第一章 采购公告 海南鲁能物业服务有限公司自主采购 2025 年第 1 批次集中采购项目（包 4-7）询价采购公告 采购编号：LNWY-20241227-JZ-JZ01-FZB 1.采购条件 项目建设单位为海南鲁能物业服务有限公司（以下简称“项目单位”），建设资金为企业 自有资金，采购人为海南鲁能物业服务有限公司。项目已具备采购条件，现对该项目进行询 价采购。 2.采购范围 详见附件一 3.应答人资格要求 3.1 本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织或个体 工商户等其他特殊主体，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期交货等承担采购项目的 能力。除特别注明外，这些资格、资质、业绩均系应答人本人所拥有的权利权益。3.2 本次采购不接受联合体应答。 3.3 本次采购是否接受代理商应答见 3.6 专用资格要求。如接受代理商应答的，代理产 品不得属于《机电产品国际招标投标实施办法（试行）》（商务部令 2014 年第 1 号）规定必 须进行国际招标的产品。 3.4 接受代理或者外协外购产品应答时，其应答产品制造商须在境内具备相应货物的制 造能力，并在人员、设备、资金等方面具有保障相应协作承制货物如期交货的能力。除特别 注明外，这些资格、资质、业绩均系应答人本人或者其代理或外协产品制造商本人所拥有的 权利权益。 3.5 应答人及其应答产品须满足如下通用资格要求： （1）本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或非法人组织，须 具备相应项目的实施能力，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成项目等承担采购 项目的能力。 （2）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参 加同一标包应答； 1 （3）取得国家法律、法规、部门规章及规范标准规定的有效许可证。取得采购文件要 求的有效认证证书。 （4）根据中国绿发投资集团有限公司《供应商关系管理办法》、《关于供应商不良行为 处理情况的通报》的规定，不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为且在处 理有效期内；不得存在《招标投标法》第 53 条所列违法行为，不得存在开标日前 1 年内被 司法机关立案、判决结果为败诉（拖欠农民工工资）并承担主要责任。 （5）根据最高人民法院、国家发改委等 9 部门联合印发的《关于在招标投标活动中对 失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定，应答人不得被人民法院列为失信被执行人。 （6）应答人不得被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失 信企业名单或列入经营异常名录信息的。 3.6 应答人及其应答产品须满足相应采购货物的专用资格要求如下：详见附件。 3.7 本次采购不接受代理投标。 3.8 各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。 3.9 其他要求：无 4.采购文件的获取 4.1 本次实行发售电子版采购文件，不再出售纸质采购文件，所有采购文件及其电 子版的版权均归采购人所有，不得转让。 4.2 凡有意参加应答者，请 2024 年 12 月 27 日至 2024 年 12 月 31 日中午 12 时(北京 时间，下同)，登录中国绿发电子商务平台（https://bidding.cgdg.com，使用谷歌浏览 器，下同）注册（新用户）、报名，并在递交标书费和代理机构确认后下载采购文件。 4.2.1 报名的具体流程：登录平台→顶部点击采购项目管理→项目清单→选择批次→投标管理→在线报名，具体操作参照首页-投标指引。 电子商务平台注册、报名、应答文件上传、签章、加密等操作问题请联系：0531-83160777。 应答人应在中国绿发电子商务平台注册方可获取采购文件，应答人注册请登录中国 绿发电子商务平台首页“注册流程”“投标指引”下载所有文件仔细阅读。应答人注册 账号审核需要一定的时间，请潜在应答人高度重视。由于没有及时注册账号导致获取 采购文件失败，由应答人自行承担相关责任。 4.2.2 应答人须凭中招互连 APP 办理项目后续电子投标事宜，未进行注册的应答人 在“首页→CA 办理”页面在线办理相关事宜，后续所有流程全部扫码登录，扫码签章，扫码加密。 中招互连 APP 移动 CA 办理、印章制作、印章授权、扫码使用等问题，请联系 2 400-666-4230。 应答人应妥善保管中国绿发电子商务平台账号和密码，因账号或密码保管不当造 成的损失，由应答人自行承担。 4.2 采购文件（电子文件）售价：每包 300 元，文件售后不退。 本次购买采购文件采用电汇递交标书费的形式，电汇附言需注明批次名称及包号，不接受以个人名义或以其他公司名义代交的标书费用，标书费缴纳凭证上传中国绿发 电子商务平台。 标书费收取账号： 单位名称：海南鲁能物业服务有限公司 开 户 行：中国农业银行海口西海岸支行 号：21751001040033879 账 5.首次应答文件的递交 5.1 应答文件递交（提交）的截止时间（应答截止时间，下同）为 2025 年 1 月 8 日 09 时 00 分。 应答文件递交方式：将电子应答文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台，具体要 求如下。 5.2 中国绿发电子商务平台递交（上传）要求：电子应答文件提交中国绿发电子商务平 台，命名格式为应答人全称-XX 文件。（XX 文件指报价/应答/保证金文件）。必须在不可编 辑 PDF 电子版应答文件首页-加盖电子公章。 中国绿发电子商务平台电子签章、加密功能开发并部署完成，请各应答人使用中招互 联 APP 投标版进行应答文件签章操作，并加密上传，具体操作请查看采购文件附件或通过 电子商务平台-下载专区下载《中招互联投标版 APP 手册》、《电子签章操作手册》。 根据档案管理的要求，电子应答文件必须从封皮页开始，逐页连续编写页码，包括封 皮、目录、夹装在其中的各种证书影印件、图纸等都必须整体连续编页，不得中断。（如：应答文件共 100 页，必须从 1 至 100 连续编页。） 应答人在中国绿发电子商务平台填写的含税总报价、税率等必须与开标文件（即应答 函及附录）完全一致。 为避免各应答人的应答文件因网络拥堵等原因造成递交失败，请在上述规定时间内尽 量提前、错时递交您的应答文件。 5.3 应答截止时间之前未将应答文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台的应答人不 予受理。不接受电子邮件或邮寄方式递交应答文件及应答文件的修改文件。 3 5.4 应答人在递交（上传）电子版应答文件前，须自行检查确认该电子版应答文件内容 可读。对于不可读取的电子版内容将不作评审。 5.5 本批次应答文件以电子签章的不可编辑 PDF 电子版应答文件为准。 5.6 未按本公告要求获取采购文件的投标，采购人将不予受理。 6.发布公告的媒介 本次采购公告在中国绿发电子商务平台（https://bidding.cgdg.com，使用谷歌浏 览器）、中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)上发布。 7.发票事宜（如需发票必须按此执行） 需开具发票的单位，请务必在获取招标文件 3 日内，按照下方链接填写提供开票信息。 未及时提供开票信息的，默认开具增值税电子普票。如需咨询发票相关问题，请联系财务部 联系人：0898-66585128（徐女士） 海南鲁能物业服务有限公司开票信息填写： 8.采购文件获取联系方式 电子商务平台注册、报名、招标文件上传、签章（支持公章、法人章、法人签字任意位 置签署）、加密等操作问题请联系：0531-83160777。 中招互连 APP 移动 CA 办理、印章制作（含公章、法人章、法人签字）、印章授权、扫 码使用等问题，请联系 400-666-4230，24 小时紧急联系电话 13811262717。 采购人：海南鲁能物业服务有限公司 地 址：海南省海口市秀英区长滨三路 6 号鲁能中心 A 座 8 楼 联系人：蓝女士 电 话：18608941516 电子邮件： 9.合规声明 本采购文件符合国家现行法律法规规定，若国家颁布新的法律法规或对现有法律法规进 行修订，以新颁布或修订后的法律法规规定为准。 2024 年 12 月 27 日 4 附件 1 项目概况与采购范围

包 号	采购人	项目名称	项目地点 及概况	采购范围	计划工期要求	备注
04	海南鲁 能物业 服务有 限公司	文昌分公司外 墙围栏维修更 换	文昌分公司位于海南省文昌市龙楼镇，因遭受今年第 11 号超强台风“摩羯”的影响，文昌分公司海石滩贰号、海石滩叁号、淇水湾壹号、淇水湾陆号项目的外墙围栏 发生不同程度的损坏，需外请第三方维修单位对损坏围 栏进行修复及更换。	对损坏围栏进行修复及 更换	工期 45 天
05	海南鲁 能物业 服务有 限公司	文昌分公司项 目防火门维修、更换工程服务	因遭受今年第 11 号超强台风“摩羯”的影响，文昌分公 司海石滩贰号、淇水湾伍号、云梯壹号、淇水湾壹号、蝶恋海项目的防火门、设备机房门严重损坏，需对损坏 的防火门进行维修及更换。	对损坏的防火门进行维 修及更换	工期 60 天

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06	海南鲁 能物业 服务有 限公司	文昌分公司项 目公区玻璃维 修服务	因遭受今年第 11 号超强台风“摩羯”的影响，文昌分公 司、淇水湾伍号、海石滩贰号、云梯壹号、海石滩叁号、淇水湾壹号、蝶恋海项目的公区玻璃发生不同程度的损 坏，需对损坏的门、窗、玻璃进行修复及更换。	对损坏的门、窗、玻璃 进行修复及更换	工期 45 天
07	海南鲁 能物业 服务有 限公司	海石滩贰号项 目零星维修工 程服务	海石滩贰号项目位于海南省文昌市龙楼镇钻石大道，业 态为高层住宅小区，高层住宅 22 栋，占地面积 165475.34㎡，建筑面积 338375.42 ㎡，绿化率 30.74%，园区绿化 面积共计 97663 ㎡。受 2024 年 9 月 6 日“摩羯”台风影 响，造成项目多处办公室、消防站、垃圾房门窗及凉亭、围栏、栏杆损坏，需进行修复。	对损坏的设施设备进行 修复	工期 60 天

6 附件 2 资质业绩要求 采购编号：LNWY-20241227-JZ-JZ01-FZB

包号	项目名称	资质业绩条件
04	文昌分公司外墙围栏 维修更换	1.企业业绩要求：2021 年 1 月 1 日至投标截止日内具有 类似工程业绩，需提供合同证明材料（体现合同封面、合 同标的、合同金额、签署页信息等）、竣工验收合格证明。
05	文昌分公司项目防火 门维修、更换工程服 务	1.企业业绩要求：2021 年 1 月 1 日至投标截止日内具有 类似工程业绩，需提供合同证明材料（体现合同封面、合 同标的、合同金额、签署页信息等）、竣工验收合格证明。
06	文昌分公司项目公区 玻璃维修服务	1.企业业绩要求：2021 年 1 月 1 日至投标截止日内具有 类似工程业绩，需提供合同证明材料（体现合同封面、合 同标的、合同金额、签署页信息等）、竣工验收合格证明。
07	海石滩贰号项目零星 维修工程服务	1.企业业绩要求：2021 年 1 月 1 日至投标截止日内具有 类似工程业绩，需提供合同证明材料（体现合同封面、合 同标的、合同金额、签署页信息等）、竣工验收合格证明。

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