项目名称

南宁轨道交通2号线福建园站地下空间一层公开招租项目

项目编号

GXCQJY24-927

挂牌价格

51670.00元/月  

挂牌起始日期

2024年12月16日

挂牌截止日期

2024年12月20日

挂牌公告期

5个工作日

是否涉及优先权

否

资产概况

本次公开招租标的：

（一）产权状况

福建园站地下空间为南宁轨道交通集团有限责任公司（以下简称“南宁轨道交通集团”）作价出资（入股）资产，持有《不动产权证书》[证号：桂(2023)南宁市不动产权第 0176157号],权属清晰且无任何纠纷，不存在抵押、质押及司法查封、冻结、扣押等产权异常状况。由南宁轨道交通集团整体出租给南宁轨道智慧生活集团有限责任公司进行管理运营。

（二）实物现状

福建园站地下空间位于南宁轨道交通2号线福建园站地下一层，现处于空置状态，已由原承租方完成装修和通风、空调、强弱电、消防、安防等设施安装，并通过消防验收，取得消防安全检查合格证书，具备开业硬件条件。

原承租方为广西太阳杉投资管理有限公司，福建园站地下空间目前已有的通风、空调、强弱电、消防等设备属广西太阳杉投资管理有限公司所有。在竞租前，竞租人应承诺已与原承租方就上述设备达成整体购买协议（联系方式：18688660880陈先生）。竞租人在竞租成功后，竞租人不能以未能与原承租方签订、履行购买协议而拒绝与出租方签订合同，否则，鉴于租赁物业属于国有资产，出租方另行出租租赁物业需依法按照国有资产出租程序履行决策、评估、公开挂牌出租等程序，履行上述出租程序的时间一般为三个月，竞租人向出租方应参照成交价中首年三个月的租金标准向出租方赔偿损失。

（三）资产明细清单

出租用途：商业零售、批发、连锁便利服务、餐饮（无明火）、休闲娱乐、办公、教育培训等符合法律法规的规定的经营业态。

出租期限：10年（含装修免租期12个月）。

标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

2.我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁轨道智慧生活服务集团有限责任公司

注册地（住所）

南宁市青秀区凤岭北路111号南宁国际旅游中心3号楼15、16、17层“一照多址”

法定代表人/负责人

黄萌

注册资本

壹亿圆整

经济类型

国有经济

公司类型（经济性质）

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

所属行业

/

统一社会信用代码

9145010019830042X2

经营规模

/

资产出租行为批准情况

国资监管机构

南宁市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集团或其他部门名称

南宁轨道交通投资集团有限公司

批准单位名称

南宁轨道交通投资集团有限公司

批准类型

批复

批准文件名称

南宁轨道交通投资集团有限公司关于同意南宁轨道交通2号线福建园站地下空间一层资产出租方案的批复

批准文号

南宁轨道发[2024]338号

批准日期

2024年12月06日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

51670.00元/月

价格说明

月租金

其他类型保证金处置方式

履约保证金不少于2个月租金，于租赁合同签订当天支付。

租金支付方式

租金采用“先付后用”方式，租金每期缴交金额不少于1个月租金，首期租金于租赁合同签订后7个工作日内支付，其余每期租金须在当期租期起始日期前10天支付。

如到租金应缴日还未能交完，则以其应付未付租金×逾期期间×全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价年利率（LPR）的2倍计算违约金。如承租方到该租期开始之日仍未足额缴纳租金的，则提取履约保证金。履约保证金提取后，如承租方超过15天未能将履约保证金补足至原数额的，则出租方有权解除租赁合同，租金逾期支付等相关违约责任在租赁合同中明确。承租方以银行转账方式将每期租金一次性转入出租方指定账户。因承租方违约原因解除租赁合同后，如履约保证金能抵扣承租方欠缴租金、欠缴违约金、项目重新招商空档期及其他欠缴费用（如有）的，则不再追究承租方的其他违约责任，如有剩余亦不予返还。如履约保证金不足以赔偿前述费用和出租方其他损失的，出租方有权继续向承租方追偿。

租赁期限

10年（含装修免租期12个月）

与出租相关其他的条件

1.意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向交易所按标的成交月租金的40%交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

2.承租方签订《成交确认书》后30日内，与出租方签订《租赁合同》（详见附件），并按照《租赁合同》约定以银行转账或现金方式支付首期租金、合同履约保证金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

3.该标的按现状交付，承租方须按现状接受内外部装修，接受原承租方投入的设施设备（通风、空调、强弱电、消防、安防等设施设备），承租方需承诺整体购买原承租方投入的设施设备。

4.已了解租赁合同（范本）（合同为模板，双方可结合实际情况进行相关调整，或条款内容若有未尽事宜以最终签订的补充协议为准）

承租方资格条件

承租方资格条件

1.参与竞租人必须是依法在中国境内从事经营活动的法人，具有国内独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照，及有效的组织机构代码证和税务登记证，且企业注册资金在200万（含）以上。

2.具备良好的社会关系，愿意且有能力承担本物业满足使用所需的全部投资及政府的一切相关审批手续办理。

3.依法纳税、经营活动中无违法记录、无商标侵权行为、无虚假广告行为、无不正当竞争行为；与南宁轨道交通集团有限责任公司无任何形式的法律诉讼及其他经济纠纷。

4.竞租人征信信用良好。

5.本项目不接受联合体报名。

6.2022年1月1日至今，承租有南宁轨道交通车站附属空间项目因违约被解除合同的公司及其股东关联企业均不具备本次竞租的资格。

7. 竞租人需在竞租前提交现场勘察确认表，认可租赁合同内披露的所有内容，特别是本招租场地的通风、空调、强弱电、消防、安防等设施设备权属为原承租方，竞租人需与原承租方达成整体购买协议。

竞租所需

提交材料

1.竞租申请与承诺书。

2.法人营业执照、法定代表人身份证。

3.授权委托书及委托代理人身份证。

4.中国执行信息公开网站-综合查询被执行人页面截图。

5.承诺书。具备良好的社会关系，愿意且有能力承担本物业满足使用所需的全部投资及政府的一切相关审批手续办理；依法纳税、经营活动中无违法记录、无商标侵权行为、无虚假广告行为、无不正当竞争行为；与南宁轨道交通集团有限责任公司无任何形式的法律诉讼及其他经济纠纷。承诺已了解租赁合同（范本）（合同为模板，双方可结合实际情况进行相关调整，或条款内容若有未尽事宜以最终签订的补充协议为准）。

6.国家企业信用信息公示系统网站（http://www.gsxt.gov.cn）“企业信用信息公示报告”

7.现场勘查确认表；

8.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1.除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料须加盖公章（法人）/加按手印（自然人）。

2.意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

3.纸质材料提交及审核：交易所收到意向承租方纸质材料之日起，进行3个工作日审核。

重大事项及其他披露内容

1. 意向承租方报名前必须前往现场查看标的现状并签署《现场勘查确认表》，在报名时上传《现场勘查确认表》。

2. 标的总面积约5167平方米(最终面积以实际交付为准）。

3. 标的按现状交付，承租方须按现状接受内外部装修，接受原承租方投入的设施设备（通风、空调、强弱电、消防、安防等设施设备），与原承租方达成整体购买协议。相关商业设备用房、物业出入口、相关地面设施场地等交由承租方负责日常管理、运营及维护。

4.租赁期间，第1-2年年租金不变，每3年在上一年租金总额的基础上递增3%，以此类推，即第1-2年年租金不变，第3-5年在第2年年租金总额的基础上递增3%，第6-8年在第5年年租金总额的基础上递增3%，第9-10年在第8年年租金总额的基础上递增3%。

5.租赁期间，承租方应按约定的用途使用房屋，如要改变合同约定的经营项目，须经过出租方书面同意。

6.物业交付时间：物业交付时间，以双方正式移交签字时间为准。

7.租赁期满双方未续签租赁合同的，承租方应在合同届满后完成搬迁。提前解除或终止合同的事实发生之日起30日内，逾期不搬迁的，每逾期一天日，承租方应按原日租金的100%按日向出租方支付场地占用费，直至搬迁完止；若逾期超过30天，视为承租方抛弃租赁土地的所有财产，出租方有权自行处理，收回租赁场地。

8.对装修、设备等的处理方式：承租方与原承租方整体购买、移交的设施设备及在该项目所投入的项目所有装修、设备设施或其它工程装修改造等均归出租方所有。

9.对免租期的处理方式：针对给予免租期的承租方，合同期限尚未期满提前解除或终止合同的，原则上需按合同约定根据已履约时间与合同期限的比例补交免租期租金。

10.租赁合同履行未满1年，如非因出租方违约，导致租赁合同提前解除的，承租方除承担租赁合同约定的违约责任外，还应按首年的租金标准补足装修、报验期的租金。

11.如需竞价，加价幅度为人民币1000元/月，延时报价周期为180秒。

12.其他未尽事宜详见租赁合同（范本），最终解释权归出租方所有。

13.公告中租赁合同（范本）（合同为模板，双方可结合实际情况进行相关调整，或条款内容若有未尽事宜以最终签订的补充协议为准）。

14.以上事项如有变更，一律以变更通知为准。

保证金详细情况

交纳金额

100000.00元

交纳截止时间

2024年12月20日17:00:00

交纳注意事项

1.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、《租赁合同》以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所有限责任公司

账号

8113 0010 1390 0137 793

开户银行

中信银行南宁凤岭支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方式

1.承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。 

3.保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订《租赁合同》的；

（9）《租赁合同》生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

1.《租赁合同》（范本）

2.竞租申请与承诺书

3.现场勘查确认表

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起5个工作日。

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方。

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订《租赁合同》。

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

陆先生

项目咨询联系号码

0771-5837334、19377187706

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-2856762

交易机构传真

0771-5705627

联系地址

1、广西南宁市青秀区朱槿路16号菲律宾园•金菲豪园2号楼南宁金融大厦2楼；

2、广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼。

六、交易须知

总则

第一条 广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 本交易所官网（www.gxcq.com.cn）及第四产权（www.dscq.com）为本交易所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第六条 交易所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

一、通过交易所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第七条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第八条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第九条 意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第十条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

第十二条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十三条 项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第十五条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十六条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；

二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条 本须知的最终解释权归交易所。