石狮网商园项目勘察设计答疑纪要

石狮网商园项目勘察设计（招标编号：狮设计招[2022]007号），现就投标人提出的疑问有关事宜回复如下：

一、补充上传“坐标.dwg”、“2022S-05号地块用地规划条件”、“2022S-13号地块用地规划条件”请各投标人自行前往泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）本项目答疑纪要下载。

二、对投标人有关疑问的回复：

1、疑问：请提供控规资料。

回复：详见答疑纪要附件。

2、疑问：请提供周边城市道路CAD道路资料以及道路标高资料。

回复：详见答疑纪要附件，若有不详之处，由投标人自行勘察。

3、疑问：项目设计退让是否执行省规？

回复：详见“2022S-05号地块用地规划条件”、“2022S-13号地块用地规划条件”。

4、疑问：是否有规划高度限制？

回复：建筑限高≤40米。

5、疑问：地块一中建筑功能含有高级公寓和商业裙房，违反《福建省城市规划管理技术规定》中严禁在工业、仓储物流项目用地范围内建造宾馆、招待所和培训中心等，非生产性配套设施，不得建造商品房进行出售、出租；请问这部分如何考虑？

回复：按照行政办公及生活服务配套设施占比考虑，需全面合理考虑生活配套服务设施。

6、疑问:请问绿地率为多少？

回复：详见“2022S-05号地块用地规划条件”、“2022S-13号地块用地规划条件”。

7、疑问：请问在任务书中，在人才配套上下功夫。应考虑规划面对整个园区的区域性的酒店、商业配套等。应适度超前，可先实现“零”的突破再分阶段提升，打造留得住人才的环境。这句话的酒店和商业配套是指哪一个地块需配置？同时违反《福建省城市规划管理技术规定》中严禁在工业、仓储物流项目用地范围内建造宾馆、招待所和培训中心等，请问这部分如何考虑？

回复：按照行政办公及生活服务配套设施占比考虑，需全面合理考虑生活配套服务设施。

8、疑问：地块二中一类工业用地的建筑功能中是否需要行政办公，如需要需设置多少？其中食堂功能里需设置多少人的使用规模？

回复：满足相关规范及控规要求，由各投标人合理设计。

9、疑问:请问地块一及地块二的地下停车规模需设置多大？

回复：按照《福建省城市规划管理技术规定》要求设置。

10、疑问：两地块是否有限高要求？

回复：建筑限高≤40米。

11、疑问：2022S-05用地面积68451.15㎡，按容积率4.0计算计容可达273804.60㎡，按任务书要求总建筑面积仅做到263295.88㎡（计容+不计容），面积是否做足？

回复：满足相关规范及控规要求，由各投标人合理设计。

12、疑问：2.2022S-13用地面积54662.35㎡，按容积率3.0计算计容可达163987.05㎡，按任务书要求总建筑面积仅做到168705.67㎡（计容+不计容），面积是否做足？

回复：满足相关规范及控规要求，由各投标人合理设计。

13、疑问：2022S-05仓储地块高级公寓、商业裙房、仓储大楼面积占比有无要求？

回复：按照《福建省城市规划管理技术规定》占比要求。

14、疑问：2022S-13工业地块标准厂房、员工宿舍、商业裙房、员工食堂面积占比有无要求？

回复：按照《福建省城市规划管理技术规定》占比要求。

15、疑问：2022S-05地块酒店及公寓的单套面积及单体面积有无要求？

回复：满足相关规范及控规要求，由各投标人合理设计。

16、疑问：2022S-13地块宿舍是否按住宅形式来考虑设计？对于宿舍的房型有无要求？回复：满足相关规范及控规要求，由各投标人合理设计。

三、本答疑纪要作为招标文件的组成部分，和招标文件及修改通知具有同等的法律效力，原招标文件及修改通知与本答疑纪要有不一致的，按本答疑纪要执行。招标文件的澄清、修改不同时间对同一内容存在不同约定时，以最后约定的内容为准。本答疑纪要均在福建省公共资源交易电子公共服务平台（www.fjggfw.gov.cn）、泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布，投标人应经常浏览以上网站，以及时获知，否则，由此造成的损失投标人应自行负责。

招标人：福建省石狮服装轻纺名城运营有限公司

招标代理机构：欧邦工程管理集团有限公司

2022年6月14日