萧县官桥镇养老服务中心运营权拍租公告

项目编号：XXCQ2021015

安徽亿源拍卖有限责任公司（以下简称“拍租人”）受萧县官桥镇人民政府（以下简称“委托方”）的委托，安徽亿源拍卖有限责任公司对其拥有的萧县官桥镇养老服务中心运营权进行公开拍租。

委托方承诺本次拍租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

一、拍租标的

标的的基本情况	拍租标的	占地面积（㎡）	建筑面积（㎡）	租期（年）	起拍价 （万元/年）	增价幅 度（万元）	拍租保证金（万元）	履约保证金（万元）
	萧县官桥镇养老服务中心	10911	1645.6	5	3	0.1	5	8

二、公告、竞价期限及竞价规则简述

1、展示及报名时间：公告之日起至拍租前一日17时止。

2、网络竞价开始时间：2021 年7月9日10时。

3、拍租地点:宿州市公共资源交易中心网络平台（http://ggzyjy.ahsz.gov.cn:8104/szfront/）。

4、展示地点：标的所在地

本场拍租会将设立自由竞价时间10分钟与限制竞价时间2分钟，拍租会开始后10分钟自由竞价倒计开始，竞租人开始自由竞价，10分钟自由竞价倒计时结束后立即开始限制竞价时间2分钟，在限制竞价时间内，竞租人出价后，限制竞价倒计时重置为2分钟，并立即开始新一轮的2分钟限制竞价倒计时，以此循环，直至2分钟限制竞价倒计时期间内无人再次出价，则拍租成交。

5、本次拍租设有保留价的增价拍租方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

三、意向竞租人要求及注意事项

1、被法院列为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与竞租。

2、本项目不得挂靠报名，不得转让、转包，不接受联合体报名。

3、竞租人应具备运营养老项目相应资质，具有健全的经营管理制度，经营理念清晰，具有良好的信誉，热心养老服务事业。

4、竞租人报名时应当上传联系电话或其他联系方式，保证项目成交后能够及时联系到竞租人。

5、报名时提供虚假信息者将被取消竞租资格。

6、竞租人银行资信、财务状况、商业信誉及经营业绩良好，无被接管、冻结、破产等状态，具有经济实力，可以一次性缴纳承包所需款项，且做好机构的投入运作。

注意事项：

1.保证金支付以到账时间为准,竞租人需确保缴纳的拍租保证金在公告截止时间前到账,网上报名系统将在保证金交纳截止时间时自动关闭。

2.如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功的,宿州市公共资源交易中心、拍租人及委托方不承担任何责任。

3.竞得人履行完合同签订等所有手续后，拍租保证金退回原帐户。其他竞租人的拍租保证金于拍租会结束后次日起10个工作日内办理退还（不计息）。

四、竞租人需具备的条件

竞租人参加本次拍租活动，必须具备：

1、竞租人具有三年以上养老机构运营管理经验（有县级或以上民政、工商部门颁发的养老机构设立许可、备案或统一社会信用代码证）。

2、具有竞租人所在地方政府出具的近一年内无食品卫生、消防安全、责任事故等方面的安全不良记录证明。

3、竞租人需拥有50张床位以上（含50张）、医疗护理服务的资源、资格和条件。

注：竞租人报名时需上传项目原件或资质证书主管单位盖章原件的扫描件，否则取消报名资格。

五、保证金的缴纳

户名：宿州市公共资源交易中心萧县分中心

开户行：中国工商银行股份有限公司萧县支行

子账号：1312052038000053678

六、拍租要求及约定

1.意向竞租人应在本公告期截止前自行现场踏勘出租标的,就出租标的相关情况主动向委托方咨询,自行了解可能涉及的相关法律法规及市政规定和消防;完成报名的意向竞租人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可托管运营要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.公益职能保持不变，在满足特困供养对象基本养老服务需求的前提下，利用闲置床位为社会上其他有供养需求的人员提供照护服务。

3.本次养老服务中心托管所列示的标的面积仅作参考,以实际移交面积为准,实际移交面积与参考面积不符的,不调整成交价格。标的面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在托管运营范围内,委托方不提供任何承诺及服务。

4.运营方必须承诺投入20万元人民币以上的经费对养老服务中心现有的基础设施进行改造提升，使之达到规定的养老服务建设标准。

5.运营方负责对养老服务中心房屋进行装修、装饰时,装修、装饰费用由运营方承担,装修方案须经委托方同意,且装修、装饰不得改动或破坏房屋结构，且符合消防标准。如擅自改动或破坏房屋结构,运营方应立即恢复原状,给委托方或第三方造成的损失应由运营方承担赔偿责任。托管运营房屋的装修、装饰费用及维修费用全部由运营方自行承担。

6.原有土地、房屋、设施设备等产权性质保持不变。

7.《官桥镇养老服务中心托管运营合同》期满或终止时,运营方应将托管运营的房屋在合同终止后10日内交还委托方,且不得提出任何补偿要求。

8.运营方在合同约定的期限内，拥有公办养老机构房屋、土地、设施设备等使用权，在保持公益性质不变的基础上，独立运营、独立核算、自负盈亏，独自承担安全管理等责任。

9.托管期内,运营方负责养老服务中心房屋的日常安全管理工作并承担房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、消防、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

10.运营方要加强养老机构队伍建设，提升机构专业照护能力和服务水平，逐步将公办养老机构打造成为集生活照料、医疗康复、社会公共服务等于一体的区域性养老服务中心。

11.机构内原有服务人员，愿意继续从事养老服务工作的，运营方应给予优先聘用。

12.运营方在正式运营前，须向县级民政部门申办民办非企业法人资质。

13.运营方须预留足够床位，用于接收政府兜底保障的特困供养对象，并确保其基本生活、健康服务等达到规定要求。

14.在接收政府兜底保障的特困供养对象时，免收个人一切费用，入住费用由财政按省市规定的集中供养标准和失能失智护理标准拨付。

15.享受社会办养老机构除建设补贴之外的其他扶持政策。同时根据入住的特困供养人数，按照公办养老机构规定的服务人员配备比例，给予相应数量的服务人员工资补贴，工资补贴标准按公办养老机构服务人员工资标准执行，所需经费由县财政承担。

16.严禁运营方二次转包，发现不是运营方运营的，委托方随时可取消运营资格。服务期满后，在同等条件下，运营方享有优先继续托管运营权。

17.服务质量考核：委托方考核小组每季度对入住该中心的服务对象进行满意度考评一次，考评满意度低于80%的，每低一个百分点（含不足一个百分点）罚款0.5万元，以此类推计算罚款，罚款直接从履约保证金中扣除，履约保证金低于一半时，由运营方补齐差额部分。连续2个季度考评满意度低于60%的或在运营过程中发生一起食品卫生、人身安全、责任事故遭到服务对象投诉造成不良影响的，委托方均有权取消运营方竞得的权利及解除《官桥镇养老服务中心托管运营合同》并重新拍租，解除《官桥镇养老服务中心托管运营合同》重新拍租的，履约保证金不予退还。

18.托管运营期内,运营方不得以任何理由要求减免租金，否则委托方有权单方面解除合同。如因法律法规及市政规定或其他不可抗力因素拆除或改变租赁房屋等而导致合同解除的,委托方、竞租人均不承担责任，租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

19.运营到期或委托方单方面解除合同的、运营方对养老服务中心所有的投资、运营期间造成资产清单里面的设施设备异常损坏的等委托方与运营方的权利和义务，详见《官桥镇养老服务中心托管运营合同》。

20.自公告之日起至拍租日前一日 17 时止，竞租人在本场次拍租公告规定的咨询展示期内，实地查看，详细了解拍租标的的位置、规格、质量、瑕疵等全面情况，自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。

七、报名及注册竞价程序

宿州市公共资源交易中心，网上注册。完善基本信息并审核通过，然后网上报名。网上注册报名链接地址：（http://ggzyjy.ahsz.gov.cn/szfront/）

下载附件地址

http://ggzyjy.ahsz.gov.cn8104/szfront/InfoDetail/?InfoID=ac6c2753-7e1c-494e-ac29-df3965d83977&CategoryNum=005002

网上注册流程：第一步注册流程：交易系统入口（网页右上角）→ 用户名登陆 → 安徽政务服务统一认证中心登录（网页右下角）→ 注册→宿州市公共资源交易中心→ 基本信息（修改信息）→ 扫描件管理（上传身份证反正面--银行卡--诚信廉政承诺书）→ 提交信息 （关闭网页-刷新）。

第二步报名流程：交易系统入口 → 用户名登陆 → 安徽政务服务统一认证中心登录 → 宿州市公共资源交易中心（投标人）→ 产权业务→ 产权网上报名→ 找到相应项目报名－生成帐号（拍照留存便于另一种方式登录）、电子扫描件管理 提交：身份证反正面－银行卡--转账凭证→提交审核 →待审核（直至开标当日，方显示审核通过）。

第三步竞得人：项目成交后竞得人应及时向拍租人提供有效证件：企业提供《营业执照》已便于发布成交公示。

网上注册需上传材料：

企业：1、营业执照 2、开户许可证 3、诚信承诺书（法人） 4、法人授权委托书 5、经办人身份证正反面。

网上报名时所需上传：

企业：1、营业执照扫描件 2、保证金汇款证明 3、银行开户许可证扫描件上传 4、除以上资料外还需上传本公告第四条“竞租人需具备的条件” 内的所有证明材料。

意向竞租人须在公告期内完成以上所有步骤注册、报名及保证金缴纳手续,因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的,公共资源交易管理中心、拍卖公司及委托方不承担任何责任。

八、成交公告及《成交确认书》

1、竞价结束且无异常情况，宿州市公共资源交易中心将在网上发布成交公告。

2、《成交确认书》领取时间：成交公告发布日起3个工作日内，竞得人同时缴纳5 年总租金5% 的佣金、合同履约保证金。

3、《成交确认书》领取地址：安徽亿源拍卖有限责任公司。

4、《成交确认书》领取要求：竞得人（企业）须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证。

九、成交租金支付方式

1、拍租成交后租金按约定时间内汇入委托方指定账户（详见《官桥镇养老服务中心托管运营合同》）。

2、所有款项交清后竞得人于10日内与委托方办理合同签订等手续（带身份证原件及复印件1份、营业执照原件及复印件、公章、经办人身份证原件复印件、授权委托书）注：上述各项业务节假休息日均不办理。

3、竞得人有逾期交纳约定款项及逾期签订合同或不按本公告和《官桥镇养老服务中心托管运营合同》的约定执行之一的，且无法定事由的，视为违约，委托方有权取消竞得人竞得的权利及解除《官桥镇养老服务中心托管运营合同》并重新拍租，拍租人有权从拍租保证金中扣除拍租佣金，如再次拍租新发生的费用和委托方的损失均由违约方承担。

十、特别提醒

1、信息刊登在宿州市公共资源交易网站。

2、拍租过程发布的所有数据，若与实际不符，以实际现状为准，风险由竞得人自行承担。

3、本公告未尽事宜，在符合法律法规前提下，拍租人及委托方有最终解释权。

4、本次拍租活动若有变动，拍租人将发布变更公告，届时以变更公告为准。

5、本次标的评估费用由竞得人一并承担。

6、网络竞租人在“招标文件下载”中下载并认真仔细阅读本期拍租资料，竞租人报名后，即视作认可本公司制定的本次拍租会的拍租资料，并愿意承担相应的法律责任。

十一、联系方式

委托方:萧县官桥镇人民政府刘所长：13905673558

拍租人：安徽亿源拍卖有限责任公司 董萍：18805616111

安徽亿源拍卖有限责任公司

2021年7月1日

附件

• 公告.pdf