龙华区龙华街道老围第一工业区三栋工业物业

招标

工业物业物业租赁公共设施升级改造电梯保养物业承租

金额

项目地址

广东省

发布时间

2019/12/12

公告摘要

项目编号jt04201900413

预算金额-

招标公司深圳市龙华老围股份合作公司

招标联系人-

招标代理机构深圳联合产权交易所

代理联系人-

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

龙华区龙华街道老围第一工业区三栋工业物业报名竞买项目信息查看 || 深圳公有产权交易平台

龙华区龙华街道老围第一工业区三栋工业物业招租信息公告
项目编号	JT04201900413
项目交易机构	深圳联合产权交易所
出租方基本情况	出租方名称	深圳市龙华老围股份合作公司
出租方基本情况	地址	深圳市龙华区龙华街道大浪南路老围办公大楼
公告时间	公告时间	2019年12月12日至 2019年12月25日
公告时间	公告总天数（工作日）	10
出租资产基本信息	资产概括	物业位于深圳市龙华区龙华街道华联社区大浪南路老围第一工业区，其中：A栋厂房共五层，面积4561.90平方米；B栋厂房共五层，面积为4561.56平方米；宿舍，层数二至六层及屋面，面积为1339.93平方米，建筑为砼结构，总出租面积为10463.39平方米，位置界限以红线坐标为准，面积以出租方实际测绘面积为准。租赁物业属于深圳市龙华老围股份合作公司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，目前空置。物业按现状出租，承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
	出租用途	工业
	出租数量（㎡）	10463.39
	租赁期限（年）	6
	免租期	1个月（不含在租赁期限内,如承租方进行外墙改造或整改，可商讨多给予2个月免租期，合计3个月免租期）
	租金公告价格	292974.92元/月（28元/平方米/月，含税，第三年在上一年的基础上递增10%，第六年在上一年的基础上递增5%）
	租金说明	无
	出租资产使用情况	空置
	租金支付方式	每月5日前以银行转账缴纳当月租金，若逾期十天未交租金，出租方按日罚以承租方实欠租金千分之二的滞纳金。
	租金支付周期	月付
	是否允许承租人二次装修	是
	是否涉及优先承租权	否
	是否允许联合承租	否
交易方式的确定	公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方	采用（网络竞价）的方式确定承租方
交易方式的确定	公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方	经股份合作公司履行《龙华新区股份合作公司物业租赁管理规范（试行）》（深龙华发财【2017】11号）第十条规定的决策程序后，可直接出租（价格不得低于底价）。
出租行为的批准情况	决策主体：股东大会；决策文件名：深圳市龙华老围股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会决议、股东大会决议及街道办事处备案。
承租方应具备的资格条件	企业意向承租方须符合下列条件（不含个体工商户）：1、企业在深圳市依法注册且企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）；2、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单；3、企业注册资金人民币500万元以上（含本数）。4、企业正常经营3年以上的实体企业，经营范围内不得有物业租赁、房地产经营字眼。
意向承租方需要提交的资料	意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。企业需提交以下材料：1、营业执照复印件（核原件）；2、工商信息查询单（备注：需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）；3、提供2016-2018年的年纳税证明（不含零纳税）；4、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；5、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；6、承租物业用途说明；7、出租方要求的其他材料。
履约条件	1、意向承租方需在公告期内（以到账时间为准）缴纳招租保证金人民币60万元至深圳联合产权交易所保证金账户。意向承租方被确认为承租方的，在向深圳联交所支付交易服务费并向深圳联交所出具《委托付款通知书》后3个工作日内，承租方报名时缴纳至深圳联交所结算账户的招租保证金自动转为租赁押金，若租赁押金大于招租保证金，深圳联交所将全部招租保证金转至出租方指定的银行账户作为租赁押金的一部分，差额部分由承租方向出租方补缴。若租赁押金小于招租保证金，深圳联交所将招租保证金转为租赁押金的部分转至出租方指定的银行账户，余额部分在签订租赁合同后，承租方凭出租方开具的租赁押金收据办理退还手续，深圳联交所在承租方办理退还保证金手续次日起3个工作日内原路退还剩余招租保证金；未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还；2、按时缴纳租金、保证金等各项费用；3、负责物业使用期间的消防安全；4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；5、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、龙华区产业政策和发展规划要求；6、承租方租用期间不得搭建任何建筑物；7、房屋装修图纸、方案须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；8、承租方不可对该物业进行整体转租转包，在经的出租方同意后允许分租，分租租赁期限不得超过承租方的租赁期限；9、承租方应成立安全生产办，并组建不少于5人的消防巡逻队。物业租赁期间发生安全事故应由承租方承担事故责任；10、本物业的评估费用人民币三万元，由承租方支付；11、承租方需向出租方缴纳10万元水电押金；12、租赁押金：2个月租金（待合同到期且按合同约定履行相关条款后不计利息退还该部分押金）；13、物业交付时间为双方签订合同后一周内，若因特殊情况，出租方无法按时交付部分物业。承租方同意延迟交付部分租赁物业，租金以实际交付面积计算，租期从实际交付承租方之日起计算；14、涉及本栋物业范围内公共设施（如电梯等）。出租方只提供使用权，其相关维修、保养及消防安全生产的各项费用由承租方自行承担，物业租赁期间涉及的一切消防手续及费用由承租方自行承担。政府要求的公共设施升级改造、消防费用均由承租方承担；15、承租方需为生产经营非易燃易爆物等危险性物品的企业，并且满足环境、环保等方面的相关规定。承租方为不涉及粉尘、印刷、锂电池、氨行业、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的企业；16、承租方承租后不得变更租赁物业用途；17、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用；18、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；19、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。
特别事项说明	1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金：1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的；1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的；1.4、存在其他违约情况的。2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙华区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。3、本物业未办理消防手续，承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。6、承租方需配合出租方及政府相关部门提出的安全生产及消防安全整改要求及时予以整改。由于承租方责任引起的伤亡、火灾、物损等各类安全事故，出租方不承担任何责任。7、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，出租方需提前6个月通知承租方，提前终止租赁合同，并免除承租方2个月租金作为补偿，不再承担其他补偿费用。8、为方便周边居民和工业区的通讯畅通，在A栋厂房天面设有中国移动、中国铁塔两个基站，由出租方租赁。9、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。10、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。
备注
合同格式
公告披露附件	下载【公告披露附件】
报名登记时间	公告期满前
保证金金额（人民币）	600000.00元
交纳保证金截止时间	公告期满前（以到账时间为准）
保证金账户信息
	户名	深圳联合产权交易所股份有限公司
	开户银行	华夏银行深圳前海分行营业部
	开户账号	16950000000046254
联系信息	业务咨询电话	18565847790 13714826458 湛先生战小姐
	传真	0755-26577562
	业务投诉电话	0755-83690834
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