招标
宝安区大悦商务大厦1栋（T3）1207-1208房公开招租
金额
-
项目地址
广东省
发布时间
2024/08/13
公告摘要
公告正文
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2402171 | 项目名称 | 宝安区大悦商务大厦1栋（T3）1207-1208房公开招租 |
| 起始日期 | 2024年08月14日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年08月20日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市宝安区创业二路57号大悦商务大厦综合楼1栋12层 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 102.55平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 办公类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | 5年(具体租赁期限以最终租赁合同约定的时间为准) | 报价有效期 | 120日 |
| 免租期 | 3个月 | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后15个自然日 |
| 招租底价 | 70元/平方米/月 | 租金的递增 | 从合同签订后，每满两年月租金在上年度月租金基础上递增2% |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 是 |
| 资产用途限定 | 办公 | ||
| 履约条件 | 1、招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2、招租人以物业现状租赁给承租方使用。承租方完全充分了解并接受所租物业及附属设施设备等的历史及现状，同时清楚并愿意自行负责维修招租人移交物业时现存和承租方使用物业期间发生的影响物业安全、正常使用的损坏或故障，并承担其投资装修及经营的一切风险。 3、承租方需承诺对物业现存和使用过程中出现的安全隐患进行整改，并保证物业及其设备设施的完好且能正常使用。 4、承租方需在装修前取得相关备案手续。 5、承租方装修或更新改造方案必须报招租方审核同意，经政府审批通过并取得相关备案手续，按相关安全技术规范标准进行二次装修：（1）必须按照《国家电气设备安全技术规范》GB19517-2009等电气规范要求重新设备电器、配电箱及用电线路；（2）消防管路、应急照明等消防设备设施，承租方必须按照《消防给水及消防栓系统技术规范》GB50974-2014、《消防应急照明和疏散指示系统》GB17945-2010等规范要求重新设置区域安全疏散指示、应急照明设施；（3）装修时须严格按照《建筑防火设计规范》（GB50016-2014）2018版等规范要求，对平面布局、装修材料、防火分隔等按规定实施。 6、（1）承租方须按照《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。（2）若租赁物业属工业厂房的构（建）筑物，承租方所安装使用的设备设施和生产规模必须符合建筑设计规范和承重要求，二楼以上禁止安放超过350公斤/m²的冲压等各类重型机械设备。其它用途的物业，承租方不得安装或存放超过该物业建筑设计承重标准的设备和物品。 7、租赁期内租赁房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人和承租方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租方无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。 8、物业不允许转租、分租，承租人亦不得将物业整体转让第三方使用。 9、合同终止后，必须将招租人所提供的物业及有关附属设施完好地移交给出租方，招租人对承租方就物业的升级改造或装修不作任何补偿。承租方迁离时不得以任何理由破坏其在租赁期内对该物业的装修。合同终止，承租方不得要求返还其装修费用，或以装修费用抵扣欠交出租方的全部或部分租金。合同届满或因承租方违约导致合同提前解除，改造形成的装修和配套设施等归招租人所有，承租方不得向招租人提出任何赔偿要求。 10、招租人如调查到竞价人近5年内（自招租公告发布之日起倒算）具有以下情形的，招租人有权取消其中选资格： ⑴一年之内发生逾期缴纳租金两次（或以上）； ⑵一年之内发现两次（或以上）安全生产隐患且整改不到位； ⑶租赁期间发生重大责任事故、存在安全管理不到位、被业主投诉或主管部门检查后拒不整改解决； ⑷物业租赁合同终止时不按规定移交物业或以各种理由拒不配合交接，拒绝撤出物业项目； ⑸其他不良经营管理行为。 11、在提前停租或租赁期满不再承租物业时，承租人对物业所增设形成的固定设备、设施不进行破损或拆卸，而应完整地无偿移交由招租人处置。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册报名： 竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册成会员（如已是正式会员请忽略），完成注册信息后即可登录报名。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 租赁押金：两个月租金总额； 水电押金：一个月租金总额 （押金均按租赁期限最后一年月租金标准计收） | 物业管理费 | 20元/平方米/月、专项维修基金：0.25元/平方米/月 |
| 空调费 | 2.6元/平方米/月 | 其他 | 水电费按政府统一收费自行缴纳，如有其他费用以物业公司正式公布为准 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公告期内如合格投标人仅1家，可采取直接出租或终止公开招租流程、重新组织招租等处理方式。出现以上情形时，由所属企业领导班子按照招租方案进行审议，并报集团公司经营班子办公会议审定后，方可采取相应的处理方式。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 公开招租，第一次招租无符合条件报名者或未产生成交承租方时，可自动延长报名周期或经本企业按照重大事项履行内部决策后，选择以下方式进行招租:1.可按原方式依次组织第二次、第三次公开招租。第二、三次招租底价按不低于上次招标底价的90%(含）确定。直至第三次招租仍然无符合条件报名者或未产生成交承租方时，所属企业应重新制定招租方案，按原审批流程重新招租。2．可适当放宽招租条件，重新拟定招租方案组织公开招租。降价情况、放宽条件情况和招租结果须报告所属企业监事会。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞价人须在中华人民共和国境内（不含港澳台地区）具有独立法人资格的企业或具有完全民事行为能力的自然人； 2、竞价人不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单； 3、竞价人须承诺不经营或储存危险化学品、易燃易爆、放射性危险物品，不从事电镀、污染、噪音、粉尘、模具、印刷等行业，不经营法律、法规及地方政策禁止经营的项目； 4、本物业不接受联合体竞租。 | ||
| 需提供的证明材料 | 企业需提供的证明材料（均加盖公章）： 1、提供营业执照复印件，原件备查，工商信息查询单复印件或工商部门相关证明文件（参考查询网址http://www.gsxt.gov.cn/index.html）； 2、提供“信用中国”https://www.creditchina.gov.cn/网站查询报告打印件，全国法院失信被执行人名单打印件（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）； 3、提供资格条件第3条提供承诺函，格式自拟。 自然人需提供的证明材料（均加按手印）： 1、提供个人身份证复印件，原件备查； 2、提供全国法院失信被执行人名单打印件（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）； 3、提供资格条件第3条提供承诺函，格式自拟。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年08月20日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼 |
| 联系人 | 蔡名龙、舒龙 | 联系方式 | 13530441315、18165729017 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市资兴源实业有限公司 | ||
| 地址 | 深圳市宝安区新安街道宝民社区25区天悦壹号玺苑303 | ||
交易保证金
| 金额 | 10,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年08月20日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | 深圳阳光租赁平台 https://rent.szexgrp.com 深圳交易咨询集团有限公司 http://new.sztc.com/ | ||
| 特殊事项说明 | 本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资【2023】24号》、《宝投管【2023】95号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
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