招 商 公 告
为了更好的服务于遵义中建幸福家园小区业主，满足冬季供暖需求，切实提升公共服务水平。乔新置地有限责任公司（遵义中建幸福家园开发商）作为招商人，拟通过公开信息方式，遴选一家具备集中供热采暖系统技术研发、建设及运营服务能力的运营商，对位于遵义市新蒲新区（市委市政府旁）“中建幸福家园”小区集中供暖系统进行节能升级和运营管理，诚邀具备条件的潜在运营商前来进行实地考察，参与商务磋商，招商条件具体如下：
1、项目名称
遵义中建幸福家园浅层地热能集中供热提质增效项目（投资、运营、维护管理）招商。
2、项目地点
遵义市新蒲新区（市委市政府旁）中建幸福家园。
3、招商标的情况
3.1 招商范围：（1）对小区现有已建成的集中供热采暖系统维护、运营；（2）对小区进行投资节能改造，完成后对集中供热采暖系统的日常维护、维修、保养、运营、供热运行调度、客服、收费等日常运营服务；
3.2 投资回报：运营商用小区供暖运营收取供暖费用（收费标准详本招商文件确定费标准）及获得的相关政策补贴覆盖其投资，自负盈亏；
3.3 合同期限：合同签订之日起20年(注：在项目管理权未移交前，招商人依据本次招商条件与成交运营商签订运营合同；招商人向小区业委会移交项目管理权后，在同等条件下，由业主委员会与成交运营商续签运营合同）；
3.4 项目产权：（1）在运营合同期内，招商人原已建设的供暖设施设备所有权归小区业主，运营商投资建设的升级改造部分设施设备所有权归运营商；（2）运营合同期满，运营商将已建成的供暖设施设备全部完好的无偿移交给小区业主，其全部所有权归小区业主；
3.5 项目实施进度要求：（1）成交运营商在收到成交通知书之日起7日历天内与招商人洽商签定合同，双方同步对小区已建成集中供暖设施按原设计图结合相关规范进行验收；（2）合同签定之日起20日内，招商人对小区已建成集中供暖设施存在缺陷整改完成并移交给成交供应商运营，确保2023年11月15日正常供暖；（3）在2023年11月15日前，运营商需启动整个小区集中供暖设施设备的节能升级改造工作；
3.6 供暖运行期：每年运行时间为四个月，即每年11月15日至次年3月15日，首次运行期为2023年11月15日；
3.7 招商人提供条件：（1）已建成的供暖系统（含锅炉、原有换热机组、循环泵组、控制系统、自动软水器、仪表等设施设备）；（2）节能升级改造用地、运营管理办公用房、锅炉房及换热机房等。
4、合同要约条件
4.1 招商人的责任义务与违约责任
4.1.1合同签定之日起20日内，与成交运营商共同对原已建集中供暖设施设备进行验收，负责对其存在缺陷整改完善达到使用条件，并承担相应费用。若逾期未完成，因此而造成的2023年度供暖运营的部分亏损由招商人承担；
4.1.2 负责向成交营运商提供运营办公用房，并于2024年4月30日前无偿向成交运营商提供用于节能升级的场地（在此之前因土地原因导致的节能升级工作不能开展，由招商人负责协调处理，工期顺延）。若逾期未完成，招商人将承担从2024年4月30日起到提供场地为止期间内供暖运营的亏损。
4.2 运营商的责任义务与违约责任
4.2.1 自运营合同签定之日起，配合招商人对原已建集中供暖设施设备进行验收，确保2023年11月15日能投入运营，并进行运营期间的日常维修、维护；若其不能在2023年11月15日正常供暖，因此导致的经济损失由运营商承担。
4.2.2 在2024年3月15日前，完成对整个供暖系统进行节能升级的投资和改造建设；若非改造用地原因逾期，招商人可单方面解除合同，并扣除履约保金作为违约金；
4.2.3 在运营合同的供暖期内，若运营商不能正常供暖的，招商人有权单方面中止合同，对运营商进行的节能改造投资不予任何补偿，且运营商必须将升级改造的合格设施、设备无偿移交给招商人，并没收其全部履约保证金。
5、潜在运营商资格要求
5.1 在中华人民共和国境内注册，取得合法的企业营业执照；
5.2 具备履行本项目合同履约的技术力量和类似供热运营管理经验，至少提供一个供暖项目运营的类似业绩；
5.3 具有良好的企业信誉和财务状况，能提供上一年度2022年经会计师事务所审计的财务报表（含现金流量表、资产负责表、利润表）佐证；
5.4参加本次招商活动的前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，以“信用中国”网站查询结果为准。如在失信被执行人名单还在执行中的潜在运营商，则拒绝参与本次报名；
本次招商不接受任何形式的联合体申请报名。
6、获取磋商文件信息
6.1购买磋商文件时间：2023年09月28日09:00时至2023年10月07日17:00时；
6.2购买磋商文件地点：贵州中审工程咨询有限公司（遵义市新蒲新区林达阳光城12栋17楼1711号）；
6.3磋商文件获取方式：（1）潜在运营商营业执照副本复印件一份；（2）经审计的上一年度（2022年度）企业财务报表复印件一份；（3）类似供暖项目运营业绩佐证资料复印件一份；（4）经办人介绍信（或委托书）原件和身份证原件，以上所有资料复印件需加盖潜在运营商企业公章。到招商代理机构现场报名，获取磋商文件。
7、磋商会议
7.1申请文件递交：2023年10月08日9：30时:10:00时；截止时间（北京时间）2023年10月08日10:00时，逾期递交的申请文件恕不接收；
7.2 磋商时间（北京时间）：2023年10月08日10:00时；
7.3 磋商地点：遵义市新蒲新区林达阳光城12号楼17楼1711（贵州中审工程咨询有限公司）。
8、磋商保证金
接受本招商文件约定，自愿参与磋商的潜在运营商，在申请文件递交前，需提交磋商保证金人民币壹拾万元（￥100,000.00元），保证金退还时间为双方签订合同后7个工作日原路退还。磋商保证金收款账户信息如下：
收款单位：贵州中审工程咨询有限公司
开户银行：中国银行股份有限公司遵义分行
账    号：133002943949
磋商保证金退款账户信息如下：
 
9、招商过程事务联系
招 商 人：乔新置地有限责任公司
地    址：遵义市新蒲新区大学城
联 系 人： 苏先生
联系电话： 0851-28689632 
招商代理人：贵州中审工程咨询有限公司
地      址：遵义市新蒲新区林达阳光城12栋17楼1711号
联  系  人：吕先生
联系电话： 18685260703