一、项目概述

项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-428426

项目名称：北京师范大学鄂尔多斯第二附属学校物业管理服务定点采购

采购单位：北京师范大学鄂尔多斯第二附属学校

所属区域：鄂尔多斯市

预算金额(元)：3,050,000.00

项目开始时间：2024-07-15 11:09:16

项目截止时间：2024-07-19 12:00:00

采购人联系方式：王福龙 18248070201

采购计划备案书/批准书编号：435[2024]01596

采购方式：电子卖场（定点服务采购）

二、报价要求

(一)报价须知

1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。

3.供应商必须响应所有的需求。

(二)答疑与咨询

鄂尔多斯市政府采购中心：0477-8398696

系统运维技术支持：0477-8398623

三、成交原则

1.报价供应商不足三家时，作废标处理。

2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。

3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	一、人员需求为： 1、主管/项目经理2名、保洁人员24名、锅炉工4名、维修维护工3名、绿化工3名，合计所需人员36人。 二、各工作岗位内容如下： 1、主管/项目经理工作内容： 1.负责项目的预算进行编制，并按照实际情况进行控制。 2.不断完善负责项目现场的管理制度和管理流程。 3.安排对员工的培训和考核，提升员工的职业素质，熟悉突发事件的应急处理程序。 4.负责监督项目内各部门的工作情况。 5.不断完善并提高服务人员服务水平，服务质量。 2保洁工工作内容： 1.负责学校办公楼、宿舍楼、教学楼及公共区域卫生。 2.负责学校室外区域各种建筑物、路牌、标识、消防箱、外围灯柱等物体表面上的清洁。 3、维修工工作内容： 1.负责甲方单位设备设施的维护、维修。 2.负责管辖范围内的公共设备的应急维修。 3.负责所管辖范围内的设备日常运行、维修、保养。 4、锅炉工工作内容： 1.熟悉锅炉性能及锅炉、暖气的简单维护、保养，严格按照锅炉操作程序进行安全操作。 2.做好锅炉及附属设备的维修保养工作，及时发现问题并解决，确保锅炉设备处于良好状态。 3.贯彻执行锅炉和蒸汽系统的节能措施，提高锅炉运行效率，降低能源消耗。 4.做好锅炉房内卫生保洁工作，保持煤炭定点堆放整齐，煤灰及时清理到指定地点。 5.参与年度锅炉设备检修工作，确保检修质量，保证锅炉设备正常运行。 6.及时报告锅炉运行中出现的异常情况，确保问题得到及时处理。 7.参加业务培训，提高自身技能和素质，为学校提供更优质的服务。 5、绿化工工作内容： 1.负责学校内绿化（数目、花草、草坪）日常养护。 2.绿化工具的日常保养及维护。	1	批

五、商务需求

编号

需求内容

1

我方要求如下： 北京师范大学鄂尔多斯第二附属学校 一、项目名称：北京师范大学鄂尔多斯第二附属学校物业服务。 二、服务内容：北京师范大学鄂尔多斯第二附属学校学内物业及公共设施维修维护。 三、学校委托投标服务方物业管理服务事项 1.物业服务项目具体内容为：物业管理服务。 2.投标服务方需提供主管/项目经理2名、保洁人员24名、锅炉工4名、维修维护工3名、绿化工3名，合计所需人员36人。 四、物业管理服务报酬及支付方式 1.物业服务费用按月支付，甲方在收到票据后向服务方支付服务费用。 2.投标服务方采取全承包的方式为学校提供服务。物业服务费包括员工工资、社会保险、服装费，办公费、维修耗材、卫生用具、日常维修维护以及开发票费用。 3.投标服务方服务人员应爱护学校的室内外财产和设备、设施，注意节水、节电，在工作中发现学校设施、设备发生损坏时，应及时通知学校相关负责人。 五、物业管理服务内容及质量标准，投标服务方保证其提供的物业管理服务达到如下标准： 5.1 项目经理工作内容： 1.负责项目的预算进行编制，并按照实际情况进行控制。 2.不断完善负责项目现场的管理制度和管理流程。 3.安排对员工的培训和考核，提升员工的职业素质，熟悉突发事件的应急处理程序。 4.负责监督项目内各部门的工作情况。 5.不断完善并提高服务人员服务水平，服务质量。 5.2保洁工工作内容： 1.负责学校办公楼、宿舍楼、教学楼及公共区域卫生。 2.负责学校室外区域各种建筑物、路牌、标识、消防箱、外围灯柱等物体表面上的清洁。 5.3维修工工作内容： 1.负责甲方单位设备设施的维护、维修。 2.负责管辖范围内的公共设备的应急维修。 3.负责所管辖范围内的设备日常运行、维修、保养。 5.4锅炉工工作内容： 1.熟悉锅炉性能及锅炉、暖气的简单维护、保养，严格按照锅炉操作程序进行安全操作。 2.做好锅炉及附属设备的维修保养工作，及时发现问题并解决，确保锅炉设备处于良好状态。 3.贯彻执行锅炉和蒸汽系统的节能措施，提高锅炉运行效率，降低能源消耗。 4.做好锅炉房内卫生保洁工作，保持煤炭定点堆放整齐，煤灰及时清理到指定地点。 5.参与年度锅炉设备检修工作，确保检修质量，保证锅炉设备正常运行。 6.及时报告锅炉运行中出现的异常情况，确保问题得到及时处理。 7.参加业务培训，提高自身技能和素质，为学校提供更优质的服务。 5.5绿化工工作内容： 1.负责学校内绿化（数目、花草、草坪）日常养护。 2.绿化工具的日常保养及维护。