项目编码：	2024-CY/04-0807	标的名称：	北京市朝阳区南磨房乡北京国家广告产业园区通惠小镇N1-N9号共4473.02平方米房屋出租
细分类别：	商办综合用房	坐落（地址）：	北京市朝阳区西大望路甲 12 号
不动产权证证号：		建筑面积（平方米）：	4473.02
房屋使用现状：	闲置	房屋用途：
附属设施：	无

是否存在他项权利人：	否	他项权利人：
他项权利内容：		相关权利人是否放弃优先权：	否
是否存在影响标的的交易的情形：	否	影响标的的交易的其他情形：

拟出让方式：	出租	拟出让期限（起始日）：
拟出让期限（终止日）：		拟出让期限（年）：	八年
拟出让用途：	商业办公

是否挂牌：	是	挂牌日期（公共资源平台）：	2024-11-19
截止日期（公共资源平台）：	2024-12-02	挂牌总金额（元）：	60331563.7
披露方式：	北京农村产权交易网站及北京市公共资源交易服务平台
首次项目信息发布公告期：	10个工作日

信息发布类型：	延长信息发布	延牌周期（工作日）：	5
延牌次数：

方式：

网络竞价(多次报价)

其他方式描述：

交纳金额（元）：	145000	交纳期限（工作日）：	不得晚于信息发布期结束后三个工作日
交纳方式：	电汇	处置方法：	扣取交易服务费后退回
处置方法说明：	出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。	其他：

公告价格(元）：	60331563.7	合同价款支付方式：	分期支付
合同价款结算方式：	场外结算
与出让相关其他条件：	1.租金不低于人民币4.5 元/日/平方米(租金按建筑面积计，不含物业管理费)，第四年起每三年环比递增3%，租金每季度支付一次，上付款。 2.履约保证金为1836733.84 元，需提前交纳。保证金用途:如受让方违反合同任何条款，出让方可以使用或扣除全部或部分履约保证金抵偿由受让方之违约行为造成的出让方直接经济损失以及应支付给出让方的违约金或受让方由于使用租赁房屋而到期应缴纳而未缴纳的因租赁物业产生的其 他费用(如房屋租金、物业费、电费、水费、供暖费、供冷 费等费用)。履约保证金不足以抵偿的部分，由受让方补足。出让方扣除履约保证金后，受让方须在接到通知后七天内 将履约保证金补足到条款约定的数额。 3.免租期8个月，在期外。 4.租赁期间，受让方实际使用产生的水、电、供暖、通讯、 消防等费用，由受让方按照国家和北京市有关收费标准自行承担，物业费由受让方按照合同约定缴纳，本租金不包 含上述费用。 5.项目在北京农村产权交易所挂牌日期不作为合同起租日期。具体起租日期以出让方房屋实际交付为准，双方在合同中进行约定。 6.未经出让方书面同意并得到有关政府部门的批准不得新建、改建、扩建地上、地下建筑物及其附属设施、设备。 受让方在不改变建筑物主体结构的情况下，可以自行对建 筑物进行装修、装饰。 7.在租赁期内，如遇征地、占地、拆违或其他原因拆除的， 受让方要积极配合拆除工作，且不享受拆迁补偿。 8.在租赁期内，受让方不得进行违法建设;未经集体经济组 织同意，不得擅自转包租或擅自采取联营、合作等形式变相转包转租;不得将集体经营性用房担保贷款或借款，或作抵押帮助贷款或借款。

受让方资格条件：

1、受让方须为在北京市注册并依法存续的企业法人，注册资金不低于100万元； 2、受让方具有商业运营经验，需提供一个1000平以上商业租赁运营合同作为依据； 3、受让方要有实际在营的项目，需提供现场踏勘； 4、受让方在报名前须取得出让方签字确认并加盖双方公章《现场踏勘确认书》，作为报名受让的先决条件，一并提交农交所； 5、受让方的受让资格需由出让方出具书面确认； 6、受让方在中国执行信息公开网及企业信用信息公示系统查询信息中涉及行政处罚、黑名单信息中无不良记录。

其它需要披露的内容：

1.该标的出租业态为商业办公，出租用途为商业。 2.该标的所占土地性质为集体建设用地，规划用途为城镇建设用地，该标的在创建基本无违建区的违法图斑内。 3.项目四至为:东至西大望路，西至东三环庆丰公园东侧， 南至京秦铁路，北至通惠河。 4.该项目标的出租建筑面积共计4473.02平方米，其中:地上建筑面积3113.22㎡，地下建筑面积：1359.8㎡，位于北京市朝阳区南磨房乡西大望路甲12号。 5.该标的尚未取得《建设工程规划许可证》等建设审批手 续，尚未办理不动产权利证书，不具备消防验收手续，受让方应自行了解出租标的相关手续状态并接受因此产生的风险。 6.受让方未来纳税纳统地点在朝阳区，提交受让材料时不在的须承诺在一年内迁至朝阳区或在朝阳区成立公司。 7.如遇国家征地、拆迁等不可抗力，出让方和受让方互不 承担违约责任。 8.意向受让方递交本项目受让申请并交纳交易保证金，即表明已完全解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自 愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任 与风险。 9.受让方存在下列情形之一的，交易保证金将作为违约 金不予退还： (1)受让方提供虚假、失实材料造成出让方和农交所损失 的； (2)意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出让 方合法权益的； (3)意向受让方在缴纳交易保证金后无故不推进交易或无 故放弃受让的； (4)向受让方违反法律、法规、规章和规定给出让方造成 损失的。

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张博

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