一、项目编号：N5101012023002387
二、项目名称：城南站物业服务采购项目
三、采购结果
合同包1:

供应商名称	供应商地址	中标（成交）金额
成都人居智慧科技服务有限公司	成都市武侯区石羊场路888号6号楼8楼	435,705.00元

四、主要标的信息
合同包1(合同包一):
服务类（成都人居智慧科技服务有限公司）

品目号	品目名称	采购标的	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准	金额(元)
1-1	物业管理服务	物业管理服务	本次采购项目为成都市房屋产权交易中心采购城南站物业服务，主要包含建筑物共有部位及设施设备的使用、管理和维护；公共区域环境卫生的维护；公共区域的秩序维护；物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告；物业维修、更新、改造费用的账务管理；物业服务档案盒物业档案的保管。 城南站坐落在裕民办公楼，位于成都市高新区锦城大道999号、锦城大道961号，是集办公、商业于一体的综合性楼宇，也是成都市房屋产权交易中心办公所在地，办公场所包括锦城大道961号5层（不含公共区域的秩序维护和保洁服务）、锦城大道999号1-2层、锦城大道999号4层1-2号。裕民办公楼总占地面积为16658.12平方米，其中建筑面积约41307.70㎡，地下室面积约8936.80㎡。 裕民办公楼为多产权人物业，项目未成立业主大会及业主委员会，如需在本建筑区划内改、扩建或完善配套项目，应与开发商并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，报有关部门批准方可实施。因字数限制，其余内容详见响应文件。	3.2.2.1物业服务总体要求 一、本项目服务内容及服务要求为裕民办公楼总计费面积为32195.94平方米的服务内容及服务要求，供应商须按总计费面积32195.94平方米对本项目服务内容及服务要求进行全面测算，其中属于本项目的计费面积为7261.75平方米（若服务期限内发生面积增减，据实结算,由物业实际使用人按照本次采购的单价报价×计费面积×时间的方式支付给成交人）。 二、供应商须根据本项目要求制定符合项目特点和实际情况的物业服务方案，体现办公楼的特点，加强办公楼治安、消防、清洁消毒；维护良好的秩序，保持公共区域整洁环境、按照构建节约型社会要求，做好本项目的节能降耗工作。 三、供应商须严格落实市委、市政府对安全生产提出的相关要求，具有完备的现场秩序维护能力和消防安全管理能力，能够扎实开展隐患排查整治，牢牢守住安全生产底线，具备较高的安全生产保障能力。 四、物业服务保障时间要求 1.设施设备的使用、管理和维护：每周7天，每天24小时，法定节假日期间须安排管理人员值班。 2.秩序维护服务：每周7天，每天24小时，法定节假日期间须安排管理人员值班。 3.环境维护服务：每周5天，每天7：00-18:00，周末和法定节假日须安排人员值班保洁。 五、供应商须对其工作人员服务期间的疾病和人身安全、安全责任事故、人事关系、劳动纠纷等负责，采购人对此不承担任何责任和义务。 六、供应商提供的响应文件中承诺的所有内容均真实有效，并在签订物业服务合同前接受采购人对采购文件中要求提供的证明资料的原件和证明事项的真实性进行查验，若采购人在查验审核中发现提供的证明资料（包含但不限于人员证件）与响应文件不符，采购人有权拒绝在供应商提交符合文件响应资料前签订合同，由此造成采购人经济损失的，应给予采购人相应的经济赔偿。 七、供应商为本项目提供的所有服务符合现行的强制性国家相关标准、行业标准。本项目涉及产品采购且属于政府强制采购节能产品清单中的产品，供应商提供的该产品须具有国家确定的认证机构出具的节能产品认证证书。 3.2.2.2建筑物共有部位的使用、管理和维护 做好建筑物共有部位的使用、管理和维护，根据本物业的建筑特点及功能结构，编制出维修养护计划，例如墙面的养护、地面石材维护、设施设备的中小范围内（二）按照维修保养计划对建筑物共有部位进行巡查，形成书面记录，发现问题及时上报采购人，属于小修范围的及时组织修复，属于大中修范围的超越了质保期限则先通知业主后上报属地街道办动用维修资金进行修复。共有设施设备大、中、小修范围定义:小修:是指对设备进行日常的保养、检修及为排除运作故障而进行局部修理，维修花费在400.00元以内的;中修: 是指对设备进行正常的和定期全面检修、对设备部分解体修理和更换少量磨损零部件，保证能恢复和达到应有的标准和技术要求，使设备正常运转;大修:是指对设备定期进行全面检修，对设备要进行全部解体，更换主要部件或修理不合格零部件，使设备基本恢复原有性能。因字数限制，其余内容详见响应文件。	合同签订后一年（自合同签订之日起365日）	服务质量标准 无违反规划乱搭乱建，无擅自自改房屋用途 房屋外观完好整洁；外墙瓷片无脱落，无裂缝；玻璃幕墙清洁明亮，无破损，无明显污渍；无乱张贴和乱悬挂现象。 房屋共用场所内墙无破损，涂料无脱落，无明显污渍，各楼层天花板无破损，无滴水印。 房屋主体共用设施整洁，共用楼梯、天台、通道等处无堆放杂物。 各房顶和天台隔热层无破损雨水排水管通畅，无阻塞外溢现象。 （一）给排水泵设施 供水泵、阀门、水池及其球阀供水管道定期检查保养。 排水泵定期检查无堵塞，排水井定期清理，保证污水排放通畅。 排污管道无渗漏 设备房无积水，浸泡现象发生。 （二）消防系统 消防控制中心24小时值班。 消防人员能熟练掌握消防设施设备的使用方法，能正确果断处理各种火险、火灾以及救护程序。 办公楼公区内各种消防设施定期检查保养、维护，确保无缺损。 制定突发火灾应急方案，设立消防疏散图，应急照明灯路标完好，紧急疏散通道通畅，无堆放杂物堵塞。 严格消防管理制度，认真巡查火险隐患，确保无火灾事故发生。 因字数限制，其余内容详见响应文件。	435,705.00

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
潘强、饶晓辉、危杨（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
无
代理服务费金额：
合同包1： 0万元。收取对象：无。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
一、财政性资金，政府采购实施计划备案表号：51010023210200021691[2023]05983；预算品目：物业管理服务；
二、投诉受理单位：本项目同级财政部门，即成都市财政局。 联系电话：028-61882648。 地址：成都市高新区锦城大道366号。 邮编：610041。
三、公告期限届满之日起7个工作日内，供应商对结果有异议，可以向采购人或市政府采购中心提出质疑。质疑咨询电话：028-85988124。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：成都市房屋产权交易中心
地址：成都市高新区锦城大道999号
联系方式：028-86280435
2.采购代理机构信息
名称：成都市政府采购中心
地址：成都市天府大道北段966号(天府国际金融中心7号楼)
联系方式：028-85988124
3.项目联系方式
项目联系人：李婕
电话：028-85988124
成都市政府采购中心
2023年12月27日