安徽省濉溪县医院所涉及单项资产三年期租赁权拍租
拍租公告
项目编号：SXCQ-23032
受安徽省濉溪县医院（以下简称“出租人”）的委托，安徽龙盛拍卖有限责任公司对其拥有的安徽省濉溪县医院所涉及单项资产三年期租赁权以网络拍卖（中拍平台）的方式公开拍租。
出租人承诺本次拍租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。
一、拍租标的：

拍租标的	间数	面积约（㎡）	起拍价 （万元/年)	三年总价（万元）	竞拍保证金 （万元）	履约保证金(元)
濉溪县医院眼视光中心眼科门诊用房1间（门诊4楼）及原发热门诊用房3间	4	70	50.06	150.18	10	年租金10%

二、内部决策、行为批复情况
本次交易行为已经濉溪县卫生健康委员会同意。
三、标的经营权评估确认情况
该评估结果已得到出租人的确认。
四、意向承租人资格条件：
1、具有独立法人资格及有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一证书）、医疗器械经营许可证。经营范围包括第二、第三类医疗器械以及光学器具、仪器。
2、承租人应具有从事过医院眼视光中心经营服务的经验，近三年（自2021年1月1日至今）（合作过三级医院眼视光中心）业绩不少于3个且业主对其经营总体评价满意（提供书面证明材料）。所提供的业绩须处于正常营业状态。
3、近三年（自2021年1月1日起）企业无违法记录，无医疗安全责任事故，未处于法律诉讼情况。
4、企业经营正常，在以往经营中无任何医疗安全、消防安全等方面的行政处罚不良记录，有良好的商业信誉和健全的企业内部管理制度。
5、未被“信用中国”列入失信执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供信用查询截图）。
6、以往经营的眼视光中心无医疗安全、消防安全等安全事故发生(以承租人经营的眼视光中心的经营过程中医疗纠纷、火灾、生产事故、重大投诉等情况的证明为依据。证明材料以出具为准)。
7、本次拍租标的金额，以年租金作为起拍价起拍，中拍后租金每年支付一次。承租人和出租人签订的合同为3年，房屋租金为不含税价，承租人如需开具增值税发票，所涉及的发票税费则由承租人自行承担。
8、意向承租人在竞得标的后，在公示期结束后三日内将第一期房屋租金（自签订合同之日起，每一年为一期，共3期）和履约保证金（成交后一年租金的10%）汇入至出租人指定账户，付清全部款项后与出租人签订《房屋租赁合同》，逾期即视为放弃租赁权，出租人将扣除竞拍保证金不退还。未在规定时间内缴清款项的，已缴纳的竞拍保证金不予退还，出租人有权收回标的，进行下一次拍租。
9、意向承租人应在本公告期截止前自行现场踏勘拍租标的，就承租标的相关情况主动向出租人咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规；报名的意向承租人视同已实地踏勘拍租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
10、拍租标的按交付时现状移交，实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际面积为准，不调整房屋拍租租金。
11、租赁期内，不能破坏房屋主体结构、存放（制作）危险品，如有违约出租人可单方面终止租赁合同，履约保证金不退还。
12、其他未尽事宜详见出租人提供的《租赁合同》。
五、服务要求
承租人报名前必须制定服务方案，并具体体现以下要求并作出有效承诺。承租人作出的承诺纳入后期合同管理，如中标后承租人未能履行承诺，出租人有权取消合同。
（一）人员配置
1.承租人的项目经理（或项目负责人）具有管理类似项目的经验，在采购方眼视光中心工作时间每月不低于22天。
2.承租人的投入的人员不少于四人：
1) 验配师 1 人：具备大专及以上学历:具有国家承认的验配资格；
2) 验光师 2人：具有国家级验光技师及以上资格；
3) 定配工 1人：具有定配工职业资格。
3.工作人员统一按规定穿工服、帽子、 手套、口罩等，服装整齐清洁，行为举止规范得体，用语文明、规范，提供主动、周到、及时的服务。保持良好的个人卫生，每年至少进行一次进行健康检查，并取得有效健康证方可上岗。严禁身体不健康，带有传染性疾病或其他病症人员上岗。
4.承租人为本项目设置的定点驻场服务人员数量、资质、设计方案等需与中标后期服务投入一致，并提供承诺函加盖承租人公章。如后期出租人发现与公告要求文件不一致的，出租人有权取消其中标资格，由此产生的损失由承租人承担。
（二）服务内容
1.眼视光中心诊疗和检查项目均在濉溪县医院进行。眼视光中心不得开展除许可外的服务内容，并接受安徽省濉溪县医院业务监督。
2.经营范围：开展视力筛查、近视防控，以及各类屈光不正诊治和老视的验配，疑难验光和配镜，包括普通框架眼镜和功能眼镜（离焦眼镜、变焦眼镜、硬性角膜接触镜、软性隐形接触镜、角塑塑形镜等）的治疗和进校筛查项目、弱视训练和矫正等。
3.建立常态化公益活动体系，根据社会和学习近视防控需要，每半年为老年人进行一次眼健康检查并建立档案服务；每半年为儿童青少年进行一次视力健康检查并建立档案服务；每学期按照国家标准为在校学生进行一次视力筛查并将数据统计结果，形成分析报告后，分别提供给卫健、教育主管部门，不得对外传播使用；定期组织专家为学生、家长、老年人进行科普宣讲、义诊等。
4.建立扶贫救助机制，对特困家庭儿童青少年，视光中心免费为其配镜；对较困难家庭儿童青少年，视光中心为其减免部分费用。
5.在经营期间发生在视光中心范围内的一切事件(包括但不限于配镜事故纠纷及盗窃等) 承担全部责任及所雇佣人员的意外伤害事件的处理及赔偿，涉及到的以上事项均与业主单位无关。
6.承租人遵守淮北市物价等相关部门关于配镜的相关规定及物价局核准的收费标准，如违规经营被处罚，承租人应承担全部责任及支付罚金。
7.承租人自行购买配镜等所需的发票及代缴发票税。
8.承租人必须遵守相关法律法规及医院的相关管理规定(卫生要求、安保要求、环境要求，迎检要求等)。
9.医院有重大活动，承租人随时接受院方的管理调度。
10.承租人对来院行动不便人员提供帮扶等爱心服务。
11.承租人负责视光中心区域的保洁和配镜持序维护工作。
12.医院有重大突发情况，承租人随时接受业主单位的管理调度(如大型检查、医患纠纷等)。
13.眼视光中心运营产生的水电、税金、宣传营销、车辆使用等相关费用由承租人自理，按实际产生另行支付。
（三）其他
1.承租人报名时需提供完整的拟投入眼视光中心设备清单及布局蓝图。
2.严格遵守《医疗机构工作人员廉洁从业九项准则》，经营期间如出现违反九项准则的行为，濉溪县医院有权要求承租人限期改正并做出处罚。
注：本方案未尽事宜，解释权在濉溪县医院。
六、公告期限
自2023年12月20日至2023年12月28日17：00止。
七、标的展示及答疑时间
（一）标的展示：即日起至2023年12月28日；
（二）答疑时间：2023年12月28日上午9时在安徽龙盛拍卖有限责任公司进行答疑。
八、拍租时间、地点
（一）拍租时间：2023年12月29日上午9时；
（二）拍租地点：濉溪县公共资源交易中心 (中拍平台)。
九、缴纳保证金须知
（一）意向承租人须在本公告发布之日起至2023年12月28日下午17：00时前持下列文件到安徽龙盛拍卖有限责任公司办理有关手续。
（二）公司法人申请登记时应携带：营业执照（副本）、公章、法定代表人证明书、法人代表身份证及复印件、资质文件、服务要求，委托他人竞买的还需提供授权委托书和代理人的身份证及复印件。所有复印件需加盖单位公章。
注：以上资格条件验原件留复印件，任意一条材料未提供到代理人公司，视为自动放弃竞价资格，提交的材料不合格。
（三）符合竞租资格的意向承租人须缴纳竞租标的竞拍保证金。承租人按对应的账户缴纳竞拍保证金，竞拍保证金必须从承租人银行账户一次转出，不接受现金、微信、支付宝转账。
保证金账号：
开   户   名： 濉溪县公共资源交易中心 
开户行及账号： 徽商银行淮北濉溪支行
账        号： 225008711141000002007392
十、联系方式：
淮北市帝景大厦5楼  18905618080、18156190019
13305610202、0561—3048800
看样咨询电话   张主任   0561-6091009
 
 
安徽省濉溪县医院
 安徽龙盛拍卖有限责任公司
2023年12月20日
附件：附件二：租赁合同.docx 附件：附件三：承诺函.docx 附件：附件五：退还保证金声明函.docx 附件：附件四：法定代表人授权委托书.docx 附件：附件一：拍租活动规则.docx 附件：附件六：操作指南.docx