中标
航天科工苑室外景观工程招标公告
室外景观工程设计施工一体化室外平面景观照明系统给排水系统道闸绿化及原大树移栽地面交通设施标识围墙/功能房/绿化方案设计图纸施工图设计报建修复设施处理措施检验检测竣工验收合格交付包竣工资料机电内容陈设小品坡道台阶设施装饰损坏基层处理现有附着物处理主要效果图深化设计全套施工图主要材料样板设计交底设计变更设计问题的处理服务新材料新型产业办公研发测试测试轻装配制造展示推广围合内院内宿舍楼厂房对外招商招租综合空间配套商业功能大厅展示区公共会客区会议区创客空间灵活空间室内停车区配电房临近货梯疏散通道围台内院产业空间休闲消防环道化粪池水泵机房卸货平台充电停车区机械停车区轻型制造室外观光客梯圆弧段疏散楼梯设计理念的说明整体的效果图各主要区域的效果图平面图立面图剂面图局部大样图与外装交接部位与其他设备管道管井沉降缝装饰构造处理图集号结构计算书构筑物主要物料清单主要材质样板景观效果图设计深化设计服务总平面布置图园区主入口车道主出入口重点设计区域效果图主要物料说明室外照明艺术陈设家具概念标识示意图区域标识指示标识
金额
-
项目地址
广东省
发布时间
2022/06/02
公告摘要
公告正文
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更多咨询报价请点击：
https://bulletin.cebpubservice.com/biddingBulletin/2022-06-02/7300539.html
创实业有
天科
航天科工苑室外景观工程招租公
（招标编号：20220531002
项目所在地区：广东省，深圳市，市辖区
一、招标条件
本航天科工苑室外景观工程招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源
为自筹资金70万元，招标人为深圳航天科创实业有限公司。本项目已具备招标条件，现招
标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：园区建筑主要参考数据：建设用地面积9999.90m2，总建筑面积18690.36m2，建
筑占地约3800m2。建筑为三类建筑，耐火等级二级。园区使用现状简介：现为已建成多年、
并使用中的老旧工业园区。将通过本次的升级改造行动，整体打造为形象焕新、环境优美、
配套完善的现代科技产业特色园区。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）航天科工苑室外景观工程（设计施工一体化）；
三、投标人资格要求
（001航天科工苑室外景观工程（设计施工一体化））的投标人资格能力要求：1，中国
境内注册的，正常存续和运营中的独立法人企业实体；2、装饰设计类乙级及以上；建筑装
修装饰工程二级及以上；3、不在建设行政主管部门的限制投标范围内；企业及主要人员无
失信记录。；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年06月02H09时00分到2022年06月11日17时00分
获取方式：现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年06月18日10时00分
递交方式：深圳市南山区学苑大道1001号南山智园A5座15层纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年06月18日14时00分
开标地点：深圳市南山区学苑大道1001号南山智园A5座15层
七、其他
致投标人：
！、现邀请贵公司参加“航天科工苑室外景观工程”设计施工-体化工作的投标。贵公司若
愿意参加，请于2022年6月2日9时—2022年6月11日17时到深圳市南山区学苑大道1001
号南山智园A5座15层园区发展中心领取招标文件，联系方式曾小姐13128844772。投标
人领取招标文件时应提供单位营业执照、资质证书复印件加盖公章、法人证明、联系人法
人委托等文件。
二、本项目不组织现场踏勘和答疑会，投标人可自行踏勘现场。
三、送交投标文件的截止日期为2022年6月18日10：00时，请在截止期前将投标文件送
到深圳市南山区学苑大道1001号南山智园A5座15F温眉签收，否则按弃权处理。
特此邀请
科创实业有
招标人：深圳航长科创实业有限
2022年6月2口
二、投标须知
项号内容规定
1工程综合说明
工程名称：航尖科工苑室外景观工程
建设地点：深圳市龙华区民欢路8号
工程概况及招标设计范围、设计要求、成果提交要求、时间要求等，另详见：《航天科工苑
室外景观工程设计任务书》。
2招标服务费：无
3合同名称：《航天科工苑室外景观工程（设计施工”体化）承包合同
4资金米源：自筹
5投标有效期：从开标之日起60天（日历天）。
7投标答疑：不组织
8投标文件正本一份，副本三份。
投标文件递交至：
L
单位：深圳航天科创实业有限公司综合管理中心
地址：深圳市南山区学苑大道南山智园A5栋15层
10投标截止日期：
时间：2022年6月18日10：00
11投标人资质：：1，中国境内注册的，正常存续和运营中的独立法人企业实体：2，装饰
设计类乙级及以上；建筑装修装饰工程二级及以上；3，不在建设行政主管部门的限制投标
范围内：企业及主要人员无失信记录。
12投标保证金：无
工程说明
详见附件：《航天科工苑室外景观工程设计任务书》
、招标范围：
围台内院的室外平面景观（包括照明系统、给排水系统、道闸等机电内容各类陈设小
品；绿化及原大树移栽：地面交通设施标识）：东、南侧院内通道区的室外景观（地面/坡道）
台阶；地面交通设施标识、道闸；围墙/功能房/绿化等设施装饰）；
上述范围的方案设计、施工图设计及相应施工内容。
三、投标资质：
3.1投标人资质要求：1，中国境内注册的，正常存续和运营中的独立法人企业实体：2、装
饰设计类乙级及以上：建筑装修装饰工程二级及以上；3、不在建设行政主管部门的限制投
标范围内：企业及主要人员无失信记录。
四、工程报价：
4.1报价要求：设计、施工一体，总报价上限额为人民币70万元（人民币柒拾万圆整）：其
中总设计费不得超过总报价上限额的5%。设计和施工综合总价，报经招标人委托的专业造
价咨询机构审核，保证利润率不高于承包合同价的10%。包方案及施工图设计、包报建、包
立面原有基层修复和设施处理、包施工及相关措施、包检验检测、竣工验收和合格交付、
包竣工资料：包安全、包质量、包进度。
因投标人原因造成的设计变更，和招标人对于功能布局上的次要改动或次要的技术适应性改
动，投标人亦不收取额外设计费用。
4.2投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
五、无效投标文件
在投标文件中有下列情况的，视为无效投标文件，投标人将不能获得任何补偿。
5.1已领取招标文件，但未在规定时间内提交招标文件。
5.2在规定的时间内提交了投标文件，但提交后，不再积极响应招标人的咨询事项。
5.3投标文件未按国家有关规定签章。
5.4投标文件严重违反设计任务书的要求。
5.5不符台中华人民共和国及及深圳市政府颁发的有关法律、法规和设计规范。
六、踏勘现场
6.1招标人不组织现场踏勘，对投标人自行组织的现场踏勘造成的一切损失、损害引起的费
用山投标人自行承担。
6.2招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能供投标人利用的资
料，招标人对投标人山此而做出的推论、理解和结论概不负责。
6.3投标人领取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领到招标文件
后3日内书面向招标人提出。
七、招标文件的澄清、修改
7.1投标人在收到招标文件后，对招标文件任何部份若有疑问或要求澄清的，按邀请函内容
执行。
7.2招标文件发出后，在投标截止日期限前的任何时候，无论出于何种原因，招标人可以用
补充文件的形式对招标文件进行澄清，修改或补充。
7.3招标文件的修改将以书面形式传真或发送电子邮件给所有投标人，招标文件的修改内容
作为招标文件的组成部分，与招标文件具有同样的约束力。
7.4招标文件、招标文件澄清纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。
当招标文件、修改补充通知、澄清纪要内容相互矛盾时，以最后发出通知（或纪要）或修改
文件为准。
7.5若出现围标串标等违规行为，围标单位的投标文件作废标处理。
7.6评选方式：经评审最优设计方案与合理低价。
附件：
航天科工苑室外景观工程
设计任务书
目專录
项目概况
，设计范围和工作内容
，设计理念
四、设计要求
五、两个阶段的设计图纸范围
六、设计进度计划
七、方案投标阶段提交的图纸及工程概算、设计报价说明
八、中标后的深化设计图成果
九、中标后的施工图设计成果
项目概况
1.1项目名称：航天科工苑室外景观工程
1.2项目地点：深圳市龙华区民欢路8号航天科工苑
1.3建设单位：深圳航尖科创实业有限公司
1.4园区建筑主要参考数据：
（1）建设用地面积9999.90m2。
（2）总建筑面积18690.36m2。建筑古地约3800m2。
（3）建筑为三类建筑，耐火等级二级。
1.5园区使用现状简介现为已建成多年、并使用中的老旧工业园区。将通过本次的升级改
造行动，整体打造为形象焕新、环境优美、配套完善的现代科技产业特色园区。
二、设计范围和工作内容
2.1设计范围（施工范围）
（1）园区的围合内院的室外景观（包括照明系统、给排水系统、道闸等机电内容：各类陈
设小品：绿化及原大树移栽：地面交通设施标识）：
（2）东、南侧院内通道区的室外景观（地面/坡道/台阶：地面交通设施标识、道闸：围墙！
功能房/绿化等设施装饰）。
（3）以上设计范围，均包括相应的损坏基层处理、现有附着物处理等设计内容：包括与电
梯（预留）等设施完整衔接的室外景观工程内容。
2.2设计工作内容概述
（1）方案阶段（属于投标人的工作内容）。按规定的设计范围、限额标准，进行方案设计并
提供方案设计图纸、主要效果图，提供该方案的工程造价概算向项目业主提供讲解和答复。
（2）深化设计和施工图设计阶段（属于中标人的_工作内容）。负责提供深化设计，提供符合
相关设计规范和造价审核所需的全套施工图，提供满足效果和造价控制要求的主要材料样
板：全程对设计效果进行把控，开展设计交底、按项目业主要求提供设计变更、提供施工中
设计问题的处理服务，参与项目验收。
、设计理念：
整体环境配套优美舒适，体现较强的科技感，品质感的调性
四、设计要求：
1.1园区定位介绍：本园区将汇集若干新材料相关“专精特新”企业和相关的产业链企业、
技术研发相关资源，规划建成为：以新材料及创新应用的办公、研发、测试、轻装配制造、
展示推广为主要方向，支撑培育相关企业迅速发展的特色产业园区。
总体设计定位：彰显出在本片区更高层次的整体品质感。环境优美舒适、配套完善，体现有
传承的鲜明的现代感、亲近自然而不过于夺张炫目。利于规范管理，适宜中端商务活动，符
合特色科技产业园区的定位。
1.2园区出入口及建筑功能定位介绍
4.2.1关于主要出入口。
（1）西侧中部为现园区主入11，具备人、车（双向）进出功能，也是接待出入口，属于设
计和施工内容。
（2）综合空间（宿舍楼），主出入口包括临街出入口和内院出入口，应便于按需灵活设置内
外分流或合并。
（3）产业空间（房），主要面客的首层出入口布置在一号楼西侧，内接首层大厅。
（4）宿舍楼、厂房的消防疏散楼梯间出入口应功能完整，相关装修设计应满足消防规范要
求.
4.2.2建筑功能定位和布局介绍
（1）综合空间（宿舍楼），整体定位为对外招商招租、兼顾园区配套的综合空间，首层功能
定位为配套商业功能，2层及以上主要具备居住功能。
（2）产业空间（厂房），由一号楼（四层/五层）、二号楼（五层）组成。整体定位为研发测
试、轻装配制造、新型产业办公的产业空间。
首层功能包括大厅、展示区、公共会客区、会议区、创客空间/新型产业办公，研发/测试、
轻装配制造、灵活空间（轻装配制造和室内停车区按实际需要可转换的空间），及原有的配
电房/货梯/疏散通道等固定功能区。
4.3园区整体的室外景观设计重点内容和要求。
（1）围台内院。
环境设计应保证消防通行和扑救功能不受影响
满足访客接待出入、产业空间（厂房）所需的室外商务环境配套和休闲等主要需求观感舒
适、停留舒适，与立面环境融洽。
二号楼北侧的大树，过密过高过近、已经影响采光，可考虑全部或部分进行园内移栽靠边
允许少量布置固定停车位，用于园区及企业较重要的商务接待的临时上下和停放。
（2）厂房的东、南外侧与围墙之间，消防环道/物流通道功能和原有的化粪池、水泵机房等
固定功能区，不能破坏功能：卸货平台应保留一个、临近货梯；
此区域为园区主要停车区。本园区停车位总需求估算为90辆以上，车位规划数量可尽量多
地布置：考虑设置充电停车区和机械停车区。
产业空间首层的灵活空间（研发测试、轻型制造/室内停车），应规划预留进出车道位置，耳
不应与消防车道冲突。
（3）相关环境设计必须充分考虑人员和运维的安全性：主要通道应进行无障碍设计：考虑
垃圾临时集中和清运点。
（4）内院中，拟将来建2部室外观光客梯。宿舍楼一部客梯，规划位于圆弧段疏散楼梯处
厂房一部客梯，暂规划位于一号楼西侧主入口处。设计师可结合主入口具体位置考虑如何
布置此电梯的具体位置，以便于景观设计时予以预留。
（5）可以考虑局部墙面的立体绿化或景观设置：
（6）相关环境设计须充分考虑易维护性和较低运维成本。
五、两个阶段的设计图纸范围：
5.1方案设计阶段范围（由投标人完成）。
5.1.1按规定的设计范围、限额设计标准，进行方案设计并提供方案设计图纸
5.1.2提交设计理念的说明；整体的效果图：各主要区域的效果图：
5.1.3提供该方案的主要物料说明：
5.1.4按限额要求报总价，其中包括设计费报价和工程造价报价：
5.1.5向项目业主讲解和提供答复；
5.2深化设计和施工图设计阶段范围（由中标人完成）。
5.2.1提交各设计区域的平面图，立面图，剂面图，局部大样图：
5.2.2与外装交接部位及与其他设备、管道、管井、沉降缝等的装饰构造处理、图集号等：
5.2.3结构计算书（若有需核算的构筑物等项目）
5.2.4主要物料清单（需注明规格、型号、技术性能要求等相关内容），主要材质样板：
5.3图纸深度要符合相应施工图设计深度要求，并能根据图纸进行施工投标报价。
六、设计进度计划
6.1概念和方案设计阶段：
收到招标文件后7个日历天完成方案投标文件并投标；中标单位进入下一轮工作。
6.2深化设计阶段：
收到中标通知后5个工作日内完成深化调整后的景观效果图：
6.3施工图设计阶段：
中标后25个工作日内完成。满足造价清单编制要求；满足施工图确认、造价确认和施工进
度的要求。
6.4计划工程开工时间：计划为2022年8月10日前开工。
6.5按进度配合完成设计深化和变更、设计服务
七、方案投标阶段提交的图纸及工程概算、设计报价具体要求
7.1提交的投标设计图纸文件：A3文本3套，电子版文件的U盘或光盘两套，含PDF格式及
制图软件格式。
7.2主要图纸宜包括方案设计构思说明，及以下具体图纸
1）总平面布置图：
2）园区主入口、围合内院内宿舍楼的主出入口、车道主出入口等重点设计区域效果图（室
外）
3）室外景观工程的主要物料说明、室外照明、室内外主要艺术陈设和家具概念：
4）标识示意图（包括区域标识、指示标识）；
7.3限额内的总报价，包括设计费和全部工程费
7.3.1设计费报价
1）方案及深化设计、施工图设计（含设计服务）的取费标准
2全部优惠后的设计工作总报价
7.3.2外装工程费用总概算书
1工程量清单
2）主要物料说明和综合单价
八、中标后的深化设计成果：
根据甲方评审意见完成修改，提交不少于3套彩图册和相应电子文件，以最终满足甲方意图
同意进入施工图设计为准。
九、中标后的施工图设计成果：
9.1提交A3或以上规格的纸质图纸不少于6套，电子版文件要求同方案阶段
9.2施工图设计内容包括本任务书前述内容，深度应完全满足施工需要，不限于：
1）设计范围内的：平面、立面、剖面、节点大样的设计施工图（包括水、电、消防等安装
专业。不包括电梯设备的井道本体）：
2）地面物料平面图：
3）室外照明布置图、灯具图：
4）物料样板以及物料清单，苗未清单；
5）标识示意图，提供具体尺寸、材质、摆放位置、数量清单：
6）如有定制化的陈设及软装家具，需乙方提供样式及参考价格、厂家，规格（附清单表）
八、监督部门
本招标项目的监督部门为无。
九、联系方式
招标人：深圳航天科创实业有限公司
地址：深圳市南山区学苑大道1001号南山智园A5座15F
联系人：曾小姐
电话：13128844772
电子邮件：zengmy202107@163.com
招标代理机构：
地址：
联系人：
电话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：卫
（签名）
创
科
招标人或其招标代理机构：（盖章）
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无锡分公司：无锡市新吴区江溪路77号北航投资（无锡）科创中心303室
邮 箱：bd@datauseful.com
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