、

冻结或破产状态；

5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资

格或通报，并在暂停或通报期内；

6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属

地管理及级别限制）；

7.本次招标不接受联合体投标；

8.投标人具备单体4万平方米及以上商业类型项目的物业管

理服务经验；

9.投标人具备中级工程师1名；中华人民共和国特种作业操

作证（准操作项目：高压电工作业）人员4名；中华人民共和国

附件2：

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准

请投标人根据招标人提出的具体服务内容和服务标准提供物业管理

服务，并编制有关服务方案及物业管理服务费测算。具体服务内容及服

务标准如下:

（一）公共性基本服务内容

1．综合管理服务内容：

（1）服务中心：项目设置物业服务中心，配置办公家具及电话、传

真机、计算机等必要的办公设施、设备。

（2）服务人员：中心服务人员统一服装、佩戴标志、仪表整洁规范

、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书

上岗，严格遵守操作规程及保养规范。

（3）服务时间：每天24小时有服务人员接待商户和物业使用人，处

理前期物业服务合同范围内的公共性事务，受理商户和物业使用人的咨

询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。

（4）日常管理与服务：

1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及前

期物业服务合同的约定；

2）建立物业服务区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序

、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；

3）前期物业服务合同签订规范，依法公布物业服务内容、服务标准

及物业管理服务费收费标准；

4）实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修按

双方约定时间到达现场，回访率100%；

5）对进出项目的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场

进行巡视；

6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，应当要求责任人停

止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关行政管理部门依法处理

；

7）运用计算机对商户资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常

办公等进行管理，建立完善的物业服务档案管理制度；

8）每年进行2次满意度测评，覆盖率达到85%以上，对物业服务中的

薄弱环节及时整改；

9）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维

修资金使用情况。

2．清洁卫生服务内容：

（1）园区内硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；

（2）绿地无垃圾、纸袋等杂物；

（3）公共区域日常设专人循环保洁，保持干净整洁无杂物；

（4）对区内主路、干路的积水、积雪等及时进行清扫；

（5）楼外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；

（6）楼外垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒；垃圾清

运日产日清，无满溢现象；

3．公共秩序维护服务内容：

（1）人员要求：统一着装并佩戴标志，仪容仪表整洁规范，语言文

明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；

协助公安部门做好物业服务区域内的公共秩序维护工作，区内发生治安

案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做

好相关工作。

（2）地上停车位管理岗：本项目共设11个地上机动车停车位（含5

个装卸车位和6个出租车位）。项目营业时间内需安排1名公共秩序维护

员值守管理，疏导机动车有序停放、行驶。

（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记

录。

4．绿化养护服务内容：

（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。

（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。

（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。

（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。

（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。

（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。

5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容：

（1）维修养护制度：在服务场所公开公示服务标准及岗位责任制度

，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。

（2）项目平面分布图、楼宇标识等保持完好齐全、规范美观，有缺

损及时更换修补。

（3）房屋外檐：每周巡查两次，发现损坏按规定维修。

（4）雨水井、化粪井：每月检查两次，定期清理疏通，保持畅通，

无堵塞外溢。

（5）场地、道路：每月巡查两次，场地、道路平整通畅，发现损坏

按规定修复。

（6）安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，

发现损坏及时修补。

（7）供配电系统：

A.保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定

时间及时通知商户。随时更换和修复外围灯具、开关等电器设备，保证

外部各种电气设施和元件的完好。

B.制定用电管理措施与停电应急处理措施。

C.制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记

录，制定维修维护管理档案。

D.配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。

（8）消防系统：

A.消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警

系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。

B.消防安全管理人员掌握消防设备设施的使用方法，持消防安全管

理员证书。

C.开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任

人，完善应急预案。

（9）智能化系统：

A.应保持设备完好，运转正常；保证安全监控、消防报警等系统运

行正常，功能良好。

B.按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。

C.监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。

D.配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行

正常。

（二）各业态专享服务内容及标准

1.商业（A区-D区）业态服务内容

（1）清洁卫生服务内容

1）楼内公共区域地面每天清扫2次，擦拭2次；

2）墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；

3）楼内消防通道（楼梯）扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次；

4）门窗玻璃每月擦拭2次；

5）消防栓、标识牌等设施每周擦拭2次；

6）扶梯及电梯轿厢每天擦拭、消毒2次；电梯轿厢的操作板面每天

消毒1次；每月对扶梯、电梯门、壁依照特种设备有关规定例行保养。

（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容

1）楼内消防通道（楼梯）扶手、门窗：每周巡查2次，保持楼内公

共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。接到业主或使用人报修后1小时

内修复，完好率99%以上。

2）楼内墙、地面、顶面：每周巡查1次，遇有损坏适时修补。

3）电梯：保证电梯（含扶梯、直梯）24小时正常运行。直梯轿厢内

按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定

期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业公

司应有专人（电梯安全管理员）对电梯保养进行监督，并对电梯运行进

行管理。发生电梯困人或其它重大事件时，物业人员须5分钟内到达现场

应急处理，专业维保人员须30分钟内到达现场救助。

（3）公共秩序维护服务内容

1）门岗：

A区：设商业入口6处，实际运行时开放2处。项目营业时间内，每处

需安排公共秩序维护员1名提供立岗服务；设货物入口1处。项目营业时

间内，需安排公共秩序维护员1名提供立岗服务。

B区：设商业入口1处。项目营业时间内，需安排公共秩序维护员1名

提供立岗服务。

C区：设商业入口2处，实际运行时开放1处。项目营业时间内，需安

排公共秩序维护员1名提供立岗服务。

D区：设商业入口2处，实际运行时开放1处。项目营业时间内，需安

排公共秩序维护员1名提供立岗服务。

2）巡视：

要求投标人设置巡视人员双岗（双人），于本项目闭店后至次日营业前

，每两小时对各楼楼内公共区域巡视一次。巡视工作应建立公共秩序维

护巡视制度、巡视记录、交接班记录等。

2.酒店（E区）业态服务内容

本项目酒店业态不需要物业公司提供物业管理服务。实际运行时，

由酒店方自行经营管理。涉及的楼外公共区域的物业管理服务标准，同

前文所述公共性基本服务内容。

二、物业管理服务费收费方式：

包干制

三、物业管理服务费测算方式：

物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服

务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。

投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分

别测算。中央空调费用不计入物业管理服务费测算，待确定中标单位后

另行约定。

附件3

投标人领取招标文件登记表

招标人信息	招标人：	招标人：	招标人：	招标人：
招标人信息	招标项目名称：	招标项目名称：	招标项目名称：	招标项目名称：
	法定代表人：	法定代表人：	法定代表人：	法定代表人：
	企业注册地址:	企业注册地址:	企业注册地址:	企业注册地址:
投标人情况	名称：	名称：	名称：	名称：
	统一社会信用代码:	统一社会信用代码:	统一社会信用代码:	统一社会信用代码:
	法定代表授权人	法定代表授权人
	联系电话	联系电话
	身份证号		联系电话
拟派驻项目负责人情况	姓名		性别
拟派驻项目负责人情况	学历		政治面貌
拟派驻项目负责人情况	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。	注：表中内容应如实填写，不得涂改。	注：表中内容应如实填写，不得涂改。	注：表中内容应如实填写，不得涂改。	注：表中内容应如实填写，不得涂改。