(1).对维护保养的电梯的安全性能负责，按照维护保养合同、佛山市电梯安全管理办法、《广东省电梯使用安全条例》以及佛山市电梯的相关法律法规、安全技术规范和标准的规定对电梯进行维护保养，确保维护保养质量，依据法律法规和甲方委托事项履行安全管理义务，并承担相应的责任。

(2).根据佛山市质量技术监督局要求，对每台电梯进行维护保养，维护保养内容定期对电梯进行维护保养，并且按照佛山市乘客电梯、载货电梯日常维护保养记录要求填写记录，为每台电梯建档。

(3).提供服务热线电话及项目负责人电话，提供24小时维保服务。

(4).乙方须具有随时上门进行维修及检测服务的工程师，并提供常设每周7天×24小时召修和应急服务专线、长期的免费技术支持。对甲方的服务通知，售后服务机构应在接报后发生电梯困人故障时，要求30?分钟内维保人员到达现场处置；其他故障召修时，要求40?分钟内维保人员到达现场处理，确保电梯的应急服务及安全。

(5).具体服务要求：

①确保电梯24小时应急响应，按中国电梯安全标准（GB－75888?标准）及电梯生产厂家的工艺和规范，对设备、机房、隔音层、门坎、分割横梁、井道、井道底坑进行常规检查、润滑、清洁、调校、测试、防锈、防腐蚀保养处理等工作，并根据设备状态要求修理或更换零部件，以确保电梯正常、安全、有效地运行。

②保养期内，按佛山市质量技术监督局有关特种设备安全监察条例》要求和佛山市有关乘客电梯、载货电梯日常维护保养记录（不少于所列项目）规定进行维护保养，以及约定的保养项目、时间进行工作。每次保养工作完毕，应在乘客电梯、载货电梯日常维护保养记录上签名确认。

③在合同期内，需提供全方位的维修及保养服务。

④每年对负责保养的电梯进行一次全面检修并提交使用状况检查报告，以确保电梯安全运行及符合技术监督局的检查要求。

⑤乙方需具备多品牌电梯的系统结构和核心技术（含软件升级能力）维保电梯的全部维修能力，保证电梯正常运行，按要求提供维修保养计划。

⑥每次例行维护保养和维修后，维保单位须填写《电梯保养报告书》交甲方签字确认。

⑦在电梯维修、保养工作期间，需放置醒目的围蔽标牌提示或张贴温馨提示告知。负责联系、协助电讯部门并确保梯内电话畅通。

⑧保养期内，保证电梯的正常运行。因乙方违反操作规程而造成电梯损坏，其维修费由乙方全额承担。因乙方保养不善而引起的事故责任和造成甲方的直接经济损失，由乙方承担全部责任。

⑨保养期内，电梯出现紧急状况或甲方提出特殊紧急的维护、保养、检查要求时，乙方需立即作出响应和采取相应措施，确保电梯的正常运行。

⑩轿厢内部和顶部出现污损要及时清理，需定期清理井底，如电梯井底受水淹时应及时清除积水，必要时甲方给予配合。

?按政府要求，定期对电梯申报检测，办理年审，并确保电梯年检通过。

?在合同期内,乙方须承担因维保不到位原因造成的安全责任和造成的经济损失。

?乙方须负责200元以内易耗零部件。

?乙方须负责电梯责任保险费用，电梯保额不低于人民币300万元。

1.电梯维护保养标准

乙方不能将中标承保的电梯对外转包，并按国家规定的电梯维修保养规程进行保养工作。完成半月、季度、半年、年保养项目，并做好每日巡查记录。实施日常维护后的电梯应符合《电梯规范》等技术要求。DB11/418?及TSG5001?之要求。日常维护保养标准：实施日常维护后的电梯应符合《电梯规范》（GB/T18775）GB7588、GB16899、TSGT5001、TSGT9001?之相关规定。

2.保养内容

(1).主机及控制柜无异音、无异味、无异常温升、确认检查、调整，电梯整机运行性能检查、调整及更换；

(2).制动器行程、动作灵活检查、清洁、调整。制动皮厚度测量及更换；

(3).曳引马达轴承加油，磨损严重的更换，主机减速箱加油及定期更换齿轮油。

(4).曳引轮槽磨损情况检查、曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查及更换；

(5).选层器清洁加油、链条调整及部件更换；

(6).主接触器动作情况检查、调整，接点清理打磨及更换；

(7).控制柜清洁除尘、主回路控制螺丝紧固、电阻管螺丝紧固及元件维修及更换失效元件；

(8).各空气开关、极限开关检查、调整及更换元件；

(9).限速器动作速度检查和清洁加油及部件更换；

(10).绝缘电阻定期检查和故障排除及更换；

(11).开关门及门联锁、安全触板检查调整、门锁功能检查、调整，更换失效部件。整机运行试验；

(12).开关门电机整梳子、碳刷清洁、检查及更换；

(13).门滑块螺丝紧固及磨耗检查，更换失效元件；

(14).内外门机械和电气调整，消除噪音及更换失效元件；

(15).轿厢照明、厅外、轿内指层、指令、指示灯检查及更换失效元件；

(16).应急灯检查、电话检查及更换失效元件；

(17).整机开关性能检查调整及故障排除；

(18).厅门及轿门踏板、导轨清理、门导靴检查，更换失效部件；

(19).上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸、动作点及电气性能检查，更换失效元件；

(20).补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查、调整，磨损严重的更换；

(21).厅门、撑架、对重的清扫除锈和螺丝紧固及更换；

(22).钢片带清洁抹油、张力检查和调整，自然损坏的更换；

(23).安全钳动作提拉力检查、安全钳系统的螺栓紧固及清洗，调整和可靠性试验及更换部件；

(24).导靴磨耗情况、导靴安装尺寸调校，更换磨损严重的零配件；

(25).随行电缆状况检查、感应器调整、隔磁板及感应器清理，更换失效元件及断股电缆；

(26).井道内导轨压码、连接板、撑架各螺栓收紧及除锈，导轨测量矫正；

(27).井道照明、限速器坠铊位置是否正常检查、调整，更换失效元件；

(28).所有安全保护电气开关性能检查。更换失效元件；

(29).底坑及机房卫生清洁。

3.乙方保养的责任：

(1)乙方在维保期内由于乙方责任或乙方服务人员责任而造成采购方的延误、个人损伤或采购方财产的损失，由维保方承担相应责任。

(2)乙方应为维修保养和施工人员购买保险（如：高空作业险和人身事故险等）；维修保养和施工人员在工作过程中发生的一切人身事故，由乙方承担全部负责。