公告标题： 舟山千岛中央商务区ZS-LC-20-08-06、ZS-LC-20-08-07地块项目全过程造价咨询服务招标公告

一、招标条件

中交舟山小干岛置业有限公司（招标人）的舟山千岛中央商务ZS-LC-20-08-06、LC-20-08-07地块项目已由浙江舟山群岛新区新城管理委员会批准建设，项目资金来源为自筹资金，招标人为中交舟山小干岛置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、 项目概况与招标范围

规模：舟山千岛中央商务区ZS-LC-20-08-06地块项目，总用地面积约13573.25㎡，总建筑面积约44163㎡,计容建筑面积约33933㎡，地下室总建筑面积约10234㎡，绿地率30%，建筑密度25%，容积率2.5。工程造价暂定2.58亿元。

舟山千岛中央商务区ZS-LC-20-08-07地块项目，总用地面积约12186㎡，总建筑面积约52166.01㎡,计容建筑面积约41911.72㎡，地下室总建筑面积约10254㎡，绿地率30%，建筑密度25%，容积率2.5。工程造价暂定3.05亿元。

包括上述地块项目范围内的基础、结构、建筑、机电、装修（本项目交楼标准为精装修）、配套设施及市政、景观、绿化等所有项目在设计、招标、施工阶段的费用测算、概算审核、控制价及招标清单编制、施工图预算编制、全过程造价控制及结算资料审核等工作。

造价咨询服务项目：本次招标设一个造价咨询服务标段，主要服务内容为：

（1）前期策划阶段：对可研阶段目标成本进行审核，并提出专业意见；编制前期成本策划方案；根据目标成本及项目初步定位进行设计限额指标的编制和拆解；根据项目全景计划编制项目全周期资金计划及（年、季和月表等）资金计划等。

（2）设计阶段：在勘察、设计的招标工作中，为业主提供勘察、设计的收费咨询，协助甲方挑选勘察、设计单位；根据项目的性质、规模、标准、功能定位进行工程造价初步估算，配合公司相关部门编制定位阶段目标成本，提供专业成本建议方案；在方案设计阶段，参与项目估算的论证工作，对方案设计提出投资评价意见。配合公司相关部门编制方案阶段目标成本，提供专业成本建议方案；在初步设计过程中，审核概算或重点参与概算造价的论证，进行概算与估算的偏差分析，对设计方案提出投资评价意见；在施工图设计阶段及时计算、分析、对比各项造价费用和相应技术经济指标，通过预算的编制或审核和分析工作，检验概算控制目标值在施工图设计阶段的执行情况，发生偏差时，及时提供造价咨询的意见和建议；在设计各个阶段，根据设计的不同深度进行投资分析，根据项目发展进度计划，编制工程资金投资计划（年、季和月表等）；参加由委托人组织的相关会议并提供相关意见。

（3）招标阶段：对招标合同划分和招标计划安排，提供具体意见，以协助甲方拟定各项目的招标方案和招标计划，配合公司相关部门编制项目合约规划；根据招标计划配合甲方及时开展专业分包工程、独立承包工程及材料设备供应等的施工图预算编制（或审核）工作。向甲方提供有关材料/设备市场价格参考值并参与合同谈判并提出专业意见；根据招标图纸及技术规范，编制（或审核）工程招标所需的工程量清单及招标控制价，为后续过程跟踪做好相关的成本策划及准备，并在过程实施中对编制的施工图预算负责，接受甲方的考核；协助甲方相关部门审核招标文件并提出专业意见；协助甲方与中标单位进行合同谈判、拟定合同文件，并提出专业意见；参加由甲方举行的相关答疑会、询标会及提供相关意见；配合公司相关部门编制施工图阶段目标成本，提供专业成本建议方案。

（4）施工阶段：协助及配合甲方，制定现场控制造价的流程及操作措施；每月实地评估工程进度及工程量，并按施工工程合同要求，计算承包单位每期进度工程款项，并按有关合同规定时间发出进度付款建议书；定期评估设计变更所引起的合同造价增减，且与甲方及承包方商讨合理的工程变更金额；对重大设计变更的多个待选方案进行成本测算，提供专业意见，以协助甲方确定变更方案；根据施工图，计算及确认承包合同中“工程暂定量”的实际数量，以便业主控制成本之用；协助及配合甲方对工程承包合同中“暂定价材料、设备”的供应商进行遴选及认厂、认价，提供专业意见；每季度编制及更新整体项目之工程财务报告，包括对工程造价预算、鉴定合同金额、工程变更金额、合同结算金额进行全面报告及管理；协助甲方进行合同管理，对有关合同上的问题提供专业意见；就本项目工程承包合同及其他与造价控制相关问题，协助甲方对甲方的现场管理相关人员进行交底及培训，以利于在工程管理的各环节有效控制工程造价；在整个施工阶段对设计变更、洽商等按相应合同归档，建立变洽签（变更、洽商、签证）台帐，并进行原因分类（如设计缺陷、甲方需求变更、承包商施工不当、供货不及时等原因分析和说明）统计。按甲方要求随时提供给甲方审阅，做到"一月一清"，同时完成每月经甲方、监理、施工方确认的已实施但未提交的变洽签三单之费用估算；将项目成本目标与拟签订合同/拟招标项目进行一一对应，并按甲方要求填写动态成本报表。项目实施过程中对项目成本进行动态控制，时刻关注项目成本目标和项目实际成本的差异，并就差异的原因进行分析，采用周报、月报、季报等形式就项目成本目标执行情况向甲方提交书面报告；参与有关工程造价及合同执行的工程会议。

（5）竣工结算阶段：制定结算计划和程序，分别审查由总承包商、专业分包商、独立承包商、材料设备供应商等编制和报送的结算文件和资料；协助甲方委托的结算审核单位完成竣工结算审核工作；协助甲方完成财务竣工决算审核工作；工程竣工验收完成后根据合同相关约定进行未付尾款的计算，同时提供最终全过程造价咨询的总结报告；配合业主完成项目后评估。

（6）其他与项目成本管理相关的服务及咨询内容。

三、 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人：

（1）具有独立法人资格且具有有效的营业执照；

（2）自2017年1月1日以来（以合同签订时间为准），具有单个合同建筑面积30000平米及以上或总投资额1.5亿及以上的房屋建筑工程的全过程造价咨询（合同中至少包含跟踪审计）【提供合同协议书的清晰复印件并加盖公章，二者缺一不可；若合同协议书中无法体现项目特征及项目规模的，应同时出具发包人出具的证明材料清晰复印件（带发包人公章），否则业绩不予认可】；

（3）拟任项目负责人具有注册在投标人单位的一级注册造价工程师执业资格【提供身份证和执业资格证书的清晰复印件并加盖公章】；

（4）自2017年1月1日以来，投标人及拟委任的项目负责人无行贿犯罪行为【以中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn/）查询结果为准，无需提供任何资料】。

3.2 本次招标不接受联合体投标；

3.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的投标。

四、 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2022 年8月15日至 2022 年8月19日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午 9 时 00 分至 11 时 30 分，下午 14 时 00 分至 17 时 00 分（北京时间，下同），进行非现场报名，以电话形式联系招标代理机构联系人（联系电话13396565439），将单位介绍信、营业执照、资质证书、经办人身份证、报名表（须注明报名项目名称、单位名称、联系电话、联系人姓名、邮箱等）复印件加盖公章后以扫描件形式发送至招标代理机构联系人指定邮箱（61622451@qq.com）并电话联系购买招标文件。招标文件每套售价500元，售后不退。

五、 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2022 年9月7日9时 30 分。投标人应于投标截止时间前将以快递形式将投标文件递交至中交财富大厦2幢B座1204室（杭州市拱墅区莫干山路929号）。

特别注意事项：（1）、由于疫情原因，投标人须按照招标文件规定进行编制、装订、密封，投标文件以快递形式进行递交，必须采用京东或顺丰快递。建议投标人应当在投标截止时间前三日快递出，以确保投标文件顺利按时在投标截止时间前一日快递至招标代理机构（招标代理机构指定收件信息：杭州市拱墅区莫干山路929号中交财富大厦2幢B座1204室，张苏敏，13396565439），投标人将快递单号告知招标代理机构人员，以便签收。由于各方面原因，导致投标文件在投标文件递交截止时间前未由快递派送人员送达至招标代理机构指定地方或招标代理机构未完成签收或签收超时时，投标人自行承担后果，视为未递交投标文件。

（2）、由于疫情原因，投标人不得委派相关人员前往开标现场，招标人及招标代理机构严格按照公开、公平、公正的原则进行开标评标工作，投标人须默认投标文件密封完整性情况及开标结果。

六、开标时间及地点

开标时间：2022年9月7日 9时30 分

开标地点：中交财富大厦2幢B座1204室（杭州市拱墅区莫干山路929号）

七、 其他

1、本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、交建云商平台（https://emp.iccec.cn/）上发布。

注：免责声明：我公司仅在上述网站媒介发布本招标项目的招标信息，不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何本招标项目的招标信息，其他任何媒介上转载的属非法转载，均为无效，我公司不承担任何责任。

2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

3、招标人不组织现场踏勘和投标预备会，投标人自行考虑是否现场踏勘。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为中交舟山小干岛置业有限公司综合办公室。

九、 联系方式

招 标 人：中交舟山小干岛置业有限公司

地 址：浙江省舟山市普陀区千岛中央商务区88号

联 系 人：朱妤莎

电 话：0580-6876912

传 真：0580-2081966

招标代理：浙江元正工程管理有限公司

地 址： 杭州市江干区红普北路788号绿谷杭州1幢503室

邮 编：310000

电 话：13396565439

联 系 人：张工

2022年 8月15日

序号	编码	名称	采购数量	项目特征描述	备注
1	2022-JYA-XGZY-018	全过程造价咨询	1.0个